关于临时征地的协议书

关于临时征地的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。根据项目开发需求，甲方现需临时征用乙方的土地用于项目建设，经双方友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供项目开发的相关资料及征地需求说明，并按照本协议约定支付征地费用。甲方拥有合法的土地开发权，且具备履行本协议的经济实力和资质条件。根据项目进度安排，甲方需在协议约定的时间内完成征地手续并支付相应款项，确保项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四个人土地承包经营部”，注册地址位于中国河北省石家庄市藁城区XX村，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门登记注册的个人农业经营主体，依法承包经营该地块土地，并持有合法的土地使用权证明。根据甲方临时征地的需求，乙方同意将所承包土地出租给甲方使用，双方经平等协商达成一致，特订立本协议。

乙方在本次合作中作为出租方，负责提供符合协议约定的土地，并保证其土地使用权的合法性。乙方需按照本协议约定收取征地费用，并在甲方完成征地手续后交付土地。乙方应提供土地相关的权属证明文件，并配合甲方办理临时征地所需的政府审批手续。

协议简介：

本协议的订立基于甲乙双方对临时征地需求的共同确认。甲方为推进XX房地产开发项目，需临时征用乙方的土地用于项目建设，而乙方拥有符合要求的土地资源并愿意出租。双方基于平等互利、协商一致的原则，就临时征地事宜达成以下协议。协议的履行将有助于甲方项目的顺利实施，同时保障乙方的合法权益得到充分尊重。双方均确认，本协议的订立及后续履行均符合国家法律法规及政策要求，且双方均有能力履行协议约定的义务。协议的签订及履行将进一步明确双方的权利与责任，为后续征地工作的开展提供法律保障。在本协议框架下，双方将严格遵守约定，确保征地工作依法、有序进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在临时征地事宜中的权利与义务，确保甲方能够合法、有序地临时使用乙方拥有的土地，用于项目建设，并保障乙方的土地权益得到合理补偿。本协议涉及的具体内容包括：土地征用的范围、面积及具体位置；征地使用的期限及用途；征地费用的计算标准、支付方式及支付时间；双方在征地过程中的协作责任；征地完成后土地的恢复或返还事宜；以及违约责任和争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、互信的合作关系，为临时征地工作的顺利开展提供法律依据和操作指引。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“临时征地”是指甲方因项目建设需要，依法临时征用乙方土地的行为，该土地使用期限不超过二年，使用期满后甲方应按约定恢复土地原状或返还乙方。

“征地范围”是指本协议附件一中所标明的具体土地界限，包括四至范围及面积。

“征地费用”是指甲方因临时使用乙方土地而应支付的补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物补偿费等。

“土地使用权证明”是指乙方持有的能够证明其对所征地拥有合法使用权的法律文件。

“政府审批手续”是指临时征地所需履行的国家及地方相关政府部门审批程序及取得的批准文件。

“协作责任”是指双方在征地过程中根据本协议约定各自应承担的配合、协调及办理相关手续的责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权根据本协议约定，在约定的时间和范围内临时使用乙方的土地，并要求乙方提供必要的协助以保障征地工作的顺利进行。

（2）甲方有权要求乙方提供合法的土地使用权证明文件，并有权对征地范围内的土地状况进行查验。

（3）甲方有权根据本协议约定收取乙方的征地费用，并要求乙方按照约定的支付方式和时间进行支付。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定的征地范围、面积及位置，合法、合理地使用乙方土地，不得超出约定范围或改变约定用途。

（2）甲方应按照本协议约定的标准，及时足额支付征地费用，并应提供相应的支付凭证。

（3）甲方应负责办理临时征地所需的政府审批手续，并应将相关审批文件及时提供给乙方备案。

（4）甲方应采取必要的措施，确保在临时使用期间土地的安全，并应尽量避免对土地造成永久性损害。

（5）甲方应在临时征地使用期满后，按照本协议约定恢复土地原状或返还乙方，并应配合乙方进行土地验收。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时足额支付征地费用。

（2）乙方有权要求甲方在临时使用期间合理使用土地，并有权制止甲方任何违反本协议约定的行为。

（3）乙方有权要求甲方在临时征地使用期满后，恢复土地原状或返还土地，并有权对土地恢复情况进行验收。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，提供合法的土地使用权证明文件，并应配合甲方办理临时征地所需的政府审批手续。

