房屋托管代售协议书模板

房屋托管代售协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]

甲方地址：[甲方详细注册地址或常住地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人/负责人电话号码]

甲方系合法注册成立的公司或具有完全民事行为能力的自然人，根据自身投资、租赁或委托需求，拟通过乙方提供的服务购买、租赁或委托管理特定房屋。甲方确认已充分了解本协议项下房屋的基本情况及市场环境，并基于自身真实需求与乙方达成合作意向。甲方保证其具备履行本协议所需的全部法律资格和财务能力，且其授权代表签署本协议的行为符合公司章程或个人意愿。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方详细注册地址或常住地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人/负责人电话号码]

乙方系合法注册成立的专业服务机构或具有完全民事行为能力的自然人，拥有房屋中介、租赁或托管领域的专业资质及行业经验。乙方承诺基于诚信、专业原则，为甲方提供房屋交易、租赁或委托管理服务，并确保其提供的服务符合国家法律法规及行业规范。乙方已充分了解甲方需求，并已对相关房屋进行尽职，具备履行本协议所需的全部资源与能力。

**协议简介：**

本协议基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方拟购买、租赁或委托乙方代售的特定房屋（以下简称“标的房屋”）达成一致。标的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积[房屋面积]平方米，用途为[房屋用途，如住宅、商业等]。甲方委托乙方作为其独家或非独家代理，负责标的房屋的代售、出租或委托管理事宜；或甲方通过乙方购买、租赁标的房屋，并支付相应对价。双方经友好协商，就合作背景及前提条件达成以下共识：

（1）甲方确认其对本协议项下标的房屋的购买、租赁或委托需求具有合法性与紧迫性，且已通过乙方获取标的房屋的详细资料（包括但不限于产权证明、市场评估报告、租赁合同等），并自愿接受乙方的服务安排。

（2）乙方确认其具备提供本协议项下服务的专业能力与资质，将按照本协议约定履行职责，保障甲方权益，并承担相应的法律责任。双方合作的前提是双方均完全遵守本协议各项条款，且标的房屋不存在法律瑕疵或权属争议。

（3）本协议的签订及履行将基于双方真实意思表示，任何一方不得以虚假信息或隐瞒事实为由主张撤销或解除本协议。双方均确认已仔细阅读并理解本协议全部条款，并同意受其约束。

（4）合作背景包括但不限于甲方因投资回报、自住需求或资产配置需要，通过乙方对接标的房屋；或乙方受甲方委托，以自身资源优势促成标的房屋的买卖或租赁交易。双方均同意以本协议为框架，通过协商解决合作过程中可能出现的任何争议。

本协议的签订标志着甲乙双方合作关系的正式确立，双方将本着互信互利的原则，共同推进标的房屋相关事宜的顺利实施。后续具体权利义务、价格条件、履行期限等内容将在本协议其他章节中详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房屋交易、租赁或委托管理过程中的权利与义务，确保双方合作顺利进行。协议范围包括但不限于：标的房屋的尽职、市场推广、客户对接、交易撮合、租赁委托、物业交割以及相关费用结算等。具体内容涵盖房屋信息确认、价格协商、合同签订、款项支付、服务费收取、风险分担及争议解决等环节。双方同意以本协议为基准，全面履行各自承诺，达成标的房屋处理目标。

第二条定义

1.标的房屋：指本协议首部所述的位于[房屋详细地址]、建筑面积[房屋面积]平方米、用途为[房屋用途]的房产。

2.代售：指甲方委托乙方以自身名义或甲方名义出售标的房屋，并按约定收取服务费的行为。

3.租赁：指甲方委托乙方以自身名义或甲方名义出租标的房屋，并按约定收取服务费的行为。

4.委托管理：指甲方授权乙方全权或部分管理标的房屋，包括但不限于租金收付、维修维护等，并按约定收取管理费。

5.服务费：指乙方提供本协议约定服务所应收取的报酬，具体标准及支付方式在本协议第五条约定。

6.产权证明：指标的房屋的《不动产权证书》或其他具有法律效力的权属证明文件。

7.尽职：指乙方在受托范围内对标的房屋进行的法律、财务、市场等方面的核查工作。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务过程进行监督。甲方有权随时了解标的房屋的市场行情及交易进度，并提出合理建议。

