美丽岛业主退房协议书

美丽岛业主退房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：美丽岛房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91440100MA01XXXXXXXX，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话：138XXXXXXXX。甲方作为美丽岛小区的开发商，依据国家相关法律法规及《美丽岛小区商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXXX）的约定，与乙方就乙方所购/租/委托的房屋（以下简称“标的物”）的退房事宜进行协商，并达成以下协议。

甲方的主要权利与义务包括但不限于：

（1）按照《美丽岛小区商品房买卖合同》及相关法律法规的约定，向乙方提供标的物的交付及相关文件；

（2）在协议约定的退房条件下，配合乙方办理退房手续，包括但不限于解除购房合同、退还购房款项、办理房屋权属注销等；

（3）保证退房过程中涉及的资料真实、合法，避免因甲方原因导致乙方权益受损；

（4）根据本协议约定，按时向乙方支付退房补偿款项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”），身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。联系电话：139XXXXXXXX。乙方作为《美丽岛小区商品房买卖合同》的买方（或承租方/委托方），因个人原因或其他法定事由需解除与甲方的购房/租赁/委托合同，经与甲方协商一致，就标的物的退房事宜达成以下协议。

乙方的主要权利与义务包括但不限于：

（1）向甲方提供退房申请及相关证明文件，并保证所提供资料的真实性、合法性；

（2）配合甲方办理退房手续，包括但不限于房屋交接、文件签署等；

（3）按照本协议约定，按时收取甲方支付的退房补偿款项；

（4）在退房完成后，保证标的物处于可交付状态，无任何第三方权利或纠纷。

协议简介：

本协议的签订背景为：甲方作为美丽岛小区的开发商，与乙方于XXXX年XX月XX日签订了《美丽岛小区商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXXX），约定乙方购买甲方开发的位于美丽岛小区XX栋XX单元XX室的房屋。后因乙方个人原因（或政策变化、房屋质量问题等，具体原因依据实际情况填写），乙方经慎重考虑决定解除与甲方的购房合同，并要求甲方退还购房款项及相应补偿。甲方经审核后，同意乙方的退房申请，双方本着平等、自愿、公平的原则，依据国家相关法律法规及《美丽岛小区商品房买卖合同》的约定，就标的物的退房事宜达成一致，特订立本协议。

本协议的签订前提条件为：

（1）乙方已向甲方提供完整的退房申请及相关证明文件，包括但不限于退房申请书、身份证明、购房合同、付款凭证等；

（2）甲方已对乙方的退房申请进行审核，确认符合《美丽岛小区商品房买卖合同》及本协议的约定；

（3）双方均确认标的物的退房条件已满足，包括但不限于房屋交付完成、无抵押、无查封等限制；

（4）本协议的签订不影响双方其他权利义务的履行，且不违反任何法律法规的强制性规定。

本协议的签订旨在明确双方在退房过程中的权利与义务，确保退房事宜的顺利履行，维护双方的合法权益，避免后续纠纷。双方均应严格依照本协议约定履行，共同保障标的物的退房事宜在合法、合规的前提下完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（美丽岛房地产开发有限公司）与乙方（李四）就乙方所购/租/委托的美丽岛小区标的物（具体为XX栋XX单元XX室）的退房事宜所产生的权利与义务关系，确保双方在退房过程中依法、公平、高效地履行相关责任，最终实现标的物的顺利解除合同并完成退出。本协议的适用范围包括但不限于：退房申请的提出与审核、退房条件的确认、购房款项/租金的结算与退还、补偿款项的支付、相关文件的办理与交接、违约责任的承担以及争议的解决方式等所有与退房相关的环节。具体涉及内容涵盖从乙方正式提出退房申请起，至甲方完成所有退房后续手续（如合同解除、款项支付、房屋权属变更等）并乙方权利义务终止的全过程，旨在为双方的退房行为提供明确的法律依据和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）**标的物**：指由甲方开发建设的位于美丽岛小区XX栋XX单元XX室房屋及其附属设施、土地使用权（如适用），具体范围以《美丽岛小区商品房买卖合同》及附件的描述为准。

（2）**原购房合同**：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《美丽岛小区商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXXX）。

（3）**退房申请**：指乙方依据本协议约定，向甲方提交的书面或符合法律规定的其他形式，表达其解除与甲方之间关于标的物买卖/租赁/委托合同的意愿的文件。

（4）**退房补偿款项**：指甲方根据本协议约定，除应退还的购房款项/租金外，可能额外向乙方支付因其退房行为而产生的损失补偿、奖励或其他费用的总称。

（5）**履行期限**：指本协议各条款约定的完成相应义务的具体时间节点或期间。

（6）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

（7）**争议解决**：指本协议项下发生争议时，双方选择的解决方式及所依据的规则。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**审核权**：甲方有权对乙方提交的退房申请及相关证明文件进行真实性、完整性的审核，并有权要求乙方补充提供必要的资料。甲方应在收到完整申请后XX日内（或根据具体情况约定具体日期）作出是否同意退房的书面答复。

