农村宅基住房转让协议书

农村宅基住房转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司名称或个人姓名]，住所地位于[甲方详细地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[甲方联系方式]。甲方系合法注册的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备履行本协议所需的法律资格及经济能力。甲方因[具体事由，例如：家庭居住需求、投资理财、项目开发等]，经友好协商，拟向乙方购买/租赁/委托其名下位于农村宅基地上的住房，并就相关事宜达成一致，特制定本协议。

甲方在本协议中主要权利义务包括但不限于：根据本协议约定支付购房款/租金/服务费；按照协议约定的方式使用农村宅基住房；保证其购买/租赁/委托行为的合法性，并配合乙方完成相关手续的办理；遵守农村宅基地及房屋管理规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设；在协议履行期间，不得就同一标的物向第三方进行权利主张，避免引发权属纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司名称或个人姓名]，住所地位于[乙方详细地址]，法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[乙方联系方式]。乙方系合法注册的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备履行本协议所需的法律资格及相应权利。乙方因[具体事由，例如：房屋闲置、资金周转、退出农村居住市场等]，经友好协商，拟将名下位于农村宅基地上的住房转让/出租/委托给甲方使用，并就相关事宜达成一致，特制定本协议。

乙方在本协议中主要权利义务包括但不限于：根据本协议约定收取购房款/租金/服务费；保证其转让/出租/委托的农村宅基住房权属清晰、无抵押、无查封等权利瑕疵；配合甲方完成房屋交接及相关手续的办理；提供合法有效的房屋权属证明文件；在协议履行期间，不得就同一标的物向第三方进行权利主张，避免引发权属纠纷；按照协议约定保证房屋的使用安全及配套设施的正常运行，因乙方原因导致的房屋损坏或安全事故，由乙方承担全部责任。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就农村宅基住房的转让/租赁/委托事宜达成一致。农村宅基住房作为我国农村居民重要的生产生活资料，其流转需严格遵守国家及地方关于土地管理、房屋所有权、宅基地使用权等方面的法律法规。甲乙双方均知悉并确认，农村宅基住房的转让/租赁/委托行为需符合以下前提条件：

1.**权属合法性**：乙方所转让/出租/委托的农村宅基住房必须符合《土地管理法》《城乡规划法》等相关法律法规的规定，具备合法的宅基地使用权及房屋所有权，且不存在任何权属争议或限制。甲方在签订本协议前已充分了解并核实了乙方的权属证明文件，确认其权利来源合法、手续完备。

2.**政策合规性**：甲乙双方均知悉并确认，农村宅基住房的转让/租赁/委托行为需符合当地政府关于宅基地管理的具体政策要求，例如：转让对象是否限制为本村集体经济成员、是否允许跨集体经济流转、是否需经过村民会议同意等。双方承诺在本协议履行过程中，严格遵守相关政策规定，避免因政策变化或违规操作导致协议无法继续履行。

3.**用途限制性**：农村宅基住房的转让/租赁/委托不得违反国家关于土地用途管制的规定，房屋使用用途不得超出宅基地规划范围。甲方不得擅自改变房屋用途，不得用于商业经营、房地产开发等禁止性行为。乙方亦需保证房屋在协议履行期间的使用符合相关规定，否则由此产生的法律后果由乙方承担。

4.**风险告知与确认**：甲乙双方均知悉农村宅基住房可能存在的政策风险、权属风险、市场风险等，并已充分评估自身风险承受能力。甲方确认其购买/租赁/委托行为不违反法律法规及政策规定，且具备相应的资金支付能力及履约能力。乙方亦确认其转让/出租/委托行为不违反法律法规及政策规定，且具备相应的权利处分能力。

