离婚协议书的有效时间

离婚协议书的有效时间1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心12层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足公司业务发展需求，拟购置位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼（以下简称“标的物”）用于办公用途，乙方作为标的物的合法权利人，并具备合法的出租、委托服务资质，双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的物的买卖及后续租赁管理事宜达成如下协议。本协议的签订及履行以双方完成相关工商登记、税务备案及权利转移手续为前提条件，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。协议的签订旨在明确双方权利义务，确保标的物交易及后续管理的顺利进行，并为后续履行提供法律保障。双方确认，本协议的签订及后续履行将严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，任何违反本协议的行为均应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼）的买卖及后续租赁管理事宜所达成的合意，确保交易安全、权利清晰、管理有序。协议范围包括但不限于标的物的买卖价款支付、权属转移、租赁管理委托、物业管理服务标准、费用结算、违约责任承担以及争议解决方式等全部相关事宜。双方确认，本协议旨在通过规范化的条款，保障标的物从交易完成到租赁运营的全流程顺利衔接，为甲方获取稳定的商业租赁收益提供法律框架，同时也为乙方提供合法、持续的委托服务及收益来源。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼，包括其建筑物主体、附属设施及土地使用权（具体范围以最终权属证明为准）。

“租赁管理”指乙方根据甲方授权，代为处理标的物的租赁招租、合同签订、租金收取、物业维护协调等事务性工作。

“物业管理服务”指乙方依据《中华人民共和国物业管理条例》及双方约定，为标的物提供包括但不限于安保、保洁、绿化、设备设施维修等综合性服务。

“服务标准”指乙方提供物业管理服务应达到的具体质量要求，详见本协议附件一《物业管理服务标准细则》。

“费用结算周期”指乙方与甲方就物业管理费、租赁代理费等费用的结算周期安排。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一《物业管理服务标准细则》的规格和标准，全面、持续地提供标的物物业管理服务，并有权对服务过程及结果进行监督和检查。

b.甲方有权根据自身经营需求，在符合法律法规及本协议约定的前提下，对标的物进行租赁策略的最终决策，并有权审查乙方提交的租赁合同草案及重要条款。

c.甲方有权按照本协议约定，按时向乙方支付租赁代理费、物业管理费及其他应付款项，并有权要求乙方提供相关费用收取的明细清单及凭证。

d.对于乙方违反本协议约定或服务质量不达标的情况，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度要求赔偿损失。

1.2义务：

a.甲方应按照本协议附件二《费用支付清单》及约定的时间和方式，足额、及时地向乙方支付租赁代理费、物业管理费及其他应付款项。逾期支付应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

b.甲方应确保其对标的物拥有合法、完整的权利，并在本协议签订后XX日内，配合乙方完成标的物权属的核实及转移手续，提供必要的文件资料。

c.甲方应向乙方提供标的物租赁管理的必要信息，包括但不限于公司名称、租赁需求、市场定位等，以便乙方有效开展服务。甲方变更租赁需求或策略应及时书面通知乙方。

d.甲方应负责处理标的物租赁关系中，涉及承租人使用权限、租赁期限变更、提前解约等甲方主体权益的核心决策，并对决策后果承担最终责任。

e.甲方应保证其提供的用于租赁谈判及合同签订的文件资料真实、合法、有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

2.1权利：

a.乙方有权根据本协议约定及附件一《物业管理服务标准细则》，向甲方收取物业管理费、租赁代理费及其他应付款项。甲方逾期支付时，乙方有权暂停相关服务，直至费用结清。

b.乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方进行标的物的租赁招租活动，包括发布招租信息、筛选潜在承租人、看房、谈判租赁条件等。

c.乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的配合与协助，包括但不限于提供房屋初始状态报告、配合办理租赁登记等。

d.对于甲方违反本协议约定，特别是未按时支付费用的行为，乙方有权依据协议条款暂停租赁推广、物业服务等部分或全部服务，并要求甲方支付相应违约金。

e.乙方有权在租赁合同签订前，要求甲方审阅合同草案，并就合同条款提出专业建议，但最终决策权归甲方。

2.2义务：

2.2.1租赁管理义务：

a.乙方应设立专门团队负责标的物的租赁管理工作，配备经验丰富的谈判人员及行政支持，确保租赁流程的专业性和效率。

b.乙方应在收到甲方授权及租赁需求后XX日内，制定详细的租赁推广方案，并按约定频率向甲方汇报工作进展。

c.乙方应负责通过线上线下多种渠道发布招租信息，并根据市场情况灵活调整租赁策略，力求在甲方设定的租金区间内达成租赁交易。

d.乙方应负责潜在承租人看房，解答承租人提出的问题，并根据甲方授权进行租赁条件的初步谈判。谈判过程中，应维护甲方利益，重大条款变动需事先征得甲方书面同意。

e.乙方应在成功促成租赁交易后，协助甲方与承租人签订租赁合同。合同文本应符合法律规定，并包含甲方要求的关键条款。乙方应负责草拟基础条款，并确保合同要素齐全、表述清晰。

f.乙方应负责收取承租人支付的租金，并按约定方式（如每月/每季）与甲方进行结算，同时向甲方提供经承租人确认的租金收据或银行回单。乙方应妥善保管租金收入，不得挪用。

g.乙方应负责处理租赁合同履行期间，承租人提出的关于房屋维修、物业管理服务等方面的合理诉求，并及时反馈给甲方处理。对于乙方可自行解决的小额维修或服务问题，应先行处理并承担费用，但需定期向甲方通报费用情况。

