房产质押贷款协议书

房产质押贷款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，旨在明确双方在房产质押贷款业务中的权利与义务。甲方为获取资金支持，将其合法拥有的房产作为质押物，向乙方申请贷款；乙方基于对甲方提供的房产及相关文件的审核，同意向甲方提供贷款，并依法设定质押权。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，以甲方提供的房产符合乙方贷款要求、甲方具备贷款资格、乙方具备放贷能力为前提条件，任何一方均应遵守相关法律法规及本协议约定。协议的签订，标志着双方在房产质押贷款领域的合作正式开始，后续所有相关事项均应严格按照本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的房产作为质押物向乙方申请贷款，乙方基于对甲方提供的房产及相关文件的审核，同意向甲方提供贷款并依法设定质押权的权利义务关系。协议范围包括但不限于贷款金额的确定、贷款利率的约定、房产质押的设立与解除、贷款的发放与回收、双方权利义务的履行以及违约责任的承担等。具体内容涉及房产的评估、质押登记、贷款发放条件、还款方式、逾期处理以及争议解决方式等，所有这些均按照本协议的约定执行，任何一方均应严格履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）房产：指甲方拥有的、合法登记的、具备上市交易条件的房地产，具体以房产证编号为XX的不动产登记信息为准；（2）质押贷款：指甲方以其合法拥有的房产作为担保，向乙方申请并获取的资金借款，乙方在甲方还款期满未能足额还款的情况下，有权依法处置质押房产以实现债权；（3）贷款金额：指乙方同意借给甲方的最高贷款额度，具体金额以双方在本协议附件中列明的为准；（4）贷款期限：指甲方获得贷款后应还款的期限，自贷款发放之日起计算；（5）利息：指甲方因使用乙方提供的贷款而应支付的代价，按年利率XX%计算，逾期部分利率上浮XX%。所有定义均在本协议框架内有效，任何一方均应按照本协议的约定理解和使用这些词语。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定获得乙方的贷款支持，并有权要求乙方在审核通过后及时发放贷款。

（2）甲方有权要求乙方对贷款利率、还款方式等条款进行书面确认，并有权要求乙方在贷款发放前提供相关法律文件，以保障其知情权。

（3）甲方应保证其提供的房产为合法拥有，不存在任何权利瑕疵或负担，如因甲方原因导致质押无效，甲方应承担全部责任。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付贷款本金及利息，如需延期还款，应提前XX日向乙方提出书面申请，并经乙方书面同意后方可延期。

（5）甲方应配合乙方进行房产评估、质押登记等手续，并承担所有相关费用，确保质押手续依法完成。

（6）甲方应保证其提供的所有文件真实、合法、有效，如因文件虚假导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（7）甲方应接受乙方的贷后监管，包括但不限于定期提供财务报表、银行流水等，并应确保其经营状况符合本协议约定。

（8）甲方在贷款期间应避免任何可能影响其偿债能力的行为，如发生重大经营风险、法律诉讼等情况，应立即通知乙方并采取有效措施保障乙方债权。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权对甲方的贷款申请进行审核，包括但不限于资信、房产评估、财务状况审查等，并有权根据审核结果决定是否发放贷款及贷款金额。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的贷款申请材料，并有权对材料进行核实，如发现材料虚假或隐瞒，乙方有权拒绝贷款或解除协议。

（3）乙方应在审核通过后XX日内将贷款发放到甲方指定的银行账户，并有权要求甲方提供贷款用途说明，确保贷款用于合法合规的目的。

（4）乙方有权依法设立房产质押权，并有权要求甲方配合完成质押登记手续，质押登记完成后，乙方即取得对质押房产的优先受偿权。

（5）乙方有权对贷款进行贷后管理，包括但不限于定期检查甲方的还款能力、监督贷款使用情况等，如发现甲方违反本协议约定，乙方有权采取相应措施，包括要求提前还款、调整利率、解除协议等。

（6）乙方应按照本协议约定向甲方支付利息，并应保证贷款资金的安全性，如因乙方原因导致资金损失，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应在甲方还款期满后XX日内进行债权核对，并应按照本协议约定及时发放本金，如需延长还款期限，应与甲方协商一致并书面确认。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露任何与贷款相关的信息，如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方进行质押的解除手续，在甲方按期足额还款后，应依法办理质押注销手续，并应将相关文件及时返还给甲方。

第四条价格与支付条件

1.贷款金额：乙方同意向甲方提供的贷款总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该金额为最高贷款限额，实际发放金额以双方最终确认的贷款发放通知为准。

