精装修别墅工程合同模板

精装修别墅工程合同模板甲方（发包方）：[业主姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[填写]联系地址：[填写]联系电话：[填写]乙方（承包方）：[施工单位名称]法定代表人/负责人：[填写]注册地址：[填写]经营地址：[填写]联系电话：[填写]资质证书编号：[填写]银行账户信息：[填写]鉴于甲方拥有位于[工程地点详细地址]的别墅房产，欲对该房产进行室内精装修，乙方具备相应的施工资质和能力，愿意承接该精装修工程。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本精装修工程事宜协商一致，订立本合同。第一条工程概况与范围1.1工程名称：[业主姓名/名称]别墅精装修工程。1.2工程地点：[工程地点详细地址]。1.3工程内容与范围：本合同范围内的精装修工程主要包括但不限于以下内容：（1）水电改造：负责室内强弱电线路敷设、穿管及接线，给排水管道敷设、安装及连接。包含所有开关插座面板、灯具开关的安装位置确定、开孔及预埋工作。（2）泥木工程：负责墙面、地面、顶面基层处理（包括但不限于腻子批刮、打磨），墙面、顶面按要求进行涂刷乳胶漆或安装壁纸/其他墙面材料，地面铺贴瓷砖或木地板。负责吊顶制作与安装。负责室内门（指入户门及室内分户门，若包含）的安装。负责定制柜体（如橱柜、衣柜、鞋柜等）的深化设计、制作与安装。（3）油漆工程：除墙面、顶面已包含的涂刷外，还包括对木作家具、造型等进行表面油漆处理或饰面。（4）厨卫工程：负责橱柜的安装，包括台面、柜体、拉手等。负责浴柜的安装。负责马桶、洗手盆、花洒等洁具的安装。负责厨卫区域的防水施工及闭水试验。（5）暖通工程：[根据实际情况选择，如：负责中央空调系统的安装、风管及末端设备安装与调试；或负责地暖系统的铺设与调试；或负责新风系统的安装与调试]。（6）电器安装：负责所有灯具的安装调试。负责所有开关、插座面板的安装。（7）软装配饰：[根据实际情况选择，如：包含部分定制家具、窗帘、地毯等的选购与安装；或不含，由业主自行负责]。乙方应严格按照合同附件中的施工图纸、设计说明及相关技术标准进行施工。1.4排除范围：本合同范围不包含但不限于以下内容：（1）别墅主体结构改造或拆除工程。（2）室外工程，包括但不限于院落围墙、花园景观、道路等。（3）强弱电主线路的引入及与外部电网的连接。（4）智能家居系统（如需要）的整体验收与调试（但乙方应负责所安装设备的基础接线）。（5）甲方自行采购并指定安装的设备或材料。1.5工程图纸：本合同附件一《施工图纸及设计说明》为本工程施工的主要依据。任何图纸的修改均需经甲方书面确认后方可生效。第二条技术要求与标准2.1质量标准：本工程的质量必须达到国家及地方现行的相关施工及验收规范标准，即《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）等。具体材料质量应达到国家规定的合格标准，并提供产品合格证及检测报告。乙方应确保工程质量达到合同约定及行业规范要求，并接受甲方的检查和验收。2.2材料标准：（1）主要装修材料（包括但不限于瓷砖、地板、电线、水管、防水材料、涂料、腻子、木作板材、五金件、橱柜板材及台面、洁具等）的品牌、规格、型号应满足设计要求及本合同约定。材料样品应在施工前经甲方书面确认。（2）所有材料必须符合国家及行业相关质量标准，具有出厂合格证及必要的检测报告。乙方应向甲方提供主要材料的品牌授权书或相关证明文件（如要求）。（3）材料进场后，乙方应配合甲方或监理进行验收，验收合格后方可使用。如发现材料质量问题，乙方应立即停止使用，并负责更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。（4）严禁使用国家明令禁止或淘汰的假冒伪劣材料。第三条合同价款与支付方式3.1合同价款：本工程采用总价包干方式，合同总价款（含税）为人民币[填写]元整（大写：[填写]）。该总价款已包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的人工费、材料费（指合同约定由乙方采购的材料）、机械费、管理费、利润、规费及税金等。3.2预付款：合同签订后[填写]日内，甲方支付合同总价款的[填写]%作为预付款，即人民币[填写]元整（大写：[填写]）。该预付款在进度款中逐次抵扣。3.3进度款：（1）水电工程隐蔽验收合格后，甲方支付至合同总价款的[填写]%，即人民币[填写]元整（大写：[填写]）。（2）泥木工程（墙面、地面、吊顶等）主要施工完成，油漆工程开始前，甲方支付至合同总价款的[填写]%，即人民币[填写]元整（大写：[填写]）。（3）厨卫工程完成，整体油漆工程完工后，甲方支付至合同总价款的[填写]%，即人民币[填写]元整（大写：[填写]）。（4）工程竣工验收合格后[填写]日内，甲方支付至结算总价的[填写]%，即人民币[填写]元整（大写：[填写]）作为结算款。此比例不含尾款。3.4尾款：工程质保期满[填写]个月后，且甲方确认无任何质量问题或遗留问题后[填写]日内，甲方支付剩余[填写]%的尾款，即人民币[填写]元整（大写：[填写]）。3.5支付方式：甲方应将工程款支付至乙方以下指定银行账户：开户行：[填写]户名：[填写]账号：[填写]每次付款前，乙方应向甲方提供符合要求的等额发票及进度款申请表。