2.2.2物业管理服务义务：

a.乙方应按照本协议附件一《物业管理服务标准细则》约定的服务项目、服务标准、响应时间等要求，提供标的物的日常物业管理服务。

b.乙方应建立完善的物业管理制度，包括但不限于安全管理制度、保洁制度、绿化养护制度、设备设施运行及维护保养制度等，并确保制度有效执行。

c.乙方应配备必要的物业管理设施设备（如安保系统、保洁工具、维修设备等），并确保其正常运行。

d.乙方应建立24小时应急响应机制，对于房屋结构安全、消防设施、水电管线等重大问题，应在接到通知后XX分钟内到达现场查看，并采取有效措施防止损失扩大。

e.乙方应定期对物业管理服务区域进行巡查，发现安全隐患或设施设备故障应及时处理或上报甲方，并制定预防措施。

f.乙方应配合甲方进行标的物的市场推广活动，如举办招商推介会等，并承担因履行本协议而产生的必要营销费用（具体范围由双方另行约定或参考附件）。

g.乙方应建立承租人档案及物业管理服务记录，并按甲方要求提供相关资料。

2.3保密义务：

a.乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于租赁策略、租金水平、财务信息等）承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

b.乙方应确保其员工了解并遵守保密义务，不得利用为甲方服务过程中获取的信息谋取不正当利益。

2.4声明与保证：

a.乙方保证其具备合法的物业管理资质，并有权签署和履行本协议。

b.乙方保证其提供的服务将符合国家相关法律法规及行业规范要求。

第四条价格与支付条件

4.1标的物买卖价款：甲方同意以人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）购买乙方拥有的标的物（XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼）。该价格已包含标的物现状的全部权利、义务及风险。

4.2费用承担：除标的物买卖价款外，与标的物交易相关的税费（如契税、印花税等）由甲方承担；与标的物租赁管理相关的费用，按照本协议第二条第（三）款“费用结算周期”及附件二《费用支付清单》约定执行。

4.3租赁代理费：乙方因成功为甲方招租并促成租赁合同签订，有权向甲方收取租赁代理费。代理费标准为：租赁合同总金额的XX%，于租赁合同正式生效之日起XX日内，由甲方一次性支付至乙方指定账户。

4.4物业管理费：乙方提供物业管理服务，甲方应按月向乙方支付物业管理费。费用标准为标的物建筑面积每平方米每月人民币XX元，每月X日前支付当月费用。具体面积以最终房产部门核定的面积为准。

4.5支付方式：甲方应将上述应付款项通过银行转账方式支付至乙方以下指定账户：

乙方账户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.6支付时间：甲方应严格按照本协议约定的时间节点足额支付款项，任何逾期支付均构成违约，并应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

4.7账单确认：乙方应在每次收费前XX日内向甲方提供详细的服务费用账单，甲方应在收到账单后XX日内进行核对确认。如甲方对账单有异议，应在XX日内书面说明理由并提供依据；若甲方无异议或未在规定期限内提出异议，视为确认。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

5.2标的物买卖履行：甲方应在协议生效后XX日内，与乙方或其指定的受让方共同办理标的物的权属转移登记手续，完成过户。逾期未办理过户的，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的物买卖价款万分之五的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

5.3租赁管理履行：乙方应在甲方完成标的物权属转移后，立即开始履行本协议约定的租赁管理义务，直至协议有效期届满或双方协商一致终止协议。

5.4关键时间节点：

a.甲方支付第一期物业管理费的截止日期为每月X日前。

b.乙方应于每年X月XX日前向甲方提交上一年度的租赁经营报告及财务结算报告。

c.如需续签本协议，双方应在协议有效期届满前XX个月书面协商续签事宜，并另行签订书面协议。

5.5协议展期：协议期满，如双方均有意继续合作，应在协议期满前XX个月内协商续签事宜。续签条件由双方另行协商确定。若期满未达成续签协议，本协议自动终止。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1支付款项延迟：如甲方未按本协议第四条约定的金额、时间或方式支付任何款项（包括但不限于标的物买卖价款、租赁代理费、物业管理费等），构成延迟支付。每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停相关服务（如暂停租赁推广、物业管理服务等），直至款项付清为止。若因甲方延迟支付导致乙方产生额外费用或损失（如银行罚息、律师费等），甲方应承担赔偿责任。

