地盘调换协议书

地盘调换协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要业务范围为房地产开发与销售。基于甲方业务发展需要，拟通过本次地盘调换获取位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“调换地块”）的土地使用权及地上建筑物，用于补充公司储备土地资源，优化项目布局。调换地块原由乙方持有或使用，现双方经友好协商，同意进行地盘调换事宜。甲方在本次调换中作为买方或出租方，根据协议约定支付相应对价或履行使用义务，以实现与乙方的资源置换。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城市投资集团有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX大道XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方系一家具有国有企业背景的综合性投资集团，持有调换地块的土地使用权及地上建筑物，并已根据相关规定完成相关手续。为优化自身资产配置，乙方拟通过本次地盘调换收回部分闲置土地资源，并将调换地块用于后续城市更新或商业开发项目。乙方在本次调换中作为卖方或承租方，根据协议约定收取相应对价或履行交付义务，以实现与甲方的资产置换。

协议简介：

双方基于各自业务发展需求及资产优化考量，经充分沟通与协商，达成本次地盘调换合作意向。调换地块位于XX市核心区域，具备较高商业价值或开发潜力，双方确认通过协议约定的调换方式，可同时满足各自的资源获取需求。甲方通过支付现金、履行置换义务或其他约定方式，获取调换地块的权益；乙方则通过收取对价或获得相应权益，实现资产处置目标。本次调换涉及的土地使用权、地上建筑物及相关附属设施，需严格按照协议约定进行交付与接收，并确保符合法律法规及政策要求。双方一致同意以本协议为基本框架，就具体调换方案、价格条款、权利义务等事项另行签订补充协议或附件，共同推动调换事宜的顺利完成。协议的达成与履行，将有助于双方实现资源高效配置，促进业务协同发展，符合市场公平交易原则及社会公共利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定地块（以下简称“调换地块”）进行交换的意愿、条件及后续安排，通过合法、公平的方式完成地块权益的转移与接收，以满足双方的业务发展需求。协议范围包括但不限于：调换地块的详细权属信息核实、交换方案的具体约定（如现金支付、资产置换或其他形式对价）、双方权利义务的划分、交接流程的规范、税费承担的明确、违约责任的设定以及争议解决机制等。具体涉及调换地块的土地使用权、地上建筑物、附属设施及相关权证文件的交付与接收，以及为达成调换目标所需履行的各项准备、谈判及实施工作。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"调换地块"：指本协议附件一中所列明的位于XX省XX市XX区XX路XX号的地块及其地上所有建筑物、构筑物和附属设施，具体范围以最终权属证明文件为准。

（2）"土地使用权"：指根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规，由土地所有者授权土地使用权人使用土地在一定年限内的权利。

（3）"地上建筑物"：指位于调换地块范围内，由乙方合法建造或拥有的所有建筑物和构筑物，包括但不限于主体结构、附属设施、装饰装修等。

（4）"附属设施"：指与地上建筑物配套使用的，位于调换地块范围内的道路、供水、供电、通讯等基础设施及设备。

（5）"协议生效日"：指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。

（6）"交接完成日"：指甲方完成对调换地块的全部接收手续，并支付完毕所有应付款项之日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供调换地块的完整权属证明文件，并有权对文件的真实性、有效性进行核实。如发现权属瑕疵，甲方有权依据协议条款提出异议或解除协议。

（2）甲方有权要求乙方按照协议约定，在约定时间内完成调换地块的交付准备，包括但不限于腾空地面、拆除不符合约定的建筑物、完善必要的附属设施等。

（3）甲方应按照本协议附件二及补充协议约定的金额、方式和期限，向乙方支付调换对价。甲方支付的对价应足额存入双方共同确认的银行账户或按照协议约定方式转移。

（4）甲方有权在乙方完成交付前提早进入调换地块进行查验，但应遵守乙方的合理规章制度，并避免对地块造成不必要的损害。

（5）甲方应负责办理调换地块过户登记手续的相关事宜，并承担由此产生的全部税费（除非协议另有约定）。

（6）甲方应保证其具备履行本协议所需的全部资质和能力，并确保其提供的资料真实、准确。如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应责任。

（7）甲方应妥善保管接收的调换地块及地上建筑物，除协议约定或法律规定外，不得擅自改变其用途或进行拆除、改建等行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，足额、及时地支付调换对价。如甲方延迟支付或支付不足，乙方有权要求甲方限期补足，并有权根据协议约定追究违约责任。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内完成调换地块的接收手续，并配合甲方办理相关交接手续。

