个人还款房屋抵偿协议书

个人还款房屋抵偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业及住宅地产的开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场表现，在行业内建立了良好的声誉。甲方现拟通过合法途径处置位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”），该物业建筑面积约XX平方米，用途为商业办公，现由乙方承租。为解决乙方长期租赁需求与甲方物业处置需求之间的矛盾，经双方友好协商，甲方同意以房屋抵偿方式履行部分债务，乙方同意接受该物业并履行相应义务。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规，保障各方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家依法注册成立的综合性贸易企业，主要从事国际贸易、进出口代理及国内商品分销业务。自成立以来，乙方依托其广泛的商业网络和专业的运营团队，在进出口贸易领域积累了丰富的经验。乙方现承租甲方持有的标的物业，租赁期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日，租金标准为人民币XX元/月/平方米。由于乙方与甲方在前期合作中存在部分债权债务关系，乙方拟通过支付部分款项并接受房屋抵偿的方式清偿债务。基于双方长期合作关系及市场环境考量，甲方同意以标的物业的部分使用权或所有权抵偿乙方的部分债务，乙方亦同意以分期支付现金及接受房屋抵偿的方式完成债务清偿。本协议的签订，既是双方解决历史债务纠纷的途径，也是乙方获得长期稳定经营场所的重要契机，同时有助于甲方盘活存量资产，实现资源优化配置。双方基于平等自愿、公平合理的原则达成本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业的抵偿事宜所达成的合意，通过房屋抵偿方式解决双方存在的债权债务关系，实现资源的有效置换。本协议具体范围包括：1）标的物业的确认，即位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号的商业物业；2）债务抵偿的具体金额及计算方式，明确甲方债权总额及乙方需抵偿的数额；3）房屋抵偿的交付标准及流程，包括但不限于房屋权属转移、权证办理、物业交付及验收等环节；4）双方在抵偿过程中的权利与义务，包括但不限于信息提供、条件保障、违约责任等；5）争议解决机制，明确双方在履行协议过程中发生争议时的处理方式。通过上述内容的约定，本协议旨在为双方后续的履行行为提供明确指引，确保交易安全、高效、合法地进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的物业”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号的商业物业，建筑面积约XX平方米；“债权总额”指甲方对乙方享有的全部未清偿债权，包括本金、利息、违约金及其他相关费用，具体金额以双方另行签署的债权确认书或相关法律文书为准；“抵偿比例”指甲方同意接受的房屋抵偿金额占债权总额的百分比，该比例由双方根据市场评估及协商确定；“房屋权属转移”指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为；“交付标准”指房屋交付时应当满足的状态，包括但不限于结构安全、设施完好、符合国家相关验收标准等；“履行期限”指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。“不可抗力”的认定及处理按照本协议相关条款执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行债务抵偿义务，包括但不限于支付现金部分、配合办理房屋权属转移手续等。

（2）甲方有权对乙方提供的与抵偿相关的文件、资料进行核实，确保其真实性、合法性和完整性。

（3）甲方应当按照本协议约定，在收到乙方支付的首期款项后X日内，向乙方提供标的物业的权属证明文件，并协助乙方办理房屋权属转移登记手续。

（4）甲方有权要求乙方按照约定的交付标准接收房屋，并对房屋交付前的修缮、维护工作提供必要的配合。

（5）甲方应当按照本协议约定，向乙方提供标的物业的详细权属信息、租赁情况（如有）、市场评估报告等资料，并保证所提供信息的真实性。

（6）甲方有权在本协议履行过程中，要求乙方提供必要的担保或补充协议，以保障甲方债权实现。

（7）甲方应当遵守相关法律法规，确保房屋抵偿行为的合法性，如因甲方原因导致房屋权属转移受阻或产生法律纠纷，由甲方承担全部责任。

（8）甲方应当按照本协议约定，及时履行支付义务，如需延期支付，应提前X日书面通知乙方，并支付相应的违约金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供标的物业的权属证明文件，并配合完成房屋权属转移登记手续。

（2）乙方有权在支付完毕全部款项后，按照本协议约定的交付标准接收标的物业，并对房屋的实际状况进行验收。

（3）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方提供与房屋抵偿相关的必要文件、资料，并确保其真实、合法、完整。

