天泽家园物业合同范本

PAGE天泽家园物业合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：天泽家园业主委员会地址：[详细地址]联系电话：[具体号码]法定代表人：[姓名]统一社会信用代码：[代码]乙方（受托方）：[物业公司名称]地址：[详细地址]联系电话：[具体号码]法定代表人：[姓名]统一社会信用代码：[代码]鉴于甲方代表天泽家园全体业主，有权委托物业服务企业对天泽家园进行物业管理；乙方具有从事物业管理服务的资质和能力。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为天泽家园提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况（一）物业名称天泽家园（二）物业类型[住宅、商业等具体类型]（三）坐落位置[详细地理位置]（四）建筑面积[具体面积]平方米第二条服务内容与质量标准（一）物业共用部位的维修、养护和管理1.共用部位包括但不限于房屋的承重结构（包括基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。2.乙方应定期对共用部位进行检查，发现问题及时维修，确保共用部位的安全和正常使用。对于一般性损坏，应在[X]个工作日内修复；对于重大损坏，应在[X]个工作日内制定维修方案并组织实施。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供暖系统、通讯系统、有线电视系统、安防系统等。2.乙方应建立健全共用设施设备的档案，制定运行、维修、养护计划，并严格按照计划进行操作。确保电梯安全运行，定期进行维护保养，每年进行安全检测；消防设施完好有效，定期进行检查和维护，确保在紧急情况下能够正常使用。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1.乙方应每日对公共区域进行清扫，包括楼道、电梯间、大堂、停车场等，保持环境整洁。2.垃圾应做到日产日清，垃圾桶应定期清洗和消毒。3.雨、污水管道应定期进行疏通，确保排水畅通，在雨季来临前应进行全面检查和疏通。（四）公共绿化的养护和管理1.乙方应负责天泽家园内公共绿化的养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.确保绿化植物生长良好，无明显病虫害和枯萎现象，绿化景观符合小区整体规划。（五）车辆停放管理1.乙方应制定车辆停放管理制度，对小区内的车辆进行有序管理。2.提供充足的停车位，并对停车位进行合理规划和标识。3.对进入小区的车辆进行登记和引导，确保车辆停放安全和有序。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1.乙方应配备专业的安保人员，实行24小时值班制度，对小区出入口进行严格管控，防止无关人员和车辆进入小区。2.定期对小区进行巡逻，发现安全隐患及时处理，并做好巡逻记录。3.协助公安机关做好小区内的治安防范工作，发生治安案件时应及时报警并配合公安机关进行调查。（七）装饰装修管理服务1.乙方应制定装饰装修管理规定，并告知业主和装修施工单位。2.对业主的装饰装修活动进行监督，确保装修行为符合相关法律法规和小区管理规定，不影响房屋结构安全和其他业主的正常生活。3.对违规装修行为应及时制止，并要求整改；拒不整改的，应及时报告相关部门。第三条服务费用（一）物业服务费用1.本物业的物业服务费用实行包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：住宅：[X]元/平方米·月商业：[X]元/平方米·月2.物业服务费用主要用于以下开支：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；法定税费；物业管理企业的利润。（二）费用缴纳1.业主应在每年的[具体日期]前交纳当年度的物业服务费用。2.业主逾期未交纳物业服务费用的，乙方可以从逾期之日起按每日[X%]收取违约金。（三）其他费用1.停车服务费：业主使用小区内的停车位，应按照[X]元/月的标准向乙方交纳停车服务费。2.代收代缴费用：乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位的委托代收相关费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利代表和维护业主的合法权益，监督乙方的物业管理服务行为。审定乙方制定的物业管理服务年度计划、财务预算和决算。对乙方的服务质量进行考核和评价，提出改进意见和建议。决定物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造方案，并监督实施。2.义务向乙方提供物业管理所需的资料和办公用房。协助乙方做好物业管理工作，协调业主与乙方之间的关系。按照相关规定筹集、管理和使用专项维修资金。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同的约定收取物业服务费用和其他费用。制定物业管理规章制度，并要求业主和物业使用人遵守。选聘专业公司承担专项服务，但不得将整体物业管理服务转包给他人。对业主和物业使用人违反物业管理规定的行为进行制止和处理。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况和财务收支情况。接受甲方和业主的监督，及时处理业主的投诉和建议。保守业主的隐私和商业秘密。第五条物业的承接验收（一）乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并提供相关资料。（二）对于查验中发现的问题，甲乙双方应协商解决，签订书面协议，明确整改期限和责任。第六条物业的使用与维护（一）甲方应告知业主和物业使用人遵守本小区的物业管理规定，合理使用物业。（二）乙方应加强对物业使用的监督和管理，对违反规定的行为及时制止和处理。（三）物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照相关规定从专项维修资金中列支。第七条违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同的约定向乙方提供资料或办公用房的，应承担由此给乙方造成的损失。2.甲方违反本合同的约定，干涉乙方正常物业管理服务活动的，应承担相应的法律责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.乙方擅自提高物业服务费用标准的，业主有权拒绝交纳超出部分的费用，乙方应退还多收的费用，并承担相应的赔偿责任。3.乙方违反本合同的约定，擅自将整体物业管理服务转包给他人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同期限本合同期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前三个月，双方应就是否续签合同进行协商；如双方均未提出异议