房屋质量赔偿协议书范文

房屋质量赔偿协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册并取得营业执照的房地产开发商，其开发建设的“XX花园”项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，该项目的部分房屋已按照国家相关法律法规及建筑质量标准完成建设并交付使用；

鉴于乙方为XX房屋租赁有限公司，系合法注册并取得营业执照的房屋租赁服务企业，其业务范围包括房屋租赁及相关的售后服务，并已与甲方签订《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》，就甲方提供的房屋存在质量问题事宜，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对房屋质量问题的确认，以及甲方承诺对存在缺陷的房屋进行维修或赔偿，乙方同意接受甲方的解决方案。协议内容涉及房屋质量问题的具体描述、维修范围、赔偿标准、履行期限等关键条款，旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进房屋质量问题的妥善解决。协议的执行将依据相关法律法规及本协议约定进行，任何一方均应严格履行协议内容，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就甲方提供的房屋存在的质量问题所达成的解决方案，包括但不限于房屋缺陷的维修、质量赔偿的具体标准和履行方式。协议范围涵盖房屋质量问题的详细描述、维修范围与标准、赔偿金额的计算与支付、维修期限及验收程序、违约责任承担以及争议解决机制等核心内容。具体涉及事项包括但不限于：甲方根据国家相关建筑质量标准及双方确认的房屋缺陷清单，对指定房屋进行修复或提供相应经济补偿；乙方在确认房屋缺陷符合协议约定后，监督维修过程或接受赔偿，并配合甲方完成相关手续。本协议旨在通过双方协商，确保房屋质量问题得到及时、有效的解决，保障乙方的合法权益，维护甲乙双方的合法权益，促进房屋交易或租赁关系的稳定发展。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

“房屋质量问题”指房屋在交付使用或租赁期间，不符合国家现行建筑质量标准、设计要求或合同约定的缺陷或瑕疵，包括但不限于结构安全、防水、保温、隔音等方面的问题；“维修”指甲方根据本协议约定对存在质量问题的房屋进行修复或更换相关部件的行为；“赔偿”指甲方在无法进行有效维修或维修成本过高的情况下，根据本协议约定向乙方支付的经济补偿；“房屋缺陷清单”指附件一中所列出的具体房屋质量问题及其位置、程度描述；“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点；“验收”指乙方对甲方完成的维修工作进行质量确认的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方在房屋交付使用或租赁前对房屋进行全面检查，并就发现的质量问题提出书面意见；甲方有权根据本协议约定对房屋质量问题进行维修或提供经济赔偿，并有权要求乙方配合维修工作；甲方应按照本协议约定的范围、标准和期限完成维修工作，并承担所有维修费用；甲方有权要求乙方在维修完成后进行验收，乙方无正当理由不得拒绝验收；甲方应保证维修质量，如因维修不当导致房屋问题再次出现或引发新的问题，甲方应承担全部责任并承担相应的赔偿责任；甲方有权要求乙方提供必要的房屋使用便利，以便进行维修工作。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照国家相关建筑质量标准及合同约定对房屋进行维修，确保房屋安全适用；乙方有权就房屋质量问题向甲方提出书面意见，并有权要求甲方提供相关质量问题的证明材料；乙方有权监督甲方的维修过程，并有权要求甲方在约定时间内完成维修工作；乙方在收到甲方提供的赔偿方案后，有权进行审核并提出修改意见，甲方应根据乙方的合理意见进行调整；乙方在维修完成后，有权对维修质量进行验收，并应在验收合格后签署验收确认书；乙方应配合甲方进行房屋检查和维修工作，并应提供必要的房屋使用信息；乙方如因房屋质量问题导致房屋无法正常使用或造成乙方其他损失，有权要求甲方承担赔偿责任；乙方应妥善保管房屋，如因乙方使用不当导致房屋问题再次出现，乙方应自行承担责任；乙方有权要求甲方提供维修或赔偿的详细清单和发票，并有权将这些材料作为索赔依据。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就房屋质量问题达成如下价格与支付条件：

1.赔偿金额/维修费用：甲方同意就乙方确认的房屋质量问题，按照本协议附件二所列明的具体项目和金额，向乙方支付赔偿金/承担维修费用，总计金额为人民币XX元（大写：XX元整）。该金额已涵盖所有维修人工、材料及必要的更换成本，或作为直接的经济补偿。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述赔偿金/维修费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将全部赔偿金/维修费用一次性支付至乙方指定账户。如选择分期维修，首期支付应于甲方完成第一批约定维修工作并经乙方验收合格后XX日内支付；尾款应在所有约定维修工作完成并通过乙方最终验收后XX日内支付。甲方支付前，乙方应向甲方提供等额、合法的发票或收据。

4.费用承担：除本协议约定的赔偿金/维修费用外，所有因处理房屋质量问题而产生的其他费用（如乙方因协商产生的合理交通费、必要的检测费等，若双方另有约定除外），由承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至房屋质量问题按照本协议约定得到完全解决（包括维修完成并通过验收或赔偿款项支付完毕）之日自动终止。

