杨浦房产协议书纠纷律师

杨浦房产协议书纠纷律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海杨浦房地产开发有限公司，

地址：上海市杨浦区国定路35号杨浦软件园B区5号楼15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杨浦区某商业物业租赁代理有限公司，

地址：上海市杨浦区控江路1000号控江商务广场A座8层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有位于上海市杨浦区某地块的房产项目，现需通过乙方专业服务完成房产出售/租赁/委托管理事宜；乙方系在上海市杨浦区注册并具备相应资质的商业物业租赁代理公司，拥有丰富的市场资源和专业的服务能力。基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成本协议，以明确双方在房产交易/租赁/委托管理过程中的权利与义务。本协议的签订及履行，旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方高效、合规地完成房产交易/租赁/委托管理目标，同时保障乙方的合法权益，确保双方合作顺利进行。协议内容将涉及当事人基本信息、合作背景、服务范围、权利义务、价格条件、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，构成双方合作的法律基础。双方确认，本协议的签订及后续履行，均以国家相关法律法规为依据，并严格遵循市场惯例和行业规范，确保合作的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在杨浦区房产交易/租赁/委托管理合作中的权利与义务，确保通过乙方的专业服务，甲方能够合法、高效地实现其房产出售/租赁/委托管理目标。本协议涉及的特定内容包括但不限于：房产基本信息确认、市场推广与招商/销售、客户/承租人筛选与对接、交易/租赁条款谈判、合同签署与履行协助、相关手续办理代理、佣金结算与支付、以及在此过程中双方应遵守的法律法规及商业道德规范。具体合作范围将依据协议附件或双方另行签署的补充协议进一步细化，但所有活动均须以本协议为根本遵循。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“房产”：指甲方拟通过本协议进行出售/租赁/委托管理的位于上海市杨浦区的特定不动产及其附属设施，具体范围以附件一《房产清单》为准。

“出售/租赁/委托管理”：根据本协议约定，甲方委托乙方进行的房产出售、租赁或委托管理活动，具体性质以协议主体部分明确。

“服务费/佣金”：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体计算方式与支付条件见本协议第五条。

“有效合同”：指经双方或相关方签署并符合法律法规规定的购房合同/租赁合同等。

“市场推广”：指乙方为促成房产交易/租赁所采取的线上线下宣传、广告、客户推介等活动。

“客户/承租人”：指通过乙方渠道接触并有意向购买/租赁甲方房产的个人或单位。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件要求，全面、勤勉地提供房产出售/租赁/委托管理服务。

b.甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并有权就服务内容、方式提出合理化建议。

c.甲方对乙方推荐客户/承租人及相关交易/租赁条件有最终决定权，特别是在涉及价格、付款方式、租赁期限等核心条款时。

d.在乙方违反本协议约定时，甲方有权根据违约程度要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

e.甲方有权依据本协议第五条约定，在特定条件下（如成功售出/租赁房产）要求乙方支付服务费/佣金。

(2)义务：

a.甲方应确保其作为房产权利人的主体资格合法有效，并保证所提供房产信息的真实性、准确性、完整性，无权属瑕疵或设定抵押、查封等权利负担，或已如实告知相关情况并取得乙方书面确认。

b.甲方有义务及时向乙方提供为履行本协议所需的全部文件、资料及必要协助，包括但不限于房产证、土地证、建设工程规划许可证、预售许可证（如适用）、公司营业执照、法定代表人身份证明、以及与交易/租赁相关的其他前置审批文件等。甲方应保证所提供文件的真实性，并对因文件虚假或不完整导致的一切后果承担全部责任。

c.甲方应按照本协议第五条约定，按时、足额向乙方支付服务费/佣金。甲方有权根据市场行情和实际成交/租赁情况，在合理范围内参与佣金谈判，但应接受最终双方协商一致确定的金额。

d.甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的宣传素材，并对宣传内容进行审核，确保符合法律法规及商业规范。

e.在房产交易/租赁过程中，如需甲方或其关联方与客户/承租人进行谈判，甲方应指定专人负责，并积极促成双方达成一致。

f.甲方应保证遵守与本协议相关的所有法律法规，并承担因其违法行为导致的一切法律责任及对乙方造成的损失。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方提供本协议履行所必需的全部信息、文件和协助，如甲方未按要求提供，乙方有权暂停服务或解除协议。

