出租房承包合同

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[房屋地址]的出租房（以下简称“该房屋”）的出租权。

2.乙方有意承包该房屋用于合法经营活动。

3.双方经友好协商，就该房屋的承包事宜达成一致，特订立本合同。一、承包房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[房屋详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。3.房屋用途该房屋用途为[具体用途，如居住、商业等]，乙方应按照此用途使用该房屋，如需改变用途，需经甲方书面同意。4.房屋附属设施该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如家具、电器、水电设备等]，具体附属设施清单见本合同附件一。二、承包期限1.承包期限本合同的承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.续租在承包期限届满前[X]个月，乙方如有意续租，应书面通知甲方。经双方协商一致，可重新签订承包合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、承包费用及支付方式1.承包费用承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。承包费用应根据市场行情和物价指数等因素，每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式乙方应按照以下方式支付承包费用：

（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付第一年的承包费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）此后每年的承包费用应在每年的[支付日期]前支付。3.押金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金在承包期限届满且乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在[X]日内无息退还乙方。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利按照本合同约定收取承包费用和押金。监督乙方按照本合同约定使用该房屋。在承包期限届满或本合同提前终止时，收回该房屋及其附属设施。（2）义务按照本合同约定将该房屋及其附属设施交付给乙方使用。保证该房屋及其附属设施符合国家相关安全、卫生等标准，并承担正常的维修保养责任，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与该房屋使用相关的必要手续。2.乙方权利与义务（1）权利在承包期限内，按照本合同约定使用该房屋及其附属设施。享有该房屋在承包期限内的合法收益。（2）义务按照本合同约定支付承包费用和押金。合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及其附属设施。如因乙方原因造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和该房屋所在小区的物业管理规定，不得在该房屋内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将该房屋转租、转借或转让给第三方。承担该房屋在承包期限内的水电费、物业费、税费等一切费用。五、房屋维修与保养1.甲方维修责任在承包期限内，甲方应负责对该房屋及其附属设施进行正常的维修和保养，确保房屋及其附属设施处于安全、适用的状态。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]日内进行维修；如情况紧急，应在[X]小时内到达现场进行维修。2.乙方维修责任因乙方使用不当或故意损坏造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或承担维修费用。乙方自行对该房屋进行装修、改造或增添附属设施的，应事先征得甲方书面同意，并在施工过程中接受甲方的监督。3.维修费用承担因正常使用导致房屋及其附属设施损坏的，维修费用由甲方承担；因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏的，维修费用由乙方承担。六、装修与改造1.装修改造申请乙方如需对该房屋进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面申请，并附上详细的装修改造方案。甲方应在收到申请后的[X]日内给予书面答复，如不同意，应说明理由。2.装修改造限制乙方的装修改造方案不得影响房屋的结构安全和正常使用，不得违反国家法律法规和该房屋所在小区的物业管理规定。乙方应确保装修改造工程符合相关安全、环保等标准。3.装修改造费用乙方的装修改造费用由乙方自行承担。在承包期限届满或本合同提前终止时，乙方对该房屋进行的装修改造部分，除可移动的设备、设施外，归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。七、保险1.甲方保险责任甲方应按照国家相关规定，为该房屋购买必要的保险，如房屋保险等。保险费用由甲方承担。2.乙方保险责任乙方应自行购买在该房屋内从事经营活动所需的相关保险，如财产保险、公众责任险等。保险费用由乙方承担。八、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定将该房屋及其附属设施交付给乙方使用，每逾期一日，应按照日承包费用的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的承包费用和押金，同时按照承包费用的[X]%向乙方支付违约金。

（2）如甲方未按照本合同约定对房屋及其附属设施进行维修保养，导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付承包费用或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用和押金，同时按照承包费用的[X]%向甲方支付违约金。

（2）如乙方违反本合同约定使用该房屋，擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋及其附属设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失；如乙方拒不恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本合同，并按照承包费用的[X]%向乙方收取违约金。

（3）如乙方未经甲方书面同意将该房屋转租、转借或转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照承包费用的[X]%向甲方支付违约金。九、合同解除与终止1.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。

（2）因不可抗力致使本合同无法履行的，双方均有权解除本合同。

（3）如一方违反本合同约定，经另一方书面催告后[X]日内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。2.合同终止（1）本合同承包期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。

（2）本合同因解除或其他原因终止后，乙方应在[X]日内将该房屋及其附属设施完好无损地返还给甲方，并结清所有费用。十、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同附件本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于附属设施清单（附件一）、装修改造方案（