泗洪县定向协议书

泗洪县定向协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：泗洪县XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：9133010XXXXXX0X（以实际登记为准）。

甲方地址：江苏省宿迁市泗洪县黄山南路88号（甲方办公地址）。

甲方法定代表人/负责人：张三（以实际登记为准），职务：董事长。

甲方联系方式：0523-XXXXXXX（甲方官方联系电话）。

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的权利义务作出真实有效的意思表示。甲方主要从事房地产开发、销售及相关商业地产租赁业务，依托泗洪县经济发展规划及城市更新政策，拟通过本协议与乙方建立合作，实现特定项目或资产的交易、租赁或委托管理。甲方根据自身业务发展需要，选择与乙方进行合作，以达成本协议预设的商业目标，包括但不限于资产增值、市场拓展、风险控制等。

甲方在本协议签署前已充分了解泗洪县相关产业政策、市场环境及合作标的的具体情况，并基于合法、自愿、公平的原则，同意与乙方达成本协议项下的合作安排。甲方承诺提供的所有文件及信息真实有效，并确保具备履行本协议所需的全部资质和能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：泗洪县XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：9133010XXXXXX0Y（以实际登记为准）。

乙方地址：江苏省宿迁市泗洪县黄山中路66号（乙方办公地址）。

乙方法定代表人/负责人：李四（以实际登记为准），职务：总经理。

乙方联系方式：0523-XXXXXXX（乙方官方联系电话）。

乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的权利义务作出真实有效的意思表示。乙方专注于商业地产运营、租赁管理及增值服务，依托泗洪县重点商业项目的资源优势，拟通过本协议与甲方建立合作，实现资产保值增值及市场拓展。乙方根据自身业务发展规划，选择与甲方进行合作，以达成本协议预设的商业目标，包括但不限于项目租赁、委托管理、品牌推广等。

乙方在本协议签署前已充分了解泗洪县相关产业政策、市场环境及合作标的的具体情况，并基于合法、自愿、公平的原则，同意与甲方达成本协议项下的合作安排。乙方承诺提供的所有文件及信息真实有效，并确保具备履行本协议所需的全部资质和能力。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就特定项目或资产的交易、租赁或委托管理事宜达成一致，并据此制定本协议。协议背景如下：

甲方拟通过本协议获取泗洪县某商业项目（以下简称“合作标的”）的租赁权或所有权，以实现长期稳定的商业地产投资或运营目标。乙方作为合作标的的合法权利人或管理人，具备履行本协议所需的全部权利及资质，并愿意根据本协议约定与甲方展开合作。双方基于对泗洪县商业市场的高度认可及对合作前景的充分预期，经友好协商，达成如下协议。

合作前提条件：

（1）甲方确认具备履行本协议所需的资金实力及商业运营能力，并承诺按照本协议约定支付相关款项或履行其他义务；

（2）乙方确认合作标的权属清晰、无权利瑕疵，并愿意按照本协议约定向甲方提供合作标的，或配合甲方完成相关交易、租赁或委托管理事宜；

（3）双方同意以本协议为依据，明确各自的权利义务，并共同推进合作项目的落地实施。

本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，并成为后续所有合作行为的法律依据。双方将严格依照本协议约定履行各自责任，确保合作项目的顺利推进及预期目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定项目或资产（以下简称“合作标的”）上的交易、租赁或委托管理合作安排，以实现资产价值最大化及市场拓展目标。协议范围包括但不限于：合作标的的权属确认、交易条件协商、租赁合同签订、委托管理方案制定、款项支付、权利义务分配、风险分担及争议解决等事项。具体内容以本协议各条款的约定为准，双方将依据本协议约定履行各自职责，共同推动合作项目的顺利实施。

第二条定义

1.**合作标的**：指本协议项下甲方拟获取、租赁或委托管理的特定项目或资产，包括但不限于商业地产、土地使用权、配套设施等，具体范围以附件清单为准。

2.**租赁权**：指甲方根据本协议约定，在约定期限内对合作标的享有占有、使用并支付租金的权利。

3.**委托管理**：指甲方委托乙方对合作标的进行运营管理，乙方依据约定收取管理费用并承担相应责任。

4.**交易对价**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部款项，包括但不限于购买价款、租金、管理费等。

5.**权利瑕疵**：指合作标的存在未披露的抵押、查封、租赁或其他权利限制情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）**权力**：甲方有权要求乙方提供合作标的的权属证明及相关文件，并有权对合作标的进行实地考察及尽职；甲方有权根据本协议约定获取合作标的的租赁权或所有权，并有权要求乙方配合完成相关手续的办理。

（2）**义务**：甲方应按照本协议约定及时足额支付交易对价或租金，并承担因自身原因导致的违约责任；甲方应保证其支付能力及商业运营资质，不得以任何理由拒绝履行本协议项下义务；甲方有权监督乙方的合作标的运营管理情况，但不得干预乙方的正常经营活动。

