襄阳会计税务协议书范本

襄阳会计税务协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：襄阳XX实业发展有限公司，

地址：湖北省襄阳市襄城区向阳路与环山路交汇处XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式：139XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售，同时从事商业物业租赁及物业管理业务。基于甲方在襄阳市的房地产项目开发及运营需求，甲方拟通过租赁或购买方式获取位于襄阳市XX区XX商业广场的物业使用权，用于公司旗下品牌连锁店及办公场所的运营。甲方通过市场调研及商务洽谈，确定与乙方就相关物业达成合作意向，双方经友好协商，决定依据本协议约定，就物业租赁或购买事宜明确权利义务，以兹共同遵守。

在合作背景方面，甲方作为襄阳市本土重点企业，近年来持续扩大商业布局，目前运营的多家连锁品牌店铺均面临扩租需求。XX商业广场作为襄阳市核心商圈之一，其地理位置优越、人流量大，与甲方业务发展方向高度契合。乙方作为XX商业广场的业主方，拥有合法的物业处置权，且具备完善的物业管理能力。基于双方的共同利益及市场发展需要，甲方选择与乙方合作，旨在通过长期稳定的合作关系，实现资源共享与互利共赢。

从法律角度来看，甲方与乙方的合作涉及《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同、买卖合同及相关物业管理条款的规定。甲方作为承租方或购买方，需确保其行为符合合同约定及法律法规要求，包括但不限于按时支付租金或购房款、遵守物业使用规范等。乙方作为出租方或卖方，则有义务提供符合约定的物业，并保证其拥有合法的处置权。双方的合作基础建立在平等自愿、诚实信用的原则之上，任何一方均需履行相应义务，保障对方合法权益。

在合作前景方面，随着襄阳市商业经济的持续增长，XX商业广场周边的商业价值将进一步提升。甲方通过本次合作，不仅能满足当前的业务需求，还将为未来扩张奠定基础。乙方通过租赁或出售物业，可获得稳定的现金流或投资回报，同时借助甲方的品牌影响力，提升物业的市场价值。双方的合作符合襄阳市城市发展规划，具有良好的社会效益与经济效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：襄阳XX商业管理有限公司，

地址：湖北省襄阳市樊城区解放路与XX路交叉口XX写字楼8层801室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：138XXXXXXXX。

乙方系一家专业从事商业地产开发、运营及物业管理的综合性企业，注册资本XXX万元人民币，拥有丰富的市场资源和项目经验。乙方旗下管理的XX商业广场占地面积XX平方米，总建筑面积XX万平方米，包含零售商铺、餐饮娱乐、商务办公等多元业态，日均客流量达XX万人次，是襄阳市最具影响力的商业综合体之一。

在合作背景方面，乙方作为XX商业广场的唯一业主及运营管理方，始终致力于提升物业运营效率与客户满意度。为优化物业资源配置，乙方拟与甲方达成合作，通过租赁或出售部分商铺及办公空间，引入优质品牌资源，共同打造襄阳市商业新高地。甲方作为襄阳市重点企业，其品牌实力与市场影响力与乙方发展方向高度一致，双方合作将实现资源互补，共同推动区域商业发展。

从法律角度来看，乙方作为物业所有权人及运营方，需依法保障甲方的租赁或购买权益，并提供符合约定的物业条件。根据《中华人民共和国物权法》及相关合同法律制度，乙方需提供完整的物业权属证明，确保甲方在租赁或购买后享有合法的使用权或处分权。同时，乙方还需配合甲方完成物业交接手续，并提供必要的物业管理支持，确保甲方能够顺利开展业务。

在合作前景方面，随着襄阳市商业模式的不断升级，高端品牌与大型连锁店的入驻将成为商业地产价值提升的关键因素。乙方通过引入甲方等优质品牌，不仅能提升XX商业广场的整体形象，还将带动周边商业生态的繁荣。甲方通过本次合作，不仅能获得理想的经营场所，还将借助乙方的专业运营能力，实现品牌价值的最大化。双方的合作符合襄阳市商业转型升级的趋势，具有长期的发展潜力。