b.乙方有权根据市场行情和自身专业判断，向甲方提供关于房产定价、交易/租赁策略、营销方案等方面的建议。

c.乙方有权在获得甲方授权后，代表甲方与潜在客户/承租人进行接触、谈判，并有权在授权范围内代为签署相关意向书或临时协议。

d.乙方有权按照本协议第五条约定，在成功促成房产交易/租赁（即达成有效合同）后，要求甲方支付服务费/佣金。

e.乙方有权了解交易/租赁进展情况，并在必要时向甲方提出履约要求。

(2)义务：

a.乙方应组建专业的服务团队，指派具备相应资质和经验的项目负责人，勤勉、尽责地为甲方提供房产出售/租赁/委托管理服务。

b.乙方应全面负责房产的市场推广工作，包括但不限于制定推广方案、执行线上线下广告、看房、参与拍卖（如适用）、筛选优质客户/承租人等，确保推广活动符合相关法律法规及行业规范。

c.乙方应积极拓展销售/租赁渠道，维护广泛的市场网络，努力为甲方寻找合适的购买者/承租者，并尽可能提高交易/租赁成功率。

d.乙方应妥善保管甲方提供的所有商业秘密和敏感信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应采取必要的安全措施，防止信息泄露。

e.乙方在进行客户/承租人筛选时，应注重其资信状况、支付能力及履约诚意，并向甲方提供真实、有效的客户/承租人信息。如因乙方推荐客户/承租人原因导致交易/租赁失败或产生纠纷，乙方应承担相应责任。

f.乙方应在谈判过程中维护甲方的合法权益，并努力促成双方达成有利交易/租赁条件。乙方应向甲方及时汇报谈判进展，并在甲方授权范围内代表甲方签署相关文件。

g.乙方应严格遵守职业道德和商业规范，不得利用服务机会损害甲方利益或进行不正当竞争。乙方应向甲方提供清晰、透明的服务报告，详细说明服务内容、进展及费用情况。

h.乙方应按照本协议第五条约定，在达成有效合同并完成相关手续后，及时向甲方开具服务费/佣金发票，并配合甲方完成相关结算事宜。如有必要，乙方应协助甲方处理交易/租赁后的相关手续交接。

i.乙方应保证其员工在服务过程中遵守国家法律法规及本协议约定，如因乙方员工不当行为导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供的服务费/佣金事宜达成如下约定：

(1)服务费/佣金标准：根据房产的具体情况及市场惯例，本协议服务费/佣金采用以下第【□】种方式确定：

【□】固定比例方式：甲方应向乙方支付房产成交总价/月租金总额的【□】%作为服务费/佣金。

【□】固定金额方式：甲方应向乙方支付人民币【□】元（大写：【□】元整）作为服务费/佣金。

【□】混合方式：甲方应向乙方支付人民币【□】元（大写：【□】元整）的固定费用，另加成交总价/月租金总额的【□】%作为浮动佣金。

(2)支付前提：服务费/佣金的支付以甲方成功签署有效购房合同/租赁合同为前提条件。

(3)支付时间：甲方应在以下时间节点之一支付服务费/佣金：

a.在甲方与客户/承租人正式签署有效购房合同/租赁合同后的【□】个工作日内。

b.在甲方实际收到客户/承租人首付款/首租款后的【□】个工作日内。

c.由双方另行书面确认支付时间。

(4)支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费/佣金支付至乙方以下指定银行账户：

开户名称：杨浦区某商业物业租赁代理有限公司

开户银行：中国工商银行上海控江路支行

银行账号：【□】

(5)税费承担：根据国家税法规定，由支付方承担服务费/佣金相关的税费。如需乙方开具发票，相关税额由甲方承担。

(6)逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付服务费/佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之□】向乙方支付违约金。逾期超过【□】日的，乙方有权暂停提供后续服务，并保留解除本协议及要求甲方支付全部服务费/佣金及违约金的权利。

第五条履行期限

(1)协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【□】个月/年。协议期满前【□】日，如双方均有意继续合作，应另行签署书面续约协议。

(2)服务履行期限：乙方应在本协议生效后【□】日内制定详细的服务计划，并开始履行服务义务。针对具体房产项目，乙方应努力在【□】个月内促成交易/租赁达成。此期限自乙方开始实质性服务（如首次市场推广活动开始或收到甲方首批必要文件）之日起计算。若经双方合理努力仍未达成交易/租赁，双方可协商延长服务期限或变更合作方式。