2.乙方的权力与义务：

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易对价或租金，并有权要求甲方提供履行本协议所需的必要配合；乙方有权根据本协议约定对合作标的进行运营管理，并有权要求甲方承担因违约造成的损失。

（2）**义务**：

a.**权属保障义务**：乙方保证合作标的权属清晰、无权利瑕疵，并应在本协议签订前向甲方提供完整的权属证明及相关文件。若因乙方原因导致合作标的存在权利纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.**配合义务**：乙方应积极配合甲方完成合作标的的交易、租赁或委托管理手续，包括但不限于办理过户登记、提供运营支持等，具体配合范围以本协议约定为准。

c.**管理义务（如适用）**：若本协议涉及委托管理，乙方应按照约定的管理标准及运营方案对合作标的进行管理，确保资产保值增值，并定期向甲方报告运营情况。乙方应承担因其管理行为导致的第三方索赔责任，但甲方故意或重大过失导致的损失除外。

d.**保密义务**：乙方应保守本协议项下的商业秘密及甲方提供的信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。

e.**瑕疵担保义务**：乙方保证合作标的符合本协议约定的使用条件，若因标的本身存在质量问题导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

双方应严格履行本协议项下义务，任何一方违约均应承担相应责任。如双方对权利义务有进一步约定，以补充协议为准。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，合作标的的交易价格/租赁单价/委托管理年费（以实际选择为准）为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）（以下简称“价格”）。具体价格构成及支付方式以附件详列。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付价格。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业管理有限公司，账号：XXXXXX。

3.**支付时间**：

（1）若为交易：甲方应在本协议生效之日起X日内支付总价的X%，即人民币XXXX元；剩余X%于合作标的权属转移登记完成之日起X日内支付。

（2）若为租赁：首期租金于本协议生效之日起X日内支付，后续每期租金于每期届满前X日内支付。

（3）若为委托管理：首期管理费于本协议生效之日起X日内支付，后续每期管理费于每期届满前X日内支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。

4.**税费承担**：双方应各自承担因支付款项产生的相应税费，具体以国家税法规定为准。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如协议期满前X日内双方无书面异议，本协议自动续期X年。

2.**关键时间节点**：

（1）本协议签署后X日内，双方完成合作标的的最终确认及文件交换。

（2）若涉及交易：权属转移登记办理完毕时间为XXXX年XX月XX日之前。

（3）若涉及租赁/委托管理：首期租金/管理费支付完成时间为XXXX年XX月XX日之前。

（4）协议终止或解除时，双方应在X日内完成合作标的的交接手续及费用结算。任何一方未能按期完成关键节点义务的，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**支付延迟**：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过价格的X%。逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方为催收产生的费用、第三方交易机会损失等。

b.**资格不符**：若甲方不具备本协议项下所需的商业运营资质或支付能力，导致协议无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

c.**单方面解除**：如甲方无正当理由单方面解除协议，应向乙方支付相当于总价格X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的预期利益损失。

2.**乙方违约责任**：

a.**权属瑕疵**：乙方保证的合作标权利瑕疵条款（见第二条定义）存在虚假或隐瞒，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方完成权属修正、退还已支付款项并赔偿X倍的直接损失。若乙方无法在X日内完成整改，甲方有权解除协议并要求乙方承担赔偿责任。

b.**配合延迟**：乙方未按本协议约定配合甲方完成交易、租赁或委托管理手续，每延迟一日，应按乙方应付未付金额的X%向甲方支付违约金，违约金总额不超过价格的X%。延迟超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

c.**管理失职（如适用）**：若乙方在委托管理期间因重大过失导致合作标的价值减损或产生第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、承担诉讼费等。甲方有权要求乙方立即更换管理人员或解除协议。

3.**共同责任**：若违约行为系双方共同造成，双方应按责任比例承担违约责任。

4.**不可抗力免责**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（注：以上条款为示例性内容，具体违约金比例、赔偿标准等需根据实际情况调整。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、流行病疫情、社会动荡等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），以便对方核实。

3.**责任免除**：不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行协议，已发生的损失由双方根据实际情况协商分担，或由受影响方自行承担。

4.**协议解除**：若不可抗力持续超过X日，导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用及损失应合理结算。

5.**不可免责事项**：因一方迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任；双方均有过错的，应各自承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期内双方保持密切沟通，力求达成书面和解协议。

2.**调解**：协商不成的，双方可共同委托具有相关资质的调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解机构不得限制双方后续采取其他法律行动。

3.**仲裁（优先选择）**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（以实际选择为准），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地为本协议签订地/合作标的所在地。

4.**诉讼**：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方亦可向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为合作标的所在地/甲方所在地/乙方所在地有管辖权的人民法院（以协议约定为准）。

5.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决期间，应继续履行本协议非争议部分的内容，不应因其争议解决方式的选择而影响协议的整体效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于纸质信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方