未签购房协议书离婚

未签购房协议书离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]（以下简称“甲方”），法定代表人：[法定代表人姓名]，职务：[职务]，地址：[甲方注册地址]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]。甲方系一家依法设立并有效存续的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身经营需求或个人财产管理计划，拟与乙方就特定房产（或租赁标的、委托事项）达成合作。甲方通过合法途径获取了相关房产（或租赁标的、委托事项）的初步信息，并基于对乙方的信任及双方协商一致的基础，决定签署本协议，以明确双方权利义务。甲方在签署本协议前已充分了解相关房产（或租赁标的、委托事项）的现状及潜在风险，并确认其具备履行本协议约定的能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]（以下简称“乙方”），法定代表人：[法定代表人姓名或个人姓名]，职务：[职务或个人身份]，地址：[乙方注册地址或个人住址]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码或身份证号码]。乙方系一家依法设立并有效存续的企业法人或完全民事行为能力的自然人，具备完全民事行为能力，根据自身资产处置、租赁需求或服务提供计划，拟与甲方就特定房产（或租赁标的、委托事项）达成合作。乙方确认其合法拥有本协议项下房产（或租赁标的、委托事项）的所有权（或使用权、处置权），并具备履行本协议约定的权利义务。乙方在签署本协议前已向甲方充分披露了相关房产（或租赁标的、委托事项）的权属状况、使用限制、维修责任等关键信息，并确保其披露内容真实、完整、无误导。

**协议简介**

本协议系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就特定房产（或租赁标的、委托事项）的合作事宜所达成的书面协议。协议背景如下：

甲方因业务拓展、资产配置或个人居住需求，经考察确认乙方合法拥有（或有权处置/出租/提供）位于[具体房产地址或租赁标的描述]的房产（或租赁标的、委托事项），并希望以本协议约定的方式完成交易（或租赁、委托）。乙方亦同意按照本协议约定，向甲方转移房产所有权（或出租该房产、提供服务）。双方经充分协商，就合作前提、权利义务、履行方式、违约责任等事项达成一致，特订立本协议。本协议的签署及后续履行，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。

**前提条件**

1.**房产（或标的）合法合规**：乙方保证其对本协议项下房产（或租赁标的、委托事项）拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的审批、备案或登记手续。若因乙方原因导致权属纠纷或履行障碍，由乙方承担全部责任。

2.**信息真实性**：乙方承诺向甲方提供的所有文件、资料及信息均真实、准确、无虚假陈述，并承担因信息不实给甲方造成的一切损失。

3.**无权利负担**：除非双方另有约定，本协议项下房产（或租赁标的、委托事项）不存在抵押、查封、第三方优先购买权或其他权利负担，或已明确约定权利负担的处理方式。

4.**合作意向确认**：双方均确认本协议的签署不构成任何强制义务，任何一方均有权在协议生效前单方面终止合作，但需提前[提前终止通知期限]日书面通知对方，并承担由此产生的合理费用。

本部分作为协议的基础章节，明确了甲乙双方的身份信息及合作背景，为后续章节的条款约定提供了主体依据。双方信息的完整性与准确性直接影响协议的法律效力及履行可行性，因此需严格核实。同时，协议简介与前提条件部分通过条款化表述，将合作的基础假设与潜在风险纳入规范范围，确保后续条款的针对性及可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就特定房产（或租赁标的、委托事项）合作事宜的权利义务，规范合作流程，确保协议内容符合双方真实意并具备可执行性。协议范围包括但不限于：房产（或标的）的权属确认、交易（或租赁、委托）条件的设定、价款（或租金、服务费）的支付与结算、交付（或使用、完成）流程、违约责任及争议解决方式等。双方确认，本协议所涉合作内容均基于平等自愿原则，且符合国家法律法规及行业规范，任何一方均不得利用本协议从事违法违规活动。本协议旨在通过法律框架保障双方权益，促进合作顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”指位于[具体房产地址]，建筑面积[面积]平方米，产权证号[产权证号]的房产（或指代其他具体标的物）。

