农村集体土地投资协议书

农村集体土地投资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村集体经济合作社

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务范围，拟投资开发XX地区的农村集体土地项目，并依据国家相关法律法规和政策规定，需与乙方就土地合作事宜达成一致；乙方作为XX村集体经济合作社，合法持有并有权处置本协议项下的农村集体土地，愿意根据双方协商条款，与甲方建立合作关系。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就土地投资合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在土地投资合作中的权利义务，确保项目顺利推进，符合国家关于农村集体土地流转及开发利用的相关政策要求，并最终实现土地资源的优化配置和经济效益的最大化。双方均确认已充分了解本协议的全部条款，并愿意按照协议约定履行各自义务，共同推进项目落地。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方投资开发乙方持有的农村集体土地的合作目的、权利义务及具体合作范围。双方通过本协议的签订与履行，旨在按照国家及地方关于农村集体土地流转、出让或租赁的相关法律法规和政策要求，合作推进XX地区农村集体土地的盘活与高效利用项目。合作范围具体包括但不限于：乙方将位于XX省XX市XX县XX乡XX村的XX地块（具体四至范围以最终勘测及规划为准）农村集体土地使用权，在满足国家法律法规及政策的前提下，以出让、租赁或其他双方协商一致的方式，提供给甲方进行商业房地产开发或相关产业投资。甲方负责该地块的前期投资、开发建设、市场营销及后续经营管理，乙方负责确保土地权属的合法合规，并配合甲方办理相关土地使用审批手续。双方将共同遵守国家及地方关于土地投资开发的一切法律法规，确保合作项目依法合规进行，实现土地资源的保值增值及双方经济效益的最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"农村集体土地"：指根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规规定，由村集体经济或村民委员会集体所有或使用的土地，包括耕地、林地、建设用地等。

（二）"土地使用权"：指权利人依照法律规定，对土地享有占有、使用、收益和处分的权利，在本协议中特指乙方依法可流转或出让给甲方的土地使用权。

（三）"合作开发"：指甲乙双方根据本协议约定，共同或甲方主导、乙方配合进行的农村集体土地投资开发活动。

（四）"项目"：指本协议项下涉及的XX地区农村集体土地投资开发项目，包括土地获取、规划设计、建设开发、销售经营等全过程。

（五）"土地出让/租赁"：指甲方根据本协议约定，从乙方获得土地使用权的方式，具体形式以双方另行签订的土地出让合同或租赁合同为准。

（六）"政府批准"：指项目所需获得的国家及地方各级政府部门的规划、土地、建设等各项批准文件及许可。

（七）"生效日期"：指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续后的日期。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，获得乙方持有的农村集体土地使用权，并有权在该土地上从事约定的投资开发活动。甲方有权根据项目需要，制定开发计划、设计方案，并负责项目的资金筹措和建设管理。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供合法的土地使用权证明文件，并配合甲方办理土地使用审批、规划许可等政府批准手续。

（3）甲方有权在项目开发过程中，根据市场需求和商业策略，自主进行项目的市场营销和销售活动，并对项目收益享有独立支配权。

（4）甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付土地使用权出让金或租金，并按照约定支付项目开发过程中的其他相关费用。

（5）甲方应保证项目开发建设的质量符合国家及行业标准，并承担项目建设的主体责任，确保项目按时完工。

（6）甲方应遵守国家及地方关于土地投资开发的法律、法规和政策，依法合规进行项目开发，并承担由此产生的一切法律责任。

（7）甲方应保护乙方的合法权益，未经乙方同意，不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。

（8）甲方应配合乙方及政府相关部门，共同推进项目的顺利实施，并及时向乙方通报项目进展情况。

3.2乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取土地使用权出让金或租金，并有权监督甲方对土地使用权的开发利用情况。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付土地使用权出让金或租金及其他相关费用，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（3）乙方有权要求甲方在项目开发过程中，遵守国家及地方关于土地投资开发的法律、法规和政策，依法合规进行项目建设，并对项目的合规性承担监督责任。

（4）乙方应按照本协议约定，向甲方提供合法的土地使用权证明文件，并积极配合甲方办理土地使用审批、规划许可等政府批准手续，确保项目顺利获得政府批准。

（5）乙方应保证所提供的土地使用权合法、合规，并能够依法流转或出让给甲方使用，如因乙方原因导致土地使用权存在瑕疵或纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方有权要求甲方在项目开发过程中，保护土地生态环境，并按照环保要求进行建设，不得进行污染环境、破坏生态的开发活动。