(3)关键时间节点：

a.甲方应在本协议生效后【□】日内向乙方提供完整的项目资料。

b.乙方应在本协议生效后【□】日内提交初步市场分析与推广方案。

c.甲方应在收到潜在客户/承租人有效报价/租赁意向后【□】日内给予乙方反馈。

d.如达成交易/租赁，双方应在签署正式合同后【□】日内完成相关手续的初步交接。

(4)协议提前终止：经双方协商一致，或因不可抗力导致协议目的无法实现，本协议可提前终止。协议终止后，乙方应完成所有已开始但未完成的服务收尾工作，并按本协议约定结算服务费/佣金。

第六条违约责任

(1)甲方违约责任：

a.未能按时提供必要的文件、资料或协助，导致乙方服务延误或无法进行的，每延误/妨碍一日，甲方应向乙方支付人民币【□】元（大写：【□】元整）作为违约金，累计违约金不超过服务费/佣金总额的【□】%。逾期超过【□】日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应比例服务费/佣金及全部违约金。

b.提供虚假或误导性房产信息，给乙方造成声誉损失或直接经济损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于律师费、费等合理费用。

c.在乙方无过错的情况下，单方面撤销交易/租赁意向或拒绝与通过乙方有效推荐的客户/承租人进行谈判、签约的，甲方应按本协议第四条约定支付全额服务费/佣金。如因此给乙方造成具体经济损失（如已发生的推广费用），甲方应予以赔偿。

d.未能按时支付服务费/佣金，除按第四条第(4)款约定支付违约金外，甲方还应承担乙方为实现债权所发生的合理费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

e.甲方违反国家法律法规或本协议约定，导致交易/租赁合同无效或被撤销，并由此给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

(2)乙方违约责任：

a.未能勤勉尽责地履行本协议约定的服务义务，如未进行有效市场推广、未积极拓展渠道、对甲方重要指示置若罔闻等，导致服务目标未能按期实现的，乙方应酌情减免部分服务费/佣金，具体减免比例由双方协商确定。若因乙方重大过失或故意行为直接导致甲方经济损失，乙方应承担赔偿责任。

b.未经甲方书面授权，擅自代表甲方做出超出授权范围的决定或签署对甲方不利的文件，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被甲方解除协议。

c.泄露甲方商业秘密或客户信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。若违约行为严重，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币【□】元（大写：【□】元整）。

d.在甲方已按约定支付服务费/佣金的前提下，乙方未能履行其应尽的告知、协助或报告义务，导致甲方在交易/租赁过程中处于不利地位的，乙方应承担相应责任，并可能需退还部分或全部服务费/佣金。

e.乙方员工在服务过程中存在欺诈、贿赂等违法违规行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并有权向相关责任人追偿。

f.逾期支付甲方应付款项（如合作保证金等，若有），每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之□】向甲方支付违约金。

(3)违约金与实际损失的关系：双方约定的违约金条款旨在弥补守约方因违约所遭受的损失。如一方违约导致守约方损失超过约定违约金的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。如违约金低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

(4)解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，已产生的服务费/佣金按约定结算，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

(2)通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后【□】日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。若不可抗力影响持续超过【□】日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

(3)责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

(4)协商继续履行：在不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。如因不可抗力导致协议目的部分无法实现，双方应在协商基础上，对协议相关条款进行修改或补充，或解除无法履行的部分。

(5)不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府主管部门的证明或双方均认可的权威机构出具的证明文件为准。

第八条争议解决

(1)优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在【□】日内达成书面和解协议。

(2)调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后【□】日内，可共同向上海市杨浦区市场监督管理局或上海仲裁委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、Neutral的原则。达成调解协议的，制作调解书并经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解协议可按其性质提交仲裁或诉讼解决。

(3)仲裁：如双方在协商、调解不成后【□】日内未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交【□】（选择一项并填写：中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会/上海仲裁委员会/其他具体仲裁机构名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

(4)诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议履行地点或争议发生地原则，诉讼由【□】（选择一项并填写：甲方所在地/乙方所在地/房产所在地）有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

(5)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

(6)争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽力保护彼此的商业信誉和商业机会，避免争议扩大化。除争议解决方式外，本协议其他条款在争议解决过程中继续有效。

第九条其他条款

(1)通知：与本协议相关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【□】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，寄出后【□】日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后视为送达。邮寄方式发送的，挂号信寄出后【□】日视为送达。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

(3)完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议未约定的事项提出抗辩或索赔。

(4)可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(5)保密：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容、以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务。保密期限不因本协议的终止而终止。未经对方书面同意，