甘肃省民宿协议书

甘肃省民宿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：甘肃省XX市XX区XX民宿经营管理有限公司，

地址：甘肃省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：0931-XXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为民宿投资、开发与管理。基于甲方在甘肃省民宿行业的丰富经验及市场资源，为提升民宿服务质量与运营效率，甲方拟与乙方合作，共同开发、经营或委托管理位于甘肃省境内的特定民宿项目。甲方通过乙方提供的专业服务，旨在实现民宿资产的保值增值，并满足市场对高品质民宿住宿的需求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确合作背景与前提条件。

甲方在民宿行业中具备较强的资金实力与品牌影响力，已累计投资运营多家民宿项目，并积累了丰富的客户资源与管理经验。为拓展业务范围，甲方计划在甘肃省内新增民宿项目，或对现有民宿进行升级改造。然而，甲方在民宿运营过程中面临专业人才短缺、市场推广能力不足等问题，因此寻求乙方的专业支持。乙方作为一家专注于民宿服务领域的专业机构，拥有专业的运营团队、市场推广资源及行业资质，能够为甲方提供全方位的民宿管理、服务外包及市场拓展等服务。双方基于共同发展、合作共赢的目标，决定建立长期稳定的合作关系，共同推动民宿业务的发展。

在本协议履行过程中，甲方将提供必要的资金支持、场地资源及品牌背书，并负责民宿项目的整体规划与决策；乙方则负责民宿的日常运营管理、客户服务、市场推广及团队培训等工作。双方将通过紧密协作，确保民宿项目的顺利实施与高效运营。本协议的签订，标志着双方合作的正式开始，双方将严格按照协议约定履行各自的权利与义务，共同实现民宿业务的可持续发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：甘肃省XX市XX区XX民宿管理有限公司，

地址：甘肃省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：0931-XXXXXXX。

乙方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为民宿管理、服务外包及市场推广。基于乙方在民宿行业的专业能力与市场口碑，为满足甲方对民宿运营的需求，乙方愿意接受甲方的委托，提供专业的民宿服务。乙方通过整合行业资源、优化服务流程及创新市场策略，旨在帮助甲方提升民宿运营效率、增强客户满意度，并实现民宿业务的快速增长。双方基于平等互利、长期合作的原则，经友好协商，达成本协议，以明确合作背景与前提条件。

乙方在民宿服务领域拥有丰富的经验与专业的团队，已累计为多家民宿提供管理服务，并取得了良好的市场反响。乙方具备完善的服务体系、先进的管理理念及创新的市场策略，能够为甲方提供高品质的民宿运营服务。然而，乙方在市场拓展、资金实力等方面存在一定的局限性，因此需要甲方的支持与合作。甲方作为民宿行业的投资方与资源方，拥有较强的资金实力与品牌影响力，能够为乙方提供必要的资金支持与市场资源。双方基于优势互补、合作共赢的目标，决定建立长期稳定的合作关系，共同推动民宿业务的发展。

在本协议履行过程中，乙方将负责民宿的日常运营管理、客户服务、市场推广及团队培训等工作，并按照甲方的要求提供专业服务；甲方则负责提供必要的资金支持、场地资源及品牌背书，并负责民宿项目的整体规划与决策。双方将通过紧密协作，确保民宿项目的顺利实施与高效运营。本协议的签订，标志着双方合作的正式开始，双方将严格按照协议约定履行各自的权利与义务，共同实现民宿业务的可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对甘肃省境内特定民宿项目进行专业运营管理的权利义务关系，通过双方的紧密合作，提升民宿项目的服务质量、市场竞争力及经济效益，实现互利共赢。本协议涉及的конкретные内容包括但不限于：民宿项目的日常运营管理、客户服务、市场推广、团队建设、财务管理、设施维护、合规性管理以及双方合作期间的沟通协调机制。甲方委托乙方依据本协议约定，对指定民宿项目实施全面或部分运营管理，乙方则根据甲方的要求及行业标准，提供专业化的民宿服务，确保民宿项目的顺利运营与持续发展。具体合作范围将根据本协议附件的详细约定执行，双方应严格遵循协议条款，确保合作目标的实现。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1.“民宿项目”指由甲方投资或拥有的，位于甘肃省境内的，用于提供住宿服务的商业场所，包括但不限于客房、公共区域、餐饮设施及其他附属设施。

