武汉武昌离婚协议书律师

武汉武昌离婚协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：湖北省武汉市武昌区中北路123号。甲方以个人名义参与本协议项下的交易/租赁/委托活动，具备完全民事行为能力，且在本协议签署前已充分了解相关法律法规及本协议全部条款。甲方的主要业务范围为商业投资及资产管理，与乙方在房地产交易领域存在长期合作需求。

甲方地址：湖北省武汉市武昌区中北路123号A座5层501室。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方授权其代理人李四（身份证号码参与本协议的谈判及签署，代理人签署时需提供授权委托书原件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：武汉恒通房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91420100MA4A123456，住所地：湖北省武汉市武昌区路456号。乙方是一家依法注册的房地产开发企业，主要业务范围为房地产销售、租赁及物业管理，具备相应的资质及经验。

乙方法定代表人/负责人：王五，联系电话电子邮箱：wangwu@。乙方在本协议签署前已取得相关房地产的合法权利证明，并保证其权利来源合法、无权利瑕疵。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平的原则，就位于湖北省武汉市武昌区中北路127号“阳光小区”1号楼2单元101室的房产（以下简称“标的物”）达成离婚协议。标的物建筑面积为120平方米，由甲方与乙方原夫妻共同拥有，现双方同意通过协商方式处理房产分割事宜。甲方同意以人民币肆佰万元（400万元）的价格收购乙方持有的50%股权，即标的物产权的50%，乙方将相应份额的房产交付甲方使用，双方共同完成房屋产权变更登记手续。

本协议的背景在于双方原系夫妻关系，因感情破裂决定解除婚姻关系，但双方在财产分割问题上存在协商空间。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，双方经友好协商，就标的物的分割及交易达成一致意见，本协议旨在明确双方权利义务，保障交易安全，避免后续纠纷。协议内容涉及财产分割、交易价格、支付方式、履行期限等关键条款，双方均确认已充分了解并自愿遵守。标的物的交付及产权变更需以本协议生效为前提，双方应积极配合完成相关手续。

本协议的签订标志着双方离婚财产分割方案的最终确定，协议内容与双方离婚协议书整体框架保持一致，作为离婚诉讼中财产分割部分的补充协议，具有同等法律效力。双方确认，本协议的履行将直接影响离婚协议的整体执行，任何一方违反协议约定均可能承担相应的违约责任。协议的达成基于双方对标的物现状的充分认知，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等，双方确认在签署协议前已完成必要的现场勘查，并认可标的物的现有状态。

双方同意，本协议的履行需遵循相关法律法规及市场惯例，任何一方不得以标的物存在潜在瑕疵为由拒绝履行协议义务。协议签订后，双方应共同委托专业机构对标的物进行价值评估，以核实交易价格的合理性，并作为后续交易的基础。双方确认，本协议的履行涉及税务、公证、登记等多个环节，应提前预留充足时间，确保各项手续顺利完成。本协议的签订不构成任何第三方义务的变更，双方均以个人名义参与协议履行，不对任何第三方产生法律约束力。

双方同意，本协议的履行结果将直接影响双方离婚后的经济补偿及子女抚养问题，因此双方均应以诚信原则履行协议，避免因个人原因导致协议无法执行。协议内容与双方此前达成的离婚协议书互为补充，共同构成双方离婚财产分割的完整方案，任何一方不得单方面修改协议内容，如需变更需经双方书面同意。本协议的签订地点为湖北省武汉市武昌区，协议文本一式三份，甲方执一份、乙方执一份、婚姻登记机关存档一份，具有同等法律效力。双方确认已仔细阅读协议全部条款，并自愿签署本协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于湖北省武汉市武昌区中北路127号“阳光小区”1号楼2单元101室的房产（以下简称“标的物”）的分割方案，通过协商方式完成房产产权变更，确保双方离婚财产分割协议的顺利履行。本协议涉及的具体内容包括：标的物的基本情况描述、产权分割比例、交易价格及支付方式、交付时间及条件、产权变更登记手续办理、双方配合义务、违约责任承担以及争议解决方式等。协议范围限定于标的物的买卖交易及后续相关手续的办理，不涉及其他财产或非财产权益的处分。双方确认，本协议是双方离婚财产分割整体方案的重要组成部分，其履行将直接影响离婚协议的整体执行效果，各方应本着诚实信用原则全面履行协议约定的各项义务，确保交易安全、合法、高效完成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于湖北省武汉市武昌区中北路127号“阳光小区”1号楼2单元101室，建筑面积120平方米的房产，该房产由甲乙双方原夫妻共同拥有，双方各持有50%产权。

