涂改土地承包协议书

涂改土地承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为依法注册成立的企业法人，经营范围涉及农业开发、土地流转及农产品贸易，具备完整的民事行为能力和履行本协议约定的权利义务能力。甲方法定代表人为张三，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方通过合法途径取得本协议项下土地的承包经营权，并依据国家及地方相关法律法规，拟将部分土地承包经营权转让、出租或委托乙方进行经营，以实现土地资源的优化配置和农业产业的规模化发展。

甲方在签署本协议前，已充分了解土地的权属状况、使用现状及潜在风险，并已委托专业机构对土地进行评估，评估结果符合本协议约定的使用要求。甲方保证其在本协议项下享有的权利来源合法、手续完备，并承诺在协议履行过程中遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，确保土地用途符合协议约定，不擅自改变土地性质或进行非法建设。甲方同时承诺，在本协议签订前，已就土地承包经营权转让、出租或委托事宜与相关权利人达成一致，并取得必要的法律文件支持，不存在任何可能影响本协议履行的权利瑕疵或纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业合作社，住所地位于XX省XX市XX区XX村。乙方为依法注册成立的社会法人，经营范围涉及土地耕作、农产品种植及农业技术服务，具备完整的民事行为能力和履行本协议约定的权利义务能力。乙方法定代表人为李四，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方作为农业经营主体，通过合法途径取得土地承包经营权，并具备丰富的农业生产经验和稳定的经营能力，拟从甲方处受让土地承包经营权、承租土地或接受委托进行土地经营，以扩大种植规模、提高农业生产效率。

乙方在签署本协议前，已对甲方提供的土地进行实地考察，确认土地的地理位置、面积、土壤条件及附属设施符合农业生产经营的要求，并已对土地的权属状况、使用限制及潜在风险进行充分评估。乙方承诺在本协议项下依法享有土地承包经营权、承租权或委托经营权，并保证其在本协议项下享有的权利来源合法、手续完备，不存在任何可能影响本协议履行的权利瑕疵或纠纷。乙方同时承诺，在本协议签订前，已就土地承包经营权转让、出租或委托事宜与相关权利人达成一致，并取得必要的法律文件支持，不存在任何可能影响本协议履行的权利瑕疵或纠纷。

协议简介：

本协议系甲方与乙方就土地承包经营权转让、出租或委托经营事宜达成的书面协议。协议背景源于甲方为优化土地资源配置、推进农业产业化经营的需要，拟将部分符合条件的土地承包经营权转让给乙方、出租给乙方或委托乙方进行经营。乙方基于自身农业生产经营的需求，同意从甲方处受让土地承包经营权、承租土地或接受委托进行土地经营。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就相关事宜达成一致，并签订本协议。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，保障土地承包经营活动的合法性和稳定性，促进农业产业的可持续发展。协议内容涉及土地的基本情况、权利义务分配、价格与支付条件、履行期限、违约责任及争议解决等核心条款，双方均应严格遵照执行。本协议的履行，将有助于甲方实现土地资产的保值增值，乙方获得稳定的经营收益，并最终推动当地农业经济的健康发展。双方均确认，在本协议签订前，已充分了解并自愿接受本协议约定的所有条款，并承诺以严肃、审慎的态度履行本协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法持有的部分土地承包经营权转让给乙方、出租给乙方或委托乙方进行经营的权利义务关系，通过合法合规的方式实现土地资源的优化配置和农业产业的规模化、专业化发展。协议范围涵盖土地承包经营权的具体转让、出租或委托经营内容，包括但不限于土地的四至范围、面积、地类、使用权期限、土地现状及附属设施、租金或转让款支付方式、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等核心事项。本协议旨在为双方的土地承包经营活动提供全面的法律保障，确保协议的顺利履行，并促进农业经济的可持续发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"土地承包经营权"是指甲方向国家或集体承包土地后享有的占有、使用、收益和一定处分权的权利，包括但不限于种植、养殖、农业开发等经营活动；

（二）"转让"是指甲方将土地承包经营权依照法定程序转移给乙方，乙方支付相应对价并取得土地承包经营权的行为；

（三）"出租"是指甲方将土地承包经营权在约定期限内交付乙方使用，乙方支付租金的民事法律行为；

（四）"委托经营"是指甲方将土地承包经营权在约定期限内委托给乙方经营管理，乙方按照甲方要求进行经营并获取收益的行为；

（五）"附属设施"是指土地之上的生产用房、灌溉系统、道路等与土地结合使用的设施；

（六）"农业生产经营"是指以获取农业收益为目的的种植、养殖、农产品加工等经济活动；

（七）"有效证件"是指双方履行本协议所需的身份证、营业执照、土地承包经营权证等法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据本协议约定向乙方转让、出租或委托土地承包经营权，并有权要求乙方按照协议约定支付转让款、租金或收益；

