房子独院出租合同范本

PAGE房子独院出租合同范本出租方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的房子独院出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋独院位置：甲方出租给乙方的房子独院位于[具体地址]，该独院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包含[具体房间数量及布局]。2.房屋结构及设施：独院为[房屋结构类型，如砖混结构等]，房屋内部设施包括但不限于水电设施、卫生洁具、门窗等。院子内有[具体附属设施，如围墙、大门、停车位等]。3.用途：乙方租赁该房子独院仅作为[约定的用途，如居住、办公等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但经双方协商一致可根据市场行情进行调整。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月/季/年支付]，乙方应在每期[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户或其他收款方式。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清各项费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用房屋独院的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策规定，对房屋独院进行必要的维护、修缮或改造，但应提前通知乙方。2.义务甲方应保证所提供的房屋独院符合法律法规规定的出租条件，不存在权属纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋独院，并确保房屋独院及附属设施在交付时能够正常使用。甲方应负责对房屋独院及附属设施进行定期检查和维护，确保其安全性和正常使用功能。在租赁期限内，如房屋独院及附属设施出现损坏或故障，甲方应及时进行维修，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。因甲方未及时履行维修义务导致乙方无法正常使用房屋独院的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应尊重乙方的合法权益，不得干扰乙方正常使用房屋独院。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的房屋独院。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用房屋独院及其附属设施。在租赁期限内，乙方有权对房屋独院进行合理的装饰装修，但应事先征得甲方书面同意，并不得损害房屋独院的结构和整体外观。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其装饰装修物，但不得破坏房屋独院的原有结构。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行维修义务，保障房屋独院及附属设施的正常使用。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用房屋独院，不得擅自改变其用途。乙方应合理使用房屋独院及其附属设施，不得故意损坏或过度使用，如因乙方使用不当造成房屋独院及附属设施损坏的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期支付宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应遵守国家法律法规及当地的相关规定，不得在房屋独院内从事违法违规活动。乙方应妥善保管房屋独院及附属设施，不得擅自转租、转借或与他人合租房屋独院。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋独院的全部或部分用于抵押、担保等其他用途。租赁期满或合同解除后[X]日内，乙方应将房屋独院及附属设施完好无损地交还甲方，并结清租赁期间的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。如乙方逾期交还房屋独院，每逾期一日，应按照租金标准的[逾期交还违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期交还宽限期]日的，甲方有权自行收回房屋独院，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。五、维修与保养1.日常维修：乙方在租赁期间发现房屋独院及附属设施出现损坏或故障时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[维修响应时间]内进行维修。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.重大维修：对于房屋独院及附属设施的重大维修，如涉及房屋结构安全等问题，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商维修方案。维修费用由[承担方，如甲方或双方共同承担]按照本合同约定承担。3.乙方自行维修：在紧急情况下，乙方为了避免损失的扩大，可以先行对房屋独院及附属设施进行必要的维修，但应及时通知甲方，并提供维修费用清单。维修费用由责任方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方交付房屋独院或交付的房屋独院不符合约定条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并应赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋独院的，甲方应承担相应的赔偿责任。每逾期一日，应按照租金标准的[维修逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[维修逾期宽限期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给乙方造成的损失。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方支付的押金，并向乙方支付违约金人民币[X]元，同时应赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期支付宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方擅自改变房屋独院用途、擅自转租、转借或与他人合租房屋独院、擅自对房屋独院进行改造或破坏房屋独院结构的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应在接到甲方解除合同通知后[合同解除后交还房屋期限]日内将房屋独院及附属设施完好无损地交还甲方，如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[逾期交还违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期交还宽限期]日的，甲方有权自行收回房屋独院，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。如乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后及时交还房屋独院及附属设施，每逾期一日，应按照租金标准的[逾期交还违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期交还宽限期]日的，甲方有权自行收回房屋独院，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。如乙方在房屋独院内从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应承担相应的法律责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成