商铺出租委托托管合同协议2025年

商铺出租委托托管合同协议2025年甲方（委托人）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。乙方（受托人）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方租赁并管理下述商铺事宜，达成如下协议：第一条委托事项甲方自愿委托乙方负责租赁和管理位于_________（详细地址，门牌号：_________）的商铺（以下简称“该商铺”），该商铺面积约为_________平方米，房产证号/权属证明文件号：_________。甲方授权乙方按照本协议约定，全权负责该商铺的租赁及租赁后的管理工作。第二条乙方的权利与义务1.乙方有权根据甲方意愿，在该商铺符合法律规定及使用要求的前提下，发布招租广告，寻找、筛选符合条件的潜在租户。2.乙方负责与潜在租户就租赁条款进行初步谈判，并代表甲方草拟或审核租赁合同。最终租赁合同的签订，在甲方授权范围内由乙方执行，或经甲方审核确认后签署。3.乙方负责收取租户按租赁合同约定支付给甲方的租金及其他约定费用，并定期向甲方报告租金收取情况，甲方应向乙方提供收款凭证。乙方收取的租金及代收费用应独立设账，及时、足额转交甲方。4.乙方有权根据租赁合同约定，收取租户应承担的物业管理费、水电费等费用，并负责代为催缴。代收代缴费用的具体结算方式和周期由双方另行明确或按物业/租赁合同约定执行。因代收代缴产生的费用由_________方承担（选择：甲方/乙方/租户/按实际发生约定）。5.乙方负责协调处理该商铺的日常物业管理相关事宜，包括但不限于与物业公司的沟通、报修协调、维持商铺基本环境整洁等，确保租赁活动正常进行。乙方处理相关事务产生的必要费用，由_________方承担（选择：甲方/乙方/实报实销约定）。6.乙方应积极维护与租户的良好关系，处理租户的合理诉求和投诉，保障甲方声誉。7.租赁合同期满或提前终止时，乙方应根据甲方指示或约定，协助租户办理租赁合同的续签或终止手续，包括但不限于腾退、交接、结算等。8.乙方应妥善保管与租赁管理相关的甲方资料、租户资料及租赁合同等重要文件，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。9.乙方在履行本协议过程中，应尽到善良管理人的注意义务，维护甲方的最大利益，不得从事损害甲方利益的行为。第三条甲方的权利与义务1.甲方有权对乙方的租赁和管理活动进行必要的指导和监督，要求乙方定期汇报工作进展和情况。2.甲方有权对乙方提交的重要文件（如拟定的租赁合同）进行审核，并在授权范围内决定是否同意。3.甲方应向乙方提供该商铺的真实、准确、完整的权属证明文件及相关资料，并配合乙方开展租赁工作。4.甲方应按照本协议约定，及时、足额地向乙方支付佣金或报酬。5.甲方有义务确保该商铺在租赁期间符合国家法律法规及消防安全、环保等相关要求，避免因甲方原因导致租赁合同无法履行或产生纠纷。6.甲方应负责处理与该商铺所有权相关的重大事项，并应及时通知乙方。第四条委托权限甲方授予乙方的委托权限包括但不限于：寻找租户、进行租赁谈判、代为签订租赁合同（在甲方授权范围内）、收取租金、处理日常物业管理协调事宜、协助处理租赁合同续签或终止事宜等。具体授权范围未尽事宜，由双方协商确定。乙方在授权范围内行事，超出授权范围的行为需取得甲方书面明确授权。第五条报酬及其支付1.甲方同意向乙方支付报酬，报酬方式为：_________（选择：固定佣金_________元；或按租赁合同年租金的_________%支付；或其他约定方式）。2.支付条件：_________（例如：租赁合同正式签订后支付；或首期租金到账后支付；或其他约定条件）。3.支付时间：满足支付条件后的_________日内。4.支付方式：甲方通过银行转账方式将报酬支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：_________户名：_________账号：_________5.乙方因履行本协议而产生的合理费用（如交通费、通讯费、必要的第三方服务费等），由_________方承担（选择：甲方承担，凭发票报销/乙方自行承担/在佣金中扣除约定）。第六条保密条款甲乙双方对于在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、租赁条款细节等）以及该商铺的租赁管理信息，均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而终止。第七条违约责任1.甲方未按本协议约定支付乙方佣金或报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的_________%向乙方支付违约金，逾期超过_________日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。2.乙方未按本协议约定或授权范围履行职责，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方超出授权范围行事给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反保密条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第八条不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、政府行为等。因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_________（选择：甲方所在地/乙方所在地/合同签订地/其他指定地点）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条协议的变更与解除1.本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。第十一条其他约定1.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。3.本协议一式_________份，甲方执_________份，乙方执_____