基于上述前提条件，甲乙双方经协商一致，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进农村宅基住房的有序流转。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就农村宅基住房进行转让/租赁/委托的具体权利义务，确保交易过程合法、合规、安全。协议范围涵盖农村宅基住房的权属转移/使用交接、价款/租金/服务费的支付、房屋交付与接收、维修养护责任、违约处理等全部相关事宜。具体内容包括但不限于：双方根据法律法规及政策要求，完成房屋所有权/使用权的转移/交接手续；甲方按照约定支付购房款/租金/服务费；乙方保证房屋在转让/租赁/委托期间的权利完整性及使用安全性；双方对房屋及其附属设施进行妥善保管和维护；明确违约责任及争议解决方式等。本协议旨在为农村宅基住房的流转提供明确的法律依据，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“农村宅基住房”是指建造在宅基地上的房屋及其附属设施，包括房屋主体结构、院落、围墙、厕所、晾晒棚等，其宅基地使用权及房屋所有权归乙方所有或乙方有权处分。

（二）“转让”是指甲方支付相应价款，取得乙方农村宅基住房的所有权，并完成房屋所有权的转移登记。

（三）“租赁”是指甲方支付租金，在一定期限内使用乙方农村宅基住房，房屋所有权不变，乙方保留所有权。

（四）“委托”是指甲方支付服务费，由乙方提供农村宅基住房相关的管理或服务，房屋所有权及使用权仍归甲方或按约定使用。

（五）“购房款”是指甲方为取得农村宅基住房所有权而支付给乙方的全部款项。

（六）“租金”是指甲方为使用农村宅基住房而在约定的租赁期限内分期或一次性支付给乙方的款项。

（七）“服务费”是指甲方为获得乙方提供的农村宅基住房相关服务而支付给乙方的费用。

（八）“交付”是指乙方将农村宅基住房及其附属设施按照约定状态转移给甲方占有、使用。

（九）“接收”是指甲方对乙方交付的农村宅基住房及其附属设施进行检查并确认符合约定条件的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）权力：

1.甲方有权按照本协议约定收取乙方交付的农村宅基住房及其附属设施，并在协议约定的范围内使用该房屋。

2.甲方有权要求乙方提供合法的房屋权属证明文件，并有权对房屋状况进行必要的检查和核实。

3.甲方在支付购房款/租金/服务费后，有权要求乙方配合办理相关手续的转移登记或交接手续。

4.甲方在协议履行期间，有权监督乙方是否按照本协议约定履行义务，并对乙方的违约行为提出异议或要求赔偿。

（二）义务：

1.甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款/租金/服务费，逾期支付的应向乙方支付违约金。

2.甲方应按照约定的用途使用农村宅基住房，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法建设，如需改造应事先征得乙方同意并依法办理相关手续。

