违建大门拆除劳务协议书

违建大门拆除劳务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有完整的法人资格，具备从事房地产开发及物业管理活动的全部资质。根据国家法律法规及地方政府相关规定，甲方名下位于XX省XX市XX区XX小区内的附属建筑物——违建大门已存在违反城乡规划的事实，现需依法予以拆除。为妥善处理该违建大门的拆除事宜，甲方经审慎研究决定，委托具备相应专业技能和合法资质的乙方实施拆除劳务作业，双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方系合法注册的建筑工程施工企业，持有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质证书，具备从事房屋拆除工程及附属设施拆除的专业能力。乙方在承接本协议项下劳务作业前，已充分了解甲方委托拆除的违建大门的具体情况，并具备完成拆除作业所需的人员、设备、技术及安全管理体系。基于乙方的专业资质和作业能力，双方经平等自愿原则协商一致，签订本协议，明确双方在拆除劳务作业中的权利与义务。

协议简介：

本协议签订的背景为：甲方名下XX小区内存在一处由第三方违规建造的附属大门，该建筑未经规划审批，违反《中华人民共和国城乡规划法》及相关地方性法规，构成违法建筑。为消除违法状态，避免潜在的法律风险，并符合城市更新及环境整治要求，甲方决定对该违建大门实施拆除。经市场调研及资质审核，甲方选择乙方作为拆除劳务作业的服务提供方，乙方亦同意在法定及协议约定的框架内完成拆除任务。双方基于合法合规、安全高效的原则，就拆除劳务的具体事项作出如下约定：甲方提供必要的场地及作业条件，乙方按照国家及行业标准制定拆除方案并严格执行，确保作业过程符合安全生产规范。本协议的履行旨在通过双方的协作，合法、安全、有序地完成违建大门的拆除工作，同时保障双方权益，为后续的合规处置奠定基础。双方均确认，本协议的签订及履行系基于真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》关于合同订立的相关规定，不存在任何无效或可撤销的情形。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX小区内违法建筑大门拆除劳务作业中的权利、义务及责任，确保拆除工作依法、安全、高效完成。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方要求及现场实际情况，编制违建大门拆除专项方案，获得相关行政审批（若需），具备资质的作业人员及机械设备进场实施拆除作业，清理拆除产生的建筑垃圾并运至指定地点，以及承担拆除过程中的安全生产管理责任。同时，协议还涵盖双方在拆除前的准备、过程中的沟通协调、拆除后的场地恢复（初步清理）及验收等环节的约定，旨在通过双方协作，彻底消除该违建大门的违法状态，保障甲方合法权益，并符合国家及地方关于违法建筑处置的相关规定。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“违建大门”指位于甲方名下XX小区内，由第三方违规建造，未取得规划审批手续的附属大门建筑体。

2.“拆除劳务作业”指乙方根据本协议约定，使用自有人员、设备，对违建大门实施破拆、清除等作业活动。

3.“拆除方案”指乙方为完成拆除劳务作业而编制，包含作业流程、安全措施、人员设备安排、垃圾清运计划等内容的专项技术文件。

4.“安全生产”指在拆除作业过程中，遵守国家及地方有关安全生产法律法规，采取必要措施防止发生人员伤亡、财产损失及环境污染等事故。

5.“建筑垃圾”指拆除违建大门过程中产生的砖石、混凝土块、金属材料等废弃物。

6.“竣工验收”指拆除作业完成后，甲方依据本协议约定对拆除效果及作业过程进行的检查确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定及拆除方案，在指定时间和地点完成违建大门的拆除劳务作业。