6.1.2未完成交易或权属转移：若因甲方原因导致标的物买卖合同无法履行或权属转移登记手续逾期未办理，甲方应承担相应违约责任。乙方有权要求甲方赔偿因其损失（包括但不限于乙方为促成交易投入的费用、预期收益损失等），违约金计算方式为标的物买卖价款总额的XX%，且甲方还应承担乙方为实现债权所支付的合理费用（如诉讼费、保全费、律师费等）。

6.1.3提供虚假信息：若甲方在本协议履行过程中向乙方提供虚假、误导性信息，导致乙方产生损失（包括但不限于租赁机会丧失、费用损失等），甲方应全额赔偿乙方的直接经济损失。

6.1.4违反保密义务：若甲方违反本协议第二条第（二）款2.4项b点的保密义务，泄露乙方商业秘密，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因此遭受的直接经济损失，且乙方有权要求甲方支付违约金人民币XX万元整。

6.2乙方违约责任：

6.2.1租赁代理失败：若乙方未能按照本协议约定及附件一《物业管理服务标准细则》的有效程度和效率开展租赁管理工作，未能按甲方合理预期在约定时间内（或双方书面约定的其他合理期限内）为标的物找到合适的承租人并促成租赁交易，导致甲方丧失租赁机会的，乙方应承担赔偿责任。赔偿方式可为：退还甲方已支付给乙方的部分或全部租赁代理费（具体比例由双方根据实际情况协商确定，但不得低于代理费总额的XX%）；或根据标的物市场租金水平，赔偿甲方预期可得租金损失的XX%，但赔偿总额以不超过实际应支付租赁代理费总额为上限。

6.2.2租金收取及结算违约：若乙方未按本协议约定及时、足额将承租人支付的租金结算给甲方，或未按约定提供租金结算明细及凭证，给甲方造成资金周转困难的，乙方应按每日万分之五向甲方支付迟延支付租金部分的违约金。若因乙方原因导致甲方错失租金收入，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.2.3物业管理服务不达标：若乙方提供物业管理服务不符合本协议附件一《物业管理服务标准细则》约定的标准，经甲方书面通知后仍未能及时整改并达到标准的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期仍不改善或整改后仍不达标的，甲方有权根据服务不合格的程度，要求乙方支付违约金，每次违约金金额可为当月物业管理费总额的XX%，累计违约金总额不超过XX万元。若因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.2.4泄露甲方信息：若乙方及其员工违反本协议第二条第（二）款2.4项a点的保密义务，泄露甲方在租赁管理过程中的商业秘密（如租赁底价、承租人信息等），给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因此遭受的直接经济损失，且甲方有权要求乙方支付违约金人民币XX万元整。

6.2.5停止服务：除本协议另有约定或经甲方书面同意外，乙方不得擅自停止或中断本协议项下的租赁管理或物业管理服务。若乙方无正当理由停止服务，构成违约，除应继续履行义务外，还应向甲方支付违约金，违约金计算方式为当月物业管理费总额的XX倍，且甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十二条）原因导致任何一方未能履行或完全履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、骚乱、瘟疫或其他类似事件。

7.2通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理措施减少损失，并在XX日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知内容应包含相关事件的详细情况及证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

7.3责任免除：遭遇不可抗力的一方，可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除未能履行或延迟履行本协议义务的责任。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款；若不可抗力事件导致本协议全部条款无法履行，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。

7.4协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，共同商定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间不计算在原定的履行期限内。

7.5持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，决定是否继续履行本协议。解除协议的，双方应在协议解除后XX日内结清所有应付未付款项及处理相关善后事宜。

7.6损失承担：因不可抗力事件造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力事件导致双方均有损失，双方应相互理解，协商分担，不得相互追责。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则进行解决。

8.2协商机制：双方应指定专门联系人负责处理争议，通过书面函件或口头沟通等方式进行友好协商，寻求达成和解协议的解决方案。协商应尽量在本协议签订地（即北京市朝阳区）进行。

8.3调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后的XX日内，共同向本协议签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

8.4仲裁：若调解未能解决争议或双方在协商、调解阶段未就选择仲裁达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为本协议签订地（北京市朝阳区）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方提交仲裁的合理费用（包括律师费、差旅费等）。

8.5诉讼：除非双方明确选择仲裁作为争议解决方式，否则任何一方在协商、调解、仲裁途径均未能解决争议后的XX年内，均有权就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，向本协议签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，于送达人将通知交付对方时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，于发送成功时视为送达（但若发送时对方系统显示无法投递，则应视为未送达）。所有通知均应发往本协议首页载明的地址或联系方式。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

9.3保密：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、租赁信息、管理策略等）承担严格的保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书