“交易价格”指甲方购买乙方持有的标的物50%产权应支付的货币金额，具体为人民币肆佰万元（400万元）。

“交付”指乙方按照本协议约定将标的物实际交付甲方使用，并配合甲方完成相关手续的行为。

“产权变更登记”指根据法律规定，在不动产登记机构办理标的物产权变更登记手续，使甲方成为标的物50%产权的合法所有者。

“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应行为的具体时间节点。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物，并配合完成产权变更登记手续。甲方有权对标的物进行查验，确认其符合本协议约定的交付状态。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书、税务文件等，并保证文件真实有效。

（3）甲方应按照本协议约定支付购买标的物50%产权的款项，支付方式为银行转账，甲方有权要求乙方提供收款账户信息，并监督款项到账情况。

（4）甲方应按时完成产权变更登记手续的申请及办理，并承担相关税费（除双方另有约定外）。甲方有权要求乙方提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（5）甲方应妥善使用标的物，不得擅自改变房屋结构或进行违法建设，如有必要改造需经双方协商一致。甲方应遵守相关法律法规及小区管理规定，不得损害公共利益。

（6）甲方应积极配合乙方完成离婚协议项下其他财产分割方案的履行，如有争议应及时与乙方协商或寻求专业机构协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力在于按照本协议约定收取甲方支付的购房款项，并有权要求甲方在约定期限内完成付款。乙方有权要求甲方提供付款凭证，并监督款项实际到位。

（2）乙方有权要求甲方按时完成产权变更登记手续，并有权要求甲方提供必要的协助文件，如身份证明、婚姻状况证明等。

（3）乙方应按照本协议约定将标的物实际交付甲方使用，交付时应保证房屋状态与约定一致，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。如有瑕疵应及时修复或进行说明。

（4）乙方应向甲方提供完整的标的物权属证明文件，并保证其权利来源合法、无权利瑕疵。如因乙方原因导致产权纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方应配合甲方完成税务清算手续，如有应缴税款应由乙方承担（除双方另有约定外）。乙方有权要求甲方提供相关税务文件，并监督税务处理进度。

（6）乙方应保证标的物交付前无查封、冻结等限制状态，如有此类情况应提前告知甲方并共同寻求解决方案。乙方不得在交付后隐匿标的物或拒绝配合后续手续办理。

（7）乙方应配合甲方完成离婚协议项下其他财产分割方案的履行，如有争议应及时与甲方协商或寻求专业机构协助。乙方不得以任何理由拖延或拒绝履行本协议约定的义务，否则应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，甲方购买乙方持有的标的物50%产权的交易价格为人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）（以下简称“交易价格”）。该价格已包含标的物现状下的全部权益，包括但不限于房屋本身、室内装修、附属设施等。支付方式采用银行转账方式，乙方应向甲方指定以下银行账户支付：开户行：中国工商银行武汉市武昌支行；账户名：张三；账号：622202**********。甲方应在本协议签署后七个工作日内，将交易价格的全部款项一次性转账至乙方指定账户。甲方付款后，乙方应向甲方出具收款收据。如因乙方原因导致甲方无法按时收到款项或款项被扣留，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的物产权变更登记手续办理完毕之日止。双方应在本协议生效后三十日内完成标的物的交付及初步查验工作。乙方应在收到甲方全部款项后五个工作日内，配合甲方办理不动产权证书变更登记手续。甲方应在收到乙方配合文件后十个工作日内，向不动产登记机构提交变更登记申请。双方应共同努力，在协议生效后九十日内完成所有产权变更登记手续。如因不可抗力或双方另有书面约定导致期限延迟，经协商一致可相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行本协议项下义务，视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付交易价格，每逾期一日，甲方应按每日万分之五向乙方支付逾期付款部分违约金，直至款项全部付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总交易价格20%的违约金，同时甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

6.1.2若甲方未按本协议第五条约定按时完成产权变更登记手续，每逾期一日，甲方应按每日万分之五向乙方支付逾期违约金，直至手续办理完毕之日止。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总交易价格30%的违约金，同时甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于第三方索赔、行政罚款等。

6.1.3甲方擅自改变标的物结构或进行违法建设，乙方有权要求甲方恢复原状或拆除，并要求甲方支付总交易价格10%的违约金。若因此造成乙方或第三方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未按本协议第四条约定按时将交易价格支付给甲方，每逾期一日，乙方应按每日万分之五向甲方支付逾期违约金，直至款项全部支付之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总交易价格20%的违约金，同时乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

