泉州运输仓库租赁协议书

泉州运输仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：泉州华源物流有限公司，地址位于福建省泉州市丰泽区东海街道东海大道与通港路交叉口西南侧华源物流园A区5号楼101室，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专业从事仓储物流服务的企业，拥有现代化的仓储设施和完善的物流管理体系。为进一步扩大业务规模，甲方经审慎考虑，决定租赁乙方提供的仓库用于存储货物，并依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，与乙方签订本协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：泉州金丰仓储管理有限公司，地址位于福建省泉州市晋江市梅岭街道世纪大道与梅东路交叉口东南侧金丰仓储中心B区301室，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于仓储租赁服务的专业公司，拥有标准化的仓库设施、先进的消防系统和完善的安保措施，致力于为客户提供安全、高效的仓储服务。基于乙方的仓储资源优势，甲方拟租赁乙方仓库用于货物存储，经双方友好协商，乙方同意将所持有的仓库租赁给甲方使用，并签订本协议，以规范双方合作事宜。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在仓储物流领域的专业性和资源互补性。甲方作为一家规模化物流企业，业务发展需稳定、高效的仓储支持，而乙方凭借其优质的仓储设施和丰富的运营经验，能够满足甲方对仓储空间的需求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商达成共识，甲方租赁乙方的仓库用于货物存储，乙方则按照约定提供仓储服务。本协议的签订不仅有助于甲方拓展业务范围，提升物流效率，也为乙方带来稳定的租赁收益，实现双赢合作。协议内容涵盖当事人基本信息、租赁物概况、权利义务分配、费用支付方式、违约责任及争议解决机制等，旨在为双方合作提供明确的法律保障。

本协议的签订背景包括但不限于甲方对仓储空间的具体需求、乙方的仓储资源条件及市场租赁政策，双方在协议中明确约定租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款，确保合作过程合规、高效。协议的执行将严格遵循法律法规及行业规范，双方共同维护合作关系的稳定性和可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在仓库租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁乙方的仓库用于货物存储，并保障乙方作为出租方的合法权益。协议范围包括但不限于仓库的租赁期限、租金支付方式、使用要求、维护责任、违约处理及争议解决等。具体内容涉及甲方租赁仓库的具体位置、面积、设施条件，乙方提供仓储服务的标准与责任，双方在租赁期间应遵守的法律法规及行业规范。通过本协议，双方旨在建立稳定、高效、合规的仓储合作关系，促进物流业务的顺利进行，并共同维护良好的市场秩序。

第二条定义

1.“仓库”：指乙方提供给甲方使用的用于货物存储的建筑物及其附属设施，包括库房、货场、办公室、装卸平台等。

2.“租赁期限”：指本协议约定的甲方租赁仓库的起止时间，自协议生效之日起计算。

3.“租金”：指甲方根据本协议约定向乙方支付的仓库租赁费用。

4.“押金”：指甲方为保障履行本协议义务而向乙方支付的一定金额的保证金。

5.“货物”：指甲方委托乙方存储的各类物品，包括但不限于原材料、成品、半成品等。

6.“消防安全”：指仓库内符合国家及地方消防标准的设施、措施及管理制度。

7.“正常损耗”：指货物在合理储存条件下因自然因素导致的轻微质量变化，非人为损坏或不可抗力所致。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁的仓库，并有权要求乙方提供符合约定的仓储环境和服务。

（2）甲方应确保其存放的货物符合国家法律法规及仓库管理规定，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品，除非双方另有书面约定。

（3）甲方应按时足额支付租金及协议约定的其他费用，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

（4）甲方应负责其货物的保险，并承担货物进入仓库前的所有风险。

（5）甲方应遵守仓库的消防安全管理制度，不得违规使用电器设备或进行明火作业，并配合乙方的安全检查。

（6）甲方应爱护仓库设施，因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。

（7）甲方应在协议终止时按时清空仓库并交还乙方，不得遗留货物或财物。

（8）甲方有权要求乙方提供必要的仓储服务，如货物分拣、包装、装卸等，但相关费用由双方另行约定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他费用，并有权要求甲方履行协议义务。

