离婚协议书要到法院

离婚协议书要到法院1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX贸易有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX房地产开发有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置位于上海市浦东新区的一处商业房产用于出租经营；

鉴于乙方合法拥有上述商业房产，并具备合法的出租或出售资质；

鉴于双方经友好协商，就甲方购买或租赁乙方所述商业房产事宜达成初步意向；

鉴于双方同意在满足本协议约定的前提条件下，进一步协商并签订正式的《离婚协议书要到法院》以明确双方的权利与义务；

基于上述事实，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对所述商业房产的合法需求，以及乙方对该房产的合法处分权。双方基于对市场行情、房产价值及交易流程的共识，先行确立合作框架，后续将通过本协议约定具体的交易条款、支付方式、履行期限及违约责任等内容。协议的达成不仅涉及财产权的转移，更关联到双方后续的履行保障与风险控制，故双方在条款设计上均保持严谨性，确保协议内容符合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，保障双方合法权益。

本协议作为后续正式交易协议的先行文件，其条款的完整性与合理性直接影响后续谈判的顺利进行。双方均确认，本协议所载信息真实有效，且已充分了解各自的权利义务及可能承担的法律责任。如双方在后续谈判中就本协议内容达成一致，本协议将作为正式协议的重要参考依据。双方亦承诺，在正式协议签订前，各自将严格遵守本协议约定，不得擅自变更或解除协议内容，以维护交易的严肃性与稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买或租赁乙方所述商业房产的意向及基本条款，为双方后续签订正式《离婚协议书要到法院》提供基础，并规范双方在达成正式协议前的准备与协商活动。本协议具体内容涵盖但不限于：双方基本信息确认、房产基本情况概述、交易意向（购买或租赁）、初步价格范围、双方权利义务框架、协议生效条件、保密条款、以及后续正式协议谈判的安排。通过本协议，双方旨在建立信任基础，推动交易进程，并确保最终达成的正式协议符合双方的核心利益诉求，同时严格遵守相关法律法规。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商业房产"：指乙方合法拥有或有权处分的、位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室的商业用途房产，包括但不限于该房产的建筑物、土地使用权（如适用）及其他附属设施。

（2）"正式协议"：指甲乙双方就商业房产交易（购买或租赁）经充分协商后签订的具有法律约束力的书面文件，具体名称以双方最终确定为准。

（3）"初步价格"：指本协议中约定的商业房产交易的价格范围或初步报价，并非最终成交价格，最终价格以双方在正式协议中约定为准。

（4）"履行期限"：指本协议及后续正式协议中约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（6）"保密信息"：指本协议及后续正式协议中约定的需双方保密的事项，包括但不限于商业秘密、财务数据、个人信息等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.有权要求乙方提供商业房产的合法权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、税务登记证等，并有权对文件的真实性、有效性进行核查。

b.有权在约定的时间内对商业房产进行实地考察和评估，并有权根据考察和评估结果决定是否继续推进交易。

c.有权要求乙方就商业房产的基本情况、权属状态、使用限制等提供真实、准确、完整的说明。

d.在满足本协议约定的条件且乙方同意的情况下，有权优先与乙方协商并签订正式协议。

（2）**义务：**

a.应按照本协议约定向乙方提供必要的交易信息，包括但不限于购买或租赁的具体需求、初步预算等。

b.应在约定的时间内完成对商业房产的和评估工作，并及时将结果和评估意见告知乙方。

c.应按照本协议约定的支付条件或正式协议的约定，按时足额支付款项。

d.应对在协商及本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务。

e.应保证其具备签订和履行正式协议的合法主体资格及履行能力。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.有权要求甲方提供必要的身份证明文件，以核实甲方的交易资格和资信状况。

b.有权要求甲方在约定的时间内完成对商业房产的考察和评估，并有权根据甲方的考察结果决定是否继续推进交易。

c.有权就商业房产的最终交易价格、支付方式、履行期限等核心条款与甲方进行协商。

d.在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任。

e.有权要求甲方对在协商及本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务。

（2）**义务：**

a.应按照本协议约定向甲方提供商业房产的合法权属证明文件及其他相关资料，并对文件的真实性、有效性负责。

b.应保证其拥有合法处分商业房产的权利，并保证该房产不存在未了结的抵押、查封或其他权利限制。

c.应对商业房产的基本情况、权属状态、使用限制等作出真实、准确、完整的说明，不得隐瞒重要事实。

d.应在约定的时间内对甲方提出的合理要求进行回应，并积极配合甲方的考察和评估工作。

e.应按照本协议约定的价格和支付条件或正式协议的约定，及时收取款项。

f.应对在协商及本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。

g.应保证其具备签订和履行正式协议的合法主体资格及履行能力。

h.如因乙方原因导致商业房产无法按约定交付使用，乙方应承担相应的违约责任，并应根据实际情况赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应确保商业房产在甲方考察和评估期间的安全，如发生损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

双方同意，商业房产的最终交易价格（以下简称“最终价格”）以双方在后续正式协议中协商确定为准。但本协议可设定一个初步价格范围或基准价格作为参考，例如：人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）上下浮动的百分之十（±10%），具体价格由双方在正式协议中最终确定。

支付条件遵循以下原则：

（1）若为购买交易，甲方应在双方签订正式购房协议之日起X日内，支付最终价格的Y%作为首付款，剩余款项应在商业房产完成所有权转移登记手续之日起Z日内付清；

（2）若为租赁交易，乙方应在双方签订正式租赁协议之日起X日内，收到甲方支付的首期租金及/或押金，剩余各期租金应在每期到期前Y日内支付；

（3）具体的支付时间节点、付款方式（如银行转账）、币种等细节，均以双方在正式协议中的约定为准。本协议仅为初步约定，不构成最终承诺。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自生效之日起X个月。在本协议有效期内，双方应积极协商，努力在有效期内达成并签订正式协议。

