建筑施工合同常用条款范本

建筑施工合同常用条款范本建筑施工合同是工程建设的核心法律文件，其条款设计直接关系到项目的顺利推进、造价控制与风险防范。结合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》等法律法规，本文梳理建筑施工合同常用核心条款的内容要点、实务风险及优化建议，为合同拟定与审查提供参考。一、工程概况条款内容要点：明确项目基本信息，包括工程名称、地点、建设规模（如建筑面积、层数、结构形式）、承包范围（结合施工图纸、工程量清单界定，避免“甩项”“暂定”等模糊表述）。实务提示：承包范围需与图纸、清单一一对应，可附加“承包人完成施工图纸及工程量清单所示全部内容，含发包人书面确认的零星工程”等表述，防止范围争议。若存在专业分包（如消防、幕墙），需明确总包与分包的界面划分，避免责任交叉。二、合同工期条款内容要点：约定计划开工日期、竣工日期（或总日历天数），并明确工期调整情形：发包人原因：如未按期提供场地、图纸延误、设计变更导致返工、工程款支付逾期等；不可抗力：地震、洪水等自然灾害，需附“不可抗力事件发生后48小时内承包人书面通知发包人”的程序要求；其他：如政策调整、文物保护停工等双方认可的情形。实务提示：工期顺延需以“书面签证”或“双方确认的会议纪要”为依据，承包人应在事件发生后及时提交《工期顺延申请单》，注明延误天数及原因。逾期竣工违约金约定需合理（如每日按合同价的万分之X计算），避免因过高被认定为“违约金过高”而调整。三、质量标准条款内容要点：质量等级：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）及专项工程验收规范（如钢结构、防水工程规范），可约定“合格”或“优良”（需明确优良标准及奖励机制）；验收程序：分阶段验收（地基、主体、竣工），约定发包人、监理的验收时限（如收到验收申请后7日内组织验收）；质量保证金：预留比例（通常3%-5%）、返还期限（缺陷责任期届满后，无质量问题一次性返还）。实务提示：隐蔽工程验收需“先验收后隐蔽”，承包人应提前24小时通知监理，未验收擅自隐蔽的，发包人可要求返工并顺延工期。质量缺陷责任期内，承包人需无偿返修；因发包人使用不当导致的缺陷，费用由发包人承担。四、价款与支付条款内容要点：计价方式：固定总价：适用于工期短、设计明确的项目，需约定“除设计变更、签证外，总价不作调整”；固定单价：工程量按实结算，单价包干（需附工程量清单及综合单价分析表）；可调价：约定调价因子（如人工、材料价格波动超过±5%时调整）。支付节点：预付款：比例（通常10%-30%）、抵扣方式（如按月进度款的20%抵扣）；进度款：按形象进度（如基础完工付30%、主体封顶付至60%）或完成工程量的比例支付，需约定“承包人提交进度款申请后14日内发包人审核并支付”；结算款：竣工结算完成后30日内支付至结算价的97%，剩余3%作为质保金。实务提示：发包人逾期支付的，需约定违约金（如按LPR的1.5倍计息），并赋予承包人“停工权”（提前7日书面通知后可暂停施工）。材料涨价风险：可约定“主材价格波动超过±5%时，超出部分双方各承担50%”，避免单方承担全部风险。五、工程变更条款内容要点：变更发起：发包人可直接指令变更，承包人可提出优化建议（需发包人书面确认后实施）；变更程序：承包人收到变更指令后，7日内提交《变更费用及工期调整申请》，发包人14日内审核确认；价款调整：按“已标价清单中有相同项目的，按相同单价；无相同但有类似项目的，参照类似单价；无类似的，按成本加利润原则组价”。实务提示：口头变更无效，所有变更需以“书面签证”或“补充协议”确认，防止事后推诿。设计变更导致工程量减少的，承包人应及时主张“减项费用”（含已采购材料的损失、窝工费等）。六、竣工验收与结算条款内容要点：竣工条件：完成合同约定全部内容、竣工资料齐全（含竣工图、检测报告、隐蔽验收记录等）；验收组织：发包人收到竣工报告后30日内组织勘察、设计、监理等单位验收；结算期限：承包人提交结算文件后，发包人60日内完成审核（无正当理由逾期视为认可结算价）。实务提示：发包人未验收擅自使用工程的，视为工程合格，但承包人仍需对“地基基础、主体结构”质量承担终身责任。结算争议可约定“共同委托第三方造价咨询机构鉴定”，避免长期扯皮。七、违约与争议解决条款内容要点：发包人违约：拖欠工程款、提供条件延误、擅自使用未验收工程等，需约定“承包人有权解除合同，并要求赔偿损失”；承包人违约：工期延误、质量不达标、擅自转包等，发包人可扣减工程款、要求返工或解除合同；争议解决：约定仲裁（需明确仲裁机构）或诉讼（选择工程所在地法院，便于证据调取）。实务提示：违约金约定需“对等”，避免仅约束承包人而放任发包人违约。仲裁裁决为终局性，诉讼则可上诉，需根据项目风险偏好选择。八、其他约定条款内容要点：保险：承包人投保“建筑工程一切险”“第三者责任险”，发包人投保“工伤保险”；担保：发包人可要求承包人提供履约保函（银行保函或担保公司保函），承包人可要求发包人提供支付保函；不可抗力：明确“疫情、政策管制”是否属于不可抗力，约定损失分担（工程本身损失发包人承担，承包人设备损失自行承担）；合同解除：约定解除条件（如发包人连续2个月拖欠进度款、承包人擅自停工超过15日等）及解除后的结算方式。结语建筑施工合同条款需结合项目特点（如政府工程、房地产开发、EPC模式）细化设计，核心在于“权责对等、程序清晰、风险可控”。建议在合同拟定前，