期房买卖定金合同协议书

期房买卖定金合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号恒业大厦。法定代表人：张伟，职务：董事长，联系电话甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事商品房开发、销售及相关法律行为的完全民事行为能力。甲方拟通过本协议约定购买由乙方提供的期房项目，并就相关事宜与乙方达成一致。甲方确认其购买行为系基于对项目地理位置、配套设施、开发进度及合同条款的充分了解，并自愿遵守本协议各项约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚置业有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号嘉诚中心。法定代表人：李明，职务：总经理，联系电话乙方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备商品房销售资质及相关批准文件。乙方现拥有位于北京市海淀区中关村南大街XX号“未来之城”项目开发权，并拟通过本协议约定将其中一套编号为“XX栋X单元X室”的期房出售给甲方。乙方保证其提供的期房符合国家及地方现行法律法规要求，并已取得必要的预售许可证及规划备案文件。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就期房买卖事宜签订，基于双方真实意思表示及平等自愿原则，旨在明确权利义务，确保交易安全。协议背景如下：

乙方作为“未来之城”项目的合法开发主体，已完成项目部分建设并取得预售资格。甲方经考察确认该项目符合购房需求，同时乙方亦认可甲方的资信状况及购房资格。双方经友好协商，同意以本协议约定条件完成期房买卖，并共同遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及地方性规定。协议签订前，甲方已充分知悉项目开发进度、付款方式、交房标准及违约责任等核心条款，乙方亦保证所售房屋不存在抵押、查封或其他权利限制情形。本协议作为双方最终权利义务的依据，自签署之日起具有法律约束力，任何一方不得单方变更或解除，但经对方书面同意除外。

**关联性说明**

当事人信息部分详细列明甲乙双方的主体资格、住所地及联系方式，确保协议签订主体合法、可追溯。甲方作为买方，其资质与购买意向直接关联协议效力；乙方作为卖方，其开发资质与房屋交付能力是协议履行基础。协议简介部分通过项目背景及双方共识，为后续条款（如价格条款、履行期限等）提供事实依据，避免后续争议。例如，乙方预售资格的确认，直接关系到房屋交付合法性；甲方购房资格的明确，则影响合同效力及税费承担。双方信息的完整披露，也为争议解决条款（如仲裁或诉讼管辖）提供必要线索。整体而言，本部分内容与协议核心条款形成逻辑闭环，为后续条款的深度设计奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街XX号“未来之城”项目期房（以下简称“标的物”）买卖的各项权利与义务，确保交易安全、合法、高效完成。协议范围包括但不限于：标的物基本信息（如面积、户型、楼层等）、购房总价及支付方式、定金条款、交房标准与时间、违约责任、争议解决方式及双方其他相关权利义务。双方确认，基于对本协议全部条款的充分理解与自愿，达成一致协议，共同遵守履行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指乙方出售、甲方购买的“未来之城”项目期房，具体为XX栋X单元X室，建筑面积XX平方米，不动产权证号（或预售许可证号）为XX。

“定金”指甲方向乙方支付用于担保合同履行的一定数额的金钱，具体金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

“交付日期”指乙方按照国家规定及合同约定，将符合交付条件的标的物实际交付给甲方的日期。

“交付条件”指标的物完成竣工验收、取得不动产权证书（或满足合同约定的其他交付标准）。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**（1）权力**

甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关规定，在约定期限内完成标的物的建设与交付，并保证交付房屋符合合同约定的质量标准及使用功能。甲方有权对标的物进行验收，并就房屋质量、配套设施等问题提出合理异议。若乙方存在违约行为，甲方有权依据本协议约定追究其违约责任，包括要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。甲方在支付全部购房款项前，有权要求乙方提供相关文件证明（如工程进度证明、资金到位证明等）。

