大姐私自签了离婚协议书

大姐私自签了离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，现拟通过合法途径与乙方李四（以下简称“乙方”）就房屋买卖事宜达成一致。乙方系合法拥有位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X室（以下简称“标的房屋”）的产权人，并同意将其合法拥有的标的房屋出售予甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房屋的买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对标的房屋产权状况、交易价格、付款方式、过户手续等关键事项的充分了解和确认。甲方在签订本协议前已对标的房屋进行了实地考察，并委托专业机构对房屋产权进行了核实，确认乙方为标的房屋的唯一合法权利人，且房屋不存在抵押、查封或其他权利限制情形。乙方亦保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性和完整性，并承诺配合甲方完成房屋的过户手续。双方均知悉并同意遵守国家及地方关于房屋买卖的相关法律法规，确保交易行为的合法性。

在本协议履行过程中，双方应本着互信互利的合作精神，积极履行各自的权利与义务，确保协议条款的顺利实现。如遇任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。本协议的签订不仅明确了双方在交易过程中的权利义务，也为后续的合同履行提供了法律保障，是双方建立长期合作关系的基石。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四（以下简称“乙方”）之间就位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X室（以下简称“标的房屋”）的买卖相关事宜，确立双方的权利与义务，确保房屋交易行为的合法、合规及顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房屋的基本信息及权属状况、交易价格及支付方式、房屋交付条件及时间、税费承担、户口迁出、物业交接、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在完成标的房屋的买卖交易，实现房屋所有权的合法转移，并明确各自在交易过程中应承担的责任与享有的权利。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“标的房屋”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X室，建筑面积XX平方米的住宅房屋。

“交易价格”指本协议约定的甲方购买标的房屋的总价款，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

“过户手续”指根据法律规定，为将标的房屋的所有权从乙方转移至甲方而需办理的登记及相关手续。

“付款方式”指本协议约定的甲方支付购买标的房屋款项的方式，包括但不限于一次性付款、分期付款等。

“房屋交付”指乙方按照本协议约定将标的房屋及其附属设施、设备交付给甲方使用的行为。

“户口迁出”指乙方按照本协议约定将标的房屋内的户口迁出至其他地址的行为。

“物业交接”指乙方将标的房屋的物业管理权限及相关资料移交给甲方或物业管理公司的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定的交易价格、付款方式和交付条件购买标的房屋，并要求乙方提供真实、合法、完整的产权证明文件及其他必要文件。

（2）甲方应按照本协议约定的付款方式及时足额支付购买标的房屋的款项，并配合乙方及相关部门完成房屋的过户手续。

（3）甲方有权对标的房屋进行实地考察，核实房屋的权属状况、结构安全、设施设备等情况，并有权要求乙方对房屋存在的问题进行整改。

（4）甲方应按照本协议约定的交付条件接收标的房屋，并妥善保管使用，不得擅自改变房屋的结构和用途。

（5）甲方应按照本协议约定承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等。

（6）甲方应配合乙方完成户口迁出和物业交接手续，并按照约定支付相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的交易价格出售标的房屋，并要求甲方按照约定支付购买款项。

（2）乙方应保证其是标的房屋的合法权利人，并有权处分该房屋。乙方应向甲方提供真实、合法、完整的产权证明文件及其他必要文件，并配合甲方完成房屋的过户手续。

（3）乙方应按照本协议约定的交付条件及时交付标的房屋，并保证房屋的质量和安全性。如房屋存在质量问题或安全隐患，乙方应负责修复或承担相应责任。

（4）乙方应按照本协议约定将标的房屋内的户口迁出，并配合甲方完成物业交接手续。乙方应保证房屋交付时提供的设施设备齐全、完好，并承担因设施设备问题导致的维修责任。

（5）乙方应按照本协议约定承担房屋交易过程中产生的相关费用，包括但不限于中介费、评估费等。

（6）乙方应保证标的房屋在交易过程中不存在抵押、查封或其他权利限制情形，如因乙方原因导致交易无法进行，乙方应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应配合甲方进行房屋的查验，并根据甲方的合理要求提供必要的协助，确保交易的顺利进行。

（8）乙方应保证在房屋交付前，将房屋内所有的个人物品搬出，并将房屋清理干净，达到可交付使用的状态。

（9）乙方应保证在房屋交付后，不再以任何理由要求返还房屋或主张其他权利，除非本协议另有约定。

（10）乙方应遵守国家及地方关于房屋买卖的相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（11）乙方应配合甲方进行房屋的保险手续，并根据约定支付相关费用。

（12）乙方应保证在房屋交付前，将房屋的mntenace权限移交给甲方，并配合甲方进行后续的维护保养工作。

（13）乙方应保证在房屋交付前，将房屋的能源使用权限移交给甲方，并配合甲方进行后续的能源使用管理工作。

（14）乙方应保证在房屋交付前，将房屋的通讯权限移交给甲方，并配合甲方进行后续的通讯使用管理工作。

（15）乙方应保证在房屋交付前，将房屋的安防权限移交给甲方，并配合甲方进行后续的安防管理工作。

（16）乙方应保证在房屋交付前，将房屋的智能设备权限移交给甲方，并配合甲方进行后续的智能设备使用管理工作。

（17）乙方应保证在房屋交付前，将房屋的车辆停放权限移交给甲方，并配合甲方进行后续的车辆停放管理工作。

（18）乙方应保证在房屋交付前，将房屋的绿化养护权限移交给甲方，并配合甲方进行后续的绿化养护工作。

（19）乙方应保证在房屋交付前，将房屋的公共区域使用权限移交给甲方，并配合甲方进行后续的公共区域使用管理工作。

（20）乙方应保证在房屋交付前，将房屋的物业管理权限移交给甲方，并配合甲方进行后续的物业管理工作。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房屋的交易价格为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“交易价格”），该价格已包含标的房屋本身及其附属设施、设备、土地使用权等所有相关权益。