（2）**合同解除权**：在满足本协议约定及原购房合同约定的退房条件，并经甲方审核同意后，甲方有权依法解除与乙方签订的原购房合同，并相应终止双方基于该合同产生的其他权利义务。

（3）**款项结算与支付义务**：甲方应按照本协议第四条约定的计算方式和支付条件，及时、足额地向乙方支付应付的购房款项/租金的退还部分及补偿款项。支付方式应采用乙方书面确认或本协议约定的其他合法方式。

（4）**文件办理义务**：甲方有义务配合乙方或代办相关机构，办理原购房合同解除、房屋权属注销（如需）、税费结算（如约定由甲方承担部分）等手续，确保不因甲方原因延误退房完成。

（5）**房屋交接义务**：甲方应在支付全部应付款项后，根据乙方指示或协议约定，配合乙方办理标的物的实际交接手续，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、相关设备等，并确保交接时房屋状态符合约定或退房前的正常使用状态。

（6）**信息告知义务**：甲方应就退房过程中的相关进展、所需文件、办理进度等事项，及时告知乙方。

（7）**保密义务**：对于在退房协商及履行过程中获悉的乙方商业秘密或敏感信息，甲方应予以保密，非经乙方同意或法律规定，不得泄露。

（8）**承担违约责任**：如甲方未按本协议约定履行其义务，特别是未按时支付款项或办理关键手续，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金（具体标准可参照原购房合同或另行约定）或赔偿乙方因此遭受的实际损失。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**退房申请权与提案权**：基于本协议约定的退房前提条件已满足，乙方有权正式向甲方提出退房申请，并有权就退房补偿款项的计算方式、支付时间等提出合理建议。

（2）**证明提供义务**：乙方有义务按照甲方要求，在规定期限内真实、完整地提供与退房申请相关的个人身份证明、原购房合同、付款凭证、以及能够证明其退房理由充分性的文件（如政策文件、房屋质量问题鉴定报告等）。

（3）**配合审核与办理义务**：乙方应积极配合甲方的审核工作，对甲方提出的合理要求予以配合；在退房得到甲方同意后，应积极协助甲方或相关机构办理合同解除、文件签署、房屋腾退交接等事宜。

（4）**腾退房屋义务**：乙方应在甲方支付相应款项（或双方约定其他条件成就）后，按照约定或法律规定，及时、完好地将标的物腾退给甲方。腾退时房屋应保持交付时的状态或双方约定的状态，水、电、燃气等费用应结清，并确保无遗留物品或第三方占用。如乙方原因导致房屋损坏或无法正常交接，应负责修复或赔偿。

（5）**收取款项义务**：乙方有权收取甲方按照本协议约定支付的退房款项及补偿款项，并应提供合法的收款账户信息。乙方应核对收款金额是否准确无误，如有异议，应在收到款项后XX日内提出，并配合甲方核实。

（6）**履行保密义务**：对于在退房协商及履行过程中获悉的甲方商业秘密或敏感信息，乙方应予以保密，不得泄露或用于本协议目的之外的其他用途。

（7）**承担违约责任**：如乙方未按本协议约定履行其义务，特别是未按时提供必要文件、拒不配合办理手续或未按约定腾退房屋，应承担相应的违约责任，包括但不限于甲方已支付款项的追回权、赔偿甲方因此遭受的实际损失，以及可能根据原购房合同约定承担的违约责任（如涉及）。

（8）**善后处理义务**：乙方应确保其退房行为不侵犯任何第三方合法权益，如因乙方原因引发第三方索赔，由乙方自行负责处理并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.**款项计算**：甲方应退还给乙方的购房款项/租金依据原购房合同及相关付款记录计算。具体计算方式为：[此处应明确具体的计算公式或依据，例如：乙方已付款项扣除贷款余额（如有）、物业费、违约金（如有）等后的余额]。补偿款项（如有）依据本协议第二条定义及双方协商结果，具体金额为人民币XX元。最终应付总金额经双方核对确认后为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将本协议约定的应付总金额支付至乙方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付时间**：甲方应在本协议经双方签署生效后XX日内，将应付总金额的XX%（即人民币XX元）支付至乙方指定账户；剩余XX%的款项（即人民币XX元），甲方应在乙方完成标的物腾退、房屋交接手续，并经甲方确认无误后XX日内支付完毕。甲方支付款项应提供相应的付款凭证。

4.**税费承担**：[根据实际情况明确税费承担方式，例如：退房过程中产生的税费，按照国家相关法律法规及原购房合同约定由甲方承担；或：双方各自承担与其义务相关的税费]。如需乙方配合办理涉及税费支付手续的，甲方应承担由此产生的乙方合理费用。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至双方就本协议项下所有义务履行完毕、权利义务终止之日止。