（二）甲方有权监督乙方对土地的使用情况，确保土地用途符合协议约定，不得擅自改变土地性质或进行非法建设；

（三）甲方应当向乙方提供完整的土地权属证明文件，并保证其在本协议项下享有的权利来源合法、手续完备，不存在任何权利瑕疵；

（四）甲方有权要求乙方按照协议约定进行土地的必要改良和投入，以提升土地的产出效益；

（五）甲方应当及时修复因乙方正常生产经营活动造成的土地附属设施损坏，并保证乙方能够正常使用；

（六）甲方应当配合乙方办理土地承包经营权转让、出租或委托经营所需的相关手续，并提供必要的协助；

（七）甲方有权在协议约定的期限内收回土地承包经营权，但应当依法给予乙方相应的经济补偿；

（八）甲方应当保证乙方在土地承包经营期间享有合法的经营活动，不受任何非法干涉；

（九）甲方应当遵守国家及地方关于土地管理的法律法规，不得违反协议约定擅自调整土地用途或进行其他处分；

（十）甲方应当及时向乙方提供土地相关的政策信息和技术指导，帮助乙方提高农业生产效率。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权依据本协议约定从甲方处受让土地承包经营权、承租土地或接受委托进行土地经营，并有权要求甲方按照协议约定提供符合约定的土地；

（二）乙方有权在协议约定的期限内使用土地进行农业生产经营，并享有经营收益的所有权；

（三）乙方应当依照协议约定支付转让款、租金或收益，并保证支付方式合法合规；

（四）乙方应当合理利用土地资源，遵守农业生产经营的规律，不得擅自改变土地用途或进行非法建设；

（五）乙方应当对土地进行必要的改良和投入，提升土地的产出效益，并保证土地的可持续利用；

（六）乙方应当爱护土地附属设施，因乙方过错造成的损坏应当负责修复或赔偿；

（七）乙方应当遵守国家及地方关于农业生产的法律法规，接受相关部门的监督管理；

（八）乙方有权在协议约定的期限内获得土地承包经营权、承租权或委托经营权的延续，并按照协议约定支付相应费用；

（九）乙方应当及时向甲方报告土地生产经营情况，并接受甲方的合理监督；

（十）乙方应当保证土地生产经营活动符合环保要求，不得造成环境污染；

（十一）乙方应当妥善保管土地权属证明文件，并配合甲方办理相关手续；

（十二）乙方应当遵守协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或相关信息；

（十三）乙方在土地承包经营期间，享有优先购买甲方提供的农业技术服务和农资产品的权利；

（十四）乙方应当及时清理土地上的废弃物和农产品残留，保持土地的整洁和卫生；

（十五）乙方在协议履行过程中发生争议时，有权要求甲方进行协商解决，并保留依法寻求法律救济的权利；

（十六）乙方应当保证土地生产经营活动的安全性，采取必要的安全措施，防止发生安全事故；

（十七）乙方应当按时参加甲方的农业技术培训，提高自身的农业生产技能；

（十八）乙方在土地承包经营期间，享有对土地上的自然孳息和法定孳息的占有和处分权；

（十九）乙方应当保证土地生产经营活动的合法性，不得从事任何违法犯罪活动；

（二十）乙方在协议履行完毕后，有权要求甲方将土地恢复到协议约定前的状态或约定的新状态。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方将位于XX省XX市XX区XX村的共计XX亩土地的承包经营权转让/出租/委托经营权作价人民币XX元。该价格已包含土地现状价值、预期收益及甲方提供的其他相关权益，为最终价格，除法律政策调整或双方另有约定外，不予变更。

2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起XX日内，通过银行转账方式将全部款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX农业发展有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应确保支付资金来源合法，并保留支付凭证。

3.支付时间：如协议约定分期支付，各期款项应在约定时间节点前支付完毕。甲方应在收到全部款项后，按照协议约定向乙方交付土地权属证明文件或办理相关权属变更手续。如乙方延迟支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

4.税费承担：与本协议相关的税费（包括但不限于土地增值税、印花税等）由甲方/乙方承担，具体承担方式在协议附件中明确约定。如未约定，则按照国家税法规定执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，可协商续签协议。

2.关键时间节点：甲方应在协议生效之日起XX日内完成土地交付手续，并确保乙方能够顺利开展生产经营活动。乙方应在协议生效之日起XX日内完成首期款项支付，并按照协议约定开始进行土地改良和农业生产经营。双方应按照协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均构成违约。

3.土地交付：甲方应在协议生效后XX日内，将土地交付给乙方，并协助乙方办理必要的土地使用登记手续。乙方应在收到土地后XX日内进行实地验收，并签署验收确认书。如乙方在约定时间内未进行验收，视为土地交付合格。

4.变更期限：如双方需变更协议内容，应在协议有效期内，通过书面形式进行协商并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照协议约定交付土地，或交付的土地存在权属瑕疵、面积不符、质量不达标等问题，应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于土地评估价值、寻找替代土地的费用等。如甲方违约导致乙方无法进行生产经营活动，甲方还应支付违约金，违约金为合同总价的XX%，且不低于人民币XX元。