（2）甲方有权决定是否接受乙方提供的交易方案、租赁报价或管理方案，并有权单方面终止本协议（但需承担已产生的合理费用）。

（3）甲方应向乙方提供标的房屋的真实、完整资料，包括但不限于产权证明、交易记录、租赁历史等，并保证所述信息无虚假陈述。

（4）甲方应按照本协议约定及时支付乙方服务费、交易佣金、租赁押金等款项，逾期支付的需按日承担万分之五的违约金。

（5）甲方应配合乙方完成标的房屋的实地展示、客户带看、合同签订等关键环节，并承担因自身原因导致的延误责任。

（6）若甲方委托乙方代售或租赁，应确保标的房屋权属清晰、无抵押、无查封等限制，并提前解除可能影响交易的租赁合同或抵押登记。

（7）甲方对标的房屋有特殊要求或保密需求的，应书面告知乙方，乙方应采取合理措施保护甲方权益。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方提供标的房屋的完整资料及授权委托书（如适用），并有权对甲方提供的资料进行核实。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权拒绝甲方提出的超出合理范围的要求。

（3）乙方应立即组建专业团队负责标的房屋的推广、匹配、谈判等工作，确保服务效率与质量。乙方应定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方监督。

（4）乙方应充分了解标的房屋的市场价值，提供合理的定价建议，并在甲方授权范围内代表其进行交易谈判。乙方应以甲方利益最大化原则行事，不得擅自损害甲方权益。

（5）若提供租赁服务，乙方应负责筛选合格承租人，并协助甲方签订租赁合同。乙方应保证租金收付安全，并承担因自身疏忽导致的资金损失责任。

（6）若提供委托管理服务，乙方应建立完善的物业管理制度，定期进行房屋检查、维修保养，并按时向甲方报告管理情况。乙方应妥善保管甲方财物，并承担因管理不善造成的损失。

（7）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护市场秩序，不得泄露甲方商业秘密或从事不正当竞争行为。乙方应妥善处理交易过程中产生的纠纷，避免诉讼风险。

（8）乙方有权要求甲方配合完成房屋交接、过户、租赁备案等法定程序，并有权因甲方不配合而调整服务方案或终止协议。

（9）乙方应提供真实的服务承诺，不得夸大业绩或隐瞒风险。若因乙方重大过失导致甲方损失，应承担赔偿责任。

（10）乙方应建立客户档案，完整记录服务过程，并按甲方要求提供相关证明文件。乙方应配合甲方进行税务申报及费用结算，确保账目清晰透明。

第四条价格与支付条件

双方根据标的房屋的市场价值及协商结果，确定本协议项下的价格及支付条件如下：

（1）若甲方委托乙方代售标的房屋，双方同意按以下方式确定售价及服务费：

a.售价：[具体售价金额]元人民币（大写：[售价大写金额]元整），其中甲方享有[甲方占比]%的份额，乙方享有[乙方占比]%的份额。

b.服务费：甲方应向乙方支付服务费[具体服务费金额]元人民币（大写：[服务费大写金额]元整），该费用包含但不限于代售佣金、广告推广费等。

（2）若甲方委托乙方租赁标的房屋，双方同意按以下方式确定租金及服务费：

a.租金：每月[具体租金金额]元人民币（大写：[租金大写金额]元整），支付方式为[押X付X]（例如：押二付一），首期租金由[甲方/乙方]负责支付。

b.服务费：甲方应向乙方支付服务费[具体服务费金额]元人民币（大写：[服务费大写金额]元整），该费用包含但不限于租赁代理费、背景费等。

（3）若甲方委托乙方委托管理标的房屋，双方同意按以下方式确定管理费及费用：

a.管理费：按年度收取，金额为标的房屋年租金的[具体比例]%，或固定金额[具体管理费金额]元人民币（大写：[管理费大写金额]元整）。

b.其他费用：包括但不限于维修费、清洁费、税费等，由[甲方/乙方]承担，具体承担方式在附件中详细约定。

（4）支付方式：双方应通过银行转账或现金方式支付款项，收款账户信息如下：

甲方账户：[甲方收款账户信息]

乙方账户：[乙方收款账户信息]

（5）支付时间：甲方应在本协议签订后[具体天数]日内支付首期款项，剩余款项应在[具体条件，例如：房屋过户完成/租赁合同签订]后[具体天数]日内支付。乙方应在收到款项后[具体天数]日内向甲方提供收款凭证。

