遗产协议书必须手写么

遗产协议书必须手写么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系电话

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目的开发、销售及租赁管理。基于甲方对特定房地产项目（以下简称“标的物业”）的购买/租赁/委托管理需求，甲方与乙方经友好协商，就标的物业相关事宜达成合作意向，并拟通过本协议明确双方权利义务。标的物业位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，具体地址为XX路XX号XX大厦XX层，建筑面积约XX平方米，用途为办公或商业用途。甲方购买/租赁/委托乙方该物业，旨在满足甲方业务发展对办公/商业空间的需求，或为甲方名下其他资产提供增值管理服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司。

乙方地址：上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，1970年5月出生，身份证号码联系电话

乙方系一家依法注册成立的专业商业物业管理公司，具备国家一级物业管理资质，服务范围涵盖写字楼、商场、酒店等多元化商业地产的租赁、销售及综合运营管理。乙方名下持有标的物业的合法产权/租赁权，并愿意根据本协议约定，将标的物业出售/出租/委托管理给甲方。标的物业自XX年XX月XX日起由乙方持有/租赁，目前空置/已出租/具备委托管理条件，整体物业状况良好，符合国家相关建筑安全及消防验收标准。乙方承诺在本协议框架内，以公平合理的条件促成标的物业的交易或管理合作，并确保甲方享有合法、完整的权利。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合标的物业的实际情况及市场环境，经充分协商，决定通过本协议明确合作背景及前提条件，为后续条款的履行奠定基础。合作背景包括但不限于：甲方对标的物业的具体需求（如购买价格、租赁期限、管理费用标准等）、乙方对标的物业的处置意愿（如售价、租金方案、委托管理期限等），以及双方在合作过程中需遵循的法律法规及行业规范。协议简介部分旨在确立双方合作的法律基础，确保后续条款的约定具有明确的指向性和可操作性，避免因信息不对称或理解偏差引发争议。标的物业的物理属性、法律状态及市场价值均经双方初步确认，作为本协议成立的重要前提条件，任何一方不得擅自变更，否则应承担相应的违约责任。双方同意，本协议的签订及后续履行将严格围绕标的物业展开，任何与标的物业无关的承诺或约定均不作为本协议的组成部分。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就标的物业（上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦XX层，建筑面积约XX平方米）的购买/租赁/委托管理事宜所达成的合意，具体范围涵盖但不限于标的物业的交接、价格/租金/管理费的支付、权利义务的转移、以及后续可能产生的物业管理、维修养护、税费承担等事项。本协议旨在通过法律形式固定双方权利义务，确保交易/合作过程合法合规，风险可控，最终实现标的物业在甲方购买/使用/管理下的目标状态，或完成标的物业在乙方出售/出租/委托管理下的商业安排。协议范围以本协议具体条款的约定为准，任何超出本协议载明事项的行为均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的物业”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦XX层，建筑面积约XX平方米的房地产及其附属设施；“购买/租赁/委托管理”根据本协议具体约定选择其一，分别指甲方购买标的物业、甲方承租标的物业或甲方委托乙方管理标的物业；“物业交割日”指本协议约定的标的物业所有权/使用权/管理权正式转移给甲方的日期；“首期款项”指根据本协议约定，甲方首次应支付的款项，具体金额及支付时间以本协议第X条约定为准；“物业日常维护费”指标的物业在运营期间产生的清洁、安保、绿化等日常管理费用；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等；“法定节假日”指根据中国国务院公布的法定节假日安排；“租赁保证金”若适用，指承租方为担保履行租赁合同而向出租方支付的一定金额的货币；“物业管理报告”指乙方定期向甲方提供的关于标的物业运营状况的报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)支付义务：甲方应按照本协议第X条约定，按时足额支付标的物业的购买价款/租金/首期管理费及其他应付款项，包括但不限于税费、保证金等。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

(2)检查权：甲方有权对标的物业的现状、权属证明文件及其他与本协议履行相关的事项进行合理范围内的检查和核实，乙方应予以配合，提供必要的便利条件，但不得干扰乙方的正常经营或管理活动。

(3)遵守义务：甲方在使用/管理标的物业期间，应遵守国家法律法规及地方政策规定，遵守乙方制定的管理规约（若适用），不得擅自改变标的物业的用途或结构，不得从事违法活动。