在本次协议中，甲方与乙方的合作具体涉及以下内容：甲方根据自身业务需求，选择租赁或购买XX商业广场的部分物业，用于品牌连锁店及办公场所的运营；乙方则有义务提供符合约定的物业，并协助甲方完成租赁或购买手续。双方将通过本协议明确各自的权利义务，确保合作顺利进行。在合作过程中，双方应遵守法律法规及商业道德，共同维护市场秩序与商业信誉。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（襄阳XX实业发展有限公司）与乙方（襄阳XX商业管理有限公司）就位于襄阳市XX区XX商业广场的特定物业（以下简称“合作物业”）所达成的租赁或购买合作意向，界定双方在合作过程中所享有的权利与应履行的义务，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，顺利开展合作，实现资源共享与互利共赢。本协议涉及的具体内容包括但不限于：合作物业的位置、面积、用途；租赁或购买的价款或租金及其支付方式；物业交付标准与时间；双方在物业使用、维护、管理等方面的权利与责任；违约责任的处理机制；不可抗力事件的发生及其影响；争议解决的方式等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在获得合作物业的使用权或所有权，以满足其商业运营及办公需求，而乙方则通过合作实现物业价值的有效利用与收益最大化，双方权利义务的清晰界定将为本协议的顺利执行提供法律保障。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“合作物业”指位于襄阳市XX区XX商业广场内，由乙方合法拥有或有权处置，并约定用于甲方经营或办公用途的特定区域，具体位置、面积及编号以本协议附件一《物业清单》为准；“租赁”指甲方根据本协议约定，定期向乙方支付租金以获取合作物业临时使用权的民事行为；“购买”指甲方根据本协议约定，一次性支付购房款以获得合作物业所有权的民事行为；“物业交付”指乙方按照本协议约定的时间、地点及状态向甲方转移合作物业占有权的行为；“物业管理”指乙方对合作物业及其附属设施进行的维护、修缮、保洁、安保等管理活动；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“协议附件”指对本协议内容进行补充说明或约定的文件，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权根据本协议约定，在约定期限内对合作物业享有使用权或所有权，并有权依法利用合作物业开展约定的经营或办公活动。甲方有权要求乙方按照协议附件所列标准交付合作物业，并有权在物业交付后进行必要的装修或改造，但前提是不损害物业结构安全，且改造方案需事先征得乙方同意。甲方有权监督乙方的物业管理活动，确保其符合协议约定及行业规范。甲方应按时足额支付租金或购房款，并遵守国家及地方关于税务、工商、消防等方面的法律法规，合法合规经营。甲方应爱护合作物业及其附属设施，如因甲方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。甲方应配合乙方进行物业检查、维修等工作，并提供必要的便利条件。甲方不得擅自改变合作物业的用途，如需变更用途，应事先征得乙方书面同意，并依法办理相关变更手续。甲方应确保其经营活动符合合作物业周边的商业环境要求，不得产生噪音、污染或其他影响公共利益的行为。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本协议约定，向甲方收取租金或购房款，并有权要求甲方遵守本协议的各项约定。乙方有权要求甲方按时支付租金或购房款，如甲方逾期支付，乙方有权依法追缴，并按约定收取滞纳金。乙方应按照本协议约定及附件所列标准，在约定时间将合作物业交付给甲方，并保证交付时物业具备正常使用条件，且权属清晰无瑕疵。乙方应负责合作物业的日常物业管理，包括但不限于设施维护、安全保卫、环境卫生等，确保物业处于良好状态，并为甲方提供必要的经营支持，如协助办理相关证照等。乙方应保证其拥有合作物业的合法所有权或处置权，如因乙方原因导致甲方无法获得或行使相关权利，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行合理的装修或改造，但乙方有权对改造方案进行审核，确保不损害物业结构安全及公共利益。乙方应保证合作物业符合国家及地方关于消防、安全等方面的法律法规要求，并承担相应的法律责任。乙方应向甲方提供必要的物业管理报告，接受甲方的监督，并及时处理甲方提出的合理诉求。如因乙方原因造成合作物业损坏或甲方经营受损，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应保证在合作期间，不会因自身行为或第三方主张影响甲方对合作物业的正常使用，如因此发生纠纷，由乙方负责解决。乙方应提前通知甲方合作物业的维修、改造或其他可能影响甲方使用的行为，并采取合理措施减少对甲方经营的影响。乙方应维护合作物业的良好商业形象，不得允许任何损害甲方声誉或公共利益的行为发生。双方应本着平等协商的原则，就本协议未尽事宜或争议进行友好沟通，寻求解决方案。如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意在诉讼过程中，遵守法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，已充分了解并自愿接受本协议所有条款的约束，并保证其行为符合法律法规及商业道德的要求。本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。本协议的任何修改或补充，均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。本协议附件均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，已充分了解并自愿接受本协议所有条款的约束，并保证其行为符合法律法规及商业道德的要求。本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。本协议的任何修改或补充，均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。本协议附件均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