（2）乙方应确保其拥有的土地使用权合法有效，并应保证其提供的土地信息真实、准确。

（3）乙方应配合甲方进行征地工作，并应提供必要的协助，如提供土地现状资料、协调相关事宜等。

（4）乙方应确保在临时征地使用期间，其本人或其授权代表能够配合甲方进行必要的现场工作，如测量、勘察等。

（5）乙方应保证其提供的土地在临时征地使用期间不存在权属纠纷或其他障碍，如因乙方原因导致甲方无法正常使用土地，乙方应承担相应的违约责任。

（6）乙方应配合甲方在临时征地使用期满后进行土地恢复或返还工作，并应保证土地恢复或返还符合本协议约定。

（7）乙方应确保其在本协议履行过程中遵守国家法律法规及政策要求，如因乙方违反相关法律法规导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应妥善保管征地范围内的地上附着物，并在临时征地使用期满后，按照本协议约定返还给甲方或拆除并恢复原状，具体处理方式由双方协商确定。

（9）乙方应配合甲方进行征地相关的保险工作，并应提供必要的资料以保障甲方在征地过程中的权益得到充分保障。

（10）乙方应积极配合政府部门进行征地相关的检查、等工作，并及时提供所需资料，以保障征地工作的顺利进行。

（11）乙方应确保其在征地过程中的行为符合社会公德和职业道德规范，不得从事任何损害甲方利益或社会公共利益的行为。

（12）乙方应在本协议签订后，及时向甲方提供征地范围内的土地权属证明文件及相关资料，并应保证所提供资料的真实性、准确性和完整性，如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（13）乙方应在本协议履行过程中，遵守国家关于土地保护、环境保护等相关法律法规，并应采取必要的措施，防止在临时征地使用期间对土地造成污染或其他损害，如因乙方违反相关法律法规导致土地污染或其他损害的，乙方应承担相应的治理责任和赔偿责任。

（14）乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，不得利用征地事宜从事任何损害甲方利益的行为，如乙方违反本协议约定或损害甲方利益的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，并有权解除本协议。

（15）乙方应在本协议签订后，及时向甲方提供征地范围内的土地权属证明文件及相关资料，并应保证所提供资料的真实性、准确性和完整性，如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.征地价格：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付征地费用共计人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该费用已包含土地补偿费、安置补助费及地上附着物补偿费等全部费用，具体明细如下：

（1）土地补偿费：人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00）；

（2）安置补助费：人民币玖万元整（¥90,000.00）；

（3）地上附着物补偿费：人民币壹拾叁万元整（¥130,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将征地费用支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付征地费用总额的百分之五十，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）；

（2）尾款：征地范围内所有地上附着物清除完毕，并经乙方确认后十日内，甲方向乙方支付剩余征地费用总额的百分之五十，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）。

4.账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户名称：李四个人土地承包经营部

开户银行：中国农业银行藁城支行

银行账号：6228481234567890123

5.支付凭证：甲方支付每笔款项后，应向乙方提供相应的银行转账凭证，乙方收款后应予以确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为贰年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.关键时间节点：

（1）征地手续办理：甲方应在本协议签订之日起三十日内，完成临时征地所需的政府审批手续，并取得相关批准文件，乙方应积极配合提供必要的资料；

（2）土地交付：征地审批手续完成后，甲方应于十个工作日内将征地费用首付款支付至乙方指定账户，乙方应在收到首付款后十日内，将征地范围内的土地交付给甲方使用；

（3）征地使用期：甲方应在本协议约定的有效期内合法使用乙方土地，不得超出约定范围或改变约定用途；

（4）地上附着物处理：征地使用期满前三个月，甲方应通知乙方进行地上附着物的清理或拆除工作，乙方应在收到通知后十日内完成相关工作；

（5）土地返还：征地使用期满后，甲方应将土地恢复至原状或按照本协议约定返还给乙方，并应于土地返还完成后十日内，支付征地费用尾款；

（6）验收结算：乙方应在甲方支付尾款后十个工作日内，对土地恢复情况进行验收，并出具验收确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付征地费用：如甲方未按照本协议第四条约定支付征地费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部征地费用及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）超出范围使用土地：如甲方超出本协议约定的征地范围使用土地，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方还应按超出部分的土地面积及约定价格，向乙方支付相应的征地费用。

