子女拆迁安置补偿协议书

子女拆迁安置补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方的经营范围涵盖房地产项目开发、销售、租赁及相关的咨询服务。为响应国家城市化建设和土地资源优化配置的政策要求，甲方负责实施XX市XX区XX号地块的拆迁安置项目，并依据相关法律法规及政策规定，与符合条件的被拆迁人签订拆迁安置补偿协议。甲方在本次拆迁安置补偿协议中，作为买方/出租方/委托方，主要负责提供拆迁安置房源、制定安置补偿方案、执行拆迁安置补偿协议条款，并保障被拆迁人的合法权益得到妥善落实。

在协议履行过程中，甲方将根据被拆迁人的实际情况和需求，提供符合国家及地方标准的安置住房或货币补偿，并确保安置补偿款项的及时、足额支付。甲方还将负责协调拆迁安置相关的行政手续、法律事务及后续服务，确保协议的顺利履行。甲方的权利和义务均以本协议及相关法律法规为依据，严格遵守公平、合理、自愿的原则，保障被拆迁人的合法权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为XX市XX区XX号地块的原被拆迁人，依法享有该地块上的房屋所有权及相关权益。乙方在本次拆迁安置补偿协议中，作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责配合甲方完成拆迁安置补偿协议的签订及履行，并按照协议约定办理房屋权属转移、租赁手续或提供相关服务。乙方在协议履行过程中，应如实提供个人及家庭相关信息，确保所提供的资料真实、准确、完整，以便甲方依法审核并落实拆迁安置补偿方案。

乙方的权利和义务主要包括：有权依法选择拆迁安置补偿方式（货币补偿或安置住房），并按照协议约定接收补偿款项或安置住房；有义务配合甲方完成拆迁安置相关的、评估、补偿及后续手续；在租赁模式下，乙方应按照协议约定提供房屋租赁服务，并保证租赁房屋符合国家及地方的安全标准。乙方应严格遵守本协议及相关法律法规的规定，不得擅自变更协议内容或违反协议约定，否则将承担相应的违约责任。

协议简介：

本协议为XX市XX区XX号地块拆迁安置补偿协议，由甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（李四）签订。协议背景为XX市XX区XX号地块因城市规划需要被纳入拆迁范围，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，甲乙双方经平等协商，就拆迁安置补偿事宜达成一致。甲方作为拆迁安置补偿的实施主体，负责提供符合标准的安置房源或货币补偿，并保障乙方的合法权益；乙方作为被拆迁人，有权选择拆迁安置补偿方式，并配合甲方完成相关手续。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保拆迁安置补偿工作依法、有序、公正进行，促进社会和谐稳定。协议内容涉及安置补偿方式、补偿标准、履行期限、违约责任等关键条款，双方均应严格遵照执行。协议的签订及履行，符合国家及地方相关政策要求，并经相关部门备案或审核，具有法律效力。双方均应本着诚实信用原则，共同维护协议的严肃性和权威性，确保拆迁安置补偿工作顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX市XX区XX号地块拆迁安置补偿的具体内容，确保甲方（XX房地产开发有限公司）依据国家及地方相关法律法规和政策规定，向乙方（李四）提供合法、合理的拆迁安置补偿，同时保障乙方在拆迁安置过程中的合法权益得到充分落实。协议范围涵盖拆迁安置补偿方式的选择、补偿标准的具体确定、安置房源或货币补偿的支付与交付、相关手续的办理流程、履行期限的约定以及违约责任的处理等方面。具体内容包括但不限于：

1.安置补偿方式的选择，包括货币补偿或安置住房的具体方案；

2.安置补偿款项或安置住房的交付标准和时间节点；

3.拆迁安置相关的税费、补偿款项的支付方式和保障措施；

4.双方需配合完成的、评估、补偿及后续手续的具体内容；

5.协议履行过程中可能出现的争议及违约情形的处理机制。

本协议旨在通过明确双方的权利与义务，确保拆迁安置补偿工作依法、有序、公正进行，促进社会和谐稳定，并最终实现拆迁安置补偿目标的顺利达成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