2.**退房申请审核期限**：甲方应在收到乙方提交的符合要求的退房申请及相关证明文件后XX日内完成审核，并书面通知乙方审核结果。

3.**款项支付期限**：

(1)甲方支付第一笔款项的期限：本协议签署并生效后XX日内。

(2)甲方支付第二笔款项的期限：乙方完成标的物腾退并交付甲方，且甲方确认房屋状态符合约定后XX日内。

4.**文件办理期限**：自本协议签署之日起，双方应共同努力，最迟于XX日内完成原购房合同解除、房屋权属注销（如适用）等必要文件的办理。如遇政府部门审批等不可预见环节，经双方协商可适当延长办理期限。

5.**房屋交接期限**：乙方应在甲方支付全部应付款项后XX日内，将标的物腾退并交付给甲方。具体交接时间可由双方另行协商确定。

6.**违约期限**：本协议项下的各项违约责任，自违约行为发生之日起计算。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时支付款项**：如甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及本项下所有违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于资金占用利息、寻找替代住房的损失等）。

(2)**未按约定解除合同或办理手续**：如甲方在审核同意退房后，无正当理由未能按照本协议约定及时解除原购房合同、办理房屋权属注销等手续，每逾期一日，应按应付未付总金额的万分之X向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方继续履行办理义务，或直接要求甲方支付应付总金额并承担违约金，甲方并应赔偿乙方的其他损失。

(3)**交付房屋不符合约定**：如甲方在支付全部款项后交付房屋时，房屋状态（如设施损坏、质量问题等）与约定不符，乙方有权要求甲方负责修复或进行赔偿。修复期间，相关费用由甲方承担，如修复后仍无法满足使用需求，乙方有权要求减少支付相应款项或解除协议并要求赔偿。

(4)**泄露保密信息**：如甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或敏感信息，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

(1)**未按时提供文件**：如乙方未按照甲方要求在规定期限内提供完整有效的退房申请文件，导致甲方审核逾期，每逾期一日，应按甲方因此造成的实际损失（如审核服务费等）向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权视为乙方放弃退房权利，本协议自动终止，甲方已支付款项不予退还（如有补偿则按约定支付）。

(2)**拒不配合办理手续**：如乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理合同解除、文件签署、房屋腾退交接等手续，每逾期一日，应按应付未付总金额的万分之X向甲方支付违约金。甲方有权继续推进相关手续，由此产生的合理费用由乙方承担。如因此导致甲方损失（如合同解除费、第三方索赔等），由乙方承担赔偿责任。

(3)**未按时腾退房屋**：如乙方未按照本协议约定或双方确定的期限腾退房屋，每逾期一日，应按应付未付总金额的万分之X向甲方支付违约金。甲方有权采取必要措施强制腾退，由此产生的所有费用（包括但不限于腾退服务费、律师费、诉讼费、强制执行费等）均由乙方承担。逾期超过XX日，甲方有权依据原购房合同约定追究乙方的违约责任，并要求乙方支付房屋占用期间的租金或按房屋价值一定比例支付费用。

(4)**腾退房屋不符合要求**：如乙方腾退的房屋存在遗留物品、污染、损坏等问题，乙方应负责清理和修复，相关费用由乙方承担。甲方有权在支付相应款项前预留部分款项作为保证金，待房屋状况恢复后无息返还。如修复费用超过预留保证金，乙方应补足差额。

(5)**违反保密义务**：如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**损失赔偿**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和可预见的间接损失），违约方应负责赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在违约时可预见到的损失范围。

5.**违约金的调整**：本协议约定的违约金标准，双方可根据实际损失情况在协商后进行调整。如约定的违约金低于造成的实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及其他类似上述情形的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.**影响及通知**：任何一方因不可抗力事件导致其无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，该方应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、预计持续的时间以及对其履行本协议的影响。通知应附有不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。

3.**责任免除**：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除由此造成的违约责任。免除责任的期限顺延，即履行期限在不可抗力影响期内应予以延长。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议义务。

4.**协议解除**：如不可抗力事件持续超过XX日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，甲方应退还乙方已支付但尚未对应履行义务部分的款项（扣除已发生且应由乙方承担的费用后），并按本协议约定或法律规定处理补偿款项。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.**不可免责事项**：因一方违约行为造成的损失，或一方虽采取合理措施仍无法避免的损失，不属于不可抗力免责范围。任何一方利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益的，不适用不可抗力免责条款，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向XX（例如：双方所在地或合同履行地）的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解达成协议的，制作调解书由双方签字盖章后具有约束力。

2.**仲裁**：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会、地方性仲裁委员会，需明确具体名称和仲裁规则）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.**诉讼**：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，管辖法院为XX（例如：标的物所在地、合同履行地或被告住所地）有管辖权的人民法院。当事人可以协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

5.**争议的独立性**：本协议任何争议的解决，不影响本协议其他条款的继续有效及履行。任何一方就本协议部分条款提起诉讼或仲裁，不影响另一方就同一或相关争议事项提起诉讼或仲裁的权利。

第九条其他条款

1.**通知**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮件地址。如一方信息变更，应在变更后XX日内书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认收到，如有异议应立即提出。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字或盖章后方能生效。

3.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议约定支付款项的权利，以及乙方根据本协议约定收取款