3.甲方应妥善保管和使用农村宅基住房及其附属设施，避免因甲方原因导致的房屋损坏或设施故障，如造成损坏应负责修复或赔偿。

4.甲方应遵守当地农村宅基地及房屋管理规定，不得利用该房屋进行非法活动，如发现甲方有违法违规行为的，乙方有权要求甲方停止并承担相应责任。

5.甲方应配合乙方完成相关手续的办理，如因甲方原因导致手续无法办理的，甲方应承担相应责任。

6.甲方在协议履行期间，不得就同一标的物向第三方进行权利主张，避免引发权属纠纷。

**2.乙方的权力和义务**

（一）权力：

1.乙方有权按照本协议约定收取甲方支付的购房款/租金/服务费，并有权要求甲方按时足额支付。

2.乙方有权要求甲方配合办理相关手续的转移登记或交接手续，如甲方拒绝配合的，乙方有权追究其违约责任。

3.乙方有权监督甲方是否按照本协议约定使用农村宅基住房，如发现甲方有违约行为的，乙方有权要求甲方纠正并承担相应责任。

4.乙方在协议履行期间，有权要求甲方提供必要的房屋使用证明文件，以备查验。

（二）义务：

1.乙方应保证其转让/出租/委托的农村宅基住房权属清晰、无抵押、无查封等权利瑕疵，并配合甲方完成相关手续的转移登记或交接手续。

2.乙方应保证农村宅基住房及其附属设施在交付时的状态符合约定，并保证房屋结构安全、能够正常使用。

3.乙方应按照本协议约定的时间将农村宅基住房及其附属设施交付给甲方，并配合甲方进行房屋交接手续的办理。

4.乙方应保证甲方在协议约定的范围内使用农村宅基住房，不得非法干涉甲方的正常使用。

5.乙方应负责农村宅基住房及其附属设施的日常维修和养护，确保房屋在协议履行期间能够正常使用。如因乙方原因导致房屋损坏或设施故障，乙方应负责修复或赔偿。

6.乙方应向甲方提供合法的房屋权属证明文件，并保证文件的真实性和有效性。如因乙方提供虚假文件或隐瞒房屋真实状况而导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

7.乙方应遵守当地农村宅基地及房屋管理规定，保证房屋的使用符合相关政策要求，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设，否则由此产生的法律后果由乙方承担。

8.乙方应配合甲方完成相关手续的办理，如因乙方原因导致手续无法办理的，乙方应承担相应责任。

9.乙方在协议履行期间，不得就同一标的物向第三方进行权利主张，避免引发权属纠纷。

第四条价格与支付条件

本协议项下的农村宅基住房转让/租赁/委托总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格已包含房屋本身及附属设施（如院落、围墙、厕所、晾晒棚等）的转让/租赁/委托权。具体支付方式及时间安排如下：

（一）支付方式：甲方应采用[银行转账/现金/其他方式]方式支付款项。甲方指定收款账户信息如下：开户行[银行名称及支行]，账户名[乙方姓名/公司名称]，账号[银行账号]。

（二）支付时间：

1.若为本转让协议，甲方应于本协议签订之日向乙方支付总款项的[百分比]%作为定金，即人民币[具体金额]元；剩余款项应在甲方办理完毕房屋所有权转移登记手续并取得相关证明文件之日起[天数]日内付清。

2.若为本租赁协议，甲方应于本协议签订之日向乙方支付首期租金，即人民币[具体金额]元；后续租金应于每[时间段，如：个月/季度]的开始前[天数]日内支付。

3.若为本委托协议，甲方应于本协议签订之日一次性向乙方支付服务费，即人民币[具体金额]元；或按[时间段，如：年/季]度支付，即每[时间段]向乙方支付人民币[具体金额]元，首期支付时间为本协议生效之日起[天数]日内。

（三）付款条件：甲方支付款项的前提是乙方已按本协议约定交付农村宅基住房，并保证房屋状况符合约定。如乙方交付的房屋存在瑕疵或不符合约定，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方进行整改或赔偿。

（四）税费承担：[根据实际情况明确买卖双方各自承担的税费，如：契税、印花税、过户费等由甲方承担，或由乙方承担，或双方按比例承担等]。

上述价格及支付条件是甲乙双方协商一致的结果，任何一方不得单方面变更。甲方应按照约定按时足额支付款项，不得拖延或拒付；乙方应按照约定收取款项，并保证收款账户信息的准确性。

第五条履行期限

（一）本协议有效期自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至本协议项下的农村宅基住房转让/租赁/委托事宜完全履行完毕之日终止。

（二）具体履行期限如下：

1.若为本转让协议，乙方应于本协议签订之日起[天数]日内，将农村宅基住房及其附属设施交付给甲方，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。甲方应于收到房屋并确认无误之日起[天数]日内，完成购房款的支付。双方应于办理完毕房屋所有权转移登记手续并取得相关证明文件之日起[天数]日内，完成房屋所有权的正式转移。

2.若为本租赁协议，租赁期限自本协议签订之日起[年数]年，即自[具体日期]至[具体日期]。甲方应于本协议签订之日起[天数]日内，向乙方支付首期租金。租赁期满前[天数]日，如甲方意向继续租赁，应向乙方提出书面续租申请，双方另行协商签订续租协议。