（7）乙方应配合甲方进行项目的市场营销和销售活动，并在必要时提供相关土地信息和政策支持。

（8）乙方应遵守国家及地方关于农村集体土地管理的法律法规，不得擅自改变土地用途或进行非法开发，并承担由此产生的一切法律责任。

（9）乙方应保证其在协议签订时具备合法的土地使用权处置权，如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应配合甲方进行项目竣工验收及后续物业管理等工作，确保项目顺利交付使用。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就本协议项下的土地使用权合作事宜，达成如下价格与支付条件：

（一）土地价格：乙方持有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村的XX地块农村集体土地使用权，经双方协商一致，采用出让方式合作，总价款为人民币XXXXX万元（大写：XXXXX万元整）。或：采用租赁方式合作，年租金为人民币XXXXX万元（大写：XXXXX万元整），租赁期限为XX年，自土地交付甲方使用之日起计算。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将土地使用权出让金/租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX村集体经济合作社

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（三）支付时间：

1.若采用出让方式，甲方应在本协议生效之日起XX日内，支付土地使用权出让金总额的XX%（即人民币XXXXX万元），作为定金；剩余XX%的价款（即人民币XXXXX万元），应在甲方获得土地使用权变更登记手续完成后XX日内支付完毕。

2.若采用租赁方式，甲方应在本协议生效之日起XX日内支付第一年租金（即人民币XXXXX万元）；之后每年年初XX日前，应提前支付下一年的租金。

3.甲方支付定金/首期租金后，乙方应向甲方提供合法的土地使用权证明文件及必要的协助，配合甲方办理土地使用审批手续。

4.甲方应按照本协议约定按时足额支付后续各期租金及其他应付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但违约金总额不超过土地使用权出让金/租赁总额的XX%。

（五）税费承担：与本协议项下土地使用权合作相关的各项税费（包括但不限于土地出让金/租金、增值税、印花税、土地使用税等），由双方根据国家相关法律法规及地方政策规定，协商确定各自承担的范围。如协商不成，则按以下原则承担：土地使用权出让金/租金由甲方承担；与土地使用相关的税费（如土地使用税等）由乙方承担；其他税费由甲方承担。具体承担方式以双方另行书面确认为准。

双方应确保支付行为的合法合规，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付款项，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章并完成必要备案手续之日起生效，有效期为XX年，自生效之日起计算。如双方在本协议有效期内未能完成土地使用权合作项目的全部开发建设，经协商一致，可延长协议有效期，但延长期限不得超过XX年。

（二）土地使用权合作期限：

1.若采用出让方式，甲乙双方应在本协议生效之日起XX日内，依据本协议约定及相关法律法规，完成土地使用权变更登记手续，并将土地使用权正式交付甲方使用。甲方应在获得土地使用权后，按照国家及地方规划要求，启动项目开发建设，并应在XX年内完成项目主体工程的建设。

2.若采用租赁方式，租赁期限为XX年，自土地交付甲方使用之日起计算。甲方应在租赁期限内，按照本协议约定及政府规划要求，利用土地开展投资开发活动。

（三）关键时间节点：

1.本协议生效后XX日内，甲方向乙方支付首期款项（定金或首期租金）。

2.甲方获得土地使用权变更登记手续完成后XX日内，甲方向乙方支付剩余土地使用权出让金。

3.每年租金支付日（如适用），甲方向乙方支付当期租金。

4.项目开发建设过程中，如需办理各项政府批准手续，甲方应在获得每项批准后XX日内将相关文件复印件报送乙方备案。

5.项目竣工验收完成后XX日内，甲方应将竣工验收报告报送乙方备案，并办理土地使用权的最终交付手续（如适用）。

双方应严格按照本协议约定的期限履行各自义务，任何一方逾期履行，均视为违约，并应承担相应的违约责任。因不可抗力或政府政策调整等不可归责于双方的原因导致期限延误的，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现约定如下违约责任：

6.1甲方违约责任：

（一）付款义务违约：甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付土地使用权出让金/租金、定金或其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期利益损失等。甲方支付的总违约金不超过土地使用权出让金/租赁总额的XX%。

（二）项目开发建设违约：甲方未按照本协议第五条约定的期限启动项目开发建设，或未按照政府规划要求及项目计划进行建设，导致项目开发延误的，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXXX元（或按土地使用权出让金/租赁总额的XX‰计算，以较高者为准）的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。甲方应保证项目建设的质量符合国家及行业标准，如因甲方原因导致工程质量问题，甲方应负责修复并承担全部费用，若因此造成乙方或其他第三方损失的，甲方应予以赔偿。

