房屋协议书没有公证过

房屋协议书没有公证过1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系电话

协议简介：

鉴于甲方为满足企业办公需求，拟购置位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的XX办公室（以下简称“目标物业”），该物业由乙方合法持有并有权对外出租；

鉴于乙方作为目标物业的合法出租方，确认其已就该物业的产权状况、租赁状态及其他相关权利义务进行了充分了解，并愿意按照本协议约定的条款将目标物业出租给甲方使用；

鉴于甲方出于商业运营需要，拟委托乙方提供专业的房屋租赁服务，包括但不限于房源信息提供、租赁谈判、合同签订及后续物业管理等事宜；

基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在房屋交易或租赁领域的合作正式确立，双方将以本协议为依据，明确各自的权利与义务，确保合作过程的合法合规。协议的履行将涉及房屋的实地考察、租赁条件的谈判、合同文本的拟定及后续的履约保障，所有相关活动均需严格遵守法律法规及本协议的约定。甲方作为买方或出租方，将享有获取目标物业使用权或经营收益的权利，同时需履行按时支付租金、遵守租赁管理规定等义务；乙方作为卖方或承租方，将承担提供合法、合规房源或服务的责任，并有权要求甲方履行相应的支付义务。双方通过本协议的签订，不仅明确了合作的具体内容，也为后续可能出现的争议提供了法律依据，有助于维护双方的合法权益，促进合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁或买卖（根据实际情况选择或修改）合作中的权利与义务，确保双方基于平等自愿、诚实信用的原则完成相关交易或服务。具体内容涵盖但不限于：目标物业的租赁条件（如租金、租赁期限、支付方式等）或买卖条款（如价格、付款方式、过户手续等）的协商与确定；房屋交付前的查验与交接流程；租赁期间或物业购得后的权利义务划分；以及双方在合作过程中应遵守的法律法规及本协议约定。本协议旨在为双方合作提供清晰的法律框架，预防潜在争议，保障交易安全与顺利进行，促进双方合作的实质性达成与有效履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“目标物业”指位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的XX办公室（根据实际情况具体描述），其具体权属状况及租赁状态以双方最终确认的资料为准。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁目标物业的起止时间。

“租金”指甲方依据本协议约定向乙方支付的用于使用目标物业的对价。

“首期租金”指租赁期限开始时甲方应支付的第一期租金。

“尾款”指租赁期限结束时甲方应支付的最后一个月租金或结算款项。

“物业管理费”指甲方在使用目标物业期间，根据相关规定或本协议约定向乙方或第三方支付的费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“本协议”指由甲乙双方签署的此份房屋协议书。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定租赁或购买目标物业，并享有在租赁期限内或物业购得后依法使用该物业的权利。甲方有权要求乙方提供与目标物业相关的真实、完整、合法的权属证明及租赁状态文件，并有权对房屋进行必要的查验。在租赁或购买程序符合本协议约定的情况下，甲方有权要求乙方配合完成房屋的交付或过户手续。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的金额、方式和时间足额支付租金、物业管理费及其他应付款项。甲方应保证其租赁或购买目标物业的资金来源合法，并按时完成付款义务。甲方应合理使用目标物业，遵守国家及当地政府关于房屋使用、安全、消防等方面的法律法规及本协议约定的管理规定，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途。甲方应爱护房屋设施，因甲方使用不当或过错造成的损坏，应负责修复或赔偿。甲方应在租赁期满或协议解除时，按约定将房屋完好返还给乙方，并配合办理相关交接手续。如甲方购买目标物业，应按照本协议约定及法律规定，按时缴纳税费并完成过户登记手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项。乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方违约时（如逾期付款、擅自改变房屋用途等）依据本协议约定追究其违约责任。乙方有权要求甲方在租赁期满或协议解除时返还房屋，并有权对房屋进行验收。乙方有权依据法律法规及本协议约定，对目标物业进行必要的维修养护，并有权要求甲方承担因维修产生的合理费用（如非因乙方原因造成的损坏）。

(2)义务：乙方应保证其向甲方提供的目标物业拥有合法、完整的出租或出售资格及权利，并应按照本协议约定或法律规定，向甲方提供必要的权属证明文件及协助办理相关手续。乙方应保证目标物业在交付时处于能够正常使用的状态，并应向甲方详细说明房屋的现有状况及附属设施设备的使用注意事项。乙方应按时向甲方提供物业管理服务，确保房屋及共用区域的正常使用和安全。乙方应配合甲方进行房屋的查验交接，并对交付时的房屋状况承担相应的责任（非因甲方原因造成的自然损耗除外）。如因乙方原因导致房屋无法按约定交付或使用，乙方应承担相应的违约责任。乙方应遵守国家及当地政府关于房屋租赁或交易的相关规定，依法履行其作为出租方或卖方的义务，不得设置任何非法限制甲方权利的条款。如因乙方原因引发第三方主张权利，影响甲方使用，乙方应负责解决并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付目标物业的租赁费用/购买价款（以下简称“款项”），具体金额及支付方式如下：