**（2）义务**

甲方应按照本协议约定的金额、币种及支付方式，按时足额支付购房款项及定金。甲方支付定金后，应配合乙方办理相关预售资金监管手续（如适用）。甲方应提供真实、完整的身份证明文件及购房资格证明，并确保其具备合法的购房能力。若甲方因自身原因无法继续履行合同，应提前书面通知乙方，并按照本协议约定承担相应责任（如定金不予退还或转为购房款）。甲方应妥善保管接收标的物前的相关资料，并配合乙方完成交接手续。如甲方要求对房屋进行装修或改造，应事先征得乙方书面同意，并承担相应费用及责任。

**2.乙方的权力和义务**

**（1）权力**

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项及定金，并有权对甲方的支付能力进行合理审查。乙方在甲方违约（如未按时支付款项）时，有权依据本协议约定解除合同并要求甲方承担违约责任（如没收定金并要求赔偿损失）。乙方有权要求甲方配合办理房屋交付所需的各项手续，包括但不限于竣工验收备案、不动产权证书办理等。若甲方逾期付款，乙方有权按照本协议约定收取违约金，并有权暂缓交付房屋或解除合同。

**（2）义务**

乙方应确保其具备合法的房屋出售资格，并保证标的物符合国家及地方现行的建筑、消防、环保等质量标准。乙方应按照本协议约定的交付日期和条件，完成标的物的建设、验收及交付工作，并保证交付房屋不存在权利瑕疵（如抵押、查封等）。乙方应向甲方提供完整的交付文件，包括竣工纸、验收报告、不动产权证书（或办理证明）等，并配合甲方办理房屋登记手续。乙方应保证标的物的配套设施（如电梯、水电、道路等）符合合同约定或国家标准，并承担直至正式交付前的所有维护责任。若因乙方原因导致交付延迟，应提前书面通知甲方，并根据本协议约定承担违约责任（如支付违约金）。乙方应保证交付房屋的质量，若出现质量问题，应负责修复或承担赔偿责任。乙方应向甲方提供必要的交付协助，包括但不限于钥匙交接、物业资料移交等。如乙方需委托第三方（如施工单位、物业公司）配合交付，应确保第三方行为符合本协议约定，并承担相应责任。

（注：以上内容为协议核心条款的详细阐述，与后续条款（如价格支付、违约责任等）形成逻辑支撑，确保权利义务清晰、可执行。）

第四条价格与支付条件

标的物总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），其中包括房屋价款人民币XXXX元，以及按照国家和北京市规定应由甲方承担的税费（如契税、印花税等）人民币XXXX元。定金金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），由甲方于本协议签订之日起X日内支付至乙方指定账户。剩余购房款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整），由甲方分X期支付：首付款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）于本协议签订之日起X日内支付；剩余款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整）在乙方取得不动产权证书并办理转移登记手续后X日内付清。支付方式均为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。甲方支付定金及各期款项后，定金自动转为购房款，乙方不得以任何理由拒绝交付房屋或要求返还定金（除非本协议另有约定或发生法定情形）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物所有权转移给甲方之日止。关键时间节点如下：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成标的物主体结构建设，并取得阶段性验收合格文件；乙方应于XXXX年XX月XX日前完成标的物竣工验收，并取得建设工程竣工验收备案表；乙方应于XXXX年XX月XX日前将标的物交付给甲方使用，并配合甲方办理不动产权证书；甲方应于收到定金支付通知后X日内完成支付，于乙方通知交付房屋后X日内完成房屋验收（如有异议应在X日内提出），于乙方完成过户登记后X日内支付尾款。若遇法定节假日或休息日，相关期限相应顺延。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**逾期支付款项**：若甲方未按照本协议第四条约定按时支付定金或任何一期购房款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项（包括定金）不予退还，并应向乙方支付合同总价款X%的违约金作为赔偿。

2.**拒绝接收房屋**：若甲方无正当理由拒绝接收符合交付条件的房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款千分之X的违约金，乙方有权单方将房屋另售，所得价款优先用于清偿甲方债务，若另行出售价格低于合同约定价格，甲方仍需承担差额部分及乙方因此遭受的损失。甲方支付的全部款项（包括定金）在乙方完成另售后归乙方所有。

