业主委员会委员选举程序细则

业主委员会委员选举程序细则一、选举筹备：夯实程序基础业主委员会委员选举的筹备工作是确保选举合法有序的前提，需严格遵循《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等法规，结合小区实际推进。（一）筹备组组建筹备组由建设单位代表、业主代表、街道办事处（或乡镇人民政府）代表、居民委员会代表组成，其中业主代表占比不低于总人数的二分之一。筹备组需在街道办指导下开展工作，核心职责包括：制定选举办法、明确候选人资格、拟定选举日程、组织宣传动员等。（二）选举规则制定筹备组应结合小区规模、业主结构等实际，制定《业主委员会委员选举办法》，明确以下关键内容：投票资格：业主本人或委托代理人（需持书面委托书、双方身份证明）参与投票，委托人数不超过3人；候选人条件：需为小区业主（或配偶、直系亲属为业主且实际居住），无欠缴物业费、无违法犯罪记录，热心公益且具备履职能力；计票规则：选举需满足“双过半”（参与投票的业主户数占总户数过半、投票面积占总建筑面积过半；候选人得票户数及面积均过半），方为有效。（三）选举安排公示筹备组需提前15日通过小区公告栏、业主群等渠道公示选举日程（含报名时间、投票时间、计票时间）、投票方式（如现场投票、电子投票<需符合地方电子投票规范>）、投票地点等信息，确保全体业主知情。二、候选人产生：严把资格关候选人的质量直接影响业委会履职效果，需通过“报名—审查—公示”三环节筛选。（一）报名与推荐候选人可通过自荐（业主本人提交报名材料）或联名推荐（不少于5名业主联名推荐）参与，报名材料需包含：身份证明、房产证明（或产权人授权书）；个人简历（含职业、公益经历等）；无不良信用、无犯罪记录承诺（可通过政务平台查询核验）。（二）资格审查筹备组需在报名截止后7日内完成资格审查，重点核查：业主身份真实性（核对房产证、购房合同或物业登记信息）；履职条件合规性（是否存在欠缴物业费、被列入失信名单等情形）。审查结果需书面告知报名者，对存疑情况可要求补充材料或现场说明。（三）候选人公示通过审查的候选人名单（含照片、简历、联系方式）需在小区显著位置公示7日，同时公布异议受理方式（如筹备组电话、邮箱）。公示期内收到的异议，筹备组应3日内核查并反馈处理结果（如取消资格需说明理由）。三、选举实施：保障公平公正选举实施是程序核心，需严格把控投票、计票、监票各环节，确保业主意愿真实表达。（一）投票组织1.投票工具准备：制作统一选票（注明候选人姓名、投票说明），设置固定投票箱（加封条），配备投票指引（如填写规范、委托投票流程）；2.投票时段安排：投票时间应不少于24小时（或分多日进行），覆盖工作日与周末，方便业主参与；3.委托投票管理：委托投票需提交书面委托书（注明委托事项、期限），代理人需持双方身份证原件及委托书到场投票，禁止“代签”“批量委托”等违规操作。（二）计票与监票1.工作组组建：由业主代表（非候选人）、居委会代表、筹备组代表组成计票、监票小组，现场拆封投票箱，核验票数（投票数≤业主总户数为有效）；2.票数统计：分别统计“参与投票户数/面积”“候选人得票户数/面积”，当场公布计票结果（可邀请业主代表监督）；3.结果判定：候选人得票需同时满足“户数过半+面积过半”，票数相同者通过二次投票或“得票顺序”（依选举办法约定）确定当选。四、结果确认与备案：完成法定程序选举结果需经公示、备案后生效，确保业委会合法成立。（一）结果公示与异议处理计票结束后，筹备组应3日内公示当选委员名单（含得票情况），公示期7日。业主对结果有异议的，可向筹备组书面提出，筹备组需5日内核查（必要时重新计票），并将处理结果公示。（二）备案与备案后工作公示无异议后，筹备组将以下材料报街道办事处（或乡镇人民政府）备案：选举办法、候选人名单、计票结果、当选委员名单；业主大会会议记录（含投票情况说明）。备案完成后，业委会可凭备案回执刻制公章、开立银行账户，正式开展履职工作。五、特殊情形处理：应对选举风险选举过程中可能出现意外情况，需提前约定处理规则：（一）选举无效情形若出现“投票率未达双过半”“计票违规”“候选人资格造假”等情况，筹备组应终止选举，重新制定方案并公告，30日内组织重选。（二）候选人退出或取消资格候选人在公示后、选举前退出的，筹备组可从候补候选人（若有）中递补，或延长报名时间重新征集；若因违规被取消资格，按资格审查异议流程处理。附则：程序合规性保障本细则未尽事宜，需符合《物业管理条例》《民法典》物权编及地方物业管理办法相关规定。选举全过程应留存书面记录（如报名材