地铺施工补充协议书

地铺施工补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质。基于甲方正在推进的“XX项目”地铺施工工程，甲方与乙方就相关施工事宜达成初步合作意向。根据双方前期签订的《地铺施工合同》（以下简称“原合同”），甲方现需对原合同部分条款进行补充与完善，以明确双方在后续施工过程中的具体权利与义务。为此，甲乙双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就地铺施工补充事宜达成一致，特订立本协议。本协议作为原合同的补充部分，与原合同具有同等法律效力，共同构成双方权利义务的完整约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法成立并具备相应施工资质的建筑企业，专业从事地铺施工业务。基于甲乙双方原合同约定的合作框架，乙方已按照原合同要求完成了部分地铺施工工作。为细化剩余施工内容、明确双方责任、确保项目顺利推进，乙方同意配合甲方进行施工方案的调整与补充。根据双方前期沟通及原合同约定，乙方现就补充施工部分与甲方达成一致，并承诺按照本协议约定履行义务。本协议的签订，旨在进一步明确双方在补充施工阶段的具体合作细节，保障项目质量与进度，为原合同的顺利履行提供完善的法律保障。

双方合作背景与前提条件：

甲乙双方此前已就“XX项目”地铺施工工程签订了《地铺施工合同》，约定由乙方负责部分地铺施工工作。在项目推进过程中，甲方根据实际需求对施工范围、材料标准、工期安排等方面提出调整意见，乙方亦表示愿意配合完成补充施工任务。为避免原合同条款过于笼统导致后续执行争议，双方决定通过本补充协议对相关内容进行细化。本协议的签订，基于双方已形成的初步合作基础，且均以实现项目整体目标为共同目的。协议内容与原合同相互补充，共同构成双方在本次地铺施工中的完整权利义务体系。双方确认，本协议的履行以原合同为基础前提，且不改变原合同中双方已确认的条款效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原《地铺施工合同》中未予明确或需进一步细化的内容进行补充约定，具体范围包括但不限于：进一步明确补充施工区域的地铺材料规格与铺设标准、细化补充施工阶段的具体工期安排及节点目标、明确双方在补充施工过程中的质量监督与验收流程、约定补充施工部分的价款调整机制以及明确违约责任承担方式等。通过本协议的签订，旨在使双方权利义务更加清晰，确保补充施工工作按照既定目标高效、有序地完成，保障“XX项目”地铺整体施工质量，并最终实现项目的顺利交付与使用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《地铺施工合同》；

（二）“补充施工区域”指原合同附件中明确列出的预留施工区域及甲方在本协议生效后书面确认需增加的施工范围；

（三）“地铺材料”指用于铺设地面的所有材料，包括但不限于基层材料、防水层、找平层、面层材料及其辅助材料；

（四）“铺设标准”指地铺施工应达到的技术规范、质量要求及验收标准，具体以国家现行相关标准及本协议附件二之约定为准；

（五）“节点目标”指本协议约定的关键工期节点，如补充施工开始日、隐蔽工程验收日、竣工验收日等；

（六）“质量监督”指甲方或其授权代表对补充施工过程及成果进行的检查与确认活动；

（七）“验收流程”指补充施工完成后，依据约定标准进行的阶段性验收及最终竣工验收的程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议及原合同约定，在补充施工区域内完成地铺施工任务，并有权对乙方的施工过程及成果进行监督与检查。甲方有权根据项目整体调整需求，在合理范围内书面变更补充施工方案或材料标准，但应给予乙方必要的准备时间，并承担由此可能产生的额外费用。

（二）甲方应按时向乙方提供补充施工区域的基础资料及施工条件，包括但不限于场地现状、水电接入点位置、已完成工程交接确认等，确保乙方能够顺利进场施工。甲方应负责协调补充施工区域周边与其他工种的交叉作业事宜，避免影响乙方正常施工。

（三）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方确认的补充施工款项。甲方有权参与补充施工各关键节点目标的确认工作，并在乙方完成施工后竣工验收。验收合格后，甲方应在约定时间内办理相关工程结算手续。

（四）甲方应指派专人与乙方对接，负责沟通协调及进度、质量确认事宜，及时解决施工过程中出现的问题。甲方应保障乙方施工人员及设备的安全，提供必要的安全防护条件及措施。

（五）甲方应遵守国家及地方有关施工安全、环境保护的法律法规，监督乙方合法合规施工，并承担因甲方原因导致的第三方索赔风险。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权依据本协议及原合同约定，要求甲方提供必要的施工条件及资料，并有权获得与补充施工工作相应的报酬。乙方有权拒绝执行违反法律法规或明显影响工程质量的施工指令。