（2）乙方应确保提供的仓库符合国家及行业安全标准，具备消防、防盗、防潮等基本设施，并保持设施的良好状态。

（3）乙方应向甲方提供仓库的使用权，并配合甲方办理相关使用手续，如需甲方提供资料，乙方应予以协助。

（4）乙方应保障仓库的正常使用，除维修时间外，不得擅自占用或限制甲方使用。

（5）乙方应维护仓库的消防安全，定期进行安全检查，并配备必要的消防器材。

（6）乙方应妥善保管甲方存放的货物，除因甲方原因或不可抗力导致的损失外，乙方不承担货物毁损或灭失的责任。

（7）乙方应配合甲方处理因货物存储引发的第三方纠纷，如因乙方原因导致的纠纷，由乙方承担相应责任。

（8）乙方应在协议终止时，配合甲方进行仓库的清点交接，确保货物安全移出。

（9）乙方有权对仓库进行必要的维修或改造，但应提前通知甲方，并尽量减少对甲方使用的影响。

（10）乙方应向甲方提供仓储服务的必要支持，如装卸、搬运等，具体服务内容及费用由双方另行协商。

（重点详细说明：乙方作为出租方，其核心义务在于保障仓库的可用性、安全性及合规性。乙方不仅要提供符合约定的仓储设施，还需承担日常维护责任，确保仓库环境满足存储要求。在货物保管方面，虽然乙方不承担货物毁损的绝对责任，但需履行必要的保管义务，如防火、防盗、防潮等，并配合甲方进行保险。此外，乙方还应提供仓储辅助服务，如装卸支持，以提升甲方的使用便利性。在违约情况下，乙方需承担相应的赔偿责任，如因设施问题导致甲方损失，应予以赔偿。同时，乙方有权在维修或改造时限制仓库使用，但需提前通知并尽量减少影响，以体现对甲方利益的尊重。）

第四条价格与支付条件

甲方的仓库租赁费用按以下方式支付：租金标准为人民币贰仟元整（￥2,000.00）每月，包含仓库基本使用费及物业管理费。首期租金应于本协议签订之日起三日内支付，后续每期租金应于每期开始前五日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：泉州金丰仓储管理有限公司，开户银行：中国工商银行晋江梅岭支行，账号：6222020100112345678。若甲方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。支付租金的同时，甲方应向乙方支付相当于两个月租金的押金，作为履行本协议的担保。协议终止且甲方无任何违约行为时，乙方应无息退还甲方押金；如有违约行为造成乙方损失的，乙方有权从押金中先行扣除赔偿款，不足部分甲方仍需补足。所有费用均以人民币计价和支付。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。租赁期满前三个月，如双方均未提出书面异议，本协议可自动续期壹年。甲方应在租赁期满或协议终止前三十日书面通知乙方是否续租，乙方应在收到通知后十五日内书面回复甲方。如需续租，双方应另行协商签订续租协议。协议在有效期内，任何一方不得单方面提前解除，除非发生不可抗力或双方协商一致。关键时间节点包括：每年1月1日为租金支付节点，每月1日前为水电费等附加费用结算节点（如发生），以及协议终止清场交接的最终完成日。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**未按时支付租金**：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金，且已支付的租金不予退还。若甲方逾期支付导致乙方产生催收费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），由甲方承担。

2.**擅自改变仓库用途**：若甲方将租赁仓库用于协议约定以外的用途（如生产、加工、居住等），乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，已支付租金不予退还，且甲方需恢复仓库原状。

3.**损坏仓库设施**：甲方因保管不善或人为原因造成仓库设施（包括但不限于墙体、地面、门窗、消防设施等）损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，赔偿金额应按实际损失计算，最高不超过该部分设施重置价值的两倍。乙方有权要求甲方立即修复或支付赔偿款。

