昆明离婚协议书起草公司

昆明离婚协议书起草公司1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：昆明XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：云南省昆明市盘龙区人民东路116号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式办公电话）负责人手机）。

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法开发、销售、租赁房地产的权利及义务。甲方因业务发展需要，拟通过合法途径处置其名下位于昆明市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“标的物业”），或委托乙方提供相关服务，故与乙方签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：昆明XX房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：云南省昆明市五华区青年路28号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式办公电话）负责人手机）。

乙方系依法设立并有效存续的房地产经纪公司，具备合法从事房地产经纪业务的资质，拥有丰富的市场资源和专业的服务能力。乙方同意接受甲方的委托，为其提供标的物业的买卖、租赁或相关增值服务，并按照本协议约定履行义务。

**协议简介：**

本协议系基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就标的物业的处置或相关服务事宜达成的合作意向。甲方作为标的物业的权利人或相关事务的委托方，因业务需求需通过乙方实现房产的出售、出租或其他服务，乙方则承诺以专业能力协助甲方达成目标。双方经友好协商，就合作背景及前提条件达成如下共识：

-甲方确认其合法拥有标的物业的处置权或处置资格，并保证所提供信息的真实性、完整性；

-乙方承诺在授权范围内提供合法、高效的经纪服务，并保护甲方的合法权益；

-双方合作的前提条件为标的物业的权属清晰、无法律纠纷，且符合国家及地方相关法律法规的规定。

本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保合作过程的规范性，并为后续协议条款的执行奠定基础。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕标的物业所进行的合作目标及具体内容。甲方旨在通过乙方的专业服务，高效、合规地完成标的物业的出售、出租或其他约定事项，实现资产处置或使用目标。乙方则致力于在授权范围内，运用专业知识与市场资源，为甲方提供包括但不限于市场推广、客户匹配、交易撮合、流程办理等全方位服务，促成合作目标的实现。本协议的范围具体涵盖：标的物业的基本信息确认、交易/租赁条件的协商、市场推广与客户接待、合同谈判与草拟、相关手续的代办或协助、费用结算与报告等环节，双方均应在本协议框架内履行相应职责，确保合作事宜的顺利推进。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于昆明市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，及其相关附属设施、权益及可能存在的债务负担，具体以甲方提供的权属证明及清单为准。

（2）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准及支付方式见本协议“价格与支付条件”条款。

（3）"有效委托"：指甲方明确授权乙方在特定范围内代为处理与本协议相关事务的书面或口头表示，且该授权符合法律规定。

（4）"市场推广"：包括但不限于网络发布信息、举办看房活动、向潜在客户推介标的物业等行为。

（5）"交易撮合"：指乙方促成甲方与第三方就标的物业达成交易意向或最终交易的行为。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务过程和结果进行监督和评价。

b.甲方有权根据市场情况及自身需求，对合作目标、交易条件等进行调整，并有权在必要时单方面变更或终止本协议，但应给予乙方合理的通知期，并承担由此可能产生的必要费用。

c.对于乙方提供的符合市场惯例且无重大瑕疵的服务，甲方有权按时足额支付约定的服务费。

d.甲方有权获取与标的物业处置或租赁相关的所有必要文件和信息，并有权决定最终交易或租赁的对价及其他条款。

（2）**义务：**

a.甲方应确保其对本协议项下标的物业拥有合法、完整的处置权或处置资格，并保证向乙方提供的所有资料真实、准确、完整，无任何隐瞒或虚假陈述。如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

b.甲方应按时向乙方提供标的物业的权属证明、相关纸、费用清单等必要文件，并配合乙方完成必要的背景和信息披露工作。

c.甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付乙方服务费。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方面解除协议，并要求甲方承担全部损失。

d.甲方应指定专门联系人，负责与乙方就本协议相关事宜进行沟通协调，并及时处理乙方提出的问题和建议。

e.对于标的物业在合作期间发生的维修责任、税费缴纳、债务清偿等事宜，甲方应依法独立处理，并保证不影响标的物业的正常交易或使用，因甲方原因造成的第三方主张权利或损失，由甲方自行承担。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的文件、信息和配合，如甲方拒绝或拖延提供，乙方有权相应调整服务计划或暂停服务，并保留要求甲方赔偿损失的权利。

b.乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权在甲方违约（如未按时支付服务费）时，要求甲方支付违约金或采取其他补救措施。

c.在授权范围内，乙方有权代表甲方与潜在客户进行沟通、谈判，并有权根据市场情况提出交易或租赁建议。

d.如因不可抗力导致本协议无法履行，乙方有权暂停履行相关义务，并通知甲方，不承担违约责任。

e.对于在服务过程中知悉的甲方商业秘密或客户信息，乙方负有保密义务，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。