（4）乙方应当按照本协议约定，分期支付现金及完成房屋抵偿，具体支付方式和时间节点由双方另行约定。

（5）乙方有权要求甲方在房屋交付前，完成必要的修缮、维护工作，确保房屋符合约定的交付标准。如房屋交付时存在质量问题，乙方有权要求甲方限期整改，并承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应当向甲方提供真实、准确的财务信息及租赁情况（如有），并配合甲方完成相关资料的审核工作。

（7）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方提供必要的协助，如因乙方原因导致协议无法履行，由乙方承担相应责任。

（8）乙方应当按照本协议约定，及时支付全部款项，如需延期支付，应提前X日书面通知甲方，并支付相应的违约金。同时，乙方应当保证其支付能力的稳定性，如因乙方原因导致甲方债权无法实现，乙方应当承担全部赔偿责任。

（9）乙方在接收房屋后，应当遵守相关法律法规及物业管理规定，合理使用房屋，并承担房屋交付后的修缮、维护责任。

（10）乙方应当配合甲方完成房屋权属转移登记手续，并承担办理过程中产生的相关税费及手续费用。

（11）乙方在履行本协议过程中，如发现标的物业存在权属纠纷或其他法律风险，应及时通知甲方，并共同协商解决方案。如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应当承担全部赔偿责任。

（12）乙方应当保证其在协议中的所有陈述和保证的真实性，如因乙方提供虚假信息导致甲方产生损失，乙方应当承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的价格与支付条件如下：

1.债权总额确认：甲方确认对乙方存在的债权总额为人民币XX元（大写：XXXX元整），该金额包含本金人民币XX元，利息人民币XX元，以及因乙方延迟履行义务而产生的违约金人民币XX元（如有），具体以双方另行签署的《债权确认书》或相关法律文书为准。

2.抵偿比例与房屋价值：经双方共同委托具有合法资质的评估机构对标的物业进行评估，评估价值为人民币XX元（大写：XXXX元整）。甲方同意以标的物业的价值按XX%的比例抵偿上述债权总额，即乙方通过房屋抵偿需履行的人民币XX元（大写：XXXX元整）的债务。剩余未抵偿的债权金额人民币XX元（大写：XXXX元整），由乙方通过分期支付现金的方式履行。

3.支付方式与期限：

（1）现金支付部分：乙方应在本协议生效之日起X日内，向甲方支付首期现金款项人民币XX元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至甲方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX；

剩余现金款项人民币XX元（大写：XXXX元整），应于20XX年X月X日前支付完毕，具体分期支付计划由双方另行签署补充协议确定。

（2）房屋抵偿部分：乙方在支付完毕全部现金款项后，即视为完成了对人民币XX元（大写：XXXX元整）债务的清偿，甲方应在收到全部现金款项后X日内，将标的物业的权属证明文件交付乙方，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。房屋权属转移登记所产生的税费及手续费用，除另有约定外，由乙方承担。

4.付款保障：乙方应确保其支付能力，如因乙方原因导致甲方无法按时足额收取款项或完成债权转移，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有义务履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）债权确认：双方应在协议生效后X日内签署《债权确认书》，明确债权总额及抵偿细节。

（2）首期现金支付：乙方应于本协议生效之日起X日内完成首期现金支付。

（3）剩余现金支付：乙方应于20XX年X月X日前支付完毕全部剩余现金款项。

（4）房屋权属转移：甲方应在收到全部现金款项后X日内，将标的物业权属证明文件交付乙方，并配合办理房屋所有权转移登记手续。乙方应在收到文件后X日内完成房屋验收，并启动权属转移登记程序。

（5）协议终止：所有款项支付完毕且房屋权属转移登记完成并登记簿记载后，本协议自动终止。

3.逾期处理：如任何一方未按约定时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，具体内容见本协议第六条约定。双方均应积极履行协议义务，确保协议按计划推进。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）如乙方未按本协议第四条约定支付首期现金款项或未按约定时间节点支付剩余现金款项，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期金额超过人民币XX元（大写：XXXX元整）时，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于逾期金额XX倍的违约金。

