花卉市场整体安置协议书

花卉市场整体安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX花卉市场运营管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX花卉市场总部大楼。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX（电话），XX@XXX.com（电子邮箱）。

甲方系XX市XX区重点商业项目——XX花卉市场的投资主体及运营管理方。甲方通过合法途径取得XX花卉市场土地使用权及地上建筑物所有权，并负责该市场的整体规划、建设、招商及日常运营管理。为促进花卉市场转型升级，优化商户结构，提升市场竞争力，甲方拟对花卉市场现有商户及设施进行整体安置，通过本次协议明确双方权利义务，保障安置工作的顺利实施。

根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，甲方与乙方就XX花卉市场商户整体安置事宜达成合作意向，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，特订立本协议。甲方作为安置工作的方及服务提供方，负责制定安置方案、提供安置保障，并监督安置流程的合规性；乙方作为安置对象，享有相关权利并履行相应义务。双方合作的前提条件为：乙方系XX花卉市场现有注册商户，符合甲方安置方案的基本要求，并同意按照本协议约定完成安置事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX鲜花店（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX花卉市场XX区域XX摊位。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX（电话），XX@XXX.com（电子邮箱）。

乙方系XX花卉市场现有商户，依法取得该市场XX区域XX摊位的租赁经营权，并从事鲜花零售及配套服务业务。自XX年XX月XX日起，乙方与甲方签订《XX花卉市场租赁合同》，租赁期限至XX年XX月XX日止。随着花卉市场升级改造计划的推进，甲方需对市场进行整体布局调整，乙方作为受影响的商户，同意参与本次安置工作，并按照本协议约定接受安置方案及补偿措施。

乙方的参与是本次安置工作的关键环节，其权利义务的履行直接影响安置项目的整体进度及效果。甲方基于对乙方经营状况、租赁权益及安置需求的综合评估，制定了包含搬迁补偿、新租位安排等内容的安置方案，乙方表示认可并愿意在本协议框架下完成相关手续。双方合作的前提条件为：乙方无拖欠市场管理费、物业费等经营性债务；乙方提供的安置需求资料真实有效；乙方愿意配合甲方完成搬迁及过渡期工作。

在本协议生效后，双方将围绕安置方案的具体内容展开进一步协商，包括但不限于搬迁费用标准、新租位位置及面积、搬迁时间安排等。甲方将根据乙方的实际情况提供必要的安置支持，乙方则需按照约定履行配合义务，确保安置工作有序推进。双方均确认，本协议的签订及后续履行，系双方真实意思表示，并已充分了解各自的权利与责任，愿意受本协议条款的约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确XX市XX花卉市场运营管理有限公司（以下简称“甲方”）与XX市XX鲜花店（以下简称“乙方”）在XX花卉市场整体安置过程中的权利与义务，通过协商一致的方式，完成乙方商户的搬迁安置工作，保障乙方的合法权益，同时促进XX花卉市场的有序转型升级。本协议涉及的具体内容包括：安置方案的制定与确认、搬迁补偿标准的执行、新租位的具体安排、搬迁时间的协调、双方责任风险的承担、安置款项的支付流程以及争议的解决机制等。协议范围限定于XX花卉市场内乙方所经营商户的整体安置事宜，不包括市场其他商户或非经营性内容的安置。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）安置方案：指甲方为解决XX花卉市场升级改造过程中商户搬迁问题而制定的，包含搬迁补偿、新租位安排、搬迁时间等具体内容的计划文件；（二）搬迁补偿：指甲方根据乙方原租赁权益及实际损失，按照本协议约定支付给乙方的经济补偿，包括但不限于装修补偿、设备补偿、过渡期补偿等；（三）新租位：指甲方为乙方在XX花卉市场内另行提供的经营场所，其位置、面积、租赁条件等以双方确认的协议附件为准；（四）过渡期：指乙方完成原租位商品及设备搬离，并实际入驻新租位开始经营之间的时间段；（五）市场管理费：指乙方根据《XX花卉市场租赁合同》约定应向甲方支付的经营场所使用费。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权根据XX花卉市场整体发展规划，制定并公示安置方案，并对安置方案的执行进行监督。甲方有权要求乙方提供真实有效的经营及租赁信息，以核实乙方的安置资格及补偿需求。