(4)税费承担：根据本协议第X条约定，甲方负责承担与标的物业购买/租赁/管理相关的部分或全部税费，具体包括但不限于契税、印花税、房产税、土地使用税、物业管理费等，乙方应在收到甲方支付相关税费的凭证后向甲方开具等额发票。

(5)信息提供义务：甲方应向乙方提供履行本协议所需的必要身份证明文件、支付账户信息等，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。

2.乙方的权力与义务：

(1)卖方/出租方/服务提供方主要义务：

a.交付义务：乙方应按照本协议约定，在物业交割日将标的物业及其附属设施、权属证明文件等完整交付给甲方。交付前的标的物业应保持其现有状态或双方另有约定的除外。乙方未能按时交付的，每逾期一日，应按本协议第X条约定的总价款/年租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

b.权属保证：乙方保证其对标的物业拥有合法、完整的所有权/使用权及处分权，标的物业不存在任何权利负担（如抵押、查封、租赁优先权等）或瑕疵，除非本协议另有约定或已向甲方明示说明。如因乙方原因导致甲方无法取得标的物业的合法权利，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.状态保持：乙方应在交付标的物业前，确保其符合国家及地方的建筑安全、消防、环保等相关标准，并完成所有必要的维修和保养工作。交付后，乙方仍需按照本协议约定继续履行物业管理、维修养护等义务（若适用）。

d.配合义务：乙方应积极协助甲方办理标的物业的过户登记/租赁备案/委托管理备案等相关手续，提供必要的文件资料，并确保手续依法合规完成。因乙方原因导致手续办理延误的，相应责任由乙方承担。

e.税费承担：根据本协议第X条约定，乙方负责承担与标的物业出售/出租/管理相关的部分或全部税费，具体包括但不限于增值税、附加税、个人所得税（若适用）、交易服务费等，并负责在收到甲方支付的相应税费后向甲方开具等额发票。

f.信息披露义务：乙方应向甲方如实披露标的物业的权属状况、使用历史、维修记录、现有租赁情况（若适用）及其他可能影响甲方决策的重要信息，不得隐瞒或虚假陈述。

(2)乙方其他权利：

a.紧急情况处置权：在发生火灾、地震等紧急情况时，乙方有权采取必要措施保护标的物业及人员安全，甲方应予以配合。

b.费用追偿权：若因甲方原因（如违反使用规定、造成损坏等）导致乙方产生额外费用（如维修费、清洁费等），甲方应承担该等费用。

c.声明与通知权：乙方有权就本协议的履行情况、标的物业的管理需求等事项向甲方作出声明和通知，甲方应予以接收并确认。

(3)乙方在使用/管理标的物业期间的义务：

a.合法合规管理：乙方在委托管理期间，应遵守国家法律法规及甲方相关要求，以专业、勤勉的态度对标的物业进行管理，维护物业的良好状态和甲方利益。

b.账目公开：乙方应定期向甲方披露物业管理账目，包括收入（如租金收缴情况）、支出（如物业费、水电费分摊等）、利润等，接受甲方的监督。

c.维修养护：乙方应负责标的物业的日常维修养护工作，确保其处于安全、可用状态，重大维修项目应事先征得甲方同意并承担费用（或按约定分摊）。

d.保险购买：乙方应购买必要的保险（如财产保险、责任保险等）覆盖标的物业及管理活动可能产生的风险，并将保单复印件提交给甲方备案，保险费用由双方按约定承担。

（注：本条款内容需根据具体协议类型——购买、租赁或委托管理——进行选择性调整和细化，部分条款的具体金额、期限等需在第X条等后续条款中明确约定。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意购买/租赁/委托管理标的物业，具体价格/租金/管理费标准如下：（选择适用项）

(1)购买价格：标的物业的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于物业本身价值、相关税费（根据本协议第二条定义及第X条约定确定承担方）等。

(2)租金：标的物业的年租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付方式为按年/半年/季/月支付，首期租金自XX年XX月XX日起计算，支付至XX年XX月XX日止。后续租金支付时间分别为每届满前X日的XX日。

(3)委托管理费：甲方同意向乙方支付委托管理费，费率按标的物业年租金的X%计算，或固定为人民币XX元/年/月，支付方式为按年/半年支付，首期管理费自XX年XX月XX日起计算，支付至XX年XX月XX日止。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业物业管理有限公司