2.“运营管理”指乙方根据甲方要求及行业标准，对民宿项目进行的日常管理活动，包括但不限于客户接待、服务提供、设施维护、市场推广、团队管理及财务管理。

3.“服务外包”指甲方委托乙方提供部分或全部运营管理服务的行为，乙方在服务过程中应遵守甲方的指示及本协议约定。

4.“合作期限”指本协议约定的双方合作的有效期限，具体起止日期以本协议正文为准。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权对民宿项目的整体运营策略、服务标准及市场推广方案进行监督与指导，并有权根据市场需求调整经营方向。甲方有权要求乙方定期提交运营报告，包括财务报表、客户满意度、市场分析等内容，并有权对乙方的服务进行考核与评估。甲方有权对乙方的违约行为进行追究，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的资金支持、场地资源及品牌背书，确保乙方能够顺利开展运营管理工作。甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的宣传材料及品牌支持。甲方应确保民宿项目的合规性，包括但不限于消防安全、卫生许可、税务申报等，并承担相关法律责任。甲方应尊重乙方的专业意见，在重大决策上与乙方进行充分沟通，确保合作方案的合理性。甲方应按照本协议约定，按时支付乙方服务费用，并承担因自身原因导致的延误责任。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：乙方有权根据本协议约定，对民宿项目进行全面的运营管理，包括但不限于客户服务、设施维护、市场推广及团队管理。乙方有权根据市场需求及行业标准，提出服务优化方案，并要求甲方提供必要的支持与配合。乙方有权要求甲方按时支付服务费用，并有权在甲方违约时追究其责任。乙方有权在合作期限内，根据协议约定获得相应的经济回报。

(2)义务：乙方应严格按照本协议约定，提供专业的民宿运营管理服务，确保服务质量符合行业标准及甲方要求。乙方应建立完善的客户服务体系，包括但不限于客房清洁、餐饮服务、活动及投诉处理，确保客户满意度。乙方应负责民宿项目的日常维护与安全管理，定期进行检查与维修，确保设施设备的完好性。乙方应建立有效的市场推广机制，通过线上线下渠道提升民宿的知名度与竞争力。乙方应组建专业的运营团队，并进行定期培训，确保服务人员的专业素质。乙方应按时提交运营报告，包括财务报表、客户满意度、市场分析等内容，并接受甲方的考核与评估。乙方应遵守相关法律法规，确保民宿项目的合规性，并承担因自身原因导致的法律责任。乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露任何与民宿项目相关的敏感信息。乙方应在合作期限内，积极配合甲方进行重大决策，并确保合作方案的顺利实施。乙方应按照本协议约定，按时提交服务费用清单，并接受甲方的审核与核对。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下约定的民宿运营管理服务，甲方应向乙方支付相应的服务费用。服务费用的具体标准及支付方式如下：

1.服务费用标准：乙方服务费用采用以下方式计算，具体金额以双方另行签订的《服务费用明细表》为准。

(1)基于固定月费：甲方每月向乙方支付固定服务费人民币XX元；

(2)基于业绩提成：甲方根据民宿项目的实际营业收入，按照约定比例向乙方支付业绩提成，具体比例为营业收入的X%；

(3)其他费用：包括但不限于市场推广费用、团队培训费用等，由双方根据实际情况另行协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用，转账账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：甘肃省XX市XX区XX民宿管理有限公司；

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

(1)固定月费：甲方应在每月X日前，将当月的服务费用支付至乙方账户；

(2)业绩提成：甲方应在每季度结束后X日内，根据《服务费用明细表》计算并支付当季度的业绩提成；

(3)其他费用：甲方应在收到乙方开具的发票后X日内，将相关费用支付至乙方账户。

4.税费承担：服务费用中包含的税费，由双方根据国家相关税收政策协商承担，具体以实际税务文件为准。甲方应在支付服务费用时，根据乙方提供的发票要求，将相应的税费一并支付。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日终止。双方可根据实际情况，通过书面协议延长合作期限，但延长后的合作期限不应超过XX年。