3.6调整：如因甲方原因导致设计变更或增加合同范围外的新项目，其费用经甲方确认后，由甲方承担，并相应调整合同总价及付款方式。因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，合同总价不变。第四条工期与进度安排4.1合同工期：本工程自[填写]年[填写]月[填写]日开工，至[填写]年[填写]月[填写]日竣工，总工期[填写]天。4.2开工通知：甲方应在合同签订后[填写]日内向乙方发出书面开工通知。4.3进度计划：乙方应在收到开工通知后[填写]日内，向甲方提交详细的施工进度计划，经甲方书面确认后执行。4.4工期延误：（1）因乙方原因（如管理不善、人员不足、材料供应不及时、施工组织不合理等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之[填写]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写]%。逾期超过[填写]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项并承担相应责任。（2）因甲方原因（如未按时提供图纸、场地、材料、指令延误、资金不到位、协调不力等）导致工期延误，工期相应顺延，乙方应书面通知甲方，并提供相关证明。甲方应采取措施积极消除延误影响。（3）因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致工期延误，双方应协商确定新的工期。乙方应在不可抗力发生后[填写]日内书面通知甲方，并提供有效证明文件。在此期间，乙方应采取积极措施减少损失，暂停施工造成的费用由双方协商承担，工期相应顺延。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）保证乙方施工人员及自有财产的安全，提供必要的施工条件（如提供施工用水用电接口，协调解决施工所需场地等）。（2）负责组织设计交底，对乙方提交的施工图纸、方案进行审核确认。（3）按照合同约定及时支付工程款。（4）负责协调与外部单位（如物业管理处、邻居等）的关系，为乙方施工提供必要的便利。（5）组织工程竣工验收，并负责办理相关竣工备案手续（如需要）。（6）提供房屋原始结构图、水电图等必要资料。（7）对乙方的施工质量、进度、安全进行监督。5.2乙方权利与义务：（1）具备相应的施工资质，持有有效的营业执照、资质证书等。（2）严格按照施工图纸、设计要求、技术规范和安全标准组织施工，确保工程质量。（3）负责组建项目管理团队，配备满足工程需要的技术人员、管理人员和工人。（4）负责所有施工材料、设备的采购、运输、保管和施工过程管理，确保材料质量符合合同约定。（5）遵守国家及地方有关环境保护、安全生产、消防、文明施工的法律法规和管理规定，建立健全安全生产责任制，配备必要的安全防护措施，做好现场安全管理工作，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任和费用。（6）按合同约定的进度计划组织施工，接受甲方的监督和检查，按要求提交施工日志、进度报表等。（7）负责施工现场的管理，保持场地整洁，及时清运建筑垃圾。（8）负责对已完成的工程部分进行成品、半成品保护。（9）按时提交工程进度款申请、竣工验收申请等相关文件。（10）负责办理施工期间所需的相关手续（如临时施工许可等，由甲方承担费用）。第六条质量管理与验收6.1质量检查：乙方应建立内部质量检查制度，实行自检、互检、交接检制度。甲方或甲方委托的监理有权对施工过程进行监督检查。6.2隐蔽工程验收：凡隐蔽工程（如水电管线敷设、防水层等）隐蔽前，乙方应先自检合格，并提前[填写]日书面通知甲方（或监理）进行检查验收。验收合格后，方可进行下道工序施工。验收记录需甲乙双方签字确认。若甲方（或监理）未能按时进行检查，乙方有权自行检查并记录，甲方应予以认可。6.3分部分项工程验收：主要分部分项工程（如泥木工程、油漆工程等）完工后，乙方应通知甲方验收。甲方应在收到通知后[填写]日内组织验收。验收合格后，双方签署验收记录；验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕，并承担整改费用，直至验收合格。6.4竣工验收：（1）工程具备竣工验收条件（所有工程按图纸要求完成、材料合格、验收资料齐全、通过相关部门要求检测（如需要）、质量符合合同约定标准）后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料（包括但不限于各类验收记录、材料合格证、检测报告、竣工图等）。（2）甲方应在收到竣工验收申请后[填写]日内组织相关单位（如设计、监理、物业等）进行竣工验收。竣工验收合格后，甲乙双方应签署《竣工验收报告》。（3）若验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并承担整改费用。整改后再次验收仍不合格，甲方有权解除合同或要求乙方继续整改直至合格，由此造成的损失由乙方承担。（4）若甲方在收到竣工验收申请后无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为工程验收合格，乙方已获得相应工程款。