“租赁标的”指乙方依法出租的位于[具体租赁地址]，用途为[用途]的房产（或设备、场地等）。

“委托事项”指甲方委托乙方提供的[具体服务内容，如物业管理、资产评估等]服务。

“生效日”指本协议经双方签字盖章之日起算。

“交付日”指房产（或租赁标的、委托事项）实际转移给甲方或服务完成之日。

“违约金”指一方违反本协议约定时，应向对方支付的经济赔偿。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（注：其他关键术语可根据实际情况补充定义）

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供与房产（或租赁标的、委托事项）相关的权属证明、技术资料及其他必要文件，并有权对文件内容的真实性、合法性进行核实。

（2）甲方有权按照本协议约定支付款项，并要求乙方保证收款账户信息准确无误。

（3）在房产（或标的）交付前，甲方有权监督乙方的preparatory工作（如装修、维修等），并就合理意见提出建议，但不得妨碍乙方正常准备。

（4）甲方应按约定足额支付价款（或租金、服务费），逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额[逾期利率]的违约金。

（5）甲方应妥善使用房产（或租赁标的），遵守相关法律法规及管理规定，不得擅自改变用途或进行违法改造。

（6）若涉及贷款融资，甲方应自行负责申请并确保贷款到位，乙方不承担任何责任，但需配合提供所需文件。

（7）甲方应指定唯一联系人与乙方对接，确保沟通渠道畅通，因甲方原因导致的延误或误解，由甲方自行承担。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方违约时追究违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及资金来源说明，以确保交易安全。

（3）乙方保证其对本协议项下房产（或标的）拥有合法、完整的权利，并已清除所有权利负担（或已明确告知负担情况）。交付后如发生权属纠纷，由乙方承担全部责任。

（4）乙方应按约定时间完成房产（或标的）的交付，并保证交付状态符合本协议约定（如交付时房屋完好、设施齐全等）。

（5）乙方应配合甲方办理相关过户、登记或交接手续，所需费用由[约定承担方]承担。

（6）若房产（或标的）存在瑕疵或未披露风险，乙方应承担修复责任或赔偿损失，包括但不限于维修费用、减价补偿等。

（7）乙方有权监督甲方对房产（或标的）的使用情况，若发现违反约定行为，有权要求甲方纠正，并保留追究违约责任的权利。

（8）乙方应保证提供的服务（如委托事项）符合行业标准及甲方合理需求，若因服务不当造成损失，应承担赔偿责任。

（9）乙方应指定唯一联系人与甲方对接，并及时响应甲方合理要求，因乙方原因导致的延误或失误，由乙方承担责任。

（10）涉及税费承担的，乙方应依法纳税，并可根据约定向甲方收取相关税费。

（注：以上条款可根据具体合作类型进行调整，如租赁协议中需增加租金支付、押金处理等条款，委托协议中需细化服务标准与验收流程等。）

第四条价格与支付条件

1.价格：本协议项下房产（或租赁标的、委托事项）的总价款（或租金总额、服务费总额）为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。该价格已包含[根据实际情况列明，如税费、中介费等]费用（如有未包含的，需列明由哪方承担）。

2.支付方式：双方同意采用以下第[选择项数]方式支付：

（1）银行转账：甲方将款项支付至乙方指定银行账户，账户名称：[乙方账户名]，开户行：[开户行名称]，账号：[银行账号]。

（2）现金支付：在满足[特定条件，如交付条件]后，双方现场以现金方式结算尾款。

3.支付时间与分期（如适用）：甲方应于本协议生效后[天数]日内支付首付款人民币[金额]元；剩余款项应于[具体时间节点，如房产交付之日/租赁开始之日]前支付完毕。具体支付节点及金额明细如下：

（1）[节点一]，支付[金额]元；

（2）[节点二]，支付[金额]元；

（3）[其他节点]...