3.**提供虚假信息**：若甲方提供虚假身份或购房资格证明导致合同无法履行，乙方有权解除合同，甲方已付款项不予退还，并承担合同总价款X%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.**逾期交付房屋**：若乙方未按照本协议第五条约定的交付日期交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同。乙方应退还甲方已支付但未实际交付部分的购房款项及利息（按LPR计算），并支付合同总价款X%的违约金。逾期交付超过X日，甲方仍要求继续履行的，乙方应在征得甲方同意后，采取措施加快交付进度，并承担因此给甲方造成的合理损失。

2.**交付房屋不符合约定**：若交付房屋存在主体结构质量缺陷、严重影响使用的质量问题，甲方有权要求乙方在X日内修复，期间费用由乙方承担。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还全部购房款项并支付合同总价款X%的违约金。若房屋质量问题轻微，经协商甲方同意接收，乙方仍需承担相应保修责任。

3.**交付房屋存在权利瑕疵**：若乙方交付的房屋存在抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法正常行使所有权，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方消除权利瑕疵、赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付合同总价款X%的违约金。甲方有权解除合同，乙方退还全部款项。

4.**未配合办理过户**：若乙方在甲方付清全部款项后X日内未配合甲方办理不动产权证书转移登记，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此产生的合理费用。

5.**擅自处分房屋**：在合同履行期间，若乙方擅自将标的物出售、出租或设定其他权利负担，造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款X%的违约金。甲方有权解除合同。

**三、责任承担的特别约定**

双方同意，任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于房屋价格上涨损失（以实际发生或经司法/仲裁确认的损失为准）、中介费、评估费等。双方均应采取积极措施减少违约行为造成的损失扩大，若损失扩大的，由违约方承担扩大损失部分。本协议约定的违约金与赔偿损失不能同时适用，但若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其管控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定合同履行安排或是否解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方已采取合理措施减少损失的，仍需承担相应责任。若不可抗力导致合同目的无法实现（如房屋因自然灾害完全损毁且无法修复），双方均有权解除合同，已履行部分的互不返还，因不可抗力造成的损失各自承担。

4.不可抗力解除效力：本协议不可抗力条款的适用不影响双方根据本协议其他条款（如保密、知识产权等）继续承担的责任。双方应尽勤勉义务监控不可抗力事件的发展，并在条件允许时尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在签订本协议后立即开始，并在合理期限内进行。若协商在不可抗力发生后X日内未能达成一致，或发生不可抗力影响协商继续进行的，双方应进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商未果，双方同意在协商失败后X日内共同选择北京市仲裁委员会（或其他双方书面同意的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力，当事人应履行调解协议；调解不成的，调解机构应书面通知双方，并说明理由，本协议争议解决方式按本条第3款或第4款执行。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，或未在约定时间内启动协商/调解，任何一方均有权将争议提交至**北京市仲裁委员会**，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。仲裁期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：如在仲裁前，双方已书面明确选择通过诉讼解决争议，或未能达成仲裁协议，任何一方均可向**标的物所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院**提起诉讼。诉讼过程中，应遵循我国《民事诉讼法》的相关规定。诉讼期间，不停止本协议其他条款的履行，但双方另有约定的除外。法院判决生效后，双方应自觉履行。选择诉讼的，双方应友好协商确定管辖法院，若协商不成，则均可以向标的物所在地或被告住所地人民法院起诉。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。所有通过电子邮件发送的通知，发送后X日内应发送书面确认函。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕，即房屋所有权转移给甲方且甲方付清全部款项；（2）依据本协议约定解除；（3）双方协商一致终止；（4）法律规定或政府强制要求终止。协议终止不影响终止前已产生的权利义务及违约责任的履行。

4.法律适用与争议解决的唯一性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仅适用本协议第八条约定的争议解决方式，且就该等争议，双方应将所有诉讼、仲裁或调解权利在协议履行期内或争议发生后，在选定的争议解决方式中穷尽使用，不得再就同一争议向其他任何法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁，亦不得寻求其他任何救济途径。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何偏离本协议内容的表示均无效，除非已按本协议规定签署书面补充协议。

6.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分。若