济南房屋装修补偿协议书

济南房屋装修补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：济南XX房地产开发有限公司

甲方地址：山东省济南市历城区工业北路123号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务为住宅及商业地产开发、销售和物业管理。基于甲方拟开发建设的“济南XX新城”项目，需要对项目内部分已购商品房进行装修补偿，以符合相关法律法规及政策要求。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及济南市住房和城乡建设局发布的《济南市商品房装修补偿管理办法》（以下简称“管理办法”）等相关规定，甲方需对符合条件的业主进行装修补偿。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方与乙方达成如下协议。

甲方购买或租赁的房屋位于济南市XX区XX路456号，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅/商业，原装修风格为XX风格。为提升项目整体品质，符合甲方后续开发及销售要求，甲方决定对上述房屋进行统一装修补偿。此次补偿范围包括但不限于墙面、地面、顶面、门窗、水电线路等部分的改造，具体补偿标准及方案需依据双方后续签订的详细补偿方案执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王强（自然人）

乙方地址：山东省济南市槐荫区XX街道789号XX小区X号楼X单元XXX室

乙方法定代表人/负责人：王强（本人即为唯一责任主体）

乙方联系方式工作电话）个人手机）

乙方系上述房屋的合法所有权人/承租人/委托装修方，房屋所有权证号/租赁合同编号/委托装修合同编号为：XX（具体编号以实际证件为准）。乙方房屋现存在XX装修风格，部分装修已出现老化、损坏等情况，不符合甲方后续开发计划中的整体装修标准。根据《管理办法》及甲方的补偿政策，乙方享有获得装修补偿的权利，并同意配合甲方完成装修补偿相关事宜。

乙方的房屋装修补偿需求主要体现在：墙面需重新粉刷、地面需更换为XX材质地板、顶面需进行吊顶处理、门窗需更换为XX品牌等。乙方希望甲方在补偿过程中，能够充分考虑其现有装修的实际价值，并按照市场价格进行合理补偿，同时确保补偿工程的质量及施工安全。双方同意，具体的补偿方案将在本协议签订后，由甲方委托的专业评估机构进行现场勘查，并出具补偿方案供双方确认。

基于上述背景，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就济南房屋装修补偿事宜达成一致意见，并签订本协议，以资共同遵守。本协议的签订，旨在明确双方在装修补偿过程中的权利与义务，确保补偿工作依法、有序进行，为后续的装修补偿方案提供法律依据。协议内容将严格遵循国家及地方相关法律法规，保障双方的合法权益，促进项目顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确济南XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）对济南XX区XX路456号房屋（以下简称“涉案房屋”）进行装修补偿的具体事宜，约定双方在补偿过程中的权利与义务，确保补偿工作依法、合理、有序进行。本协议的范围包括但不限于涉案房屋现有装修状况的评估、补偿标准的确定、补偿款项的支付、补偿工程的实施以及相关争议的处理。具体补偿内容涉及墙面、地面、顶面、门窗、水电线路等部分的改造或更换，旨在使涉案房屋达到甲方后续开发或销售所需的装修标准。通过本协议的签订，甲方旨在履行法定补偿义务，乙方可依法获得相应的装修补偿，保障双方的合法权益，促进涉案房屋顺利进入下一步开发流程。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

（一）“管理办法”指济南市住房和城乡建设局发布的《济南市商品房装修补偿管理办法》；

（二）“涉案房屋”指位于济南市XX区XX路456号，建筑面积XX平方米的住宅/商业房屋；

（三）“原装修”指乙方在签订本协议前对涉案房屋进行的所有装修工作及使用的装修材料；

（四）“补偿标准”指根据《管理办法》及双方确认的补偿方案，甲方对乙方原装修价值所给予的补偿金额或等价物；

（五）“补偿方案”指由甲方委托的专业评估机构出具的，经双方确认的关于涉案房屋装修补偿的具体方案，包括补偿范围、补偿方式、补偿金额等；

（六）“装修工程”指根据补偿方案对涉案房屋进行的所有改造或更换工作；

（七）“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成相应备案手续的日期。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.甲方有权依据《管理办法》及相关法律法规，对涉案房屋进行装修补偿评估，并制定补偿方案。甲方有权要求乙方提供与原装修相关的证明材料，包括但不限于装修合同、发票、材料清单等，并有权对相关材料进行核实。

2.甲方有权监督补偿方案的制定过程，并有权根据实际情况对补偿方案进行调整，但调整方案需经乙方书面同意。

3.甲方有义务按照补偿方案及本协议约定，及时足额向乙方支付装修补偿款项。甲方支付补偿款项时，有权要求乙方提供合法有效的收款账户信息。

4.甲方有义务委托具有相应资质的施工单位实施装修工程，并确保施工过程符合国家及地方相关安全、质量标准。甲方需对装修工程质量进行全程监督，并承担因装修工程质量问题导致的相应责任。

5.甲方有义务配合乙方处理补偿过程中涉及的相关政府部门或第三方，并保障乙方的合法权益不受侵害。

6.甲方有义务在本协议签订后XX日内，向乙方提供正式的补偿方案，并就方案内容与乙方进行充分沟通。若乙方对补偿方案有异议，甲方应予合理考虑并作出相应调整。

7.甲方需确保补偿款项的支付不影响其后续对涉案房屋的合法使用或开发计划。

（二）乙方的权力与义务：

1.乙方有权要求甲方依据《管理办法》及本协议约定，对涉案房屋进行装修补偿。乙方有权对甲方的补偿方案提出异议，并要求甲方进行解释或调整。乙方在补偿方案获得双方书面确认前，有权拒绝甲方进入涉案房屋进行评估或施工。

