夫妻双方都参与购房协议书

夫妻双方都参与购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码地址：北京市朝阳区建国路88号院10号楼1501室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，现作为购房方与乙方签订本协议，购买位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房产。甲方保证其提供的身份信息及购房资格真实有效，并已获得相关购房许可及资金支持，具备履行本协议的完全能力。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院10号楼1501室，系甲方的主要住所及签约地，所有与本协议相关的法律文件及通知均应送达该地址。甲方指定联系人：张三，联系电话所有授权及签署均由该联系人负责执行。甲方系本次购房交易的实际出资人，通过合法途径筹集购房款项，并已与相关金融机构达成贷款协议（如有），贷款额度及期限符合国家及地方相关政策规定。

甲方在本协议中主要权利义务包括但不限于：

-按照本协议约定支付购房款项，包括首付款及按揭贷款；

-配合乙方完成房产交易流程，提供所需文件及证明材料；

-享有本协议项下房产的完整所有权，并有权依法处分该房产；

-遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，确保交易合法合规。

甲方在本协议签订前已充分了解房产市场行情及本次交易的风险，并自愿接受本协议所有条款的约束。甲方承诺以个人名义参与本次购房交易，并承担全部法律及经济责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码地址：北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，现作为售房方与甲方签订本协议，出售位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房产。乙方保证其提供的身份信息及房产权属真实有效，并已获得相关出售许可，具备履行本协议的完全能力。

乙方地址：北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室，系乙方的主要住所及签约地，所有与本协议相关的法律文件及通知均应送达该地址。乙方指定联系人：李四，联系电话所有授权及签署均由该联系人负责执行。乙方系本次房产交易的实际权利人，该房产无任何查封、抵押、查封或其他权利限制，且已向相关机构办理完毕所有必要手续。

乙方在本协议中主要权利义务包括但不限于：

-按照本协议约定收取购房款项，确保资金安全及合法使用；

-配合甲方完成房产交易流程，提供所需文件及证明材料；

-承担本协议项下房产的权属瑕疵担保责任，确保甲方顺利取得房产所有权；

-遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，确保交易合法合规。

乙方在本协议签订前已充分了解房产市场行情及本次交易的风险，并自愿接受本协议所有条款的约束。乙方承诺以个人名义参与本次房产交易，并承担全部法律及经济责任。

###协议简介

本协议由甲方（买方）与乙方（卖方）于2023年10月26日在北京市朝阳区建国路88号院10号楼1501室共同签订，旨在明确双方在房产买卖过程中的权利义务，确保交易合法、安全、高效完成。

本次交易的背景为：甲方通过合法途径获得购房资格及资金，有意购买乙方名下位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房产；乙方自愿出售该房产，并已确认房产权属清晰、无任何权利限制。双方经友好协商，达成如下协议：

1.**交易标的**：乙方同意出售、甲方同意购买位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，房产证号：京X房权证XX字第X号。该房产现状为毛坯/简装/精装（根据实际情况填写），附属设施包括但不限于：电梯、暖气、水电、网络等。

2.**交易价格**：该房产成交总价为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），其中首付款为人民币XXXX万元整，剩余款项通过银行按揭贷款方式支付。

3.**交易流程**：双方将按照国家及地方相关政策规定，通过房地产交易中心办理过户手续，并依法缴纳税费。甲方需在签订本协议后X日内支付首付款，乙方需在收到首付款后X日内配合甲方办理过户手续。

4.**风险提示**：双方确认已充分了解本次交易的法律法规及市场风险，并自愿承担相应责任。如有任何违约行为，将依法承担违约责任。

本协议的签订标志着双方正式进入房产交易流程，双方将严格履行本协议约定，确保交易顺利完成。本协议的条款内容与后续章节中的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款具有关联性，共同构成完整的交易框架。

双方在签订本协议前已获得充分的法律咨询，并确认本协议内容符合自身意愿及法律规定。如有任何争议，将依照本协议约定通过法律途径解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购买位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“该房产”）过程中的权利与义务，确保房产交易合法、安全、高效完成。协议范围包括但不限于房产的查验、价格谈判、款项支付、过户登记、税费承担、违约责任及争议解决等事项。双方将通过本协议的签订与履行，达成房产买卖的最终目标，并共同遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规。本协议旨在为整个交易过程提供法律保障，防止因信息不对称或责任不清导致的纠纷，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.**该房产**：指位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，房产证号：京X房权证XX字第X号，现状为毛坯/简装/精装（根据实际情况填写），附属设施包括但不限于：电梯、暖气、水电、网络等。

