加装电梯的协议书内容

加装电梯的协议书内容1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程有限责任公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟在XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X层加装电梯，以提升住宅使用便利性及物业价值，并需乙方提供专业的电梯设计、安装及后续维护服务；乙方具备相应的电梯工程资质和丰富的行业经验，愿意按照国家相关法律法规及本协议约定提供电梯加装服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行以双方完成本协议约定的电梯加装工程为基础，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X层加装电梯项目中的权利与义务，确保电梯加装工程按照国家法律法规、技术标准和双方约定顺利进行。本协议范围包括但不限于：电梯的初步设计、方案论证、设备采购、安装施工、调试运行、验收交付以及为期X年的后续维护保养服务。具体工作内容涵盖现场勘查、纸绘制、工程报批报建协调、施工与管理、质量监督、安全防护、竣工验收及资料移交等全部环节，最终实现电梯安全、合规、高效投入使用，满足业主日常出行需求。

第二条定义

1.电梯加装：指在不改变原建筑物主体结构安全的前提下，在既有建筑内增设电梯及其附属设施的行为。

2.设计方案：指乙方根据甲方需求及现场条件编制的电梯加装工程全套技术文件，包括但不限于平面布置、剖面、结构受力分析、设备选型表及施工说明等。

3.工程验收：指电梯加装工程完工后，由甲方相关单位（如建设单位、设计单位、监理单位及特种设备检测机构）对工程质量、安全及功能性进行的综合评定过程。

4.后续维护保养：指电梯投入使用后，乙方按照国家《电梯维护保养规则》要求提供的定期检查、清洁、润滑、部件更换等维保服务。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）及本协议约定提供电梯加装服务，并有权对乙方的施工进度、质量及安全进行监督。甲方有权根据工程实际需求变更部分非核心设计内容，但应提前X日书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用。

（2）甲方应向乙方提供加装电梯所需的场地通行权、管线调整权及必要的施工许可协调支持，确保乙方施工不受外部环境阻挠。甲方需指定至少X名现场代表全程参与工程协调，并及时确认乙方提交的报批报建材料。

（3）甲方应在收到乙方提交的符合要求的竣工纸后X日内完成审核确认，并在工程验收合格后X日内支付至合同总价款的X%。若甲方无正当理由逾期确认，视为同意乙方提交的方案。

（4）甲方应配合乙方完成电梯加装涉及的墙体开凿、结构加固等建筑改造工作，相关费用由双方根据工程量清单协商分摊，具体比例在附件X中明确。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的现场条件资料及必要的施工配合，包括建筑结构报告、现有管线分布等关键信息。若甲方提供的资料存在虚假或遗漏，导致乙方返工或延误，相关损失由甲方承担。

（2）乙方应组建由X名项目负责人、X名技术工程师及X名安装工组成的专项团队，配备符合国家标准的施工设备，并严格执行电梯安装安全操作规程。乙方需每月提交进度报告，并在关键节点前X日提交阶段性验收申请。

（3）乙方负责电梯主设备（包括但不限于轿厢、井道、驱动系统、控制系统等）的采购，设备品牌需经甲方书面确认，且必须符合《中华人民共和国特种设备安全法》要求，取得国家市场监督管理总局认证的防爆合格证。

（4）乙方应投保建筑工程一切险及第三者责任险，保额分别不低于合同总价的X%及X万元，并将保单复印件提交甲方备案。在施工期间，乙方需在作业区域设置明显的安全警示标志，并安排专职安全员巡查，确保无安全事故发生。

（5）电梯安装完成后的X日内，乙方应配合甲方特种设备检测机构进行安全性能检测，检测费用由甲方承担X%，乙方承担X%，具体比例以检测机构收费标准为准。验收合格后，乙方需向甲方移交完整的电梯技术档案（含安装说明、维护手册、合格证等），并协助办理使用登记证。

（6）后续维护保养阶段，乙方应建立电梯电子维保档案，每季度至少巡检X次，每年进行X次全面保养，并在接到故障报修后X小时内响应，X小时内到达现场处理。维保服务期限自电梯验收合格之日起计算，满X年终止。

第四条价格与支付条件

本协议项下电梯加装工程总价款（含税）为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），具体明细详见附件一《工程量清单及价格表》。该价格已包含设计方案费、设备采购费、施工安装费、调试费、工程监理费（若约定）、以及合同签订后发生的应由乙方承担的所有税费及利润。

支付方式采用分期付款方式：

（1）预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XXXXX元，作为工程预付款；

（2）进度款：电梯基础工程完工并通过初步验收后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的X%，即人民币XXXXX元；主体安装工程完工后经甲方确认，再支付至合同总价款的X%，即人民币XXXXX元；

（3）尾款：电梯竣工验收合格并取得使用登记证后X日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的X%，即人民币XXXXX元。甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX电梯工程有限责任公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方开具等额增值税发票。任何一方变更收款或付款账户，应提前X日书面通知对方并附有效证明文件。逾期付款的，每逾期一日，甲方应按未付金额的X‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%；逾期付款超过X日的，乙方有权暂停施工，甲方仍需支付已完成工程量的X%作为补偿，并承担由此造成的乙方损失。

