店铺转让直租合同范本

PAGE店铺转让直租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（转让方、出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方、承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”）的合法使用权及转让权，现甲方有意将该店铺的经营权及租赁权转让给乙方，乙方愿意受让该店铺并继续租赁使用。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、转让及租赁标的物1.店铺基本情况该店铺位于[店铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米，目前经营[店铺经营项目]。店铺内现有装修、装饰、设备及其他相关物品（详见附件一：《店铺物品清单》），甲方应保证上述物品在交付时能够正常使用。2.租赁情况该店铺原租赁合同由甲方与房东[房东姓名]于[签订日期]签订，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。甲方已向房东支付租金至[已支付租金截止日期]，剩余租金金额为[X]元。甲方应在本合同签订后[X]日内，协助乙方与房东重新签订租赁合同，确保乙方能够按照原租赁合同的条款继续租赁该店铺。二、转让及租赁期限1.转让期限自本合同生效之日起至[转让截止日期]，甲方将该店铺的经营权及租赁权转让给乙方。2.租赁期限自乙方与房东重新签订租赁合同之日起至原租赁合同约定的租赁期限届满之日止。三、转让及租赁费用1.转让费用乙方应向甲方支付店铺转让费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该转让费用包括店铺内现有装修、装饰、设备及其他相关物品的所有权转让费用。2.租赁费用乙方应按照与房东重新签订的租赁合同约定的租金标准及支付方式向房东支付租金。租金支付时间为每月/季度/年度的[具体日期]前。3.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付转让费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余转让费用人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在甲方协助乙方与房东重新签订租赁合同之日起[X]日内一次性支付给甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取转让费用。（2）在转让期限内，有权监督乙方对店铺的经营情况，但不得干涉乙方的正常经营活动。2.义务（1）保证该店铺的经营权及租赁权合法有效，不存在任何权利瑕疵或纠纷。（2）在本合同签订后[X]日内，协助乙方与房东重新签订租赁合同，并将店铺及相关物品交付给乙方使用。（3）向乙方提供该店铺的相关证照、资料及经营信息，包括但不限于营业执照、税务登记证、卫生许可证等。（4）在转让期限内，不得在该店铺所在区域内经营与乙方相同或类似的业务。（5）对乙方在经营过程中遇到的问题提供必要的协助和指导。（二）乙方权利义务1.权利（1）在转让期限内，享有该店铺的经营权及租赁权，自主开展经营活动。（2）对店铺内的装修、装饰、设备及其他相关物品享有所有权，有权根据经营需要进行合理的改造和使用。2.义务（1）按照本合同约定支付转让费用及租赁费用。（2）遵守国家法律法规及相关政策，合法经营，不得从事违法违规活动。（3）按照与房东重新签订的租赁合同约定的用途使用该店铺，不得擅自改变店铺的用途。（4）爱护店铺内的装修、装饰、设备及其他相关物品，如有损坏应及时修复或赔偿。（5）承担该店铺在经营过程中产生的各项税费、水电费、物业费等费用。五、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定协助乙方与房东重新签订租赁合同或交付店铺及相关物品，每逾期一日，应按照转让费用的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让费用，并按照转让费用的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的店铺经营权及租赁权存在权利瑕疵或纠纷，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照转让费用的[X]%向乙方支付违约金。（3）若甲方违反本合同约定，在该店铺所在区域内经营与乙方相同或类似的业务，应按照转让费用的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定支付转让费用或租赁费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照转让费用的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定，从事违法违规活动或擅自改变店铺用途，甲方有权解除本合同，乙方应承担全部赔偿责任，并按照转让费用的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方损坏店铺内的装修、装饰、设备及其他相关物品，应及时修复或赔偿，否则应按照物品的实际价值向甲方支付赔偿金。六、合同的变更与解除1.变更经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。2.解除（1）因不可抗力致使本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。（2）若一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后[X]日内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（3）在租赁期限内，若房东因不可抗力或其他合法原因提前收回店铺，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余转让费用及未使用的租金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/