（2）**义务：**

a.**尽职与信息提供义务：**乙方应勤勉尽责地开展标的物业的市场调研，了解相关法律法规及市场动态，并向甲方提供专业意见。乙方应真实、准确地向甲方披露标的物业的相关信息，包括但不限于市场状况、潜在风险、交易流程等，确保甲方在充分知情的前提下做出决策。

b.**市场推广与客户开发义务：**乙方应根据本协议约定，制定并执行市场推广方案，通过合法合规的渠道发布标的物业信息，吸引潜在客户，并安排客户看房、洽谈。乙方应积极维护市场资源，持续开发潜在交易机会。

c.**交易撮合与谈判义务：**乙方应以甲方的最佳利益为出发点，积极撮合交易或租赁，并负责与潜在客户进行初步接触、信息匹配和条件谈判。在谈判过程中，乙方应灵活运用专业知识，争取对甲方有利的结果。

d.**流程办理与协助义务：**乙方应根据甲方的指示和法律规定，协助办理标的物业交易或租赁所需的相关手续，包括但不限于房源备案、合同草拟、中介服务费结算、协助报税等。乙方应确保办理过程符合规范，并随时向甲方通报进展情况。

e.**保密义务：**乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密（如定价策略、客户信息、财务数据等）以及标的物业的敏感信息（如权属瑕疵、内部结构问题等）承担严格的保密义务，直至该等信息依法公开或甲方书面同意披露为止。乙方应确保其员工及合作方遵守此保密义务。

f.**报告与沟通义务：**乙方应定期向甲方提供服务工作报告，内容包括但不限于市场反馈、客户跟进情况、谈判进展、费用支出等，并应保持与甲方的顺畅沟通，及时响应甲方的合理需求。

g.**风险提示义务：**乙方应在服务过程中，就标的物业可能存在的法律风险、市场风险等向甲方进行合理提示，帮助甲方规避潜在损失。

h.**专业行为规范：**乙方应遵守国家及地方关于房地产经纪服务的法律法规和行业规范，坚持公平、诚信原则，维护自身及行业的良好声誉，不得从事欺诈、虚假宣传等违法违规行为。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供的服务费用及支付方式达成如下约定：

（1）**服务费标准：**乙方提供本协议约定的服务，甲方应向乙方支付服务费人民币叁万元整（¥30,000.00）。该费用包含乙方在合作期间为标的物业所进行的市场推广、客户接待、信息发布、交易撮合、合同协助等全部服务内容。

（2）**支付方式：**甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：昆明XX房地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行昆明人民路支行

银行账号：622202**********1234

（3）**支付时间：**

a.本协议签订生效后三日内，甲方应支付服务费总额的50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00），作为乙方启动服务的预付款。乙方在收到预付款后应向甲方开具等额发票。

b.标的物业成功达成交易（以房屋买卖合同/租赁合同正式签署为标志），且相关交易款项（扣除佣金等费用后）已实际支付至甲方指定账户后十日内，甲方应支付服务费总额剩余的50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00）。乙方在收到尾款后应向甲方开具等额发票。

c.如标的物业未能按本协议约定达成交易，甲方已支付的预付款不予退还。如甲方因特殊原因需提前终止协议，且乙方未提供实质性服务或服务投入极低，经双方协商一致，可退还部分预付款，具体金额由双方另行约定。

（4）**税费承担：**乙方提供服务所应缴纳的税费（如增值税、附加税等）由乙方自行承担。甲方支付的服务费为含税价，乙方应向甲方开具合法有效的发票。

第五条履行期限

（1）**协议有效期：**本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起十二（12）个月。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前三十日书面协商续签事宜。

（2）**服务期限：**乙方开始提供实质性服务之日起，至标的物业交易/租赁成功并完成相关手续办理之日止，为乙方的服务期限。如服务期限超出十二（12）个月协议有效期，且双方未续签协议，乙方仍有权要求甲方支付已完成服务的相应费用，具体标准按服务进度协商确定。