（注：以上内容为示例，实际协议内容需根据双方具体协商结果进行调整和细化。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据本协议约定，以租赁或购买方式获取合作物业。如选择租赁，合作物业的月租金为人民币XXXX元/平方米，年租金总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金标准自合作物业正式交付甲方使用之日起计算，按年支付。如选择购买，合作物业的购买总价为人民币XXXX万元人民币（大写：XXXX万元整），该价格已包含物业本身价值及附属设施，具体权属转移条件以双方另行签订的购房合同为准。

2.支付方式：租金或购房款的支付方式为银行转账。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：襄阳XX商业管理有限公司

开户银行：中国XX银行襄阳市XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：租金支付时间为每年1月31日前支付上一年度租金；购房款支付时间为双方签订购房合同后XX日内支付全部款项，具体支付节点可依据银行贷款等实际情况分期支付，但首付款不得低于总价的XX%，且应在签订购房合同后XX日内支付。甲方逾期支付租金或购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付滞纳金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

4.其他费用：除租金或购房款外，甲方还应承担合作物业使用期间产生的物业管理费（月费为人民币XXXX元/平方米）、水电费、网络费等运营相关费用，这些费用应与乙方另行签订物业费缴纳协议，或在本协议框架内明确分摊标准。乙方应向甲方提供相关费用的发票或清单，甲方应根据清单核对后按时支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。如协议期满前XX日内，双方无书面异议，本协议可自动续期XX年，续期次数不限，但每次续期前应重新签订书面协议。

2.租赁期限：如甲方选择租赁，租赁期限为XX年，自合作物业正式交付甲方使用之日起计算。租赁期满，如需续租，甲方应在租赁期满前XX个月向乙方提出书面续租申请，经乙方同意后，双方可另行协商续租事宜。如乙方不再续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，并优先给予甲方同等条件下的购买权。

3.购买权行使：如甲方选择购买，应在签订本协议后XX日内支付购房款XX%，作为购买意向金，该意向金抵扣购房款。剩余购房款应在合作物业交付后XX年内付清。购房款支付进度与物业交付进度应同步，如甲方未按约定支付，乙方有权暂停交付或解除购房协议，已支付款项不予退还。

4.关键时间节点：合作物业交付时间应不晚于XXXX年XX月XX日；首期租金或购房款支付时间分别为XXXX年XX月XX日和XXXX年XX月XX日；年度审计报告提交时间为每年3月31日前；协议续签或终止书面通知应在约定时间前XX日发出。

5.履行地点：所有与履行本协议相关的通知、文件等均应发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面确认的地址。如一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则视为送达原地址。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按时支付租金或购房款：如甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付租金或购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付滞纳金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除协议，收回合作物业，并要求甲方支付总租金/购房款的XX%作为违约金。甲方已支付的租金/购房款不予退还，且甲方应承担因乙方采取追索措施而产生的所有费用。

1.2擅自改变物业用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变合作物业的约定用途，乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付已付租金/购房款的XX%作为违约金。甲方还应负责恢复物业原状或承担相应的改造费用，若无法恢复原状，甲方需赔偿乙方因此遭受的全部损失。

1.3损坏或侵占物业：如因甲方过错导致合作物业及其附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。若甲方侵占、非法转租或设置抵押，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付总租金/购房款的XX%作为违约金，同时甲方需赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找替代物业的费用、品牌损失等。