（选择租赁或买卖条款）

若为租赁：租金总额为人民币XX元整（大写：XX元整），包含物业管理费（如适用）。租金按（月/季/年）支付，首期租金于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房屋租赁有限公司。逾期支付超过XX日的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金。

若为买卖：目标物业的购买价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于房屋本身价值及相应税费（根据实际情况约定由哪方承担）。甲方应在本协议生效之日起XX日内支付首付款人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式同上；余款人民币XX元整（大写：XX元整）应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起XX日内支付。支付至乙方指定账户同上。逾期支付超过XX日的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付尾款的XX%向乙方支付违约金。

任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方签字盖章之日。如为租赁协议，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。如为买卖协议，自本协议签订之日起XX日内，双方应共同向房产登记机关申请办理所有权转移登记手续，办理完毕即视为履行完毕本协议的主要义务。在本协议约定的租赁期内或房屋所有权转移登记完成前，除非双方另有书面约定或本协议另有规定，任何一方不得单方面解除协议。本协议的未尽事宜，双方应协商解决；协商不成的，可依法向目标物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。所有与履行本协议相关的通知、请求、文件等均应以书面形式按本协议载明的地址送达。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金/购买价款的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部款项及违约金。甲方逾期支付还可能导致甲方信用受损，乙方保留追究其进一步责任的权利。

2.甲方未经乙方书面同意，擅自改变目标物业的使用用途、结构或进行装修的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按本协议约定收取违约金。因甲方擅自改变造成的损失，甲方应全额赔偿乙方。

3.甲方在租赁期满或协议解除时，未按约定将房屋返还给乙方，或未支付应付款项的，乙方有权采取必要措施（包括但不限于请拖拽公司、委托第三方修复等）收回房屋，由此产生的费用由甲方承担。同时，甲方应按日向乙方支付房屋价值的XX%作为占有费，直至款项付清之日止。

4.若甲方为购买方，未按本协议约定支付首付款或尾款的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并按已付款项的XX%支付违约金。若因甲方原因导致过户登记无法完成，甲方还应承担由此给乙方造成的一切损失。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议约定按时交付目标物业，或交付的房屋存在本协议附件中（若有）或交付时已告知甲方存在的严重质量问题，经甲方催告后XX日内仍未纠正的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金/购买价款，并按该款项的XX%支付违约金。因乙方延迟交付给甲方造成的直接损失（如另寻房源的差价损失等），乙方也应予以赔偿。

2.乙方交付的房屋权属存在瑕疵（如抵押、查封、第三方主张权利等），或交付时并非完全符合本协议约定的状态，导致甲方无法正常使用或履行购买目的，乙方应负责解决该问题，并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。若乙方无法在合理期限内解决，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部款项及支付违约金。

3.乙方在租赁期内未按约定提供物业管理服务，或因乙方管理不当导致房屋损坏、安全事件等，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即整改，并按实际损失向乙方索赔。

4.若乙方为卖方，未能按时配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，或因乙方原因导致过户失败，乙方应承担违约责任，按已收取款项的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方也有权要求乙方退还全部款项。

（三）关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（四）其他违约情形：本协议约定的其他义务，任何一方违反，应承担相应的违约责任，具体可参照本协议相关条款执行。任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失和合理的维权费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的变更）、流行病疫情以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方发生不可抗力及其可能影响的履行情况。通知内容应包括不可抗力事件的具体情况、持续时间、对协议履行的影响程度以及预期恢复履约的时间等。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如实际发生的维修费、代管费等）应按实际发生情况结算清偿。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定或法律规定。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，因不可抗力造成的履行障碍消除后，未履行的部分应继续履行，已履行的部分如存在损失，根据实际情况协商处理。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向目标物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院为XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在本协议履行期间或争议解决过程中发生的律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用，如败诉方应承担，胜诉方有权要求败诉方承担，具体承担方式以仲裁裁决或法院判决为准。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。双方均应确保争议解决的方式符合中华人民共和国法律的规定，并接受其约束。

第九条其他条款

(一)通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式按本协议首页载明的地址、传真或电子邮件送达。以邮寄方式发出的通知，挂号信发出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

(二)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

(三)协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。提前解除协议的，应按本协议约定承担违约责任。

(四)保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等