（二）乙方应严格按照本协议附件二约定的铺设标准及设计要求进行施工，确保使用材料符合约定规格，并接受甲方的质量监督。乙方应建立完善的质量管理体系，对施工全过程质量负责，隐蔽工程完成后应提前通知甲方检查验收。

（三）乙方应严格按照本协议第四条约定的工期节点完成补充施工任务，并提交完整的施工记录、材料合格证明等相关资料。若遇非乙方原因导致的工期延误，乙方有权要求甲方相应顺延工期，并应提供有效证明文件。

（四）乙方应负责其施工人员、设备的安全管理，配备必要的安全防护用品，并遵守甲方现场管理规定。乙方应对其施工区域内的安全及环境保护负全责，如因乙方原因造成安全事故或环境污染，乙方应自行承担全部责任及损失。

（五）乙方应配备专业的施工管理人员及技术人员，确保施工技术方案可行、施工得当。乙方应妥善保管甲方提供的施工资料及设备，并在工程结束后按甲方要求清理现场，移交相关技术文件。

（六）乙方应配合甲方进行补充施工部分的竣工验收工作，对甲方提出的合理整改意见应及时落实。如因乙方施工质量问题导致返工，所有相关费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方承担违约责任。

（七）乙方应保证其报价包含补充施工所需的一切成本、费用及利润，并承诺其报价具有市场竞争力。在补充施工过程中，非因甲方原因导致的人工、材料成本上涨，乙方有权提出书面调价申请，经甲方审核确认后调整相应款项。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的补充施工总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含乙方为完成本协议约定的补充施工内容所应投入的全部人工、材料、机械设备、管理、利润及税金等所有费用。

2.乙方应在收到甲方根据本协议附件二确认的已完成补充施工量及相应金额的书面通知后XX日内，向甲方提供等额的、符合税务及财务要求的增值税专用发票。甲方在收到发票并完成内部审核后XX日内，支付对应款项。

3.支付方式：乙方应向甲方指定以下银行账户支付款项：

账户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.甲方应按照以下节点支付进度款：

（1）本协议生效后XX日内，支付补充施工总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方进场施工的预付款；

（2）乙方完成补充施工区域XX%的工程量，并经甲方验收合格后XX日内，支付补充施工总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）乙方完成补充施工区域XX%的工程量，并经甲方验收合格后XX日内，支付补充施工总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）剩余XX%的尾款，即人民币XX元（大写：XX元整），在补充施工工程通过甲方的最终竣工验收，乙方提交完整结算资料及发票后XX日内支付。

5.任何因甲方原因导致的支付延迟，甲方应按每日XX%的利率向乙方支付逾期付款违约金。若甲方无故拒绝支付任何应付款项，乙方有权暂停施工，由此产生的后果由甲方承担。

6.若因市场价格波动导致约定材料价格与实际采购价格差异超过XX%，双方应就差额部分进行协商，并在XX日内达成补充协议或调整价格。乙方需提供详细的市场价格证明文件。

7.乙方应确保其报价的完整性，报价中应包含所有必要的人工、材料、运输、保险、税费等费用，以及合理的利润。除本协议另有约定外，甲方不得以任何理由扣减或砍价乙方报价中的任何项目。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至补充施工内容完成并通过甲方最终竣工验收之日止，为协议的履行期。

2.根据本协议附件二之约定，乙方应在XXXX年XX月XX日前完成全部补充施工任务。具体关键时间节点如下：

（1）补充施工准备工作完成并具备进场条件：XXXX年XX月XX日前；

（2）完成全部补充施工区域的基层处理及防水层铺设，并通知甲方验收：XXXX年XX月XX日前；

（3）完成全部补充施工区域的面层材料铺设及初步收光，并通知甲方验收：XXXX年XX月XX日前；

（4）补充施工工程最终竣工验收：XXXX年XX月XX日前。

3.若因不可抗力（定义见本协议第十二条）或经甲方书面同意的工期顺延事由，导致上述时间节点无法按期完成，则相应时间节点自动顺延。乙方因非自身原因导致工期延误的，应在此类延误发生后XX日内书面通知甲方，并提供相关证明文件，甲方应在收到通知后XX日内予以书面确认。每顺延一次，最长不超过XX日。

4.除本协议另有约定外，任何一方无正当理由不得提前终止本协议，提前终止的，应按本协议总价值的XX%向对方支付违约金，并承担由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付金额在XX万元以下的，违约金累计总额不超过人民币XX万元；逾期支付金额超过XX万元的，违约金累计总额不超过人民币XX万元。甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，甲方应自暂停施工之日起XX日内支付全部款项及累计违约金，否则乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项、违约金及赔偿乙方已产生的一切损失外，还应按本协议总价值的XX%向乙方支付违约金。