1.4违反法律法规经营：如甲方在合作物业内从事非法经营活动，或违反国家关于消防安全、环保、税务等法律法规，受到行政处罚或第三方索赔，由甲方自行承担责任。若因此导致乙方声誉受损或被强制停业，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

2.1未按时交付物业：如乙方未按本协议约定的时间将合作物业交付给甲方使用，每逾期一日，应按合作物业总价/年租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部租金/购房款，并支付总租金/购房款的XX%作为违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因延迟交付而造成的直接经济损失。

2.2交付物业不符合约定：如乙方交付的物业存在权属瑕疵、结构缺陷或不符合协议附件所列交付标准，甲方有权要求乙方在XX日内修复或更换，并承担所有费用。若乙方无法在规定期限内整改，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部租金/购房款，并支付总租金/购房款的XX%作为违约金。

2.3物业管理不到位：如因乙方物业管理不善，导致合作物业发生安全事故、设施严重损坏或影响甲方正常使用，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方索赔及甲方因此遭受的经济损失。甲方还有权要求乙方支付合作物业总价XX%的违约金。

2.4限制甲方合法权利：如乙方无正当理由干预甲方合法使用合作物业，或无故拒绝甲方行使本协议赋予的权利（如续租权、购买权等），甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找替代物业的费用、业务中断损失等。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金总额不超过本协议总租金/总购房款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权进一步追偿，直至实际损失得到完全补偿。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.争议优先解决：在违约责任履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、流行病、基础设施中断（如电网、供水、供气、通讯中断）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常为不可抗力发生后XX日内）书面通知对方，说明事件情况、可能持续的时间以及对履行协议的影响。通知应提供必要的证据支持。

3.协商与履行：收到不可抗力通知后，双方应立即协商，根据事件影响程度和持续时间，判断是否需要延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力仅暂时影响履行，受影响方可在不可抗力消除后继续履行。如不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应就受影响条款进行修订或协商替代方案。

4.责任免除：如不可抗力导致或延误一方或双方未能履行本协议的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并应及时告知对方采取的措施和预期效果。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行协议关键条款，或事件本身导致协议目的无法实现，任何一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应根据实际履行情况，退还已支付但未对价的款项，并协商处理合作物业及相关财产的返还或作价补偿事宜。因不可抗力解除协议，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失和合理费用。

6.不可抗力证明：本协议任何一方主张不可抗力免责或解除协议的，应向对方提供不可抗力事件的官方证明文件或其他有效证据。双方应本着诚实信用原则处理不可抗力相关事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、高效的原则下进行，尝试达成双方均能接受的解决方案。双方同意在协商过程中保持沟通，积极寻求互利的解决途径。

2.调解程序：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、保密、公平的原则。调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案供双方参考。若调解成功，双方应依据调解协议内容签订书面调解书，该调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。

3.仲裁选择：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交仲裁。仲裁应按照中国国际贸易促进委员会/中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC/CIETAC）现行有效的仲裁规则进行。仲裁地点设在襄阳市，仲裁语言为中文。双方各任命一名仲裁员，若双方未能就仲裁员共同选定达成一致，则由仲裁委员会主席指定仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中华人民共和国境内以及根据相关国际公约可以在其他国家和地区得以承认和执行。

4.诉讼选择：作为上述仲裁条款的补充，双方同时确认，如未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点应选择在合作物业所在地或甲方主要经营所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和裁判，并承担相应的诉讼费用。但选择仲裁后，应优先适用仲裁程序，诉讼途径仅作为最后的救济手段。

5.证据与保密：在争议解决过程中，双方均有责任提供真实、完整的证据材料。未经对方书面同意，任何一方不得将争议内容、协商过程、调解方案、仲裁程序或诉讼细节向无关第三方泄露，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需者除外。保密义务在本协议有效期内及终止后XX年内持续有效。

6.争议优先性：本协议争议解决条款构成双方关于争议解决的完整协议，取代双方此前可能就此达成的任何其他协议或安排。对于本协议范围内的任何争议，应优先适用本协议约定的争议解决程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.法律适用与解释：本协议的