若双方未能于有效期内达成正式协议，本协议自动失效。但双方同意，在本协议失效后Y日内，若双方仍有意愿继续交易，可于同等条件下优先恢复协商。

以下时间节点为关键期限：

（1）甲方完成商业房产评估的期限：自本协议生效之日起X日内；

（2）乙方提供完整商业房产资料的期限：自本协议生效之日起X日内；

（3）双方首次正式谈判的期限：由双方协商确定或在协议生效后X日内启动；

（4）正式协议的签署期限：原则上应在商业房产评估报告出来且双方无重大分歧后X日内完成。

任何一方的延迟履行，除非得到另一方书面同意或属于不可抗力，否则构成违约。

第六条违约责任

**一、违约情形及后果概述**

任何一方违反本协议或后续正式协议的约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的形式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。损失赔偿的范围包括直接损失和可预见的间接损失。

**二、具体违约情形及责任承担（以本协议及后续正式协议为准）**

（1）**甲方违约责任：**

a.**未按约定支付款项：**若甲方未按照本协议第四条或正式协议的约定按时足额支付任何款项（包括首付款、分期款项、租金、押金等），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除正式协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易而产生的合理费用、机会损失等）。若甲方支付能力严重不足，经乙方书面催告后仍无法在合理期限内解决，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部违约责任。

b.**放弃交易或未按时达成正式协议：**若甲方在协议有效期内无正当理由单方面放弃交易，或因甲方原因导致双方未能按期签订正式协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为寻找替代交易对象而支出的费用、时间成本等。若协议有效期内因甲方原因终止，甲方应向乙方支付协议总金额Y%的违约金作为赔偿，但违约金总额不超过乙方实际损失。

c.**提供虚假信息：**若甲方在协商或履行本协议过程中提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）**乙方违约责任：**

a.**未按约定提供房产或资料：**若乙方未能按照本协议第二条或正式协议的约定，在约定时间内提供合法有效的商业房产权属证明文件、房产交付钥匙或完成其他应尽的交付义务，每逾期一日，乙方应按未完成部分价值（或应交付款项）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除正式协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方为寻找替代房产而支出的费用、时间成本等）。

b.**隐瞒重大瑕疵或提供虚假陈述：**若乙方在协议有效期内或履行本协议过程中，故意或因重大过失隐瞒商业房产存在抵押、查封、权属争议、规划限制、安全隐患等重大不利情况，导致甲方在签订正式协议后无法实现合同目的或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付款项、赔偿损失。甲方有权解除正式协议，并要求乙方支付协议总金额Y%的违约金。

c.**延迟交付房产：**若乙方在正式协议约定交付房产的日期之后交付，每逾期一日，乙方应按已收款项（或剩余应付款项）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方除要求乙方支付相应违约金外，还有权根据实际情况要求乙方继续履行、采取补救措施或解除协议并要求赔偿损失。

（3）**双方共同违约责任：**若因双方共同过错导致协议无法履行或达成，双方应根据过错程度分担责任。双方均应赔偿对方的直接损失。

**三、违约金的调整**

双方同意，约定的违约金标准并非最终，任何一方在正式协议中可根据具体情况请求调整违约金数额，但调整应以实际损失为依据，并符合法律规定。

**四、不可抗力免责**

依据本协议“不可抗力”条款的约定，因不可抗力导致任何一方无法履行相关义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

**五、其他**

除上述违约责任外，任何一方违反本协议或正式协议中其他非核心条款的，应承担相应的继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。本协议中的违约责任条款旨在为双方提供明确预期，具体违约责任的细节将在后续正式协议中进一步明确，但不得与本协议基本原则相冲突。双方均应本着诚实信用原则履行协议，任何一方的不当行为均可能构成违约，并触发相应的法律责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰冻等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、征收征用等；

（4）疫情或类似传染病疫情及其防控措施；

（5）其他不能归责于任何一方当事人的、无法预见或无法避免的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议或后续正式协议中约定的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其可能影响的履行期限。通知后，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任。但若不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权协商解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方应相互理解与支持，并在事件消除后尽快恢复履行。任何一方因不可抗力主张免责的，应提供有效的证明文件。

不可抗力事件消除后，若协议部分无法履行，双方应根据实际情况协商变更协议内容或解除无法履行的部分。双方因不可抗力相互免除的责任不涉及对对方已产生或应产生的损失的赔偿。

第八条争议解决

因本协议或后续正式协议的订立、履行、解释、效力及其争议所产生的一切纠纷，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决：

（1）提交至商业房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决；

（2）提交至上海国际经济贸易仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为上海；仲裁语言为中文；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本协议或后续正式协议中明确选择其他争议解决方式，否则本条款约定的争议解决方式适用于所有相关争议。仲裁裁决的效力优先于诉讼判决。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由法院判决承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议或后续正式协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决过程中采取的保全措施或获得的中间判决，不影响最终争议的解决结果。双方均应指定唯一的争议解决联系人对相关争议事宜进行沟通，该指定应书面通知对方。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。若通过代理人发送，需提供授权委托书。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准。

（3）**终止条件：**本协议因以下情况终止：

a.双方根据本协议约定签订正式协议；

b.双方协商一致同意终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

本协议终止后，双方应根据终止原因处理后续事宜，如款项结算、资料返还等。但保密条款、争议解决条款等根据其性质应继续有效的条款，在协议终止后仍然有效。

（4）**完整协议：**本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得以本协议未载明的事项或未协商一致的内容为由提出抗辩或要求。

（5）**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意接受中华人民共和国法院的管辖（若选择诉讼方式）。

（7）**可转