（二）甲方有义务按照本协议约定向乙方支付搬迁补偿款项，并确保补偿标准的合理性及支付的及时性。甲方需提供详细的补偿计算清单，并接受乙方的合理质疑及复核申请。

（三）甲方有义务为乙方提供新租位安排的具体方案，并保障新租位的基本设施条件符合乙方经营要求。甲方需在双方确认新租位后，协助乙方办理相关租赁手续的变更。

（四）甲方有义务协调搬迁过程中的现场秩序，确保搬迁工作安全、有序进行。甲方需指定专门联系人负责处理搬迁期间出现的突发事件及乙方诉求。

（五）甲方有义务在本协议约定的搬迁时间内完成对乙方的补偿支付及租位交接工作，并承担因自身原因导致的安置延误责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权了解并查阅甲方提供的安置方案的全部内容，包括搬迁补偿细则、新租位安排方案等，并有权就协议内容提出书面意见及修改建议。

乙方有权要求甲方对其提出的安置需求进行合理回应，并有权就补偿计算方式、新租位条件等事项与甲方进行协商。

在安置方案达成一致后，乙方有权要求甲方按照协议约定足额、及时支付搬迁补偿款项，并有权对补偿款项的使用情况进行监督。

乙方有权在搬迁过渡期内保留对原租位的使用权，直至实际完成搬迁，并有权要求甲方提供必要的搬迁协助，如装卸服务、临时仓储等。

乙方有权要求甲方保证新租位的基本经营条件，如水电供应、消防设施、通道畅通等，并有权在新租位不符合约定条件时要求甲方进行整改。

乙方有权在本协议约定的搬迁期限内完成原租位的搬迁工作，并有权要求甲方在搬迁完成后提供必要的迁入支持，如新租位装修补贴、开业优惠等。

（二）乙方有义务按照《XX花卉市场租赁合同》约定结清所有应付款项，包括但不限于市场管理费、物业费等，否则甲方有权暂停安置流程或相应抵扣补偿款项。

乙方有义务如实向甲方提供经营及租赁信息，并配合甲方完成相关材料的审核及备案工作。如因乙方提供虚假信息导致安置方案无法执行或引发纠纷，乙方需承担相应责任。

乙方有义务按照甲方确认的搬迁方案及时间表，完成原租位的商品、设备、装修等资产的搬离工作，并确保搬迁过程符合市场管理规定，不得损坏公共设施或影响其他商户经营。

乙方有义务在搬迁过渡期内自行承担相关仓储、维护等费用，除非本协议另有约定或属于甲方应提供的协助范围。

乙方有义务在搬迁完成后及时迁入新租位，并按照新租位租赁合同的约定履行经营义务。如乙方无正当理由逾期迁入，甲方有权采取相应措施，并可能调整新租位条件或解除协议。

乙方有义务遵守XX花卉市场的各项管理规定，不得在新租位从事违法或违反市场秩序的活动，并配合甲方进行日常管理及检查。

在安置过程中，乙方需指定专人作为主要联络人，负责与甲方就安置事宜进行沟通协调，并有权代表乙方签署与本协议相关的必要文件。

如乙方对安置方案或补偿标准有异议，应在收到协议文本后XX日内以书面形式提出，并积极配合甲方进行协商解决。协商不成的，可按照本协议争议解决条款处理。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付搬迁补偿费用，具体金额及构成如下：（一）搬迁补偿总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该金额包含但不限于以下款项：1.装修补偿，根据乙方原租位装修评估价值及折旧情况，补偿人民币XX万元；2.设备补偿，根据乙方搬迁的设备清单及评估价值，补偿人民币XX万元；3.过渡期补偿，按搬迁补偿总额的XX%支付，金额为人民币XX万元；4.搬迁服务费，由甲方提供基础搬迁协助产生的费用，金额为人民币XX万元。