在本协议履行期间，双方应严格按照协议约定履行各自的权利与义务，确保民宿项目的顺利运营。若双方提前解除本协议，应按照协议约定进行清算，并承担相应的违约责任。

协议项下的关键时间节点包括：

1.项目启动时间：乙方应在收到甲方书面通知后X日内，完成项目启动准备工作，并正式开始提供运营管理服务；

2.服务考核周期：甲方应每季度对乙方的服务进行考核，并在考核结束后X日内，将考核结果书面反馈乙方；

3.报告提交时间：乙方应在每月结束后X日内，向甲方提交当月的运营报告，并在每季度结束后X日内，提交季度运营报告及财务报表。

双方应严格遵守上述时间节点，确保合作项目的有序推进。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

(1)未按时支付服务费用：若甲方未按照本协议第四条约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。若甲方仍不履行支付义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方因催收产生的费用、市场机会损失等。

(2)未提供必要支持：若甲方未按照本协议约定提供必要的资金支持、场地资源或品牌背书，导致乙方无法正常履行服务，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)违反保密义务：若甲方违反本协议项下的保密义务，泄露乙方的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元，并承担乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方的违约责任

(1)未达到服务标准：若乙方提供的服务未达到本协议约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方承担相应的违约责任。若乙方在限期内仍未达到服务标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于客户流失、品牌形象受损等。

(2)未按时提交报告：若乙方未按照本协议第五条约定按时提交运营报告，每逾期一日，应按报告金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(3)泄露商业秘密：若乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担甲方因此遭受的所有损失。

(4)违反法律法规：若乙方在服务过程中违反国家相关法律法规，导致甲方遭受处罚或损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。

3.违约金的限制：双方同意，违约金的总额不得超过本协议总金额的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议项下的义务，并配合进行清算工作。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致一方无法履行本协议项下的义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议，并免除相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、雷击等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令等；以及其他类似事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务的实质性困难或延迟。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或部分履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻不可抗力事件的影响，并尽快恢复履行义务。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部解除本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力解除的后果：因不可抗力解除本协议的，双方应立即停止履行本协议项下的义务，并配合进行清算工作。双方应根据实际履行情况，退还已支付的服务费用，并互不承担违约责任。若不可抗力事件导致一方遭受损失的，该方应向对方提供不可抗力事件对其造成损失的证据，并协商确定损失的分担比例。

5.不可抗力的持续性：若不可抗力事件在合理期限内无法消除，双方应重新评估本协议的履行情况，并协商确定是否继续履行或解除协议。若双方无法达成一致意见，应提交争议解决机构进行裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内达成一致意见。协商应基于事实和合同条款，以寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方应共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解机构应指定一名或多名调解员负责调解工作。双方应积极配合调解员的工作，并在调解协议达成后签署调解书。调解协议具有法律约束力，双方应按照调解协议的约定履行义务。

3.仲裁解决：若调解无法解决争议，或双方在协商、调解过程中无法达成一致意见，应提交XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行，仲裁地点为甘肃省XX市。双方应各自指定一名仲裁员，并由仲裁委员会指定一名首席仲裁员组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方约定通过诉讼解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为甘肃省XX市XX区人民法院。双方应积极配合法院的审判工作，并提供相关证据材料。法院的判决是终局的，对双方均有法律约束力。

5.争议解决的原则：双方在争议解决过程中应遵循诚实信用、公平合理、高效便捷的原则，以最小化争议对合作项目的影响。双方应避免采取任何可能导致争议升级的行为，包括但不限于报复、诽谤、泄露商业秘密等。

6.争议解决的费用：若争议通过仲裁或诉讼解决，相关仲裁费、诉讼费及其他法律费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据实际比例分担相关费用。双方在争议解决过程中产生的其他合理费用，如差旅费、律师费等，应根据实际情况协商解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

(1)专人递送；

(2)加盖公章的快递信函；

(3)电子邮件（以本协议首页载明的邮箱地址为准）；

(4)传真（以本协议首页载明的传真号码为准）。

通知在以下时间视为送达：专人递送时当场送达；快递信函寄出后X日；电子邮件发送后即时；传真发送后确认接收。若通过电子邮件或传真发送，收件人应在收到后X日内确认接收，否则视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何变更或补充，均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。若变更内容与本协议原有条款冲突，以书面变更协议为准。

3.分包与转包：乙方在履行本协议项下义务时，可将其部分工作分包给第三方，但应确保分包方具备相应的资质和能力，并符合本协议的服务标准。乙方应对分包方的行为承担连带责任。未经甲方书面