4.**存放违禁物品**：若甲方存放危险品、违禁品或国家明令禁止储存的物品，导致乙方仓库被相关部门查封、罚款或采取强制措施的，所有责任及损失由甲方承担，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于六个月租金的违约金。

5.**逾期交还仓库**：协议期满或提前终止时，甲方应按时清空仓库并交还乙方。如甲方未按时交还，每逾期一日，应按每月租金的千分之五向乙方支付仓储占用费，逾期超过三十日，乙方有权采取强制措施清空仓库，相关费用由甲方承担，且占用费按原租金标准的两倍计算。

**二、乙方违约责任**

1.**未提供合格仓库**：乙方未能按本协议约定提供符合安全、消防标准的仓库，导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应负责整改并承担相应的赔偿责任。整改期间，租金应相应减免。若整改后仍不符合要求，甲方有权解除协议，乙方除退还已支付租金外，还应支付相当于两个月租金的违约金。

2.**擅自提高租金或收费**：协议履行期间，乙方不得单方面无故提高租金或增加其他不合理费用。如乙方擅自提高租金，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收部分。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

3.**无故中断服务**：除维修等必要情况外，乙方不得无故中断甲方对仓库的正常使用。如因乙方原因（如断水、断电、设施故障未及时修复等）导致甲方无法使用仓库，每中断一日，乙方应按当日租金的百分之五十向甲方支付违约金，并应立即采取补救措施恢复服务。中断超过七日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

4.**泄露甲方信息**：乙方及其工作人员不得泄露甲方的商业秘密或货物信息给任何第三方，如因乙方原因造成甲方损失（如货物被盗窃、商业纠纷等），乙方应承担全部赔偿责任。

5.**未履行维修义务**：乙方应定期对仓库进行维护，保障其正常使用。如因乙方未及时维修导致仓库设施损坏或引发安全事故，造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

**三、违约金与赔偿的限制**

除本协议另有约定外，任何一方违约导致另一方损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，但赔偿总额不得超过本协议签订时预计的货物价值或合同总价值的百分之三十。双方同意，因不可抗力导致的违约，免予承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾（非因乙方管理疏忽所致）、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.**影响及责任免除**

当发生不可抗力事件时，遭受该事件影响的一方应在事件发生后七日内书面通知另一方，提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），并采取措施积极减少损失。不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方解除或变更协议相关条款。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商解除协议或重新确定履行期限。因不可抗力造成的直接损失（如货物毁损、运费延误等）由各方自行承担，双方互不追责。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议义务，已产生的费用按实际情况协商处理。若不可抗力是因一方过错（如乙方仓库存在安全隐患被政府强制关闭）引发的，该方仍需承担相应责任，不可抗力条款不适用免责。双方应尽商业合理义务防范不可抗力风险，如购买货物保险等，由此产生的费用各自承担。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方调解，调解达成一致后签订书面协议，该协议具有同等法律效力。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至**福建省泉州市仲裁委员会**，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，以提起仲裁一方所在地为准。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均应积极配合仲裁庭工作，不得妨碍仲裁程序的正常进行。

3.**诉讼**

除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方亦可向**福建省泉州市丰泽区人民法院**提起诉讼。诉讼中，适用中华人民共和国法律，法院应依据本协议约定及相关法律法规作出判决。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款，以保证合作关系的稳定性。

4.**证据与管辖**

双方均应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括书面文件、往来函电、照片、视频等，并在诉讼或仲裁中提交。管辖法院或仲裁机构作出的判决或裁决，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向法院申请强制执行。本协议争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据本协议或其他法律主张权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.**保密条款**

双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格体系、运营模式等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年，但涉及法定义务或已公开的信息除外。

4.**完整协议**

本协议构成双方就仓库租赁事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据其他文件或协议主张权利。

5.**可分割性**

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效