1.2甲方有权对乙方的拆除作业过程进行监督，确保作业符合安全生产规范及本协议要求。

1.3甲方应根据乙方提交的符合要求的拆除方案，配合办理相关行政审批手续（若拆除作业需特殊许可）。

1.4甲方有权在乙方拆除作业开始前，对拆除现场进行必要的准备和清理，如清除拆除区域周边的障碍物，但甲方应承担由此产生的费用。

1.5甲方应向乙方提供拆除现场的确切位置、现状及周边环境等必要信息，并保证信息的真实性。

1.6甲方有权在乙方完成拆除作业后，或委托第三方对拆除效果进行初步验收。

1.7甲方应按照本协议第五条约定，向乙方及时足额支付拆除劳务费用。

1.8甲方应确保其委托拆除违建大门的行为符合国家法律法规，并对拆除行为承担相应的法律后果，保证乙方履行本协议不会使乙方承担非法责任。

1.9甲方有义务指派现场代表与乙方对接，处理作业过程中出现的相关事宜。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的首要义务是确保拆除劳务作业的安全进行。乙方必须严格遵守《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》以及地方性安全生产规定，制定科学、详尽的拆除方案，并负责方案实施过程中的全部安全生产管理责任。乙方应配备合格的安全管理人员，进行安全交底，落实安全防护措施，如设置警戒区域、警示标志，佩戴安全防护用品等。因乙方安全措施不到位导致的人身伤害、财产损失或环境污染事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.2乙方有权要求甲方提供必要的作业条件，包括但不限于明确的拆除范围、现场现状信息、必要的场地接入等。甲方应积极配合，但甲方提供的信息或条件不符合实际情况导致的问题，由乙方自行承担风险。

2.3乙方有权按照国家及行业相关标准和技术规范，结合违建大门的具体结构、材质及现场环境，自主编制拆除方案，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后合理期限内（如5个工作日）反馈意见，乙方应根据甲方意见修改完善。若甲方无正当理由逾期未反馈，视为方案已获认可。乙方未提交方案或方案未经甲方认可擅自开工，由此产生的一切后果由乙方承担。

2.4乙方应确保所有参与拆除作业的人员均具备相应的上岗资格和身体健康状况，严禁使用无证人员或身体状况不适宜人员从事作业。乙方应对作业人员的安全进行全程管理和教育。

2.5乙方应自行负责所有拆除作业所需的设备、机具、辅材（如爆破器材，若需）的租赁、采购、维护、操作及安全管理。所有设备必须符合安全标准，操作人员需持证上岗。因设备故障、操作不当或维护不到位造成的任何事故或损失，由乙方承担全部责任。

2.6乙方应按照批准的（或经甲方确认的）拆除方案及作业计划实施拆除劳务，确保拆除过程平稳有序，避免对周边合法建筑、市政设施、地下管线等造成不合理的损害。如因乙方原因造成损害，乙方应负责修复或赔偿。

2.7乙方负责拆除过程中产生的所有建筑垃圾的清运工作。应按照环保要求，将建筑垃圾运至甲方指定或符合规定的地点倾倒。乙方应自行承担垃圾清运费用，除非本协议另有约定。若乙方未按规定清运或造成环境污染，甲方有权要求乙方立即清理，并承担由此产生的全部费用，同时乙方还应承担相应的法律责任。

2.8拆除作业完成后，乙方有义务负责拆除现场周边的初步清理工作，如清理主要通道的散落垃圾，使现场基本恢复可进入状态，直至甲方验收。乙方应负责拆除后24小时内将主要垃圾堆放点清理完毕。

2.9乙方有权在完成拆除作业并承担初步清理后，要求甲方按照本协议第五条约定支付劳务费用。

2.10乙方应遵守拆除作业所在地的交通、噪音、扬尘等相关管理规定，采取有效措施减少对周边居民和环境的干扰，承担因违反相关规定而产生的罚款或其他处罚费用。

2.11乙方应指派项目负责人驻守现场，负责与甲方的日常沟通协调，及时汇报作业进展，处理现场突发情况。更换项目负责人需事先征得甲方同意。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下拆除劳务总价款为人民币（大写）壹拾万元整（¥100,000.00元）。该价格包含但不限于拆除方案编制（若乙方承担）、拆除作业所需的人工、机械、辅材、安全措施、设备租赁、垃圾清运、现场管理、文明施工、成品保护（若有）、以及乙方为履行本协议应承担的一切费用、税金（除甲方指定代扣代缴外）和利润。

2.付款方式：甲方应于乙方完成违建大门全部拆除作业，并经甲方现场初步验收合格、乙方拆除现场初步清理完毕后15个工作日内，向乙方支付协议总价款的80%，即人民币捌万元整（¥80,000.00元）；剩余20%即人民币贰万元整（¥20,000.00元）作为质保金，于本协议约定的质量保修期满且无任何质量问题或争议后30个工作日内支付。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到甲方付款前，向甲方开具等额合法的增值税发票。

5.如因甲方原因导致付款延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停作业或解除协议，并要求甲方支付已完成工作量的相应费用及赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成违建大门拆除劳务作业、甲方支付全部款项且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.乙方应在收到甲方书面开工指令及必要现场条件具备后7个工作日内开始拆除作业。预计总工期为15个工作日，自开工之日起计算。实际工期可能根据天气、现场情况、审批进度等因素顺延，但乙方应提前通知甲方，双方协商确定新的工期。