（2）如甲方未按本协议约定在收到全部现金款项后X日内交付标的物业权属证明文件或配合办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按未完成部分金额的XX‰向乙方支付违约金，直至义务履行完毕之日止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于未完成部分金额XX倍的违约金。

2.赔偿损失：

（1）如因乙方原因导致甲方无法实现债权或房屋抵偿目的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于债权利息、评估费用、律师费、诉讼费等。

（2）如因甲方原因导致乙方无法按约定接收房屋或履行后续义务，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋租赁损失、市场差价损失等。

3.解除协议：

（1）如任何一方发生严重违约行为，导致协议目的无法实现，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（2）解除协议后，已支付的款项不予退还，双方应就已完成的工作及产生的费用进行清算。

4.其他违约情形：

（1）如乙方在房屋交付后发现标的物业存在权属瑕疵或质量问题，且非甲方原因造成，乙方有权要求甲方承担相应责任，但不得以此为由拒绝支付现金款项或主张解除协议。

（2）如甲方在房屋交付前因不可抗力导致无法履行义务，应立即通知乙方并采取补救措施，甲方不承担违约责任，但应退还乙方已支付但未履约部分的款项。

5.违约责任上限：双方同意，任何一方的违约责任总额不超过人民币XX元（大写：XXXX元整），超出部分双方另行协商解决。双方均应本着诚信原则履行协议，任何一方不得滥用违约条款损害对方合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及类似影响商业活动的其他不可预见事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告、新闻报道等）。如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商调整协议履行期限或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行相关义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取补救措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复协议履行，已发生的不可抗力影响应予以扣除，协议剩余部分继续有效。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，并就已完成工作及产生的费用进行合理结算。

4.不可抗力认定：双方对于不可抗力的认定具有一致性，任何一方不得以对方未完全符合不可抗力通知义务为由拒绝免除责任。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交约定的争议解决机构裁决。

5.不可抗力与免责：本协议约定的不可抗力条款是双方达成协议的基础之一，任何一方均不得以不可抗力为由主张协议无效或免除其因自身过错导致的违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、公平合理的原则解决履行本协议过程中发生的任何争议或纠纷，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等。双方均应避免采取任何可能导致争议升级或损害对方合法权益的行为。

2.协商解决：如发生争议，双方应首先通过书面或口头形式进行友好协商，尝试在平等自愿的基础上达成和解协议。协商应自争议发生之日起X日内启动，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并积极寻求解决方案。

3.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内共同选择一家中立的第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。如调解成功，双方应签署调解协议书并据此履行；如调解失败，双方应协商选择其他争议解决方式。

4.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，如双方另有约定除外。仲裁过程中，未经对方书面同意，任何一方不得将争议内容披露给第三方。

5.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且在仲裁协议约定的期限内未能达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对协议履行地（即标的物业所在地）或被告住所地具有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，积极提供证据，并尊重法院的裁判结果。

6.争议适用法律：本协议项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方均应遵守适用法律的相关规定，并通过合法途径解决争议。

7.争议解决的可分性：本协议项下的争议解决条款具有独立性，如本协议任何其他条款被认定为无效或不可执行，不影响争议解决条款的效力，争议仍应按照本条款约定处理。双方同意，针对本协议不同部分的争议，可分别通过协商、调解或仲裁等方式解决，不受其他争议解决方式的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后X日视为送达。通知内容应明确、完整，并包含发送方身份信息及发送日期。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充或修改，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生权利义务的履行。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方应遵守适用法律的相关规定，任何争议均应依据适用法律作出裁决。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应被视为一个整体，任何条款的缺失均不影响其他条款的效力。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以保障协议目的的实现。

7.利益分配：如本协议履行涉及第三方利益（如租赁关系中的其他承租人），双方应在履行前就相关利益分配事宜与第三方达成一致，否则由此产生的一切责任由双方承担。

8.不弃权：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该权利、权力或特权的放弃，除非有书面形式明确放弃。本协议的任何放弃均应明确记载。

9.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让行为均应遵守本协议所有条款。

10.费用承担：双方因履行本协议或解决相关争议而产生的合理费用（包括但不限于评估费、律师费、公证费、仲裁费或诉讼费），除非本协议另有约定，否则由产生