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酒店物业租赁合同范本大全站本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出租方（以下简称“出租方”）：[出租方公司名称/个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/通讯地址：[地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码/身份证号：[号码]承租方（以下简称“承租方”）：[承租方公司名称/个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/通讯地址：[地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码/身份证号：[号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，双方经友好协商，就承租方租赁出租方拥有的位于______（详细地址）的酒店物业（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物出租方将其合法拥有的，位于______（详细地址）的酒店物业出租给承租方使用。该物业包括但不限于土地面积约______平方米，建筑面积约______平方米，具体租赁范围详见本合同附件一《租赁物业范围清单》。租赁物业现状详见本合同附件二《物业状况交割单》。第二条租赁用途1.1本合同项下租赁物业的用途仅为承租方经营酒店业务，提供客房、餐饮、会议及相关配套服务。1.2承租方不得将租赁物业用于任何非法活动、危险活动，或转租、分租给第三方，除非事先获得出租方书面同意。承租方不得改变租赁物业的约定用途或主体结构。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期满，若承租方有意续租，应在租赁期满前______个月以书面形式向出租方提出申请。在同等条件下，承租方享有优先承租权。续租的具体条件（包括租金、期限等）由双方另行协商签订书面补充协议。如租赁期满未达成续租协议，本合同自动终止。第四条租金及支付4.1租金标准：（1）本合同租赁期内，首年租金为每平方米建筑面积每月人民币______元，总租金为每年人民币______元（大写：______元整）。后续年度租金在首年租金基础上，按照______%的年增长率递增。（2）或：本合同采用“底租+绩效租金”模式。底租为每年人民币______元（大写：______元整），保证支付。绩效租金根据承租方年度酒店业务总收入（扣除特定成本项目后）的______%计算，计算方法和支付时间由双方另行签订的《绩效租金计算细则》约定。4.2租金支付方式：承租方应于每月______日前（或每季/每年______日前，根据约定）将当期（或当季/当年）应付租金支付至出租方指定银行账户。账户名称：[账户名称]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]4.3逾期支付：若承租方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的______‰向出租方支付滞纳金。逾期超过______日，出租方有权单方面解除本合同，并要求承租方承担违约责任。第五条费用承担5.1租赁物业相关的房产税、城镇土地使用税、印花税等由出租方承担。5.2租赁期间，租赁物业产生的水费、电费、燃气费、供暖费、通讯费（含网络、电话）、物业管理费（如有）、垃圾处理费、有线电视费等费用由承租方根据实际使用量或约定标准承担，并按时缴纳。5.3租赁物业的日常维护、保养责任划分：（1）租赁物业主体结构、基础、承重墙、屋面、外墙面、公共走廊、楼梯间、电梯、公共给排水系统、消防设施、监控系统等共用部位和共用设施设备的日常维修和保养，由出租方负责，费用由出租方承担。（2）租赁物业内部装修部分、承租方使用的设备设施、为经营酒店业务添附的固定装置的维修和保养，由承租方负责，费用由承租方承担。（3）因承租方使用不当或过错造成的损坏，由承租方负责修复或赔偿。（4）对于无法区分责任或属于自然损耗的维修，由双方协商解决或平均承担。5.4租赁物业所需办理的消防、卫生、营业执照等经营许可，以及为维持酒店运营所需办理的其他证照，由承租方负责办理并承担相关费用。出租方应提供必要的协助，如提供相关权属证明文件。5.5承租方应自行购买并维持足额的财产保险、公众责任险等，并将出租方列为附加被保险人。保险费用由承租方承担。第六条物业交割与维护6.1本合同生效后______日内，双方对租赁物业进行现场检查，并签署《物业状况交割单》，确认物业现状及附属设施、设备清单。该交割单作为本合同附件三。6.2租赁期间，承租方应爱护并合理使用租赁物业及其附属设施、设备，保持其良好的使用状态，不得擅自拆除、改造、改变结构或用途。