（3）改变土地用途：如甲方擅自改变本协议约定的土地用途，乙方有权要求甲方立即恢复原状，并按改变用途期间产生的收益，双倍收缴甲方非法所得。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（4）未按时返还土地：如征地使用期满后，甲方未按照本协议约定返还土地，每逾期一日，应按征地费用总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权依法收回土地，并要求甲方支付全部征地费用及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）提供虚假资料：如乙方提供虚假的土地使用权证明文件或其他资料，导致甲方无法正常使用土地或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并应退还甲方已支付的征地费用及违约金。

（2）拒绝配合办理手续：如乙方未按照本协议约定配合甲方办理临时征地所需的政府审批手续，导致甲方无法按时使用土地，每逾期一日，应按征地费用总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的征地费用及违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）未按时交付土地：如乙方未按照本协议约定交付土地，每逾期一日，应按征地费用总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的征地费用及违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）土地存在权属纠纷：如乙方未能保证其提供的土地在临时征地使用期间不存在权属纠纷或其他障碍，导致甲方无法正常使用土地或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并应退还甲方已支付的征地费用及违约金。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方违约时，违约金总额不超过本协议征地费用总额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿剩余部分。

4.解除协议的后果：如任何一方严重违约，守约方有权依法解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并应赔偿因此遭受的损失。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商继续履行或解除本协议。

6.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，违约方还应承担相应的行政责任和民事责任，包括但不限于罚款、没收违法所得等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、疫情及其防控措施等。

2.影响认定：不可抗力事件的发生，应能证明该事件导致或可能导致本协议部分或全部条款无法履行。双方应本着诚实信用的原则，及时判断不可抗力事件对本协议履行的影响程度。

3.通知义务：任何一方在本协议履行过程中，如预见到或实际遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、可能产生的后果以及预计持续的时间等信息。

4.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应积极采取措施，减少不可抗力事件对本协议履行的影响，并及时向对方通报情况。

5.协商处理：在不可抗力事件消除后，双方应就本协议的履行问题进行协商，根据实际情况，可部分或全部免除遭遇不可抗力一方的违约责任，或变更履行期限、履行方式等。双方应通过友好协商达成一致，并签署书面补充协议。

6.协议解除：如不可抗力事件持续存在，且导致本协议无法在合理期限内履行，双方经协商未能达成一致意见的，本协议可予以解除。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并应赔偿因此遭受的损失。

7.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府发布的灾害公告、法院判决书、仲裁裁决书、公证文书等具有法律效力的文件。一方提供的证明文件应足以证明不可抗力事件的存在及其对本协议履行的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等互利、诚实信用的原则进行，以达成双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：双方应在知晓争议发生后，立即启动协商程序。协商可在任何一方提出的建议下进行，地点不限，形式不限，包括但不限于书面沟通、电话会议、当面会谈等。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并确保协商工作的顺利进行。

3.调解介入：如双方通过协商未能解决争议，可在协商不成后十日内，共同向具有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解委员会指定调解员进行调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，充分表达意见，并积极配合调解工作。

4.仲裁选择：如调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未能就争议解决方式达成一致意见，任何一方均有权在本协议签订之日起一年内，将争议提交至北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼管辖：如双方均未选择仲裁作为争议解决方式，或仲裁协议无效，任何一方均有权在本协议签订之日起两年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，被告所在地人民法院或合同履行地人民法院对本案具有管辖权。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国法律的相关规定，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国仲裁法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等。

7.争议解决程序：无论选择何种争议解决方式，双方均应积极配合，提供必要的证据材料，并遵守争议解决机构或法院的程序要求。双方承诺，在争议解决期间，不会采取任何损害对方利益的行为，包括但不限于报复、诽谤、泄露商业秘密等。

8.争议解决费用：本协议争议解决过程中产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁或诉讼过程中，双方应各自承担其提交的证据材料、进行质证和辩论等产生的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，送达日或投递日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生本协议约定的解除情形，解除方应提前三十日书面通知对方，并提供相关证明文件。对方在收到通知后，应在十五日内进行核实，并书面回复。如无异议，本协议自通知到达对方之日起解除。

4