6.2.2若乙方未按本协议第五条约定按时交付标的物或配合甲方办理产权变更登记手续，每逾期一日，乙方应按每日万分之五向甲方支付逾期违约金，直至交付完成或手续办理完毕之日止。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总交易价格30%的违约金，同时乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于第三方索赔、行政罚款等。

6.2.3乙方交付的标的物存在权利瑕疵或实际状态与约定不符，乙方应负责在三十日内修复或更换，并承担由此产生的一切费用。若乙方无法在规定期限内完成修复，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总交易价格50%的违约金，同时乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

6.3不可抗力导致的违约

因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

6.4违约金的限制

任何一方支付违约金后，并不影响其要求对方继续履行本协议的权利，也不影响其要求对方赔偿其他损失的权利。违约金总额不超过总交易价格的30%。

6.5争议解决与违约执行

如因违约行为发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交本协议约定的争议解决机构处理。违约方应自觉履行违约责任，如违约方拒不履行，守约方有权向人民法院申请强制执行，违约方应承担因此产生的一切费用。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律政策变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不迟于事件发生或预见到的七日内）书面通知对方，说明事件情况及可能的影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等必要信息。

3.协商与证明：收到不可抗力通知的一方应在合理期限内（不迟于收到通知后的十五日内）与通知方协商，确定不可抗力事件对协议履行的影响及相应的处理方案。双方应积极配合提供不可抗力事件的证明材料，如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行本协议，已发生的履行义务不受影响。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍未能够恢复履行本协议，或不可抗力事件导致协议目的无法实现，本协议可协商解除或自动解除。解除时，双方应就已完成部分的履行及损失分担进行协商，达成一致后办理相关手续。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应返还已收付款项或按比例折算处理，并就不可抗力期间的损失进行合理分担。

6.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的履行延迟、履行困难或履行变化，双方均应在合理范围内免除相应责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。双方确认，不可抗力条款是本协议不可分割的一部分，与协议其他条款具有同等法律效力。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任、不可抗力等，双方应首先通过友好协商或书面沟通解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后三十日内无法通过协商解决争议，应共同选择以下第（）种争议解决方式：（选择一项或明确排除某项）

（1）提交武汉市武昌区人民法院通过诉讼解决；

（2）提交武汉市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（3）指定第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

（注：请根据实际情况选择或修改争议解决方式，若选择诉讼，请明确法院；若选择仲裁，请明确仲裁机构和规则；若选择调解，请明确调解机构。）

3.争议解决规则：选定的争议解决机构应依据本协议内容及相关法律法规进行裁决或判决。争议解决过程中，双方应遵守争议解决机构的程序规则，并提供必要的证据材料。

4.专属管辖与法律适用：双方确认，选定的争议解决方式具有唯一性，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，但法律规定或双方另有约定的除外。争议解决适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.仲裁/诉讼前的程序：在进行仲裁或诉讼前，双方应尽力通过书面形式（如信函、律师函等）再次沟通协商，尝试解决争议。仲裁庭/法院应考虑双方曾进行协商的事实，并根据公平原则决定是否延长程序期限。

6.争议解决后果：争议解决结果（如裁决、判决、调解协议）对双方均具有最终约束力，双方应自觉履行。任何一方不履行争议解决结果，守约方有权申请强制执行，并要求违约方承担相应的履行障碍责任。双方确认，争议解决条款是本协议不可分割的一部分，其效力优先于协议其他条款中可能存在的争议解决冲突性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议附件：本协议项下的所有附件（包括但不限于标的物权属证明复印件、评估报告、付款凭证等）均构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件与本协议正文不一致的，以本协议正文为准。

4.协议终止：本协议在标的物产权变更登记手续办理完毕，且甲方已完全支付交易价格后自动终止。双方应在本协议终止后十日内，相互返还属于对方的财产、文件或款项。

5.法律适用与争议排除：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。本协议的任何条款均不构成对任何第三方权利的放弃或让步，也不构成任何形式的担保。双方同意，就本协议项下任何争议，应首先通过协商解决，协商不成的，按照第八条约定的方式处理。双方同意，本协议的任何争议应提交单一选定的争议解决机构，且在该机构作出最终裁决或判决前，双方均应放弃向任何其他法院或仲裁机构就同一争议提出诉讼或仲裁的权利。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款意，若无法达成一致，则无效条款所涉事项应按照法律规定处理。

8.联系：双方确认，本协议项下的联系方式为有效联系方式，双方应确保在协议履行期间保持联系畅通。若联系方式变更，应按照第1条规定履行通知义务。

9.未成年人：双方确认，本协议签署时均为具有完全民事行为能力的成年人。若任何一方