浙江园区租赁协议书备案

浙江园区租赁协议书备案1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：浙江华远房地产开发有限公司，

地址：浙江省杭州市西湖区文三路457号华远大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立并合法注册的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及运营管理。公司成立于2005年，总部位于杭州市，业务范围覆盖浙江省内多个核心商业区域。甲方凭借丰富的商业地产资源、专业的运营团队以及良好的市场口碑，在区域内享有较高的知名度和影响力。近年来，随着浙江省经济的高速发展，甲方积极响应政府“城市更新”战略，通过收购、合作等方式整合了大量优质商业物业，致力于打造高品质的商业综合体。

在本协议中，甲方作为出租方，将其合法拥有的位于浙江省杭州市余杭区良渚街道祥符路88号浙江某科技园区内的一栋三层商业用房（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积约6000平方米，包含开放式办公区、独立商铺、会议中心及配套停车场等设施，具备良好的交通可达性和商业辐射能力。甲方通过前期投入和持续优化，已将租赁物业打造成区域内具有示范效应的科技园区，吸引了多家知名企业入驻。为推动园区产业的进一步集聚和升级，甲方经审慎评估后，决定将部分闲置物业出租给乙方，以实现资源的高效利用和双方的互利共赢。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就乙方承租租赁物业事宜达成如下协议。本协议的签订，不仅明确了双方在租赁关系中的权利义务，也为乙方入驻园区、开展业务提供了稳定的法律保障，有助于推动园区整体产业的协同发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州智创科技有限公司，

地址：浙江省杭州市滨江区江南大道618号科创中心5层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于技术研发与应用的高新技术企业，成立于2010年，总部位于杭州市滨江区。公司主要业务涵盖智能算法开发、大数据分析、智能制造解决方案等领域，产品和服务已广泛应用于金融、医疗、制造等行业。乙方在行业内具有较高的技术领先性和市场竞争力，曾获得多项国家级科技创新奖项，并已通过ISO9001质量管理体系认证及高新技术企业认定。

为满足公司业务扩张和团队规模扩大的需求，乙方经市场调研和多方比较后，决定租赁一处适合科技企业发展的办公场地。乙方在寻求租赁物业时，重点关注园区的基础设施配套、产业氛围、政策支持及交通便利性等因素。经了解，甲方提供的浙江某科技园区符合乙方的所有核心需求：园区内设有高速网络接入、会议室预定系统、人才招聘平台等智能化服务，且周边配套完善，距离地铁2号线出口仅500米，便于员工通勤和客户接待。此外，园区内聚集了多家科技企业，形成了良好的产业生态圈，有助于乙方获取行业信息和拓展合作资源。

基于对甲方租赁物业的充分认可，乙方在确认租赁物业的地理位置、面积规模及设施条件后，决定与甲方签订本协议，以实现租赁物业的合法、有序使用。本协议的签订，不仅为乙方提供了稳定的办公场所，也为公司技术的研发和产品的推广提供了有力支撑，有助于乙方在激烈的市场竞争中保持领先地位。双方通过本次合作，将进一步深化在科技园区领域的合作，共同推动浙江省数字经济的高质量发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就浙江某科技园区内租赁物业（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，确保租赁物业按照约定的用途和条件由乙方使用，并规定双方在租赁期间的权利与义务，以保障双方的合法权益，促进园区产业的健康发展。协议范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、违约处理及争议解决等内容。具体涉及租赁物业的交付标准、设施设备的维护、消防安全管理、物业管理服务以及双方在租赁关系中的配合义务等，旨在构建一个公平、高效、稳定的租赁环境。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）租赁物业：指甲方合法拥有的位于浙江省杭州市余杭区良渚街道祥符路88号浙江某科技园区内的一栋三层商业用房，包括其附属设施及土地使用权。

（2）租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

（3）物业管理服务：指甲方或其委托的物业管理公司提供的包括但不限于安保、保洁、设备维护等服务。

（4）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（5）协议期限：指本协议约定的租赁期限，自双方签字盖章之日起计算。

（6）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并要求乙方遵守园区管理规定。

（2）甲方应保证租赁物业的合法使用权，并依法办理相关租赁登记手续。

（3）甲方应按时交付租赁物业，并保证物业在交付时具备正常使用条件，包括但不限于电力、网络等基础设施的连通。

（4）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保乙方使用符合协议约定，如发现乙方有违规行为，有权要求乙方整改。

（5）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化养护等，确保园区整体环境符合标准。

（6）甲方应承担租赁物业主体结构及公共设施的维修责任，如因甲方原因导致的设施损坏，应负责修复或赔偿。

（7）甲方应协助乙方办理相关行政手续，如营业执照、税务登记等，并提供必要的政策咨询。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的用途使用租赁物业，包括办公、研发、会议等，但不得用于非法活动。

（2）乙方应按时足额支付租金，并承担租赁物业使用过程中产生的电费、网络费等费用。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，如需改造应事先获得甲方书面同意。