若因甲方原因导致乙方需更换更高规格的设备或材料以符合安全标准，新增费用由甲方承担，双方应就调整金额另行书面确认。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至电梯加装工程后续维护保养期满之日止，共计X年。具体履行期限安排如下：

（1）设计方案周期：协议签订后X日内，乙方提交初步设计方案；甲方确认后X日内，乙方完成详细设计纸并报甲方审核。

（2）工程报批报建：乙方负责办理加装电梯所需的所有政府审批手续，自协议签订之日起X个月内完成报建，但需以政府实际受理时间为准。甲方应积极配合提供所需资料，每延误一日，乙方报批周期相应顺延一日，甲方承担因此产生的行政滞纳金。

（3）工程施工期限：报建批准后，乙方应在X日内进场施工，电梯加装主体工程应在X个月内完成，若遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延。

（4）竣工验收及维保：工程完工后X日内完成自检，并向甲方提交验收申请；验收周期X日内完成，验收合格后X日内取得使用登记证。后续维护保养期自登记证签发之日起计算，乙方应在维保期满前X个月书面通知甲方续签事宜。

任何一方无正当理由未能按期履行上述义务，应承担相应违约责任，但不可抗力导致的延期除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的X‰向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方仍需支付已完成工程量价值的X%作为补偿，并承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于设备闲置费、人员遣散费等）。

（2）甲方未按约定提供施工场地、地下管线资料或协调相关单位配合，导致乙方施工延误或产生额外费用，甲方应承担全部责任，每延误一日，按乙方实际损失金额的X%支付赔偿金，但累计赔偿不超过合同总价款的X%。

（3）因甲方原因导致的设计变更或工程取消，甲方应退还乙方已支付但未完成工作的款项，并按合同总价款的X%支付违约金，且乙方已产生的合理成本（含设备折旧费）由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：电梯安装工程未达到国家《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）或本协议约定标准，乙方应在收到甲方书面整改通知后X日内完成修复，修复费用由乙方承担。若逾期未修复或修复后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除退还全部已付款项外，还应支付合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于业主索赔费、物业整改费等）。

（2）工期延误违约：非因不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价款的X‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付款项并支付合同总价款X%的违约金。

（3）安全事故违约：施工期间发生人员伤亡或第三方财产损失事故，乙方应立即停止施工并承担全部赔偿责任（包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等），甲方有权解除合同并扣减相应款项，且乙方违约金比例提高至合同总价款的X%。

（4）设备质量违约：所安装电梯设备出现国家强制性标准规定的缺陷或故障，乙方应在X日内响应并修复，若无法修复或修复周期超过X日，视为乙方违约，甲方有权要求更换合格设备或解除合同，乙方承担由此产生的全部费用及违约金。

3.违约金与赔偿的竞合：若一方存在多项违约行为，应累计计算违约责任，但赔偿总额不超过合同总价款的X%。违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同义务或赔偿对方损失的责任。甲方解除合同时，应按已完成工程量价值的X%向乙方支付结算款，但该结算款不得高于合同总价款的X%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商调整协议履行期限或部分条款。因不可抗力造成的直接损失（如设备损坏、人员伤亡）由各方自行承担，但双方应互相协助采取措施减少损失扩大。不可抗力消除后，受影响方应在X日内恢复履行协议义务，已延误的履行期限相应顺延。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际完成工作量结算。

3.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、气象部门报告、法院判决书、保险理赔单等具有法律效力的文件。若一方对不可抗力影响范围有争议，应提交第三方专业机构评估确认。

4.不可抗力豁免限制：因不可抗力导致的保险理赔收益或政府补贴不得归任何一方所有，且该等收益或补贴应优先用于补偿不可抗力造成的直接损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本协议过程中发生的任何争议，可通过书面通知、会议沟通等方式先行和解。

2.协商与调解：若协商不成，双方应委托XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会进行调解，调解协议达成后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，方可进入下一程序。

3.仲裁：本协议履行过程中发生的争议，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向电梯加装工程所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受影响的条款。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，包括但不限于往来函件、会议纪要、工程验收报告、财务凭证等。若一方提供虚假证据，其主张不予采信，并承担由此给对方造成的损失。

6.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方违反争议解决约定，对方有权直接选择最有利于自身的程序解决争议，违约方应承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。若通知内容涉及争议，则应同时抄送争议解决机构或法院。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或一方单方作出的变更不发生法律效力，但双方有相反证据除外。

3.保密义务：双方应对本协议内容、技术方案、商业秘密及在合作中获知的对方信息承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年，但法律法规另有规定的除外。

4.独立合同关系：本协议与双方可能签订的任何其他协议（如采购合同、框架协议等）独立存在，任何一方违约不影响本协议效力，也不构成对本协议的豁免。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

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