4.支付确认：乙方在收到款项后，应向甲方出具收款凭证。甲方有权要求乙方提供相关支付证明文件。

5.费用承担：除本协议另有约定外，所有与支付相关的税费均由[约定承担方]承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[天数/月数/年数]。除非双方另行协商一致，协议期满前[天数]日，如双方无书面异议，本协议自动续期[相同期限]。

2.关键时间节点：

（1）协议生效日：[具体日期]。

（2）首付款支付日：协议生效后[天数]日内。

（3）尾款支付日：房产交付日/租赁开始日/服务完成日，且甲方已验收合格后[天数]日内。

（4）交付/交接日：[具体日期或条件触发日]，乙方应确保在此时点前完成所有交付准备工作。

（5）过户/登记办理日：自交付日起[天数]日内，由[约定方]负责办理完毕。

6.逾期处理：任何一方未按约定时间履行义务，除不可抗力外，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金，违约金标准如下：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[天数]日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担总价款[百分比]%的违约金。

（2）乙方未按本协议约定交付房产（或标的）的，每逾期一日，应按已约定价款（或租金）的[百分比]向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过[天数]日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付总价款[百分比]%的违约金。

2.赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失，包括但不限于差价损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。损失赔偿不足以弥补守约方实际损失的，违约方应补足差额。

3.解除权：发生以下情形之一，守约方有权单方面解除本协议：

（1）对方明确表示或以行为表明不履行主要义务；

（2）对方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（3）对方有其他严重违约行为致使协议目的无法实现。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明，协商变更或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

5.程序性违约：若一方违反本协议中关于通知、文件提供、信息披露等程序性义务，应被视为一般违约，守约方有权要求其纠正，并可根据违约情节要求支付一定比例的违约金（如总价款的[百分比]%）。

6.多重违约：若一方存在多项违约行为，守约方有权就所有违约行为累计主张权利，包括但不限于支付多项违约金、要求赔偿多项损失、解除协议等。

7.保密违约：若一方违反保密义务（见本协议其他章节），应向对方支付总价款[百分比]%的违约金，并赔偿因此造成的全部损失。

8.法律责任：若违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任。本协议约定的违约金、赔偿金等条款，不影响守约方寻求其他法律救济的权利。

9.协商解决：双方在发生违约行为时，应首先通过友好协商解决，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整）、法律变化、疫情及其管控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续存在，并阻碍一方或双方履行本协议约定的义务。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行或延迟履行义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过[天数，如7或15]日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。未能及时通知或提供证明的，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在重大困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减轻损失，仍不免除其根据本协议第六条约定应承担的因故意或重大过失造成的损失赔偿责任。

4.协商变更：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、是否变更履行方式或履行期限。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

5.协议终止：若不可抗力影响持续超过[天数，如30或60]日，双方可协商解除本协议。解除协议的，双方应互相返还已收受的款项或财产，并按本协议约定处理相关事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在[地点，如协议签署地或双方约定的其他地点]进行，尝试在[时间，如协议签署后X日内或约定时间]内达成一致解决方案。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给[指定调解机构，如中国国际贸易促进委员会某调解中心或双方认可的第三方调解]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解书送达后一方反悔的，不影响向其他争议解决方式申请。

3.仲裁：若协商、调解不成，本协议双方同意将争议提交至[指定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方约定的其他仲裁机构]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，双方应承担自身的仲裁费用，但本协议另有约定或仲裁规则规定由败诉方承担的，从其规定。仲裁期间，不影响双方在本协议其他条款下权利义务的行使。

4.诉讼：除上述第2、3款约定外，任何一方均有权就本协议争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖原则如下：[明确约定，如协议履行地、侵权行为地、被告住所地等]人民法院管辖。选择诉讼解决的，应依法提交起诉状及相关证据材料。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发送成功视为有效送达；通过快递发送的，挂号信发出后[天数，如3]日视为送达；通过传真发送的，发送成功回执视为送达。地址或联系方式变更的，变更方应提前[天数，如7]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件、补充协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或有权机构要求进行的转让除外。

6.保密：双方应对本协议内容、讨论情况以及因签署或履行本协