2.**首付款**：指甲方向乙方支付的第一笔购房款项，金额为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），占总成交价的XX%。

3.**按揭贷款**：指甲方通过银行获得的用于支付剩余购房款项的贷款，贷款额度为人民币XXXX万元整，期限XX年，利率按银行规定执行。

4.**过户登记**：指甲乙双方共同向房地产交易中心申请将该房产的产权登记至甲方名下，完成法律上的所有权转移。

5.**税费**：指与本次房产交易相关的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体承担方式按本协议约定执行。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

**权力**：

-甲方有权要求乙方提供该房产的完整权属证明文件，包括房产证、土地证、税务证明等，并有权查验房产的实际状况，确保无任何权利限制或瑕疵。

-甲方有权要求乙方配合完成过户登记手续，并在约定时间内取得房产所有权证书。

-如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

**义务**：

-甲方应按照本协议约定支付首付款及按揭贷款，首付款应在签订本协议后X日内支付至乙方指定账户，按揭贷款应按银行要求及时办理相关手续。

-甲方应提供真实有效的身份证明及贷款申请材料，并配合银行完成贷款审批流程。

-甲方应承担按揭贷款的利息及还款责任，并按时足额偿还贷款本息。

-甲方应遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，确保交易合法合规。

-如甲方未能按时支付首付款或贷款款项，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

###2.乙方的权力与义务

**权力**：

-乙方有权要求甲方按照本协议约定支付首付款及按揭贷款，并有权要求甲方提供真实有效的支付凭证。

-乙方有权要求甲方配合完成过户登记手续，并在约定时间内取得房产所有权证书。

-如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

**义务**：

-乙方应按照本协议约定将该房产交付给甲方，并配合甲方办理过户登记手续。

-乙方应提供真实有效的房产权属证明文件，并保证该房产无任何权利限制或瑕疵，如因乙方原因导致交易无效，乙方应承担全部责任。

-乙方应配合甲方完成房产查验，如该房产存在质量问题或瑕疵，乙方应承担相应的修复责任或赔偿责任。

-乙方应按照本协议约定收取首付款，并将款项用于该房产的出售，不得挪作他用。

-乙方应配合甲方办理税费缴纳手续，并确保税费按照本协议约定承担。

-如乙方未能按时配合甲方完成过户登记手续，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

-乙方应确保该房产在交易完成前保持现状，如因乙方原因导致房产损坏或价值贬损，乙方应承担相应的赔偿责任。

-乙方应遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，确保交易合法合规。

双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应经双方协商一致并签订补充协议。本协议的履行过程中，双方应积极配合，确保交易顺利进行。如有任何争议，将依照本协议约定通过法律途径解决。

第四条价格与支付条件

双方确认该房产的成交总价为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），包含所有附属设施及权益。首付款为成交总价的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），应在双方签订本协议后X日内支付至乙方指定银行账户，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XXXXXX。剩余款项为按揭贷款，金额为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），甲方应在签订本协议后X日内向银行提交贷款申请，并确保在X日内获得银行批准，贷款到账后X日内支付至乙方指定账户。乙方应在收到首付款后X日内配合甲方办理过户登记手续，并将相关房产权属证明文件交付给甲方。所有税费按国家及地方政策规定承担，具体分配方式如下：契税由甲方承担，增值税由乙方承担，个人所得税由甲方承担，印花税由双方各承担50%。如因政策变化导致税费发生变化，新增税费由受益方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。关键时间节点如下：首付款应在签订本协议后X日内支付，按揭贷款申请应在签订本协议后X日内提交，银行审批期限为X日，贷款到账后X日内支付至乙方账户，过户登记手续应在乙方收到首付款后X日内办理，房产所有权证书应在过户登记完成后X日内交付给甲方。如任何一方未能按约定时间履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。协议有效期届满前，如双方未完成房产交易，本协议自动解除，双方应退还已支付款项并承担相应责任。

第六条违约责任

###一、违约情形及后果

1.**甲方违约**

-**未按时支付首付款**：如甲方未在约定时间内支付首付款，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付违约金，违约金为首付款的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的额外损失。

-**未按时支付按揭贷款或贷款未获批准**：如甲方未在约定时间内提交贷款申请或贷款未获银行批准，导致交易无法完成，甲方应向乙方支付违约金，违约金为成交总价的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的额外损失。

-**未按时支付剩余贷款款项**：如甲方未在贷款到账后约定时间内支付剩余款项，应向乙方支付违约金，违约金为未支付金额的XX%/日，最高不超过人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。