账号：XX

乙方变更收款账户应提前X日书面通知甲方，否则按原账户支付。

3.支付时间：甲方应在本协议生效后X日内支付首期款项（首期购买价款/租金/管理费）；剩余款项（尾款）应在XX条件成就时（例如：标的物业完成交割/首个租赁期届满/委托管理期届满）支付，或按照本协议第X条约定的分期支付计划履行。甲方逾期支付任何一期款项的，按本协议第三条第1.（1）款约定承担违约责任。

4.税费承担：根据本协议第二条定义及第X条约定，由甲方承担的税费，甲方应在支付相关款项时代扣代缴或另行支付给税务机关；由乙方承担的税费，乙方应在收到甲方支付款项时代为缴纳并向甲方开具相应发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。若协议期满前X日内双方未就续约事宜达成一致，本协议到期自动终止。

2.标的物业交割日：标的物业的购买/租赁/委托管理正式交割日为XX年XX月XX日。甲方应在该日或之前完成对标的物业的验收/签署租赁确认书/接收管理权。具体交割流程及标准详见本协议附件（若有）或双方另行约定。

3.支付节点：甲方应按照第四条约定，在各自约定的时间节点完成款项支付。

4.关键时间节点：除上述约定外，本协议中其他重要时间节点包括但不限于：本协议签订日、权属文件办理完成日、首期款项支付日、标的物业交付日、维修项目完成日等，均以书面形式记录确认。

5.延期履行：任何一方因不可抗力（根据本协议第二条定义）或其他不可归责于自身的正当事由，无法按期履行义务的，应在障碍消除后X日内书面通知对方，并提供相关证明，经对方确认后，履行期限可相应顺延。非不可抗力原因导致的延期，应按本协议约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：如甲方未按照第四条约定按时足额支付任何一期款项（包括首期及尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方：

a.支付全部应付未付款项；

b.支付总金额为应付未付款项XX%的违约金；

c.赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为实现债权支付的催告费、律师费、诉讼费等。

(2)提前终止/违约解除：若甲方因非不可抗力原因单方面提前终止本协议或构成其他严重违约，导致乙方无法实现协议目的，除按上述逾期支付条款处理外，甲方还应向乙方支付相当于总购买价款/年租金/管理费XX%的违约金，并赔偿乙方的信赖利益损失及预期利益损失。

(3)违反使用规定：甲方若在使用标的物业期间，擅自改变其用途、结构，或从事违法活动，损害标的物业权益或影响乙方声誉的，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权单方面解除协议。由此造成的损失由甲方承担，包括但不限于修复费用、第三方索赔、乙方声誉损失费等，甲方还应支付总金额为XX%的违约金。

(4)未能提供必要文件：若甲方未能按照本协议约定及时提供履行协议所需的身份证明、支付凭证等文件，导致协议履行延误或乙方产生损失的，应承担相应责任，并按每日XX元的标准向乙方支付滞纳金。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付/履行义务：如乙方未按照本协议约定按时交付标的物业、完成权属转移手续，或未能履行物业管理、维修养护等核心义务，每逾期一日，应按本协议总价款/年租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方：

a.支付全部应付未付款项（若适用）；

b.支付总金额为总价款/年租金XX%的违约金；

c.赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找替代物业的差价损失、搬迁费用等。

(2)权属瑕疵担保不实：若乙方提供的标的物业权属证明文件存在虚假，或交付的物业存在本协议第二条定义的“权利负担”或“瑕疵”且未事先告知甲方，导致甲方无法取得合法权利或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：协助甲方恢复权利的费用、甲方的直接损失、甲方向第三方索赔的损失、以及甲方因此遭受的其他一切经济损失。乙方还应支付相当于总购买价款/年租金XX%的违约金。

(3)管理不当：在委托管理期间，乙方若因重大过失或故意行为，导致标的物业发生毁损、灭失，或管理服务质量显著低于行业标准，严重影响甲方使用的，甲方有权要求乙方承担修复/赔偿责任，并有权单方面解除管理合同。违约金标准为受影响期间管理费的X倍，并赔偿甲方的直接损失。

(4)未履行信息披露义务：若乙方未按照本协议第三条第2.（1）e款约定，向甲方如实披露标的物业的重要信息，导致甲方做出错误决策并遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

(5)未能提供发票：若乙方在收到甲方支付的应由乙方承担的税费后，未能按时向甲方开具合法有效的发票，每逾期一日，应按未开票金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权拒绝支付相关款项。