（3）乙方应保证其合法拥有调换地块的土地使用权及地上建筑物，并已结清所有相关税费和欠款。如因乙方原因导致权属存在争议或无法顺利过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应按照本协议附件二及补充协议约定的内容，在约定时间内完成调换地块的交付。交付前，乙方应负责维护地块及建筑物的正常状态，并承担期间产生的必要费用（如物业管理费、水电费等，具体承担期间以协议约定为准）。

（5）乙方应向甲方提供调换地块的完整权属证明文件及必要的交接资料，并保证文件的真实性。如甲方需要，乙方应配合甲方进行权属或提供相关证明。

（6）乙方有权在甲方支付全部调换对价前，保留对调换地块的占有权或处置权（具体以协议约定为准）。在此期间，乙方应确保地块及建筑物不被擅自处置。

（7）乙方应确保交付的调换地块及地上建筑物符合协议约定的状态，如有隐蔽瑕疵或未披露的负担，乙方应在甲方提出时如实告知，并承担相应责任。乙方不得在交付前隐匿、毁损或擅自处置地块及其附属设施。

（8）乙方应配合甲方办理调换地块的过户登记手续，并按照协议约定或法律规定承担相应税费（除非协议另有约定）。

（9）乙方应保证其履行本协议的行为不违反任何法律法规或第三方合法权益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

（10）乙方应遵守国家及地方关于土地使用和建筑管理的相关规定，确保交付的调换地块及建筑物能够合法使用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本次地盘调换的对价方式及支付条件如下：

（1）对价构成：甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为调换对价，其中包括调换地块的土地使用权价值、地上建筑物价值以及其他相关费用。具体对价构成明细及评估依据详见本协议附件二。

（2）支付方式：甲方应采取以下方式支付全部对价：

①首期款：在本协议生效之日起XX日内，甲方通过银行转账方式将人民币XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定银行账户；

②尾款：在调换地块的权属变更登记手续办结之日起XX日内，甲方通过银行转账方式将剩余人民币XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定银行账户。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX城市投资集团有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付前提：甲方支付首期款的前提条件是乙方应向甲方提供调换地块的土地使用权证书、房屋所有权证书及其他必要文件的真实复印件，并保证文件记载的信息与实际权属状况一致。

（4）税费承担：与本协议项下交易相关的税费，包括但不限于土地增值税、印花税、个人所得税等，由双方根据中华人民共和国税收法律及相关法规的规定，按实际发生额协商承担。如法律法规另有明确规定的，从其规定。

（5）支付确认：每笔款项支付后，收款方应向付款方出具收款凭证。甲方支付完毕全部对价前，乙方保留对调换地块的合法占有及处置权，但应配合甲方完成后续的交接及过户手续。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至双方履行完毕各自义务、本协议目的实现之日终止。但本协议的生效不意味着双方所有义务的即时履行，具体的权利义务履行时间以协议各条款的约定为准。

（2）关键时间节点：

①调换地块权属资料提供：乙方应在本协议生效之日起XX日内，向甲方提供调换地块的土地使用权证书、房屋所有权证书、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明等全部权属及建设相关文件的原件供甲方查验，并自甲方查验完毕之日起XX日内提供复印件。

②首期款支付：甲方应在本协议生效之日起XX日内完成首期款人民币XX元（大写：XX元整）的支付。

③调换地块交付查验：甲方应在首期款支付完成后XX日内，或双方另行约定的时间内，对调换地块及其附属设施进行查验，并形成查验记录。如无异议，双方应在查验记录上签字确认。

④调换地块正式交付：在甲方完成首期款支付且查验无异议后XX日内，乙方应配合甲方办理调换地块的正式交付手续，包括但不限于现场移交、钥匙交接等。

⑤权属变更登记办理：自调换地块正式交付之日起XX日内，双方应共同委托或自行办理调换地块的土地使用权变更登记及房屋所有权转移登记手续。如需委托，应另行签订委托协议。双方应各向登记机构提交符合要求的申请文件，并配合完成登记手续。登记机构完成登记并核发新的权属证书后，视为该环节履行完毕。