甲方应按照以下方式向乙方支付交易价格：

（1）首付款：在本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付交易价格XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）作为首付款，支付方式为银行转账至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XX

（2）尾款：剩余的交易价格即人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“尾款”），应在标的房屋的过户手续办理完毕之日起X日内支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XX

乙方应在收到首付款后，及时将标的房屋的钥匙及相关文件交付给甲方。甲方在支付尾款前，有权对标的房屋进行查验，确认房屋状况符合本协议约定。

如甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房屋的过户手续办理完毕之日止。

双方应按照本协议约定的期限履行各自的权利与义务。具体时间节点如下：

（1）甲方应在本协议签订之日起X日内支付首付款；

（2）乙方应在收到首付款后X日内将标的房屋的钥匙及相关文件交付给甲方；

（3）甲方应在标的房屋交付之日起X日内完成对标的房屋的查验；

（4）双方应在标的房屋查验合格后X日内向不动产登记机构申请办理房屋的过户手续；

（5）不动产登记机构应在受理过户申请之日起X日内完成房屋的过户登记手续；

（6）甲方应在房屋过户登记手续办理完毕之日起X日内支付尾款；

（7）乙方应在收到尾款后X日内配合甲方办理户口迁出手续；

（8）双方应在户口迁出手续办理完毕后X日内完成物业交接手续。

如遇不可抗力因素导致任何时间节点无法按期履行，经双方协商一致，可适当延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方因寻找其他买家而支出的中介费、差价损失等。

（2）如甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方因房屋空置而造成的租金损失等。

（3）如甲方在支付尾款前，对标的房屋进行查验后发现房屋存在重大质量问题或权属纠纷，经核实后，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的首付款，并赔偿由此造成的损失。

（4）如甲方在支付尾款后，拒绝办理房屋的过户手续，应按未过户部分的交易价格的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）如甲方在支付尾款后，未按本协议约定支付相关税费，每逾期一日，应按未支付税费的XX%向乙方支付违约金，直至税款付清为止。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方因寻找其他买家而支出的中介费、差价损失等。

（2）如乙方未按本协议约定交付标的房屋的钥匙及相关文件，每逾期一日，应按XX%向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）如乙方在收到首付款后，拒绝交付标的房屋的钥匙及相关文件，应按首付款的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方在标的房屋交付后，发现房屋存在重大质量问题或权属纠纷，经核实后，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的首付款，并赔偿由此造成的损失。

（5）如乙方在支付尾款后，拒绝配合甲方办理户口迁出手续，每逾期一日，应按XX%向甲方支付违约金，直至户口迁出完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（6）如乙方在支付尾款后，拒绝配合甲方办理物业交接手续，每逾期一日，应按XX%向甲方支付违约金，直至物业交接完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（7）如乙方在支付尾款后，未按本协议约定承担相关税费，每逾期一日，应按未支付税费的XX%向甲方支付违约金，直至税款付清为止。

3.双方共同违约责任：

如因双方原因导致本协议无法履行，双方应共同承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。双方应积极协商解决争议，如协商不成，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期款项×XX%。其中，XX%为违约金比例，由双方根据实际情况协商确定。

5.赔偿损失的范围：

赔偿损失的范围包括但不限于直接损失、间接损失、实际损失等。直接损失指因违约行为直接造成的损失，间接损失指因违约行为导致的可预见损失，实际损失指因违约行为导致的实际发生的损失。

6.违约责任的追究：

如一方违约，另一方有权要求其承担违约责任，并有权要求其赔偿由此造成的损失。违约方应在收到违约通知后X日内履行违约责任，否则违约责任将自动生效。

7.违约责任的限制：

双方同意，本协议约定的违约责任是有限的，任何一方不得利用违约责任条款谋取不当利益。如一方因违约行为遭受损失，应向违约方主张权利，并要求其赔偿由此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。

2.影响认定：本协议双方确认，在签订本协议时，已充分了解并考虑到可能发生的不可抗力事件及其对本协议履行的影响。任何一方均不得以不可抗力为由，主张免除其在本协议项下的全部或部分责任。

3.通知义务：如一方因不可抗力事件而无法履行本协议项下的全部或部分义务，应及时通知另一方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内发出，证明文件应在通知发出后X日内提供。

4.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除其违约责任。不可抗力事件持续超过X日的，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。

5.不可抗力解除的效力：如因不可抗力事件导致本协议解除，双方应互不承担违约责任，并应根据实际情况返还已收取的款项。如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

6.不可抗力的持续存在：如不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力事件再次发生，本协议项下的不可抗力条款再次适用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在X日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和调解规则，对争议进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关法律法规进行，法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫等行为。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和材料。

6.争议解决的费用：除双方另有约定外，争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.争议解决的效力：争议解决达成协议或作出裁决/判决后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向有关机构申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在发送之日起X日内视为送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完各自在本协议项下的义务；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致本协议无法继续履行。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。