现金安置补偿协议书

现金安置补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，身份证号码：220202XXXXXXXXXX，联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方因项目开发需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场的部分商业物业进行现金安置补偿。乙方作为该区域的物业管理方，根据甲方提供的安置补偿方案，同意配合甲方完成相关安置补偿工作，并就补偿款项的支付、使用及相关权利义务达成一致。甲方为完成该安置补偿项目，委托乙方提供物业管理服务，包括但不限于场地协调、人员安置、补偿方案执行等。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订背景为甲方根据城市更新计划，需对周边部分承租商户进行现金补偿，乙方作为相关物业的管理方，需协助甲方完成补偿款项的发放及相关后续事宜，确保安置补偿工作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方对部分商业物业承租方进行现金安置补偿的具体方案及执行细节，确保补偿工作依法、高效、公平地完成。协议范围包括但不限于：甲方提供安置补偿方案及款项；乙方负责配合甲方执行补偿方案，包括但不限于提供承租方信息、协调补偿事宜、监督补偿款项发放等；双方就补偿过程中的权利义务进行约定。具体涉及内容包括：安置补偿对象的确定标准；补偿款项的计算方式与支付流程；相关物业场地的临时管理；补偿完成后的后续工作交接等。

第二条定义

1."安置补偿款"：指甲方根据本协议约定，向乙方指定的承租方或相关权利人支付的现金补偿款项。

2."承租方"：指在甲方所述商业物业内拥有租赁合同的商户或个人。

3."物业管理服务"：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的场地协调、人员安置、补偿方案执行等辅助服务。

4."补偿方案"：指甲方制定并经乙方确认的安置补偿具体措施和执行计划。

5."协议履行期限"：指本协议自双方签字盖章之日起至补偿工作完成并结算完毕之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行物业管理服务义务，并有权对乙方的工作进行考核与评价。

（2）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供安置补偿方案及补偿款项，确保资金到位。

（3）甲方有权要求乙方提供承租方相关信息及资料，用于核实补偿对象的资格。

（4）甲方应保证补偿款项的支付合法合规，并承担因补偿方案产生的法律责任。

（5）甲方应配合乙方处理补偿过程中出现的争议或纠纷，共同维护各方合法权益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供补偿方案及补偿款项，并监督其落实情况。

（2）乙方应按照本协议约定，全面履行物业管理服务义务，包括但不限于：

a.提供承租方名册及租赁合同等资料，协助甲方核实补偿对象；

b.协调场地使用，确保补偿工作顺利开展；

c.监督补偿款项的发放过程，确保资金直接支付至承租方指定账户；

d.及时向甲方报告补偿工作进展及遇到的问题，并提出合理化建议。

（3）乙方有权要求甲方按照补偿方案足额支付补偿款项，如甲方延迟支付，乙方有权要求其支付违约金。

（4）乙方应妥善保管承租方相关信息及资料，确保数据安全，并对泄露承担赔偿责任。

（5）乙方应积极配合甲方完成补偿方案的后续工作，如场地清理、人员安置等，直至补偿工作全部完成。

（6）乙方有权就补偿过程中的合理支出向甲方申请报销，并提交相关凭证供甲方审核。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付物业管理服务费，费率按照安置补偿涉及物业总面积的X%计算，总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。

2.支付方式：乙方应向甲方提供等额、合法的发票。甲方应在收到乙方符合要求的发票后XX日内，通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

a.首期款：本协议签订生效后XX日内，甲方向乙方支付总服务费的XX%；

b.中期款：乙方完成XX%的补偿方案执行工作并经甲方确认后XX日内，甲方向乙方支付剩余款项的XX%；

c.尾款：补偿工作全部完成，乙方提交所有结算资料并经甲方审核无误后XX日内，甲方向乙方支付最终尾款XX%。

4.甲方支付款项前，有权要求乙方提供相应的履约进度证明及费用明细清单。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为XX个月，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.协议履行期限届满前，如补偿工作尚未完全完成，经双方协商一致，可签署补充协议延长履行期限，但延长期限原则上不得超过XX个月。

3.关键时间节点：

a.安置补偿方案制定完成时间：协议生效后XX日内；

b.开始执行补偿方案时间：方案经乙方确认后XX日内；

c.完成全部补偿工作时间：协议有效期内完成；

d.结算及尾款支付完成时间：补偿工作完成后XX日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部应付服务费及违约金。若因甲方违约导致乙方无法继续履行协议，甲方还应承担给乙方造成的一切损失。

(2)若甲方提供的补偿方案内容违法或不符合相关规定，导致补偿工作无法进行或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于行政罚款、第三方索赔等。

(3)甲方无正当理由拒绝接收乙方提交的符合要求的发票及结算资料，导致尾款支付延迟的，每逾期一日，应按应付未付尾款金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定履行物业管理服务义务，如未能及时提供承租方资料、未能有效协调场地、未能监督款项合规发放等，导致甲方安置补偿工作延误或出现偏差，乙方应承担相应责任。每逾期一日，应按迟延履行部分服务费金额的XX%向甲方支付违约金。若因乙方严重失职导致甲方遭受第三方索赔或行政处罚，乙方应承担全部赔偿责任。

(2)乙方提供虚假的承租方信息、租赁合同或相关资料，或泄露承租方商业秘密，给甲方或承租方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被甲方解除协议。

(3)乙方未按约定提供费用明细清单或结算资料，导致甲方无法按时支付尾款，每逾期一日，应按应付未付尾款金额的XX%向甲方支付违约金。

(4)乙方在补偿款项发放过程中，未按规定直接支付至承租方指定账户，或擅自挪用、克扣补偿款，一经查实，乙方应立即全额退还相关款项，并按挪用、克扣金额的XX倍向甲方支付赔偿金。同时，甲方有权解除协议，并追究乙方刑事责任。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议或协商变更协议内容。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的诉讼费、律师费等。对于因违约导致的精神损害等间接损失，一般不予支持，除非双方另有约定。

5.解除权：若一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，乙方应将已收取的服务费中属于未履行部分的款项退还给甲方，并承担由此给甲方造成的其他损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情以及其他类似的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.协议变更或解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否变更协议履行方式或解除协议。如解除协议，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际完成情况结算，尚未履行的不再履行。因不可抗力产生的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力免责范围：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面方式进行沟通解决。协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

2.协商不成后的解决方式：

(1)仲裁解决：提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

(2)诉讼解决：依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停可能加剧争议的行为，并继续履行协议中其他非争议部分的义务，任何一方不得单方面解除协议或停止履行义务，除非得到对方的同意或仲裁庭/法院的裁决/裁定。

4.诉讼/仲裁费用：因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除协议另有约定或仲裁庭/法院裁决/裁定另有规定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则根据责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。若使用邮政寄送，则以挂号信发出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于安置补偿方案、承租方名册、场地清单等）是本协议的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本协议第八条约定的争议解决方式。

5.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.未成年人及限制民事行为能力人：本协议应由具有完全民事行为能力的自然人或合法成立并有效存续的法人、其他签署。若签署方不具备相应资格，本协议无效。

第十条附则