3.违约金与损失赔偿的关系：本协议约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约损害所达成的预约定价，具有补偿性质。若一方违约行为造成的实际损失超过违约金数额的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加赔偿，增加赔偿最高不超过违约金数额的X倍。若违约金数额低于实际损失的，守约方也有权请求适当增加违约金。双方同意，因违约而产生的各项损失赔偿（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费、保全费等）可以合并计算，但总额不得超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

4.解除协议的后果：本协议约定的解除条件一旦成就，守约方解除协议的，除追究违约方的违约责任外，已履行的部分双方互不返还；未履行的部分，尚未履行的义务终止履行。因解除协议给守约方造成的损失，违约方仍应承担赔偿责任。

5.其他违约情形：本协议未明确约定的其他违约行为，应视为一般违约。守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并有权根据违约行为的性质、情节和后果，要求违约方承担相应的继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。双方同意，任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权单方面解除协议并追究违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、风暴等）、战争、军事行动、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用、禁令等）、疫情及其防控措施、罢工、网络攻击、电力或通讯中断（持续超过X小时且非因一方过错造成）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的突发事件。

2.通知义务：任何一方在本协议有效期内遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、事故报告等。

3.协商处理：收到对方通知后，双方应在合理期限内（建议不超过X日）就不可抗力事件的影响进行协商，根据事件的具体情况，探讨是否暂停履行、部分履行或终止本协议。协商应本着公平合理的原则进行。

4.责任免除：如不可抗力事件导致或阻碍一方或双方无法履行本协议的全部或部分义务，受影响方根据本条第1款和第2款规定履行通知义务后，可免于承担因不可抗力事件直接或间接导致的违约责任。但受影响方仍应采取一切合理的措施，努力消除或减轻不可抗力事件的影响，并在条件允许时尽快恢复履行义务。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过X日，且双方经协商仍无法达成一致意见，或事件的影响已根本性地改变了协议履行的基础，任何一方均有权单方面书面通知对方终止本协议。因不可抗力导致协议终止的，双方互不承担违约责任，已履行义务按实际完成情况结算，双方应根据实际情况返还已收付款项或进行合理折抵。双方应就不可抗力事件造成的损失（若有的话）进行评估，但通常情况下，双方各自因不可抗力事件所受损失的赔偿责任予以免除，除非该损失是由于一方违约行为与不可抗力事件共同作用的结果。

6.不可援引：任何一方不得以对方轻微的延迟履行或其他非不可抗力原因导致的不利后果为由，主张不可抗力条款并免除相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个中立的调解机构（如XX仲裁委员会调解中心或其他双方认可的调解）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，或双方在调解期限内未达成协议的，调解协议书自动失效。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方从协议签订之日起X日内未达成调解协议，本协议的任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭认为有必要时，可以自行事实，收集证据；任何一方当事人经仲裁庭许可，可以委托律师或其他代理人参加仲裁。仲裁不公开进行，但双方当事人协议公开的除外。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。

4.诉讼解决：作为上述仲裁条款的补充，若双方均未选择仲裁，且未能就诉讼方式达成一致，任何一方有权在协议有效期内或终止后X年内，就本协议引起的或与本协议有关的争议，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的物业所在地有管辖权的人民法院（即上海市XX区人民法院），或本协议签订地有管辖权的人民法院（即北京市XX区人民法院），或对争议具有管辖权的其他法院。当事人依法申请财产保全、证据保全或强制执行的，法院应予支持。

5.专属条款适用：本协议双方明确选择上述争议解决方式中的优先顺序：协商->调解->仲裁（XX仲裁委员会，按申请时规则）->诉讼（标的物业所在地或签订地法院）。一旦选择其中一种方式，除非双方另行书面同意变更，否则后续争议均应循此顺序解决。任何一方未经对方书面同意，不得就本协议项下的争议向其他任何仲裁机构申请仲裁或向任何法院提起诉讼。

6.争议解决期间的履行：在争议解决过程中，除争议所涉的具体争议事项外，双方同意继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，包括支付义务（如按期支付已到期的款项）、保密义务、不可抗力条款等，以维持协议的整体效力，避免因争议影响其他合作事项的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。任何一方收到通知后，应确认收到，但该确认并非送达的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.可分割性：若本协议任何