1.**拆迁安置补偿**：指甲方依据国家及地方相关法律法规和政策规定，对乙方因征收房屋所遭受的损失给予的补偿，包括货币补偿或安置住房等；

2.**安置房源**：指甲方提供的符合国家及地方标准的拆迁安置住房，包括位置、面积、结构、质量等均满足乙方居住需求；

3.**货币补偿**：指甲方按照评估标准计算的拆迁安置补偿款项，以货币形式支付给乙方；

4.**履行期限**：指本协议约定的各项义务和责任完成的时间节点，包括但不限于补偿款项支付时间、安置住房交付时间等；

5.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等；

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**提供拆迁安置补偿方案**：甲方有权根据国家及地方相关政策，制定货币补偿或安置住房的补偿方案，并依法向乙方进行说明；

(2)**支付补偿款项**：若选择货币补偿，甲方应在协议约定的时间内，将补偿款项一次性支付至乙方指定的银行账户，并确保款项真实、合法；

(3)**交付安置住房**：若选择安置住房，甲方应确保安置住房符合国家及地方的建筑标准，并在协议约定的时间内完成交付，乙方有权对安置住房的质量、面积等进行验收；

(4)**办理相关手续**：甲方负责协调拆迁安置相关的行政手续、法律事务及后续服务，确保协议顺利履行，包括但不限于房屋权属转移登记、补偿款项支付证明等；

(5)**保密义务**：甲方对乙方提供的个人信息及家庭情况负有保密义务，不得泄露给任何无关第三方。

2.乙方的权力和义务：

(1)**选择补偿方式**：乙方有权根据自身需求，选择货币补偿或安置住房的拆迁安置补偿方式，并依法行使选择权；

(2)**提供真实信息**：乙方应如实提供个人及家庭相关信息，包括身份证明、房屋权属证明、家庭成员情况等，确保所提供资料的真实、准确、完整，以便甲方依法审核并落实拆迁安置补偿方案；

(3)**配合评估**：乙方应配合甲方完成拆迁安置相关的、评估工作，包括房屋面积测量、权属核实等，并依法签署相关文件；

(4)**接收补偿款项或安置住房**：乙方有权依法接收货币补偿款项或安置住房，并应在收到补偿款项后提供合法的收款证明，或在接收安置住房后依法办理房屋权属转移登记；

(5)**维护房屋安全**：若选择安置住房，乙方应爱护安置住房，不得擅自改变房屋结构或进行违法改造，否则甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应责任；

(6)**及时履行手续**：乙方应在协议约定的时间内，配合甲方完成拆迁安置相关的手续办理，包括但不限于拆迁补偿协议的签署、房屋权属转移登记等，逾期未履行可能承担相应违约责任；

(7)**保密义务**：乙方对甲方提供的安置房源信息或补偿方案等负有保密义务，不得泄露给任何无关第三方，否则应承担相应法律责任。

双方均应严格遵守本协议约定的权利与义务，任何一方不得擅自变更协议内容或违反协议约定，否则将依法承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：

若乙方选择货币补偿方式，补偿价格依据国家及地方房屋征收评估办法，由具有相应资质的评估机构对乙方原房屋进行评估确定，最终补偿金额以评估报告为准。具体补偿标准包括被征收房屋的价值、装饰装修费用、搬迁费用、临时安置补助费等，并按照相关规定给予符合条件的被拆迁人奖励性补偿。

若乙方选择安置住房方式，安置房源由甲方提供，具体安置住房的位置、面积、结构、户型等以双方协商一致并书面确认的方案为准。安置住房的价值按照当地政府公布的拆迁安置补偿政策确定，差价结算方式由双方另行协商并书面约定。

2.**支付方式**：

货币补偿款项通过银行转账方式支付，甲方在收到乙方提供的合法银行账户信息后，将补偿款项一次性或分阶段转入乙方指定账户。安置住房的差价结算款项按照协议约定方式支付，可随首付款一同支付，或分期支付至尾款结清。