（4）乙方应负责租赁物业内部设施的维护，如办公设备、空调系统等，并承担相应的维修费用。

（5）乙方应遵守园区管理规定，包括但不限于作息时间、垃圾分类、消防安全等，确保租赁物业及园区环境的安全。

（6）乙方应配合甲方进行园区管理，如提供必要的信息披露、参与园区活动等，以促进园区整体运营。

（7）乙方应妥善保管租赁物业内的物品，如因乙方原因导致物品损坏或丢失，应自行承担赔偿责任。

（8）乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，如遇政策调整或园区规划变动，应积极配合甲方的调整方案。

（9）乙方应确保租赁物业内的员工安全，并购买必要的保险，以防范意外风险。

（10）乙方如需转租租赁物业，应事先获得甲方书面同意，并确保转租行为符合本协议约定。

第四条价格与支付条件

甲方就租赁物业向乙方收取的租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）/年，租金标准为每月人民币贰万八仟叁佰叁拾叁元叁角叁分（¥28,333.33元）。首期租金应于本协议生效之日起十日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前三十日支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知后七个工作日内将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行杭州西湖区分行

户名：浙江华远房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

除租金外，乙方应承担租赁物业使用期间产生的物业管理费、水电费、网络费等费用，上述费用应单独列账，乙方应根据物业管理公司的缴费通知单在收到后十日内支付。甲方应向乙方提供相关费用的详细清单及缴费凭证，乙方有权进行核查。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商续租事宜。如乙方未提前通知或甲方未予同意，则本协议到期自动终止。关键时间节点包括：本协议生效日、首期租金支付日、每期租金到期日、租赁物业交付日（预计为2023年12月31日）、以及本协议终止日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付当年应付租金千分之五的违约金，但累计违约金不超过当年租金总额的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及违约金。

（2）如甲方提供的租赁物业不符合本协议约定的使用条件，或因甲方原因导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，逾期未修复的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方因租赁物业问题产生的额外租赁费用、搬迁费用及业务损失。

（3）如甲方擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权拒绝支付增加部分或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。甲方不得以任何理由拒绝乙方按本协议约定行使权利。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当年应付租金千分之五的违约金，但累计违约金不超过当年租金总额的百分之二十。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠租、违约金及由此产生的催收费用。甲方有权从乙方保证金中直接抵扣上述款项，保证金不足部分，乙方应另行补足。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除协议。乙方应承担由此产生的修复费用或赔偿金额，包括但不限于设计费、施工费及甲方因此遭受的经济损失。

（3）如乙方在租赁物业内从事非法活动或违反园区管理规定，甲方有权立即解除协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于行政处罚罚款、第三方索赔费用及律师费。

（4）如乙方未按时支付物业管理费、水电费等费用，应向甲方支付当期费用千分之五的滞纳金，且甲方有权从保证金中直接扣除。逾期超过三十日，甲方有权采取停水停电措施，并解除协议。

（5）如乙方提前退租，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，且已支付但未使用的租金不予退还。甲方有权拒绝乙方提前退租请求，除非双方协商一致。

3.双方共同责任：

（1）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议。

（2）如一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、业务中断损失及市场机会损失。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约时乙方已支付但未使用的租金总额。

（3）双方应妥善保管租赁物业，如因一方过错导致物业损坏，应负责修复或赔偿。甲方应保证物业主体结构安全，乙方应合理使用设施设备，双方均应避免因使用不当造成的损坏。

4.争议解决：

如因本协议产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行本协议构成实质性障碍。

在发生不可抗力事件时，遭受该事件的双方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后七个工作日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。根据不可抗力事件的影响程度，双方可协商暂停履行、部分履行或终止本协议。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应就各自因不可抗力事件所遭受的直接损失进行补偿，补偿金额以实际损失为限，且每方获得的补偿总额不应超过其因不可抗力事件所损失金额的百分之五十。双方应在不可抗力事件消除后，协商恢复履行本协议或采取其他补救措施。如不可抗力事件持续超过一百八十日，双方均有权单方面解除本协议，并退还已支付但未使用的租金及保证金（如有）。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，且诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

（二）提交杭州仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，且仲裁费用（包括但不限于仲裁费、律师费）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

双方应选择其中一种争议解决方式，并在本协议中明确约定；如未明确约定，则视为选择诉讼方式解决。仲裁或诉讼期间，双方应配合提供相关证据材料，且未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式或委托他人处理争议。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前七个工作日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件或专人递送等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。如通过快递发送，则以快递签收记录为凭。对账函、付款通知等文件按本协议约定方式发送后八个工作日内，对方未提出异议的，视为对方已收到。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担相应的违约责任。

（3）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、技术资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后三年，或自保密信息知悉之日起永不泄露，以较长期限为准。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不可分割，部分无效不影响其他条款的效力。

（5）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律的管辖，并应遵守中国法律的所有相关规定。

（7）不可转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，有权拒绝乙方的转让请求。

（8）税收承担：双方应各自承担因本协议履行而产生的税费，除非法律另有规定或本协议另