（6）价格调整：若市场环境发生重大变化，双方可协商调整价格及支付条件，但调整方案应以书面形式确认。

双方确认上述价格及支付条件均基于平等自愿原则达成，无任何胁迫或欺诈行为。

第五条履行期限

（1）本协议有效期自双方签署之日起至标的房屋相关事宜处理完毕之日止，但双方另有约定的除外。

（2）具体履行期限根据合作内容分阶段约定：

a.代售阶段：自本协议签订之日起至标的房屋成功出售并完成过户登记之日止，最长期限不超过[具体天数]日。若在此期限内未能完成出售，乙方应每[具体天数]日向甲方汇报进展，并可根据市场情况调整营销策略。

b.租赁阶段：自本协议签订之日起至标的房屋成功出租并签订租赁合同之日止，最长期限不超过[具体天数]日。若在此期限内未能成功出租，乙方应扩大房源推广范围，并定期向甲方提供租赁市场分析报告。

c.委托管理阶段：自本协议签订之日起至甲方书面终止委托管理之日止，每年度续签一次。乙方应在每个年度结束前[具体天数]日内向甲方提交年度管理报告，并接受甲方审计。

（3）关键时间节点：

-标的房屋首次展示时间：本协议签订后[具体天数]日内。

-客户带看次数：至少[具体次数]次，乙方应提前[具体天数]日通知甲方具体看房安排。

-合同签订时间：在双方达成一致后[具体天数]日内完成。

（4）若因不可抗力或双方协商一致导致履行期限变更，应以书面形式确认新的履行期限。任何一方不得无正当理由拖延履行期限，否则应承担相应违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定以下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按第四条约定及时支付服务费、售价、租金或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总款项的[具体比例]%作为违约赔偿。

（2）若甲方提供的标的房屋资料虚假或隐瞒权属瑕疵，导致乙方或第三方损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

（3）若甲方在代售或租赁过程中恶意拖延交易进程或拒绝配合关键环节（如看房、签约），乙方有权单方面终止协议，甲方应支付已完成工作的服务费，并承担标的房屋市场价值下降的[具体比例]%作为赔偿。

（4）若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密或交易信息，应向乙方支付违约金[具体金额]元人民币（或相当于乙方годовогодохода的[具体比例]%），并承担侵权赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未按第四条约定及时支付甲方应得份额（如售价分成、租金分成），每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总款项的[具体比例]%作为违约赔偿。

（2）若乙方因重大过失导致标的房屋交易失败或租赁空置（非市场原因导致），应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方直接损失金额的[具体比例]%作为违约金，但最高不超过[具体金额]元人民币。

（3）若乙方在履行过程中泄露甲方商业秘密或从事不正当竞争，应向甲方支付违约金[具体金额]元人民币（或相当于乙方годовогодохода的[具体比例]%），并承担侵权赔偿责任。

（4）若乙方在委托管理过程中存在重大失误（如维修不及时、费用管理混乱），导致甲方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的[具体比例]%支付违约金。

（5）若乙方未按约定提供服务或故意拖延履行义务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成工作的服务费，并承担标的房屋市场价值下降的[具体比例]%作为赔偿。

**3.共同违约责任：**

（1）若因双方共同过错导致本协议无法履行，双方应各自承担相应责任，并共同赔偿对方损失。

（2）若双方违反保密条款，应共同承担违约责任，并按各自过错程度划分责任比例。

**4.违约金上限：**本协议约定的所有违约金条款均非最终解决方式，任何一方在违约行为发生后，均有权要求对方赔偿实际损失，包括直接损失与间接损失，违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

**5.不可抗力免责：**若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方有权解除协议，并退还已支付但未提供服务的款项，双方不承担违约金或其他赔偿责任。

4.通知义务：遭遇不可抗力的任何一方应及时通知对方，并采取措施减少损失。若未及时通知导致对方损失的扩大，遭遇不可抗力一方应承担扩大部分的赔偿责任。

5.不可抗力终止：不可抗力消除后，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并恢复履行协议义务。若不可抗力导致协议部分无法履行，双方应协商修改协议内容。

6.声明：本协议所称不可抗力不包括一方当事人的主观过错或疏忽导致的意外事件，也不包括因市场风险、经营困难等可预见因素造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在[具体天数]日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能在[具体天数]日内解决争议，双方同意提交给[具体调解机构名称，例如：当地商会调解中心或双方认可的第三方调解机构]进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。调解费用由双方按[具体比例或方式]分担。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，双方同意将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方约定的其他仲裁机构]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市名称]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律及相关司法解释的规定。

6.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议均适用本条款约定，不得以任何理由提出管辖权异议或反诉，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的终止