3.**支付时间**：

货币补偿款项应在协议签订后XX日内支付至乙方指定账户；安置住房的首付款应在协议签订后XX日内支付，尾款在乙方办理完毕房屋权属转移登记后结清。所有支付时间以双方书面确认或实际履行为准，任何一方不得无故拖延。

第五条履行期限

1.**协议有效期限**：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至拆迁安置补偿事宜全部完成且相关手续办结之日止。

2.**关键时间节点**：

(1)协议签订：甲乙双方应在XX日内完成协议签署手续；

(2)评估报告：评估机构应在协议签订后XX日内出具房屋价值评估报告；

(3)补偿款项支付：货币补偿款项应在评估报告确认后XX日内支付；

(4)安置住房交付：安置住房应在补偿款项支付完毕或首付款支付后XX日内交付乙方；

(5)手续办理：双方应在安置住房交付后XX日内完成房屋权属转移登记等相关手续；

(6)协议终止：所有义务履行完毕且手续办结后，本协议自动终止。

任何一方未能按约定时间节点履行义务，应承担相应违约责任，但不可抗力导致的延误除外。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时支付补偿款项**：若甲方未按本协议第四条约定支付货币补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)**交付安置住房不符合约定**：若甲方交付的安置住房存在质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间甲方应承担乙方临时安置费用。若逾期未整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除协议并要求甲方退还部分或全部补偿款项，并赔偿损失。

(3)**未配合办理手续**：若甲方未按约定配合乙方办理房屋权属转移登记等手续，每逾期一日，应按补偿金额的XX%向乙方支付违约金，直至手续办结为止。

2.**乙方违约责任**：

(1)**未按时接收补偿款项或安置住房**：若乙方未按约定接收货币补偿款项或安置住房，每逾期一日，应按未接收金额的XX%向甲方支付违约金，直至款项或房屋交付完毕为止。逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

(2)**提供虚假信息**：若乙方提供虚假个人信息或房屋权属资料，导致协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担甲方因此产生的、评估费用。

(3)**擅自改变安置住房用途**：若乙方擅自改变安置住房的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(4)**未配合办理手续**：若乙方未按约定配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应按补偿金额的XX%向甲方支付违约金，直至手续办结为止。逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过本协议约定的补偿金额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应承担补充赔偿责任。

4.**不可抗力免责**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施，减少损失。

5.**争议解决优先**：若因违约产生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，按本协议约定争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应负举证责任，及时向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能对协议履行造成影响的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.**不可抗力后果**：因不可抗力导致的协议解除，双方应在协议解除后XX日内完成款项结算或财产返还手续。若不可抗力事件结束后，协议仍可继续履行，双方应在恢复履行前协商调整相关条款，确保协议公平合理。

5.**不可抗力叠加**：若因不可抗力事件引发其他法律纠纷或赔偿责任，受影响方应在协商或诉讼中主张不可抗力免责，并积极配合对方处理相关事宜，减少损失扩大部分。双方均应尽最大努力避免不可抗力事件带来的负面影响，维护协议的稳定性。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在公平、合理的原则基础上进行，争取达成双方均能接受的解决方案。协商应书面记录，并由双方签字确认，作为争议解决的初步证据。

2.**调解解决**：若协商未果，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则，调解达成协议的，制作调解协议书并经双方签字后生效，具有法律约束力。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：本协议双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁或调解，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并积极配合提供证据材料。法院判决生效后，双方应自觉履行，否则可申请强制执行。

5.**争议优先级**：本协议约定争议解决方式依次为：协商→调解→仲裁/诉讼。双方在选择争议解决方式时应遵循优先级顺序，除非一方明确放弃优先级选择。任何一方未经另一方书面同意，不得擅自变更本协议约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何未经书面确认的口头约定或变更均不具法律效力。

3.**协议转让**：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效条款。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**文本份数**：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

8.**后续手续**：双方应各自负责办理本协议履行所必需的内部批准或授权手续，任何一方因未履行该等手续导致协议无法履行的，应承担相应责任。

9.**保密条款**：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意不得泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议的附件包括但不限于房屋价