⑥尾款支付：甲方应在新的土地使用权证书、房屋所有权证书等权属变更登记手续办结并交付甲方后XX日内，完成尾款人民币XX元（大写：XX元整）的支付。

（3）期限顺延：如因不可抗力、政策调整或法律原因导致任何时间节点无法按期履行，经双方书面确认后，该时间节点可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首期款：如甲方未能在约定时间内支付首期款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部对价及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于评估费、中介费、律师费等。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在约定时间内支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方除要求甲方支付全部尾款及违约金外，还有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）支付错误：如甲方支付的对价金额、账户信息有误，导致乙方未能及时收到款项，甲方应负责立即纠正并补足，由此产生的滞纳金、手续费等由甲方承担。如因此给乙方造成其他损失，甲方应予以赔偿。

（4）单方变更接收条件：如甲方在乙方已满足交付条件后，无合理理由单方面提高接收标准或设置新的障碍，视为甲方违约，应承担由此导致乙方损失的责任，并可能构成解除协议的依据。

2.乙方违约责任：

（1）逾期提供权属资料：如乙方未能在约定时间内向甲方提供完整、真实的权属资料，每逾期一日，应按应付未付对价金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的款项（如有），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）交付不符约定：如乙方交付的调换地块存在权属瑕疵、面积不符、建筑物质量存在问题或未按照约定完成必要的清理、拆除等工作，乙方应负责在合理期限内予以修复或弥补。逾期未予修复或弥补，或修复后仍不符合约定，甲方有权要求乙方承担相应损失，并有权选择解除协议、要求降低对价或采取其他补救措施。因此给甲方造成的损失，乙方应予以赔偿。

（3）逾期办理权属变更登记：如乙方未能在约定时间内配合甲方办理权属变更登记手续，每逾期一日，应按应付未付对价金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部对价，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于登记费、公告费、评估费等。

（4）隐瞒事实或提供虚假资料：如乙方在协议履行过程中故意隐瞒调换地块存在抵押、查封、欠费、权属争议等事实，或提供虚假文件，导致甲方在协议签订后无法获得相关权益或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权解除协议，并要求乙方返还已支付的对价及支付违约金。

（5）单方变更交付条件：如乙方在已满足交付条件后，无合理理由单方面提高交付标准或设置新的障碍，视为乙方违约，应承担由此导致甲方损失的责任，并可能构成解除协议的依据。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.解除协议的后果：任何一方发生严重违约行为，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。协议解除后，已履行的部分不再返还，但已支付的对价应根据实际履行情况及违约责任进行结算，多支付的应予退还，少支付的应予补足。解除协议不影响守约方追究违约方违约责任的权利。

5.其他：双方均应诚信履行本协议，任何一方因主观故意或重大过失导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担全部赔偿责任。本协议项下的违约责任，可与争议解决方式并行适用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、滑坡、泥石流等自然灾害；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除未能履行或未能完全履行本协议义务的责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议或修改协议条款。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已支付的费用（扣除不可归责于任何一方的原因造成的损失部分）应予以返还。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，拖延履行本协议中根据法律规定或协议约定不应免除的义务。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方，应根据对方的要求，在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构的鉴定报告等。未能提供有效证明的，不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：若协商未能在收到对方协商请求后XX日内达成一致，双方同意将争议提交至XX（地点）调解委员会进行调解。调解规则遵循该调解委员会的相关规定。双方应积极配合调解工作，遵守调解规则。经调解达成调解协议的，制作调解书或根据调解协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，可采取其他争议解决方式。

3.法律途径：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在协议履行期限届满后XX日内，选择以下一种方式解决争议：

（1）将争议提交至XX省XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼解决；

（2）将争议提交至XX（地点）仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及相关司法解释，尊重事实，注重证据，公平合理地解决争议。无论采取何种争议解决方式，均不应影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有明确约定。

5.专属管辖：除本协议另有约定外，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，其管辖法院为XX省XX市XX区人民法院；或其管辖的仲裁机构为XX（地点）仲裁委员会。选择诉讼的，原告可以选择向被告住所地、合同履行地、协议签订地或侵权行为地的人民法院提起诉讼。选择仲裁的，仲裁机构由双方书面共同选定。该约定不影响任何一方根据法律规定享有的诉讼或仲裁权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页所列明的地址、联系人及联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，寄出后XX日视为送达；通过邮寄的，寄出后XX日（以邮戳或快递记录为准）视为送达。以书面形式通知一方后，该方采取任何其他沟通方式所表达的意思表示，不构成对原书面通知的否定。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议或附件。补充协议或附件与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。若补充协议或附件的内容与本协议正文内容存在冲突，以补充协议或附件为准。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双