（三）擅自改变土地用途或处置权违约：甲方在未征得乙方书面同意的情况下，擅自改变土地用途、转让、出租或以其他方式处分本协议项下的土地使用权，构成严重违约。乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括乙方因此遭受的损失、甲方应支付的违约金等。甲方应承担由此产生的一切法律责任。

（四）违反保密义务：甲方违反本协议第X条（如有）关于保密约定的，应向乙方支付人民币XXXXX元（或按实际损失赔偿）的违约金；若违约行为给乙方造成重大损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（五）其他违约：甲方有其他违反本协议约定行为，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（一）土地使用权瑕疵违约：乙方保证其提供的土地使用权合法、合规，如因乙方原因（包括但不限于权属争议、抵押、查封或其他权利限制）导致甲方无法获得土地使用权、无法正常开发建设或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。乙方应在协议签订后XX日内提供完整有效的土地使用权证明文件，并配合甲方完成所有必要的权属变更手续。若乙方未能按时提供或配合，导致甲方损失的，应承担违约责任。

（二）配合义务违约：乙方未按照本协议约定，积极配合甲方办理土地使用审批、规划许可等政府批准手续，或未能提供必要的土地信息及协助，导致甲方无法按计划推进项目，经甲方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方应向甲方支付人民币XXXXX元（或按实际损失赔偿）的违约金。若因乙方原因导致项目无法进行，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（三）违反保密义务：乙方违反本协议第X条（如有）关于保密约定的，应向甲方支付人民币XXXXX元（或按实际损失赔偿）的违约金；若违约行为给甲方造成重大损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（四）其他违约：乙方有其他违反本协议约定行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.3违约金的计算与支付：本协议约定的各项违约金，应自违约发生之日起计算。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内，将违约金支付至守约方指定账户。守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求违约方赔偿实际损失，但违约金与实际损失赔偿总和不应超过本协议约定的最高赔偿限额（如有）。

6.4解除协议权：任何一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，双方应返还已取得的财产，并承担相应的违约责任。协议解除不影响守约方根据本协议约定及其他法律法规追究违约方的责任。

6.5不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.6赔偿责任的限制：除非本协议另有约定，任何一方因对方违约而遭受的间接损失、预期利益损失等，由违约方承担赔偿责任，但赔偿总额一般不超过违约方在本协议项下应获得的收益或支付的总金额（以较低者为准）。双方均应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

6.7法律责任：任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。本协议约定的违约责任与法律责任并行不悖。

双方均应严格遵守本协议各项违约责任条款，确保协议的严肃性和可执行性。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、冰雹、泥石流等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或变更，政策的调整，行政命令等；以及疫情（如新冠病毒肺炎等）及其防控措施导致的封锁、隔离、旅行限制等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并应尽快提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、官方记录等）。

（三）后果与责任：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取合理措施，减轻不可抗力可能造成的损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。因不可抗力造成的各项直接损失，由各方自行承担；若因不可抗力产生了额外的费用（如停工损失、仓储费用等），由双方根据实际情况协商分担。

（四）不可免除的责任：因不可抗力导致的双方已取得的财产损毁或灭失，以及因采取紧急措施所产生的合理费用，不适用本条关于责任免除的规定。任何一方因不可抗力而免除部分或全部责任后，不影响本协议其他条款的效力。

（五）不可抗力条款的独立性：本不可抗力条款是本协议不可分割的一部分，其效力独立于本协议其他条款，不影响本协议其他条款的适用。

第八条争议解决

因本协议的解释、履行、变更、解除及其他一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中发生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定处理。

（二）依法向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院为XX省XX市XX区人民法院（或根据项目所在地或被告所在地等具体情况确定）。诉讼过程中发生的诉讼费、律师费等由败诉方承担。

除非双方在本协议中明确约定了争议解决方式，否则在协商不成的情形下，应优先选择仲裁方式解决争议。任何一方选择诉讼方式前，应给予对方至少XX日的书面通知，告知其选择的诉讼法院及案由。选择仲裁方式的，双方应共同遵守仲裁规则，并配合仲裁庭的工作。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。双方应确保争议解决方式符合中华人民共和国法律的规定。

第九条其他条款

（一）通知：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号日次日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有书面通知均视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签署书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而终止。但法律法规另有规定或监管机构要求的，除外。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，任何一方不得根据本协议内容作出超出其字面含义的推断或解释。

（五）