恒大地产销售合同

恒大地产销售合同甲方（出卖人）：恒大地产集团XX有限公司法定代表人：XX注册地址：XX联系电话：XX统一社会信用代码：XX乙方（买受人）：[姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：XX住址/注册地址：XX联系电话：XX根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙购买甲方开发的商品房事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况甲方依法取得的编号为【土地使用权证号或不动产权证号】的土地上建设的【XX项目】商品房，现经甲乙双方协商一致，乙方自愿购买甲方开发的该项目的以下房屋：房屋类型：【商品住宅/商住两用/办公/商业】房屋坐落：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX层XX室房屋结构：【框架/砖混等】建筑面积：XX平方米套内建筑面积：XX平方米房屋用途：住宅/办公/商业（以最终取得的不动产权证书为准）土地使用权性质：【出让/划拨】土地使用权年限：XX年该房屋已办理《商品房预售许可证》，许可证号：XX（或已取得《不动产权证书》，证书号：XX）第二条房屋登记乙方购买该房屋，应向XX市（县）不动产登记中心申请办理房屋所有权登记手续。如因政府政策及规定原因，导致无法办理房屋所有权登记手续的，甲方应承担相应责任，乙方有权要求解除合同并要求甲方赔偿损失。第三条房屋价格与支付方式1.该房屋总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。2.该价格包含但不限于房屋价款、代收代缴的契税、维修基金等（具体以最终结算为准）。3.乙方应按以下方式支付购房款：（1）首付款：乙方应于XX年XX月XX日前支付甲方首付款人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），支付方式为【现金/银行转账】。甲方在收到首付款后向乙方开具收款凭证。（2）贷款款：乙方计划申请个人住房贷款人民币XX元，贷款期限XX年，贷款利率按【贷款当时利率/固定利率】执行。甲方同意在收到乙方首付款后，配合乙方办理贷款相关手续。乙方应确保贷款按约审批通过并及时发放至甲方指定账户。贷款不足以支付剩余房款的部分，乙方应于【XX年XX月XX日/取得不动产权证书前】以【现金/银行转账】方式支付甲方剩余房款人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。（3）其他付款方式：【根据实际情况添加，如分期付款等】。4.甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行账户名称：恒大地产集团XX有限公司账号：XX5.乙方应按合同约定按时足额支付购房款。如乙方未能按约定支付购房款，甲方有权解除合同，已付购房款不予退还，并要求乙方承担违约责任，违约责任为：自逾期之日起，按日加收应付未付款项的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX天的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。第四条付款条件1.乙方支付首付款后，甲方应将房屋交付乙方临时使用（或根据实际情况约定）。2.乙方获得贷款批准后，甲方应在XX日内将收到的贷款款项支付给施工单位或指定账户。3.乙方支付全部购房款前，该房屋的房屋所有权属甲方所有。第五条房屋交付1.甲方应于XX年XX月XX日前，按照国家有关规定将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付时，房屋应达到【合同附件二《房屋交付标准》】约定的标准，并取得《商品房销售许可证》（如适用）及《不动产权证书》预告登记证明。2.甲方应在一方当事人提出房屋交付请求之日起XX日内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。逾期交付的，自逾期之日起，按日加收总价款万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同。甲方逾期交付房屋的，还应赔偿乙方因此遭受的损失。3.房屋交付时，乙方应会同甲方对房屋进行查验，并签署《房屋交接书》。乙方应结清房屋交付前的水、电、燃气、物业管理等费用。4.甲方应保证交付的房屋符合国家规定的质量标准，并承担保修责任（具体保修范围和期限详见第六条）。第六条质量保证与保修1.甲方保证所售房屋符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并符合本合同附件三《装修、设备标准清单》的约定。2.甲方承诺自乙方办理完毕房屋所有权登记手续并实际接收房屋之日起，按照国家规定的《住宅质量保证书》标准向乙方提供《住宅质量保证书》。3.甲方承诺的房屋保修期限自乙方实际接收房屋之日起计算，具体保修范围和期限如下：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程，为5年；（3）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（4）供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（5）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（6）装修工程为2年。（7）其他非房屋主体部分的保修期限及范围按国家规定执行。4.在保修期内，若房屋出现本合同第六条第三款约定的质量缺陷，甲方应在接到乙方通知后XX日内予以修复。逾期未修复的，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担，并支付乙方相应的临时使用费（如有约定）。第七条面积差异处理1.经双方实测，该房屋建筑面积（或套内建筑面积）与合同约定面积发生差异，绝对值超出合同约定面积百分之X（或百分比按当地规定）时，双方同意按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在X%以内（含X%），据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出X%时，超出部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有（适用于部分产权），或乙方有权退回超出部分的房价款及利息（适用于全部产权），或双方协商处理。2.具体面积差异处理方式以双方签字确认的面积确认单为准。第八条税费承担与该房屋买卖相关的税费，按照国家和地方的相关税收法律法规的约定由甲乙双方承担。具体约定如下：【根据实际情况明确，如契税由谁承担，增值税、个人所得税等是否及如何承担等】第九条违约责任（除前述已约定外）1.因甲方原因导致合同无法继续履行的，甲方应退还乙方已付购房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.因乙方原因导致合同无法继续履行的，乙方应按照本合同第三条约定支付甲方已收购房款，并承担相应的违约责任。如甲方已为该房屋投入建设，甲方有权要求乙方赔偿损失。3.本合同生效后，任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同的，应向对方支付总价款XX%的违约金。第十条不可抗力因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法履行或不能完全履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第十一条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）或按该电话号码以语音、短信、传真等方式发送（能证明已发送的，视为送达）。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。第十二条合同生效与备案本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同需依法向XX市（县）不动产登记中心办理备案手续，自备案之日起生效。甲方应在XX日内完成备案，逾期未备案的，不影响合同效力，甲方应承担相应责任。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【甲方所在地/项目所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《房