2.**乙方违约**

-**未按时交付房产或相关文件**：如乙方未在约定时间内交付该房产或相关权属证明文件，应向甲方支付违约金，违约金为成交总价的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的额外损失。

-**未按时配合办理过户登记**：如乙方未在收到首付款后约定时间内配合甲方办理过户登记手续，应向甲方支付违约金，违约金为成交总价的XX%/日，最高不超过人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。

-**提供虚假信息或存在权属瑕疵**：如乙方提供虚假房产权属信息或该房产存在未披露的抵押、查封等权利限制，导致交易无法完成或甲方遭受损失，乙方应向甲方支付赔偿金，赔偿金额为成交总价的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的额外损失。

###二、违约金的计算与支付

违约金自违约之日起计算，按日计收，直至违约方履行完毕义务或双方达成和解协议为止。违约金支付方式为银行转账，违约方应在收到通知后X日内将违约金支付至甲方指定银行账户，甲方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：张三，账号：XXXXXX。

###三、不可抗力导致的违约

如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致任何一方无法履行本协议，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后继续履行本协议，如不可抗力影响持续超过X日，本协议自动解除，双方应退还已支付款项并互不承担赔偿责任。

###四、争议解决期间的违约

如双方在争议解决期间未能履行本协议相关义务，违约方应继续履行义务，并按本协议约定承担违约责任。争议解决期间产生的费用由违约方承担。

###五、违约责任的限制

除本协议另有约定外，任何一方因违约产生的赔偿责任不超过其从本协议中获得的利益，且最高不超过人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。如违约行为构成刑事犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。

双方应严格履行本协议，确保交易顺利进行。任何一方违约均应承担相应的法律后果，并赔偿对方因此遭受的损失。本协议的违约责任条款与后续章节中的相关条款具有关联性，共同构成完整的违约责任框架。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似事件。

2.**影响范围**

不可抗力事件应自其发生之日起，对协议双方的履行义务产生不可抗力影响，影响持续的时间根据事件性质和恢复情况确定。

3.**责任免除**

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

-**延期履行**：如不可抗力影响持续不超过X日，双方应暂停履行受影响的部分义务，待不可抗力消除后继续履行。

-**部分履行**：如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商调整协议内容，部分履行或变更履行方式。

-**解除协议**：如不可抗力影响持续超过X日，且导致协议目的无法实现，双方有权解除本协议，互不承担违约责任，但已履行的义务除外。已支付款项应在扣除双方已履行部分的对应价值后，由受益方退还给受损方。

4.**不可抗力证明**

双方均有义务在不可抗力发生后及时收集和保存相关证据，并在协商或争议解决时提交。如因一方未能提供不可抗力证明而导致责任认定不当，该方应承担相应后果。

5.**不可抗力免责的除外情况**

-本协议另有约定的除外；

-双方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任；

-因一方故意或过失导致不可抗力事件发生的，该方仍应承担相应责任。

本协议的不可抗力条款与后续章节中的相关条款具有关联性，共同构成完整的不可抗力风险防范框架。双方应本着诚实信用原则，积极应对不可抗力事件，确保协议目的最终实现。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方应本着友好协商的原则，自行解决本协议履行过程中产生的任何争议。如双方在X日内无法达成一致，应进入下一争议解决程序。协商解决过程中产生的费用由双方平均承担。

2.**调解解决**

如协商无法达成一致，双方应共同选择第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。调解费用由双方平均承担。

3.**仲裁解决**

如协商和调解无法达成一致，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（根据实际情况选择具体的仲裁机构），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则平均承担。仲裁地点为北京市。

4.**诉讼解决**

如双方均未选择仲裁，任何一方均有权向该房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，如双方均败诉，则平均承担。

5.**争议解决的原则**

-争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作；

-争议解决期间，双方应暂停履行与争议相关的义务，但协议项下的其他义务应继续履行；

-争议解决结果应尊重已履行的义务，并确保协议目的最终实现。

本协议的争议解决条款与后续章节中的相关条款具有关联性，共同构成完整的争议解决机制。双方应本着公平合理的原则，选择合适的争议解决方式，确保争议得到妥善处理。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件（如有）或本协议首页载明的地址或联系方式进行。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担相应责任。

3.**终止条件**

-本协议在双方履行完毕所有义务后自动终止；

-如双方协商一致，可签订终止协议，提前终止本协议；

-如因不可抗力导致本协议解除，双方应在不可抗力消除后X日内办理相关手续，并终止本协议；

-如一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权