协议书离婚房屋归男方

协议书离婚房屋归男方1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市朝阳区建国路88号的一套房屋（以下简称“该房屋”）的归属事宜达成一致。该房屋原为乙方所有，现因甲乙双方婚姻关系破裂，经双方协商一致，同意在该房屋符合相关法律规定的条件下，将其产权归甲方所有。甲方作为该房屋的购买方，同意按照本协议约定的条款支付相应款项；乙方作为该房屋的原所有者，同意按照本协议约定履行交付房屋及相关手续的义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，本着妥善解决离婚财产分割问题的目的，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的履行将作为双方离婚财产分割方案的一部分，旨在明确该房屋的归属，避免后续可能产生的纠纷，保障双方的合法权益。双方确认，本协议的订立基于双方真实意愿，且双方已充分了解该房屋的现状及潜在风险，并自愿承担相应的法律后果。双方保证本协议内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，并承诺在协议履行过程中严格遵守相关法律义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定位于北京市朝阳区建国路88号（以下简称“该房屋”）在双方婚姻关系解除后的产权归属问题，即该房屋归甲方所有。本协议的范围包括但不限于：该房屋的权属转移手续办理、相关税费承担、房屋交付条件、违约责任约定以及争议解决方式等内容。双方通过本协议，旨在合法、高效地完成该房屋所有权的变更登记，确保甲方顺利取得该房屋的产权，同时保障乙方的合法权益得到妥善处理，避免因房屋归属问题引发的后续纠纷。本协议所涉内容均基于双方真实意愿，并严格遵守国家相关法律法规的规定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号，建筑面积为XXX平方米的住宅房屋，不动产权证书号为：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）“婚姻关系解除”指甲乙双方通过协议离婚或诉讼离婚等方式终止婚姻关系。

（3）“产权归属”指甲乙双方就该房屋所有权的归属达成一致，并依法办理相关权属转移手续。

（4）“交付”指甲方按照本协议约定支付全部购房款项后，乙方将房屋及相关权属证明文件交付给甲方。

（5）“税费”指与该房屋所有权转移相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。

（6）“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行交付该房屋及相关权属证明文件的义务，并有权监督乙方交付过程是否符合协议要求。

（2）甲方有权要求乙方提供该房屋的真实权属证明文件，并确保文件真实有效，无任何权利瑕疵。

（3）甲方有权要求乙方配合办理该房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。

（4）甲方应按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款项，并有权要求乙方开具相应的收款凭证。

（5）甲方应确保其支付能力，并按时履行付款义务，如因甲方原因导致付款延迟，应承担相应的违约责任。

（6）甲方应妥善保管该房屋及其附属设施，并在本协议约定的交付期限届满后及时接收该房屋。

（7）甲方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变该房屋的用途或结构，如需进行改造或装修，应事先征得乙方同意并依法办理相关手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权监督甲方付款进度及金额。

（2）乙方有权要求甲方配合办理该房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等。

（3）乙方应按照本协议约定，将该房屋及其附属设施在交付前处于可用状态，并确保房屋无权利瑕疵。

（4）乙方应配合甲方办理该房屋所有权转移登记手续，并在甲方支付全部购房款项后，及时将该房屋的权属证明文件交付给甲方。

（5）乙方应按照本协议约定承担与该房屋所有权转移相关的税费，如因政策变化导致税费发生变化，乙方应承担相应增加的税费。

（6）乙方应保证该房屋在交付前无任何欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费等），并确保房屋能够正常使用。

（7）乙方应向甲方提供该房屋的详细使用说明及维修保养指南，并告知甲方该房屋的潜在风险及注意事项。

（8）乙方应配合甲方办理该房屋的交接手续，包括但不限于钥匙交接、房屋查验等，并确保交接过程顺利。

（9）如因乙方原因导致该房屋无法按照本协议约定交付，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应保证其对该房屋的占有及处置符合法律规定，如因乙方原因导致该房屋被查封、冻结或产生其他权利纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

该房屋的总价款为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元），该价格已包含该房屋的全部权利及相应义务。甲方应按照以下方式分期支付购房款项：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX，收款人：李四。

（2）尾款：甲方应在本协议约定的房屋交付日期起三个月内，支付剩余尾款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00元），支付方式同首付款。

乙方应在收到每一期款项后，向甲方出具收款凭证。如因政策调整或政府行为导致相关税费发生变化，超出本协议约定税费的承担方，由双方另行协商确定，协商不成的，按实际发生额承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至该房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。具体时间节点如下：

（1）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订本协议。

（2）首付款支付：甲方于协议签订之日起十日内支付首付款。

（3）房屋交付：乙方应于甲方支付首付款后三十日内，将该房屋交付给甲方，并配合甲方办理房屋查验手续。交付时，房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等费用结清，并移交相关钥匙及使用说明。

（4）尾款支付：甲方应于房屋交付之日起三个月内支付剩余尾款。

（5）权属转移登记：自甲方支付全部购房款项之日起三十日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理该房屋所有权转移登记手续。乙方应积极配合提供所需文件，甲方应按时提交相关申请材料。双方应在本协议约定的期限届满前，完成所有权转移登记手续的办理，并将不动产权证书交付给甲方。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未能按本协议第四条约定的时间支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已付款项的百分之二十作为违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（2）拒绝接收房屋：如甲方无正当理由拒绝接收房屋，应按房屋总价款的百分之十向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（3）虚假承诺：如甲方在本协议中作出虚假承诺，导致乙方遭受损失，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未能按本协议第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已付款项的百分之二十作为违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（2）房屋存在权利瑕疵：如交付的房屋存在未告知的抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法顺利办理所有权转移登记手续，乙方应承担全部责任，并退还甲方已付款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）拒绝配合办理权属转移登记：如乙方无正当理由拒绝配合甲方办理所有权转移登记手续，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已付款项的百分之二十作为违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（4）交付房屋不符合约定条件：如交付的房屋存在质量问题或未达到正常居住条件，乙方应负责整改，并承担相应的费用。如因房屋质量问题导致甲方无法正常使用，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.双方共同违约责任：

如因双方原因导致本协议无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金的限制：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应承担相应的违约责任。

6.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起影响协议履行的，视为不可抗力。

2.影响认定：任何一方因不可抗力事件导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但已履行的部分，双方无需返还；因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力事件是由对方原因引起的。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行协议，并根据事件影响协商调整协议相关条款。

4.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在需要时提交给对方或相关第三方。如因一方未能提供有效证明而导致责任认定争议，由该方承担不利后果。

5.不可抗力通知的效力：未按本条约定及时通知对方不可抗力事件的，视为无法履行协议。但如对方在收到通知后合理期限内未提出异议，则通知有效。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求达成和解协议的可能性。协商应自争议发生之日起三十日内进行，如双方在三十日内未能达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应协助双方就争议事项达成协议。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，如一方不履行调解协议，另一方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为该房屋所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并提供相应的证据材料。诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，则根据法院判决或双方协商分担。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律、法规及社会公德，不得采取报复、诽谤、侮辱等不正当手段解决争议。双方应尊重对方的人格尊严和合法权益，通过合法途径维护自身权益。

6.适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面约定的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约且守约方解除协议；（4）法律规定或本协议约定的其他终止情形。协议终止后，双方应根据协议约定处理相关事宜，如费用结算、文件返还等。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议