3.乙方应于预计开工日期前3日向甲方提交详细的拆除方案，甲方应在收到方案后5个工作日内审核确认。方案需获得相关行政审批的，乙方应负责办理，预计审批时间为10个工作日，审批期间不计入工期。

4.拆除作业应在不影响周边环境及安全的前提下进行，如遇特殊情况需暂停作业，应经甲方书面同意，暂停时间计入总工期。

5.乙方应于拆除工程完工后24小时内通知甲方进行初步验收。甲方应在收到通知后3个工作日内验收。验收合格后，乙方应立即进行拆除现场的初步清理工作。

6.质保金期限自甲方支付质保金之日起计算，为期12个月。在此期间，如发现因乙方施工质量原因造成的任何问题，甲方有权要求乙方在收到通知后15日内修复，费用从质保金中扣除。修复后仍不合格，甲方有权另行委托第三方处理，费用由乙方承担，质保金不予退还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停作业，甲方仍应支付已完成工作量的相应费用（按实际发生成本结合协议总价款比例计算），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。逾期超过60日，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付已完成工作的费用及赔偿损失外，还应支付协议总价款20%的违约金，并承担乙方为履行协议已投入的全部预付款项（如有）。

1.2甲方未按约定提供必要的作业条件或信息，导致乙方无法按时开工或作业受阻，经乙方催告后合理期限内仍未纠正的，每延迟一日，甲方应按协议总价款千分之五向乙方支付延误赔偿金。逾期超过15日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作的费用，并承担相应损失。

1.3因甲方原因（如未及时审批、未提供合法场地等）导致乙方无法继续履行协议或解除协议的，甲方应承担乙方由此造成的全部损失，包括但不限于人员遣散费、设备闲置费、已发生费用等，并支付协议总价款30%的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按本协议约定或批准的方案在合理期限内完成拆除作业，且无不可抗力或甲方原因导致，每延迟一日，应按协议总价款千分之五向甲方支付延期违约金，但累计不超过协议总价款10%。逾期超过协议约定工期30日，甲方有权解除协议，乙方应支付已完成工作的费用（按实际成本结算），并承担协议总价款20%的违约金。

2.2拆除过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等），并解除协议，已支付的费用不予退还，且乙方在行业内的信誉记录将受影响。

2.3拆除作业违反安全规定，造成甲方或第三方人员伤亡、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、精神损害抚慰金以及可能面临的行政处罚。甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除赔偿款。

2.4乙方擅自拆除超出约定范围或未获甲方书面同意的建筑物、构筑物或设施，或拆除方式对周边合法建筑、市政设施、地下管线等造成损害的，乙方应负责全额修复或赔偿，并承担由此产生的一切费用。甲方有权解除协议，并要求乙方支付协议总价款50%的违约金。

2.5乙方未按约定清运建筑垃圾，或垃圾清运不当造成环境污染、阻碍交通或对他人财产造成损害的，乙方应负责承担全部清运费用、治理费用、赔偿费用及行政处罚，并支付协议总价款30%的违约金。甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担。

2.6拆除工程存在质量问题，在质保期内经甲方指出后，乙方未能在约定期限内修复或修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。若乙方拒绝修复或无力修复，甲方有权直接从质保金中扣除修复费用，不足部分有权向乙方追偿。若质保金不足以覆盖，乙方还应另行支付不足部分的费用。

2.7乙方在收到甲方付款通知后，无正当理由拒绝开具等额合法发票，或提供的发票不符合税务要求，导致甲方无法获得抵扣或报销的，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并按应付未付金额的10%向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致违约的处理：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力消除后，应继续履行协议或协商变更协议内容。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.争议解决：关于违约责任的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，按本协议第十条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、雷击、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用、禁运等；以及pandemics（传染病疫情）及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后及时通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方采取必要的应对措施。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应就不可抗力的影响及后续处理进行协商。如不可抗力导致协议部分或全部不能履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议不能履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追责。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行协议。双方应根据实际情况协商调整协议内容。

6.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力免责的，应向对方提供不可抗力事件的详细情况及有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方应积极配合，就不可抗力证明达成一致。

7.特别约定：若因政府强制拆除政策导致本协议目的无法实现，视为不可抗力事件，双方应协商处理后续事宜，可能包括解除协议，并按已完成工作比例结算费用。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX市范围内达成和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托XX市XX区市场监督管理局或XX市XX行业协会等第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，具有合同效力，双方应自觉履行。

3.仲裁：调解不成的，或双方在协议签订后即选择仲裁方式解决争议的，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议履行地的实际情况，管辖法院确定为XX省XX市XX区人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应仍按本协议约定履行各自义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商