房产抵押合同2026年解除条件

房产抵押合同2026年解除条件抵押人（借款人）：[借款人全称]，身份证号码：[借款人身份证号码]，住所：[借款人住所]，联系电话：[借款人联系电话]。抵押人（借款人）因需资金周转，向抵押权人（贷款人）申请贷款，并与抵押权人协商，以抵押人名下位于[抵押房产地址]，不动产权证书编号为[不动产权证书编号]的房产（以下简称“抵押房产”）为担保，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下房产抵押合同（以下简称“本合同”）：第一条贷款金额抵押权人同意向抵押人提供贷款金额人民币[贷款金额]元（大写：人民币[贷款金额大写]元整）。第二条贷款用途本合同项下贷款仅限用于[贷款用途]，不得挪作他用。抵押人如改变贷款用途，须事先征得抵押权人书面同意。第三条贷款期限本合同项下贷款期限自[贷款发放日期]起至[贷款到期日期]止，共计[贷款期限]个月。第四条利率及计息方式1.贷款利率采用[固定利率/浮动利率]方式。具体利率为[年利率]%。若采用浮动利率，则以[参考利率基准]为基准，上浮/下浮[百分比]%。2.利息自贷款发放之日起计算。逾期贷款部分，利率上浮[百分比]%。3.利息按[按月/按季/按年]结付。第五条还款方式抵押人采用[等额本息/等额本金/一次还本付息]方式偿还贷款本息。具体还款计划如下：[详细的还款计划描述，如每月还款日、还款金额等]。第六条抵押1.抵押人自愿以其合法拥有的抵押房产为抵押权人的债权提供担保。抵押范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于评估费、保险费、诉讼费、律师费、拍卖费、过户费等）。2.抵押人保证其对抵押房产拥有合法、完整的所有权或处分权，且抵押房产不存在任何查封、冻结、预抵押、预购或其他权利负担，或已获得抵押权人及相关部门的书面同意。第七条抵押登记抵押人应在本合同签订之日起[具体天数]日内，持本合同及相关文件，到[登记机构名称]办理抵押登记手续，并将他项权证（或不动产登记证明）交由抵押权人保管。抵押登记费用由[双方约定或法定]承担。第八条抵押权的实现1.发生以下情况之一时，抵押权人有权宣布抵押人违约，并有权采取包括但不限于催收、宣布贷款提前到期、要求抵押人立即偿还全部债务、宣布抵押权实现等措施：(1)抵押人未按本合同第四条约定的利率和期限支付利息；(2)抵押人未按本合同第五条约定的期限和方式偿还贷款本息；(3)抵押人违反本合同第二条约定的贷款用途；(4)抵押人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致本合同签订或履行；(5)抵押人发生解散、破产、被吊销营业执照等严重影响其履约能力的事件；(6)抵押房产的价值发生显著不利变化，足以危害抵押权人债权实现，且抵押人未在抵押权人要求的时间内恢复或提供新的担保；(7)抵押人未经抵押权人书面同意，擅自处分抵押房产。2.抵押权实现时，抵押权人有权与抵押人协议，以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。所得价款不足以清偿债务和费用的，不足部分由抵押人继续承担。所得价款超过应清偿债务和费用的，超出部分归抵押人所有。3.抵押权人行使抵押权时，抵押人应配合办理相关手续，并承担由此产生的费用。第九条合同的解除1.清偿完毕后的自动解除：抵押人按照本合同第五条约定的还款计划，在2026年12月31日之前已经清偿完毕全部贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等所有应付款项，本合同自动终止，抵押权人应配合抵押人在[具体时限]内办理完毕抵押登记注销手续，抵押房产恢复自由状态。2.特定违约情况下的解除（抵押权人行使权）：若发生本合同第八条第1款所述情形之一，抵押权人有权单方面解除本合同，并立即行使抵押权，实现债权。3.双方协商一致解除：抵押人与抵押权人协商一致，可以签订补充协议，提前解除本合同。4.法定解除：出现法律规定的其他可以解除合同的情形。第十条违约责任1.抵押人未按本合同约定按期足额支付贷款本息的，构成违约，应按日向抵押权人支付逾期本息总额[百分比]%的违约金。逾期超过[具体天数]日，抵押权人有权宣布贷款提前到期，要求抵押人立即偿还全部贷款本息及违约金，并行使抵押权。2.抵押人违反本合同第六条第2款约定的，应承担相应的法律责任，抵押权人有权解除合同并立即行使抵押权。3.抵押人擅自解除或转让抵押房产，或设置其他不利抵押权人权益的负担，抵押权人有权要求停止侵害、恢复原状或提供担保，并可解除合同。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达与本合同有关的任何通知或通讯，均应按本合同首页所列地址或联系方式送达。一方变更地址或联系方式，应提前[具体天数]日书面通知另一方。第十三条其他1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数]份，抵押权人执[份数]份，抵押人执[份数]份，[登记机构名称]执[份数]份，具有同等法律效力。抵押人（签字/盖章）：_________抵押权人（签字/盖章）