国有土地使用权出让合同

国有土地使用权出让合同甲方（出让方）：地址：联系电话：法定代表人：乙方（受让方）：地址：联系电话：法定代表人：第一条依据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，原以划拨方式取得的土地使用权如发生转让、出租或抵押行为，应当签订土地使用权出让合同。因乙方出售、出租或抵押房产（或部分房产），相应土地的使用权也随之发生转移。双方在平等、自愿、有偿的基础上，经协商一致，签订本合同。第二条房产所用土地位于__________，总用地面积为__________平方米，具体位置及四至范围见本合同附图，该图已经双方共同确认。乙方已持有该土地相关的国有土地使用证（或批准文件），拥有合法的土地使用权。第三条乙方出售、出租或抵押整栋房产的，甲方出让的土地面积为该房产总用地面积，即__________平方米。或：乙方出售、出租或抵押部分房产的，甲方出让的土地面积为__________平方米，相当于房产总建筑面积的____％；或占房产总用地面积的____％，即__________平方米。本合同所涉及的土地使用权与房产使用范围内未出让的土地使用权视为统一整体，属国家所有，不可分割。相邻各方应相互协作，并为对方提供必要的便利。第四条土地使用权出让期限为____年，自______年__月__日起计算。第五条该土地原批准用途为__________，乙方必须按照国家规定的用途、城市规划及建设要求使用土地。如乙方需变更土地用途，必须获得甲方同意，重新核定土地使用权出让金，签订出让合同补充协议，并办理相关变更登记手续。第六条乙方须按照本合同约定，向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费，以及在向第三方转让时可能发生的土地增值费（税）。第七条本合同项下的土地使用权出让金单价为每平方米人民币__________元，总额为人民币__________元。双方签字之日起____日内，乙方须以现金或现金支票方式，向甲方支付出让金总额的____％作为履约定金，计人民币__________元。乙方应在签字后____日内（或房产出售后____日内）结清扣除定金后的出让金余款。若未按时支付，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应违约责任。（或：如乙方出租房产，则每年以租金的____％抵扣出让金，直至全部抵清；或乙方抵押房产后____日内，以抵押所得收益抵付出让金余款。若未按时支付，甲方有权解除合同，并追究违约赔偿。）第八条乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内，应办理土地使用权变更登记，领取新的土地使用证，正式取得土地使用权。第九条乙方同意自______年起，按年缴纳土地使用费，缴费时间为每年__月__日前。标准为每年每平方米人民币__________元。第十条除另有约定外，乙方应在合同规定的付款日期或之前，将全部应付款项汇入甲方指定的银行账户：开户行：银行__________分行账号：__________如甲方账户信息发生变更，应在变更后____日内书面通知乙方。因甲方未及时通知导致乙方延误付款的，乙方不承担相应违约责任。第十一条乙方依本合同所取得的土地使用权，可按照国家相关政策进行转让、出租或抵押。房产所有人在出售、出租或抵押部分房产时，应同时转让、出租或抵押相应比例的土地使用权，该比例与所涉房产占建筑总面积的比例一致。第十二条进行土地使用权转让、出租或抵押时，应分别签订转让合同、租赁合同或抵押合同，或在房产交易合同中设立相关条款。相关行为不得违反国家法律法规和本合同约定，并须依法办理登记手续。第十三条土地使用期限届满后，使用者如需继续使用，应重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理续期登记。如不再续期，该土地的土地使用权及地上建筑物、附着物所有权由国家无偿收回，乙方应退还土地使用证，并办理注销登记。第十四条任何一方未能履行本合同约定义务，即构成违约。违约方在收到对方书面通知后，应在____日内予以纠正。如逾期未纠正，应赔偿对方因此遭受的全部直接及可预见损失。第十五条若乙方未按期支付任何款项，自逾期之日起，每日按应缴金额的____％加收滞纳金。第十六条本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十七条因履行本合同发生争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第____项处理：（1）提交仲裁机构仲裁；（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十八条本合同于______年__月__日在中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（县）签订。第十九条本合同未尽事宜，可由双方另