3.若为本委托协议，委托期限自本协议签订之日起[年数]年，即自[具体日期]至[具体日期]。服务费支付按照第四条约定的方式执行。

（三）关键时间节点：

1.房屋交付时间：乙方应确保在[具体日期]前将农村宅基住房及其附属设施交付给甲方，交付时房屋应具备正常居住/使用条件，并配合甲方进行简单的交接检查。

2.手续办理时间：若为本转让协议，双方应共同努力，最迟于本协议签订之日起[天数]日内启动房屋所有权转移登记手续，并争取在[天数]日内完成办理。

3.款项支付时间：甲方应严格按照第四条约定的支付时间和金额进行支付，任何一方不得无故拖延。

（四）协议展期：如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致协议无法按期履行，经双方协商一致，可以延期履行，但延长期限不得超过[天数]日。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**（一）甲方违约责任**

1.甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付购房款/租金/服务费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[百分比，如：千分之一]的违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金。逾期付款导致乙方无法办理相关手续或产生其他损失的，甲方应赔偿乙方全部损失。

2.甲方未按照本协议第五条约定的接收条件接收房屋的，除因房屋本身存在质量问题外，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款[百分比，如：千分之一]的违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权单方面解除协议，房屋恢复原状，甲方已支付款项不予退还，并承担违约责任。

3.甲方擅自改变房屋结构、用途或进行违法建设的，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，甲方应承担由此产生的一切费用及损失。若造成房屋无法正常使用或价值贬损，甲方还应赔偿乙方相应损失。

4.甲方在租赁/委托期间，利用房屋进行非法活动，损害社会公共利益或第三方权益的，乙方有权立即解除协议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**（二）乙方违约责任**

1.乙方未按照本协议第五条约定的交付条件交付房屋的，除因不可抗力或其他不可归责于乙方的事由外，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款[百分比，如：千分之一]的违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金。逾期交付导致甲方无法按计划使用房屋并产生其他损失的，乙方应赔偿甲方相应损失。

2.乙方交付的房屋存在权属瑕疵或隐瞒房屋真实状况（如：存在抵押、查封、权属争议等），导致甲方无法取得房屋所有权或无法正常使用，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付款项并赔偿全部损失。若损失难以计算，则乙方应赔偿甲方房屋总价款的[百分比，如：二倍]作为违约金。

3.乙方在房屋交付后，因自身原因导致房屋无法正常使用或存在安全隐患，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

4.乙方在租赁/委托期间，无正当理由中断甲方对房屋的使用，或擅自收回房屋，乙方应向甲方支付相当于[月数]个月租金/服务费总额的违约金。甲方有权要求乙方继续履行协议，或解除协议并要求赔偿损失。

5.乙方违反本协议第四条约定的税费承担约定的，由违约方承担由此产生的一切责任和费用，并赔偿对方因此遭受的损失。

**（三）违约金的调整**

1.本协议约定的违约金标准是对违约行为的基本惩罚，实际违约造成的损失可能超过约定的违约金数额。如一方认为违约金不足以弥补其实际损失，可以在协议履行期内或协议解除后[天数]日内，向另一方提出书面赔偿要求，并提供相关证据。经双方确认或人民法院判决，实际损失超过违约金数额的，违约方应补足差额；实际损失低于违约金数额的，违约金可相应减少。

2.在本协议履行期间，若市场行情发生重大变化导致原约定价格明显不合理的，双方可以友好协商调整价格及支付条件；协商不成的，可参照市场价格由人民法院酌情调整，但调整幅度不得超过[百分比，如：±10%]。

**（四）协议解除与后果**

除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，已履行的部分，双方互不承担责任；未履行的部分，终止履行。因一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的所有损失，包括直接损失和间接损失。甲方解除协议的，应退还乙方已收款项；乙方解除协议的，应退还甲方已付款项并支付违约金。