2.贷款利率：本协议项下的贷款利率为年利率XX%，自贷款实际发放之日起计算。若遇国家利率政策调整，双方应根据调整后的利率水平协商确定新的利率，并签署补充协议。

3.利息支付：甲方应按月支付利息，每期利息支付日为贷款发放月对应月的最后一天，首次利息支付日为贷款实际发放后的第一个利息支付日。利息按实际借款天数计算，不足一个月的部分按实际天数计算。甲方应在利息支付日前XX日内将利息款项支付至乙方指定的银行账户。

4.本金支付：贷款本金应在贷款期限届满时一次性还清。如甲方选择提前还款，应提前XX日书面通知乙方，并按实际借款天数计算利息，提前还款部分不享受利率优惠。甲方应在还款日当天将本金款项支付至乙方指定的银行账户。

5.支付方式：甲方应通过银行转账方式将利息及本金支付至以下乙方指定银行账户：

开户名称：XX投资集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

6.支付保障：甲方应确保其支付账户的资金充足，如因甲方原因导致支付失败，甲方应立即补充资金并承担由此产生的滞纳金。乙方有权要求甲方提供其他支付方式或担保，以确保贷款本息的及时足额支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。

2.贷款期限：本协议项下的贷款期限为XX年，自贷款实际发放之日起计算。如需延长贷款期限，甲方应提前XX日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可延长，延长期限内的利率按双方另行协商确定。

3.质押期限：房产质押期限应与贷款期限一致，自质押登记完成之日起至贷款本息全部清偿之日止。

4.关键时间节点：

（1）贷款申请提交日：XXXX年XX月XX日；

（2）贷款审核完成日：XXXX年XX月XX日；

（3）贷款发放日：XXXX年XX月XX日；

（4）首次利息支付日：XXXX年XX月XX日；

（5）贷款到期日：XXXX年XX月XX日；

（6）本金到期支付日：XXXX年XX月XX日。

5.通知送达：双方在本协议项下的所有通知、文件等均应送达至本协议首页载明的地址或双方另行书面确认的地址，以挂号信或快递方式发出后XX日内视为有效送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时足额支付利息，每逾期一日，应按逾期利息的XX%向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及滞纳金。

（2）若甲方未能按时足额支付贷款本金，每逾期一日，应按逾期本金的XX%向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权依法处置质押房产，并从处置所得中优先受偿贷款本息及所有费用。

（3）若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方利益受损，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费等。

（4）若甲方在贷款期间出现重大经营风险、法律诉讼或资产重大减值等情况，未按约定通知乙方或未采取有效措施保障乙方债权，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）若甲方擅自改变贷款用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并按违约处理，包括但不限于提高利率、提前收回部分或全部贷款。

（6）若甲方违反本协议其他约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时足额发放贷款，每逾期一日，应按未发放贷款金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方在审核过程中存在重大过失，导致贷款发放后出现重大风险，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未按约定履行贷后监管义务，导致贷款风险扩大，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：违约金自违约之日起计算，直至违约行为终止或协议解除之日止。违约方应在收到违约通知后XX日内支付违约金，逾期支付者，每逾期一日，应按违约金总额的XX%支付滞纳金。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括直接损失、间接损失、合理的维权费用等。损失赔偿以实际发生额为限，但不得超过违约方在签订协议时可预见的最大损失。

5.违约责任的优先适用：本协议项下的违约责任条款，优先适用于任何其他约定或法律规定。任何一方均不得以任何理由免除或减轻违约责任，除非经双方书面协商一致。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续XX日以上，或虽持续时间不足XX日但已对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应在XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、情况及预计影响，并提供相关证明材料。如不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应向对方提供不可抗力事件的证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如协议解除，双方应相互返还已收款项，并互不承担违约责任。

4.不可抗力解除的效力：因不可抗力事件导致协议目的无法实现的，协议可依法解除。解除协议后，双方应按照协议约定处理财产关系，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明材料包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构鉴定报告等。一方提供的证明材料应足以证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除及违约责任等，均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（X）种方式解决：

（1）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（3）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决顺序：双方应首先通过友好协商解决争议。如协商不成，应按照本协议约定的争议解决方式处理，不得再以其他理由另行解决。

3.仲裁/诉讼适用法律：如选择仲裁方式解决争议，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如选择诉讼方式解决争议，适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、保全费等）由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。

4.争议解决期间的保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，无论争议是否解决，均应严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

5.争议解决的不影响：任何一方选择争议解决方式，不影响其在本协议项下的其他权利和义务的行使。争议解决期间，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应送达至本协议首页载明的地址或双方另行书面确认的地址。以挂号信、快递或电子邮件方式发出后XX日内视为有效送达；以传真方式发出后立即视为有效送达；当面送达的，交付时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生法定解除情形，或双方协商一致解除协议，解除应书面通知对方，并按约定处理后续事宜。

4.不可分割性：本协议是双方关于房产质押贷款事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不可分割，若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均