2.维修期限：甲方承诺，自本协议生效之日起，应在XX日内完成本协议附件一所列明的全部维修项目。如需延长维修期限，经乙方书面同意，可适当延期，但最长不得超过XX日。

3.验收期限：乙方应在甲方完成维修工作后XX日内进行验收。若乙方在收到验收通知后无正当理由未在上述期限内完成验收，视为验收合格。验收合格的，乙方应签署验收确认书；验收不合格的，乙方应在XX日内向甲方发出书面通知，详细列明不合格项目及理由，并要求甲方在XX日内再次维修。甲方应在收到通知后按期再次维修，并重新进入验收程序。

4.支付期限：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付赔偿金/维修费用。任何一方均应按本协议约定的时间节点履行其义务，任何延迟履行均可能导致违约责任的触发。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任：

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能在第四条约定的支付期限内足额支付赔偿金/维修费用，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%（年利率或双方约定的其他标准）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为追讨款项支付的合理费用。

(2)若甲方未能在第五条约定的维修期限内完成维修工作，每逾期一日，甲方应按本协议总赔偿金/维修费用金额的XX%向乙方支付违约金，直至维修完成之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部赔偿金/维修费用外，还应承担本协议总金额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。甲方应在此情况下立即采取其他临时措施确保房屋安全，相关费用由甲方承担。

(3)若甲方提供的维修质量不符合约定标准，经乙方指出后仍不整改，或在限期内未整改，乙方有权要求甲方承担重新维修的费用，并有权要求甲方支付本协议总金额XX%的违约金。若维修无效或对房屋造成进一步损害，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方无正当理由未按第五条约定的期限进行验收，且未在收到甲方催告后XX日内给出合理理由，视为验收合格。但乙方因正当理由（如需要专业机构检测、维修存在重大安全隐患等）需合理延长期限的，应书面通知甲方并说明理由，经甲方同意后方可延期，延长期限不得超过XX日。若乙方无正当理由拒绝验收或拖延验收导致甲方无法按时进行后续工作（如再次维修、解除协议等），乙方应承担由此给甲方造成的相应损失。

(2)若乙方在收到甲方按约定支付的赔偿金/维修费用后，无正当理由拒绝签收或提出超出本协议约定范围的不合理要求，视为接受该款项。甲方有权将已支付的款项视为乙方对问题的最终解决方案的接受，乙方不得再就同一问题提出进一步索赔。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力影响履行义务的一方仍应采取积极措施减少损失。

4.赔偿损失的计算：任何一方的违约行为给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的全部损失，包括直接损失和合理的间接损失（如为解决违约问题产生的合理费用等）。损失赔偿以实际发生并能够证明的金额为限。

5.累计违约责任：本协议项下的各项违约金或赔偿金并非相互排斥，守约方有权根据实际情况选择并要求违约方承担一项或多项违约责任。违约金的支付不影响守约方要求赔偿实际损失的权利。

6.解除协议权：若一方发生严重违约行为（如甲方长期拒绝支付、拒绝配合维修，或乙方无理拒绝验收且导致甲方无法继续履行），守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任及赔偿损失。协议解除后，双方应返还已收付款项，并结清所有应付费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定是否需要变更协议内容或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务时，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。但受影响方仍应采取必要的措施防止损失扩大，因采取措施不当导致损失扩大的部分，仍需自行承担责任。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，除非双方协商一致解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力引发的问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议等。协商达成的任何一致意见应以书面形式确认。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的维修延误、赔偿支付延迟等后果，若属于本协议约定的可因不可抗力免除责任的情形，则相应免除责任；若不可抗力仅导致部分履行障碍，则未受影响的义务仍需履行，受影响的部分可根据不可抗力程度调整。双方应就不可抗力对协议履行的影响进行合理评估，并承担相应的法律后果。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有合同约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，且在争议发生后XX日内未能达成仲裁或诉讼选择协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择甲方所在地、乙方所在地或房屋所在地有管辖权的人民法院。诉讼期间，除诉讼程序要求外，本协议中关于保密、合作及履约的条款仍然有效。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及相关司法解释，尊重事实，公平合理。任何一方在争议解决过程中提出的证据材料均应真实、合法、有效。胜诉方有权要求败诉方承担因其诉讼或仲裁行为而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

5.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有优先性。除非双方另行书面同意，任何一方选择仲裁或诉讼后，不得再以相同理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。仲裁或诉讼的管辖约定不影响任何一方根据法律规定享有的其他权利，如申请财产保全等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后XX分钟内显示成功发送且对方未即时回复错误的，视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。以邮戳或快递记录为依据的送达时间可能不适用于计算期限，但应及时核实送达情况。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更提议，若未经对方明确书面同意，不产生约束力。口头变更约定无效，除非能提供确凿证据证明双方达成一致。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就房屋质量赔偿事宜达成的完整协议，取代双方此前就此问题进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本协议适用的法律为准进行解释。

5.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效条款。

6.利益分配：本协议项下的权利和义务是相互独立的。任何一方行使本协议项下的权利，不应被视为对其他条款的放弃或损害其在本协议项下或其他方面的权利。一方未能行使本协议项下的某项权利，不应妨碍其行使其他权利。

7.转让：未经对方事先