2.乙方有权要求甲方提供补偿款项的具体计算依据及补偿方案的详细说明，并有权对甲方提供的评估报告、补偿清单等进行核实。

3.乙方有义务如实向甲方提供涉案房屋的原装修情况，包括装修时间、使用材料、花费成本等，并配合甲方完成相关材料的收集与核实工作。若乙方提供虚假信息，导致补偿结果与实际情况不符，乙方需承担相应责任。

4.乙方有义务按照补偿方案及本协议约定，配合甲方的装修工程实施。乙方需确保其提供的与原装修相关的权利凭证真实有效，并配合甲方办理相关手续。

5.乙方有义务在补偿款项支付后，及时将涉案房屋内的个人物品搬离，并清理房屋内部环境，为装修工程的顺利实施提供必要条件。乙方需确保搬离及清理过程中的物品安全，避免因乙方原因造成的损失。

6.乙方有义务配合甲方对装修工程的质量进行验收，并在验收合格后签署确认文件。若乙方对装修工程质量有异议，应在验收后XX日内书面提出，并配合甲方进行复验或修复。

7.乙方有义务在本协议签订后XX日内，确认是否接受甲方的补偿方案。若乙方在约定期限内未作答复，视为接受补偿方案。

8.乙方需确保其对涉案房屋的装修补偿权利不存在瑕疵，如不存在抵押、查封等权利限制，以免影响补偿工作的正常进行。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的装修补偿价格依据济南市住房和城乡建设局发布的《济南市商品房装修补偿管理办法》及相关评估结果确定。具体的补偿金额或等价物（如装修服务）将在补偿方案中明确列示。甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方支付首笔补偿款项，金额为补偿总额的XX%；剩余款项应在补偿方案经双方确认，且装修工程竣工验收合格后XX日内支付完毕。支付方式为银行转账，甲方需将款项直接汇入乙方提供的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXX；收款人：王强。乙方应在收到每笔款项后XX日内向甲方出具收款凭证。甲方支付补偿款项时，有权从应支付金额中扣除乙方原装修材料残值回收款项（若有），具体扣除标准由双方另行协商确定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议的主要履行期限如下：甲方应在协议生效后XX日内完成补偿方案的初步制定并提交乙方；乙方应在收到补偿方案后XX日内书面确认或提出修改意见；甲方根据乙方意见调整补偿方案后，应在XX日内获得乙方最终确认；补偿款项的首期支付应在方案确认后XX日内完成；装修工程应自方案确认之日起XX日内启动，并应在XX日内竣工验收；补偿款项的尾款应在装修工程竣工验收合格并完成相关确认手续后XX日内支付完毕。任何一方如需延长上述期限，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

2.若甲方提供的补偿方案存在重大偏差，或未充分考虑乙方的合理诉求，导致方案明显不公平，乙方有权要求甲方重新制定补偿方案。若甲方无正当理由拒绝调整或无正当理由未在约定期限内提交调整方案，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的部分补偿款项（若存在），并支付相当于补偿总额XX%的违约金。

3.若甲方委托的施工单位在装修工程中违反国家强制性标准，或施工质量严重影响房屋使用安全，经乙方或相关权威机构指出后，甲方未能在XX日内完成整改，乙方有权要求甲方立即停止施工，并解除本协议。甲方除承担已完成工程部分的补偿责任外，还应支付相当于补偿总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

4.若甲方因自身原因导致装修工程无法按期竣工验收，每逾期一日，甲方应按补偿总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应承担相应违约责任。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方未按本协议约定配合甲方完成补偿方案的确认工作，无正当理由逾期XX日未提供必要材料或未作出答复，视为乙方接受补偿方案。若乙方后续反悔，主张补偿方案存在异议，但无法提供新的有效证据支持其主张，乙方应承担因此给甲方造成的评估费用、沟通成本等损失，并支付相当于补偿总额XX%的违约金。

2.若乙方未按本协议第五条约定的期限和条件配合装修工程实施，如无正当理由拒绝移交房屋、阻碍施工、或未及时搬离个人物品影响施工进度，每逾期一日，乙方应按补偿总额的XX%向甲方支付违约金。若因此导致装修工程逾期，乙方还应承担相应的部分责任。若乙方因自身原因直接造成的损失，甲方有权向乙方追偿。

3.若乙方对装修工程的质量有异议，但未在约定的验收期限内提出，且未与甲方就复验或修复达成一致，视为乙方认可装修工程质量。若乙方事后就同一质量问题提出异议，且经查证确系施工方责任，但乙方因逾期未提出异议而使甲方已支付的相关费用无法追回，乙方应承担相应不利后果。

4.若乙方提供虚假信息或伪造材料，导致补偿结果与实际情况严重不符，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于差额补足、评估费用、差旅费用等，并支付相当于补偿总额XX%的违约金。情节严重的，甲方还有权向乙方追究法律责任。

（三）不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍可协商解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。任何一方因不可抗力而免除的义务，不影响其根据本协议约定享有的其他权利。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在本协议履行期间，如双方均同意，争议可通过济南市仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为济南市，仲裁语言为中文。除约定仲裁的外，所有诉讼或仲裁均适用中华人民共和国法律。若一方选择诉讼或仲裁，在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决过程中支付的合理律师费、诉讼费、仲裁费等，除本协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为