（二）上述补偿总额为税前金额，甲方需代扣代缴相应税费后支付给乙方。补偿款项的计算依据及评估标准详见本协议附件二，经双方签字确认后作为结算依据。（三）支付方式：甲方应在本协议生效后XX日内向乙方支付搬迁补偿总额的XX%，即人民币XX万元；剩余XX%即人民币XX万元，在乙方完成原租位搬迁工作并办理完毕新租位租赁手续后XX日内支付。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXX；户名：XX市XX鲜花店。（四）支付条件：甲方支付各期补偿款项的前提条件为：乙方提供符合要求的收款银行账户信息；乙方按约定完成原租位搬迁工作，并提交搬迁完成证明；乙方配合完成新租位租赁手续的办理。如乙方未能满足任何前提条件，甲方有权暂停支付相应款项，直至条件满足后方可支付。

乙方在收到全部搬迁补偿款项后，应向甲方开具等额合法发票，并配合甲方完成相关税务核对工作。如乙方虚开或伪造发票，甲方有权要求乙方退还相应款项，并追究其违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成新租位全部搬迁安置工作并正式开始经营之日止，但最长不超过XX年。在本协议有效期内，双方应按照约定履行各自的权利与义务。（一）安置方案确认期限：甲方应在协议生效后XX日内向乙方提交初步安置方案，乙方应在收到方案后XX日内提出书面意见。双方应在收到对方意见后XX日内进行协商，协商不成的，由甲方在综合考虑乙方诉求及市场情况后作出最终决定，并书面通知乙方。（二）搬迁补偿支付期限：第一期补偿款项应在协议生效后XX日内支付；第二期补偿款项应在乙方提交搬迁完成证明及新租位租赁合同复印件后XX日内支付。（三）原租位搬迁期限：乙方应在收到第二期补偿款项支付通知后XX日内完成原租位所有商品、设备的搬离工作，并确保搬迁过程不违反市场管理规定。（四）新租位迁入期限：乙方应在搬迁补偿全部支付完毕后XX日内完成新租位装修（如有约定）及开业准备，并正式开始经营活动。如因不可抗力或甲方原因导致迁入期限延误，迁入期限相应顺延。（五）协议终止条件：当乙方完成新租位全部搬迁安置工作，并正式开始经营后，本协议自动终止。双方应在此阶段完成所有结算手续及文件归档工作。若协议因违约等原因提前终止，违约方应承担相应的违约责任，并结清所有应付未付款项。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（一）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付搬迁补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金。违约金总额不超过搬迁补偿总额的XX%，超出部分甲方仍有支付义务。（二）若甲方提供的安置方案严重损害乙方合法权益，或在新租位安排上存在明显不合理情形，经乙方提出书面异议后XX日内未予纠正的，乙方有权要求重新协商或解除本协议。甲方应在收到解除通知后XX日内退还乙方已支付但未履约部分的补偿款项，并支付相当于补偿总额XX%的违约金。（三）若甲方在搬迁过程中因不力导致乙方财产（除甲方原因外）遭受损失，或因甲方责任导致乙方搬迁延误超过XX日，甲方应承担相应赔偿责任，包括但不限于财产损失、搬迁费用增加等，赔偿金额不超过实际损失总额的XX倍。（四）若甲方未按约定提供新租位的基本经营条件，或违反协议约定强行收回新租位，应退还乙方全部搬迁补偿款项，并支付相当于补偿总额XX%的违约金。乙方有权要求甲方继续履行协议或获得相应赔偿，甲方不得拒绝。