第七条变更管理7.1变更提出：任何一方提出变更请求，均应向对方书面提出变更内容和理由。甲方提出的变更，乙方应在收到书面通知后[填写]日内予以书面确认或提出异议；乙方提出的变更，需经甲方书面同意后方可实施。7.2变更确认：变更内容（包括设计变更、材料替换、工艺调整、工程量增减等）需经甲乙双方书面确认后方可执行。变更确认可体现在补充协议、洽商记录或现场签证单中。7.3变更费用：因变更引起的合同价款增减及工期影响，由甲乙双方根据变更内容协商确定。变更费用应遵循公平合理的原则，可按照市场价格或合同内约定价格计算。因甲方提出的变更增加的费用，由甲方承担；因乙方提出的合理化变更节约的费用，由甲乙双方协商分享。因变更导致工期延误或提前的，相应调整合同工期。7.4变更资料：所有经确认的变更内容，应书面记录，并作为合同附件，纳入竣工资料。第八条安全文明施工与保险8.1安全责任：乙方应对其施工人员进行安全教育、培训和日常管理，严格遵守安全操作规程，建立健全安全生产责任制，配备专职或兼职安全员。乙方承担因其施工原因造成的安全事故的全部责任、费用及由此产生的所有纠纷。甲方应提供符合安全施工条件的场地，并对乙方的安全措施进行监督检查。8.2文明施工：乙方应遵守国家和地方有关环境保护、文明施工、垃圾清运等方面的规定，做到工完场清，减少噪音和粉尘污染，避免对周边环境和邻居造成不良影响。相关费用由乙方承担。8.3保险：乙方应自行购买施工期间所需的工程一切险或安装工程一切险，以及第三方责任险，并将甲方列为共同被保险人。保险金额应足额覆盖工程风险。乙方应向甲方提供保险单复印件。保险费用由乙方承担。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之[填写]的违约金。逾期超过[填写]日的，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担相应责任。（2）因甲方原因导致工期延误，乙方工期相应顺延，甲方应承担由此给乙方造成的实际损失。（3）甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为工程合格，甲方应按合同约定支付相应款项。若因甲方拖延验收导致工程保管问题，由甲方承担责任。9.2乙方违约责任：（1）工程质量不符合合同约定标准，乙方应负责无偿返工、修复，直至验收合格，并承担由此造成的工期延误责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任。（2）工期延误，除本合同第四条第4.4款约定外，乙方还应按本合同第四条第4.4款约定支付违约金。逾期超过[填写]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项（扣除已完成的合格工程量价值及甲方实际支出），并承担违约责任。（3）乙方擅自使用不合格材料或使用非甲方书面同意的替代材料，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换材料，并承担由此产生的一切费用和损失。情节严重的，甲方有权解除合同。（4）乙方未履行安全生产义务，发生安全事故，由乙方承担全部责任和费用，给甲方造成损失的，应予以赔偿。（5）乙方未按合同约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方有权要求乙方赔偿损失。第十条不可抗力10.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、台风、战争、政府行为等。10.2通知与处理：发生不可抗力的一方应在事件发生后[填写]日内书面通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十一条合同生效、变更与解除11.1生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2变更：本合同的任何变更，均须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3解除：除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[填写]日内仍未纠正的。（2）因不可抗力导致合同目的无法实现的。（3）乙方被依法吊销施工资质或营业执照。（4）乙方进入破产、清算程序。合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括工程结算、财产返还、损失赔偿等。第十二条保密条款12.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于工程价格、技术信息、客户资料等）负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[填写]日书面通知对方。因变更联系方式未及时通知对方而造成损失，由未通知方承担。13.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）按本合同载明的地址或联系方式送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出[填写]日或快递发出后[填写]日视为送达；以传真或电子邮件方式