（二）如甲方违反协议约定，擅自提前收回土地或改变土地用途，应视为严重违约。甲方除应赔偿乙方因此遭受的全部损失外，还应支付违约金，违约金为合同总价的XX%，且不低于人民币XX元。乙方有权解除协议，并要求甲方承担赔偿责任。

（三）如甲方未能按时提供必要的土地权属证明文件或协助乙方办理相关手续，应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按合同总价的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照协议约定支付转让款、租金或收益，应承担违约责任。每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。甲方有权从乙方应支付的款项中直接扣除违约金。

（二）如乙方违反协议约定，擅自改变土地用途、进行非法建设或超出约定范围进行经营活动，应视为严重违约。乙方除应立即停止违约行为并恢复土地原状外，还应支付违约金，违约金为合同总价的XX%，且不低于人民币XX元。甲方有权解除协议，并要求乙方承担赔偿责任。

（三）如乙方未能按时进行土地验收，或无正当理由拒绝接收符合约定的土地，应视为违约。乙方应支付违约金，违约金为合同总价的XX%，且不低于人民币XX元。甲方有权自行处置土地，并要求乙方赔偿损失。

（四）如乙方在土地承包经营期间，造成土地严重污染、毁坏或丢失，应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方修复土地或赔偿损失，并支付违约金，违约金为合同总价的XX%，且不低于人民币XX元。

（五）如乙方违反协议约定的保密条款，泄露甲方的商业秘密或相关信息，应承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。如违约行为给甲方造成严重后果，甲方还有权要求乙方承担刑事责任。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金为实际损失的补偿，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。违约金应在违约方收到通知后XX日内支付至甲方指定账户。如违约行为持续发生，违约金应逐日累计计算。

5.协议解除权：如一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担赔偿责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并结算相关费用。如甲方解除协议，应退还乙方已支付的款项并支付违约金；如乙方解除协议，应支付全部款项并支付违约金。

6.争议解决中的违约：如在争议解决过程中，一方隐匿、销毁证据或阻挠对方行使权利，应视为违约。违约方除应承担相应的法律责任外，还应支付违约金，违约金为合同总价的XX%，且不低于人民币XX元。守约方还有权要求违约方承担相应的诉讼费用、律师费等。

7.多次违约的处理：如一方在协议履行期间多次发生违约行为，应视为严重违约。守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。同时，守约方还有权要求违约方承担额外的惩罚性违约金，惩罚性违约金为合同总价的XX%，且不低于人民币XX元。

8.违约责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方因不可抗力、法律政策变化、市场波动等原因导致无法履行协议的，不承担违约责任。但应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。如违约方因不可抗力等原因部分无法履行协议，应按比例减免相应的责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、冰雹、雪灾、疫情、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、政府部门的行政命令或政策调整等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.不可抗力通知：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力影响评估：双方应在不可抗力事件发生后，合理期限内协商评估该事件对本协议履行的影响，并根据影响程度决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，该方应恢复履行本协议义务。

5.不可抗力解除协议：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并结算相关费用。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，但应合理分担因不可抗力事件造成的直接损失。

6.不可抗力证明：本协议项下关于不可抗力的所有通知和证明材料均应以书面形式作出，并经双方确认。如一方对不可抗力的性质或影响提出异议，应提供充分的证据支持。任何一方未能提供有效证据的，应承担相应的法律责任。

7.不可抗力不可预见性：双方在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已进行必要的风险评估。任何一方不得以未预见不可抗力事件为由，主张免责或解除协议，除非不可抗力事件的发生具有明显的、合理的不可预见性。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、平等互利的原则基础上进行，双方应积极寻求互可接受的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如双方在协商期内达成一致，应签署书面协议确认。

2.调解解决：如双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应在调解机构主持下进行，调解过程应保密。双方应积极配合调解工作，并按照调解协议的内容履行义务。如调解成功，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如双方协商和调解均未能解决争议，或在一方违约且另一方要求仲裁的情况下，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该仲裁委员会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁律师费。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款，或约定仲裁条款后双方均同意通过诉讼解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为土地所在地有管辖权的人民法院。当事人可以自行选择简易程序或普通程序进行诉讼。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而擅自中断或停止协议的履行，除非双方另有约定或法律规定。

6.争议解决的法律适用：本协议项下所有争议的解决，均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意适用中华人民共和国法律作为争议解决的法律依据。

7.争议解决的通知：与本协议项下的任何争议解决程序相关的通知、文件等，均应按照本协议约定的送达方式送达。如未约定送达方式，则应按照仲裁规则或诉讼程序的规定送达。送达地址以本协议首页载明的地址为准，如地址变更，应及时书面通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证明材料等，均应通过书面形式进行。通知可以采用专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式送达。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致