6.2乙方违约责任

（一）若乙方未按本协议第四条约定提供合法有效的收款银行账户信息，导致甲方无法按时支付补偿款项，每延误一日，应按当日应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权暂停支付所有未付补偿款项，直至乙方纠正违约行为。（二）若乙方未按约定结清原租位所有应付款项，甲方有权从搬迁补偿款项中直接抵扣相应欠款，不足部分乙方应在收到通知后XX日内补足。若乙方拒不配合或抵扣金额超过实际欠款，甲方有权向乙方追偿超额部分及逾期利息。（三）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成原租位搬迁工作，每逾期一日，应向甲方支付搬迁补偿总额的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已补偿款项的XX%作为违约金，同时乙方需承担因逾期搬迁产生的额外仓储、维护等费用。（四）若乙方在搬迁过程中故意损坏XX花卉市场公共设施或其他商户财产，应负责修复或赔偿，并支付修复或赔偿费用XX%的违约金。若乙方行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。（五）若乙方未按约定迁入新租位，或无正当理由长期空置新租位，甲方有权解除本协议，收回新租位使用权，并要求乙方支付已支付补偿款项的XX%作为违约金。对乙方已占用的新租位，甲方有权按原租赁合同约定加收XX%的违约金直至乙方腾退。（六）若乙方在新租位从事违法经营或违反市场管理规定，经甲方书面通知后拒不改正的，甲方有权单方面解除协议，收回新租位，并要求乙方支付补偿款项的XX%作为违约金，同时乙方需承担由此给甲方造成的一切损失。

6.3不可抗力导致的违约

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议履行。

6.4违约金的限制

本协议约定的所有违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失，违约金的实际计算金额不得超过实际损失总额。若违约方支付违约金后，守约方仍要求其他赔偿的，违约方仍应承担相应责任。双方应友好协商解决赔偿问题，避免不必要的诉讼。

6.5赔偿责任的承担

除本协议已明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为导致自身财产损失、商业机会丧失或名誉损害的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益，但预期利益赔偿不得超过合同履行总额的XX%。双方应本着诚实信用原则，合理确定赔偿数额，并通过友好协商达成一致。协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。通知应在不可抗力发生后XX日内发出；如预计不可抗力影响持续时间较长，应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如因不可抗力导致协议解除，双方互不承担赔偿责任，已履行的义务除外，但应退还已收取的、因不可抗力未能履约部分的款项。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商变更协议内容。双方应积极配合，尽量减少不可抗力带来的损失。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或规避责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有权协商解除本协议。如解除，应按照协议约定处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。不可抗力消除后，如协议履行已无实际意义或不可能，双方可协商终止协议。

6.不可归责于双方：本协议的不可抗力条款旨在分担风险，任何一方不得因不可抗力而免除其已尽到的合理注意和减损义务。若一方在不可抗力发生前已存在重大过失，导致损失扩大，其扩大的损失部分仍需承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解程序：若双方协商未能解决争议，可共同选择XX市XX区市场监督管理局或XX市XX商会作为调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员应根据事实，提出调解方案。达成调解协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或双方不愿调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁选择：如协商和调解无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议争议向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而擅自起诉，对方有权请求法院驳回起诉，并要求对方承担因此产生的合理费用。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等而产生的或与本协议有关的任何争议，包括协议条款的适用性及争议的法律依据。

6.保密原则：双方在争议解决过程中，对于从对方获得或通过争议程序了解到的商业秘密或其他保密信息，应予以保密，除非法律另有规定或获得对方书面同意。仲裁方式解决争议的，应遵守仲裁庭的保密要求。

7.专属管辖（如选择诉讼）：本协议签订地XX市XX区人民法院对因本协议引起的或与本协议有关的任何争议具有专属管辖权。任何一方在本协议签订地以外的法院提起诉讼的，该法院应将案件移送至XX市XX区人民法院管辖。此约定不影响双方根据本协议第八条第1、2款约定进行协商或调解的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在专人递送时视为送达；挂号信寄出后XX日视为送达；传真或电子邮件发送后即时视为送达（如有回复确认）。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有通过电子邮件发送的通知，均视为已送达至对方在本协议首页载明的电子邮箱地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《XX花卉市场安置方案》、《搬迁补偿计算明细表》、《XX市XX鲜花店原租赁合同复印件》、《新租位租赁合同（草案）》。如附件内容与正文存在不一致，以双方签字确认的最终版本为准。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议标的提出与协议内容不符的任何新的或