**（五）不可抗力导致的违约**

因不可抗力（如：地震、洪水、战争、政府政策重大调整等）导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**（六）其他违约情形**

1.任何一方违反本协议中关于保密条款、竞业限制条款（如有）等特别约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

2.任何一方违反本协议项下的通知、送达等程序性约定的，视为违约，并可能影响其权利的行使。

本协议项下的违约责任，旨在弥补守约方的损失，维护交易的公平性和严肃性。任何一方在行使违约责任权利时，应本着公平合理的原则，避免过度索赔。所有违约金或赔偿款项，均应在判决或调解生效后[天数]日内支付完毕。逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的[百分比，如：千分之一]加收滞纳金。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、冰雹、雪灾、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，或政府部门的行政命令、政策调整等；以及其他类似上述情况的、非由甲乙双方主观意愿所能控制的突发事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即采取合理措施防止或减少损失，并在[天数，如：48小时]内通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、可能持续的时间以及对本协议履行的影响程度。对方接到通知后，应在[天数，如：72小时]内予以确认或提出异议。若双方对不可抗力事件的影响存在争议，应友好协商解决。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，甲乙双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。但双方均应尽到合理的注意和减损义务，因未尽到义务导致损失扩大的部分，仍需承担相应责任。

4.证明责任：主张免除责任的一方，应在本协议规定的通知期限内，向对方提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、公证书等。若无法在规定期限内提供，应在合理期限内提供；逾期未提供的，视为不可抗力事件的影响未超过本协议约定的免责范围，或该事件已不构成不可抗力。证明材料的取得有实际困难的，经对方书面同意，可适当延长提供期限。

5.协商继续履行：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复本协议的履行。若因不可抗力事件导致协议部分无法履行的，双方应在协商基础上，对无法履行的部分进行修改或删除，并对剩余部分继续履行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。协商期间，除双方另有约定外，本协议的履行不应受到影响。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方均可共同向[指定调解机构，如：当地人民调解委员会、行业协会调解委员会等]申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均可采取其他方式解决争议。

3.仲裁解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会，如：中国国际经济贸易仲裁委员会、当地仲裁委员会等]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为[中文]。选择仲裁方式解决的，本条款具有优先适用性，任何其他争议解决方式的约定均视为无效。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议履行地的约定，诉讼由[履行地法院，如：农村宅基住房所在地]有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，并应尽可能采取措施减少诉讼对双方业务合作的影响。

5.法律适用：解决争议所依据的法律为本协议签订地法律，即中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议所进行的诉讼或仲裁，不影响其他方就同一或相关争议行使其在本协议项下的权利，也不影响双方就本协议其他部分继续履行或寻求其他救济的权利，除非双方另有明确书面约定。

7.专属管辖（如适用）：本协议双方同意，对于本协议项下的任何争议，[履行地法院/指定仲裁委员会]享有专属管辖权/仲裁权，任何一方在本协议签订前或签订后所提出的关于管辖权的异议均视为放弃。选择诉讼方式解决的，此条款应与第八条第3款仲裁条款或第八条第4款诉讼条款互斥，只能选择其一。选择仲裁方式解决的，此条款应视为对仲裁管辖权的特别确认。

8.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存所有与本协议相关的证据材料，包括书面文件、往来函电、电子邮件、聊天记录、照片、视频等，并在被要求时及时提供给对方或争议解决机构。任何一方故意毁灭或伪造证据的行为，将承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[天数，如：3日]视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[天数，如：7日]书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议的终止包括协议正常履行完毕、协商解除、一方违约导致协议解除、法律规定终止以及其他双方约定的终止情形。协议终止后，双方应在[天数，如：30日]内完成结算、资料返还、物品交接等善后事宜。保密条款、争议解决条款、法律适用与管辖条款、违约责任条款在本协议终止后继续有效。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为