（二）甲方未按时提供必要的施工条件、基础资料或未协调好交叉作业，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，甲方应按乙方在本协议项下应得进度款的千分之一向乙方支付延误违约金。因甲方原因造成的工期延误，乙方有权要求甲方相应顺延工期，并要求甲方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（三）甲方单方面变更本协议约定内容（如施工范围、材料标准提升等），给乙方造成额外成本的，甲方应承担由此增加的全部费用；给乙方造成工期延误的，应相应顺延工期。若甲方要求变更内容明显不合理或增加的风险由甲方承担，乙方有权拒绝变更，甲方仍需支付原约定款项。

（四）甲方未按约定竣工验收，或因甲方原因导致验收无法进行，自乙方提交竣工验收申请之日起满XX日甲方仍无正当理由不予答复或验收的，视为验收合格，甲方应在验收不合格情况下乙方已提交验收申请之日起XX日内支付该部分工程尾款。若最终验收不合格系因甲方提供的条件或指令问题导致，相关修复及费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（一）工期延误：若乙方因自身原因未能按本协议第五条约定的工期节点完成补充施工任务，每逾期一日，应按该日乙方应得进度款的千分之一向甲方支付工期延误违约金。逾期天数超过XX日的，甲方有权解除本协议。违约金累计总额不超过人民币XX万元。因乙方原因造成工期延误，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于窝工费、赶工费等。

（二）质量不合格：乙方施工的补充地铺工程出现质量问题，经甲方指出后，乙方应在XX日内完成修复，修复费用由乙方承担。若修复后仍不合格，或出现严重影响使用功能的质量缺陷，甲方有权要求乙方采取补救措施，直至合格为止。由此产生的费用由乙方承担，并视为乙方违约。若质量问题严重，经整改后仍无法满足使用要求，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按本协议总价值的XX%向甲方支付违约金。

（三）材料不符：乙方使用的地铺材料不符合本协议附件二约定或国家相关标准，经甲方检测确认后，乙方应立即更换合格材料并承担全部更换费用。若因此导致工期延误或验收不合格，按相应违约条款处理。

（四）未提交必要文件：乙方未按本协议第四条约定的期限提交增值税专用发票，每逾期一日，应按未开票金额的千分之一向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方无法按时支付款项，乙方应承担相应的违约责任。

（五）擅自转包或分包：乙方未经甲方书面同意，将本协议项下的任何部分工作转包或分包给第三方，一经查实，甲方有权立即解除本协议，乙方应向甲方支付本协议总价值的XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。乙方还应承担由此产生的所有法律责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响协商是否解除协议、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.赔偿损失：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。赔偿金额应以实际发生并能够证明的损失为限，但累计赔偿总额不超过因违约行为可能获得的利润。

5.紧急情况处理：发生违约行为时，非违约方有权要求违约方采取有效措施防止损失扩大。若违约方未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。非违约方也有权根据情况单方面采取必要措施减少损失，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，具体包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、出险证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应及时采取措施减少损失，并应就不可抗力事件的影响程度与对方协商，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，双方经友好协商未能就继续履行达成一致，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，受影响一方有权书面通知对方解除本协议。协议解除后，双方应就善后事宜（如已付款项的返还、财产的返还或处置等）进行协商处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延误履行义务的，若该方在不可抗力消除后未及时恢复履行，仍应承担相应的违约责任。若不可抗力事件是因一方过错造成的（例如，乙方因自身安全管理不善导致火灾），该方仍需承担相应的责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方认可的第三方进行调解。调解过程中，调解方应中立、公正，其提出的调解意见不具有强制约束力，但若双方自愿达成调解协议，该协议经双方签字后具有合同效力。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在协议有效期内或履行期限届满后XX年内，选择以下第XX种方式解决：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为甲方住所地有管辖权的人民法院或乙方住所地有管辖权的人民法院，由提起诉讼的一方选择。

（2）向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会由双方协商确定，若协商不成的，由争议发生后一方所在地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，遵循公平、公正、仲裁自愿的原则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而妨碍协议其他义务的履行。

5.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，选择诉讼或仲裁方式解决时，均适用本条约定。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得单方面变更本条约定的争议解决方式或管辖法院/仲裁委员会。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页所列的地址、传真号或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功后视为送达。以邮戳或快递记录为凭的通知，在寄出时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应被视为一个整体，任何条款的理解应结合其他条款进行。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换该无效条款，以使其尽可能接近原条款的意。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下的权利义务转让给其承继者或受让人，以完成其项目开发目标，但应提前XX日书面通知乙方。

6.独立性：本协议各条款是相互独立的，任一条款的违约不影响其他条款的效力。一方在特定情况下的违约，不影响其要求对方履行