对租赁物业造成的损坏（自然损耗除外），承租方应负责修复或赔偿。第七条改造与装修7.1承租方如需对租赁物业进行任何改造、装修或添附，必须事先向出租方提交书面方案及预算，并经出租方书面同意后方可实施。7.2所有改造、装修及添附工程必须符合国家及当地的法律法规、消防、安全等相关标准。7.3改造、装修及添附的费用及风险由承租方承担。7.4租赁期满或合同解除时，若承租方添附的为非永久性工程或装置，应在约定的期限内拆除并恢复原状，或征得出租方书面同意后予以补偿。对于永久性改造，双方应就补偿事宜协商确定。除非另有约定，承租方无权要求出租方补偿。第八条双方权利与义务8.1出租方权利与义务：（1）保证其对租赁物业拥有合法、完整的所有权或使用权，并有权出租。（2）按照合同约定按时交付租赁物业，并保证其符合约定的使用条件。（3）履行本合同第五条约定的费用承担及维修义务。（4）尊重承租方的经营自主权，不得非法干涉承租方的正常酒店经营活动。（5）配合承租方办理酒店经营所需的相关证照（提供必要文件）。8.2承租方权利与义务：（1）按照合同约定使用租赁物业，并按时足额支付租金及其他应承担的费用。（2）遵守国家法律法规及地方相关规定，依法经营酒店业务。（3）按照合同约定及法律法规进行改造、装修，并承担相应责任。（4）负责租赁物业内部及经营活动的安全管理工作，确保符合消防、卫生等要求，承担因自身原因造成的安全事故责任。（5）爱护租赁物业及其附属设施、设备，保持环境整洁。（6）根据合同约定购买保险，并将出租方列为受益人。（7）租赁期满或合同解除后，按约定交还租赁物业。第九条违约责任9.1出租方违约责任：（1）未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应向承租方支付当年租金总额______‰的违约金。逾期超过______日，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿损失。（2）交付的租赁物业存在严重影响使用的权利或瑕疵，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿损失。（3）出租方违反本合同约定，非法干涉承租方正常经营活动的，承租方有权要求其停止侵害，并赔偿损失。9.2承租方违约责任：（1）承租方违反本合同第五条约定的费用承担义务，经催告后仍不支付的，出租方有权追缴，并自应付之日起计算滞纳金。（2）承租方擅自改变租赁物业用途、结构或主体，出租方有权要求其恢复原状或拆除，并赔偿损失，同时单方面解除合同。（3）承租方擅自转租、分租租赁物业，出租方有权单方面解除合同，并追究其违约责任。（4）承租方未按时支付租金，除支付滞纳金外，出租方有权采取必要的法律措施追讨欠款，并可根据合同约定提前收回租赁物业，解除合同。（5）承租方违反本合同关于安全、消防、卫生等经营规定，造成严重后果的，应承担全部责任，并可能被出租方解除合同。第十条合同解除与终止10.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。10.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。（2）承租方擅自停止酒店经营活动的。（3）出租方非法收回租赁物业或拒绝承租方正常使用的。10.3租赁期满，本合同自动终止。10.4合同解除或终止后，双方应在约定的期限内完成租赁物业的交还手续。承租方应结清所有应付费用，并配合出租方进行物业状况检查和结算。承租方添附物的处理按第七条约定执行。第十一条不可抗力11.1因地震、台风、洪水、战争、动乱等不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条保密双方对于在本合同订立及履行过程中了解的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。第十四条法律适用与通知14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方在本合同履行过程中产生的任何通知或文件，应按照本合同首页载明的地址或双方后续书面变更的地址送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出后______日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十五条其他15.1本合同附件（包括但不限于《租赁物业范围清单》、《物业状况交割单》、《绩效租金计算细则》（如有）等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.2本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.3本合同一式______份，出租方执_