（3）**关键时间节点：**

a.甲方应在本协议签订后五（5）日内向乙方提供标的物业的全部必要文件。

b.乙方应在收到甲方文件及预付款后十（10）日内启动市场推广工作。

c.乙方应在标的物业有潜在客户看房请求时，及时通知甲方并安排看房，甲方应在收到通知后三个（3）工作日内予以确认或提出合理建议。

d.如标的物业在协议有效期内成功售出或租赁，甲方应在本协议第六条约定的最终支付时间节点内完成款项支付。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

（1）**未按时支付服务费：**如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付服务费（包括预付款或尾款），每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并有权单方面解除协议，甲方除支付全部应付服务费及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已投入的市场推广费用、错失的其他潜在业务机会损失等）。逾期超过六十日，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方支付全部服务费及违约金，并承担诉讼费用。

（2）**提供虚假信息：**如甲方向乙方提供虚假的标的物业权属信息、财务信息或其他重要信息，导致乙方基于该信息做出决策并产生损失（如损失客户信任、承担额外费用、卷入纠纷等），甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因此直接损失的两倍，且最高不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。同时，乙方有权单方面解除协议。

（3）**单方面无故终止合作：**如甲方在乙方已投入实质性服务（如已完成重要市场推广、带客户实地看房多次等）后，单方面以非乙方原因导致无法达成交易为由终止本协议，且乙方无过错，甲方应按本协议第四条约定支付已完成服务的相应比例服务费，比例由双方根据乙方实际工作量和投入成本协商确定，但不得低于服务费总额的40%。乙方同时保留向甲方索赔因其终止行为造成的其他损失的权利。

（4）**不配合办理手续：**如甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方办理标的物业交易/租赁所需手续，导致合作进程受阻或无法完成，甲方应承担由此产生的全部责任和损失，并仍需按本协议约定支付服务费。如因此给乙方造成声誉损害，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的违约责任：**

（1）**服务能力不足：**如乙方因自身能力不足、资源缺乏或重大过失，未能在本协议约定的合理期限内为甲方提供有效服务（如未能及时发布信息、未能有效开发客户、未能妥善处理交易过程中的关键环节等），导致标的物业交易/租赁机会丧失或严重受损，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过甲方因乙方违约所失交易金额的10%。

（2）**泄露商业秘密：**如乙方违反本协议第二条定义所述的保密义务，泄露甲方或客户的商业秘密，给甲方或客户造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权单方面解除协议。

（3）**违反职业道德：**如乙方在服务过程中采取欺诈、虚假承诺、不正当竞争等违反职业道德和行业规范的行为，损害甲方利益，乙方应立即停止违约行为，退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权向相关行业协会投诉或举报，并保留追究乙方法律责任的权利。

（4）**未能实现承诺：**如乙方在本协议中针对特定服务做出明确且合理的承诺（如保证在一定期限内找到买家/租客），但未能实现且非因甲方原因或不可抗力所致，乙方应酌情减免相应的服务费，具体减免比例由双方协商确定。若乙方未能履行承诺导致甲方直接经济损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

**3.不可抗力导致的违约：**如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇有不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明，以便对方判断是否解除协议或部分免除责任。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情、网络或通讯系统中断（非因一方违约行为导致）以及其他类似事件。

（1）**不可抗力影响：**任何一方因不可抗力导致其无法完全或部分履行本协议项下义务时，不承担违约责任。受影响一方应立即采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，并应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

（2）**责任免除条件：**若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权协商解除本协议。对于因不可抗力未能履行的义务，双方根据不可抗力影响程度协商决定是否免除责任或部分免除责任。已支付但尚未提供服务的预付款，在不可抗力消除后，如合作基础已丧失，应予退还；如合作基础部分恢复，则按实际服务情况调整费用。

（3）**不可抗力解除后果：**因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，但已产生的直接损失应由各方自行承担。双方应在本协议约定的不可抗力条款下，尽力配合进行善后处理，如费用结算、资料返还等。

（4）**不可抗力声明：**任何一方不得以对方预期可预见或应采取合理预防措施可避免的不可抗力为由，免除其因自身过错导致的违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在三十（30）日内未能达成一致，双方同意选择以下第（）种方式解决：

（1）提交昆明市盘龙区人民法院通过诉讼解决。

（2）提交云南省昆明市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（注：请双方在括号内明确选择一种争议解决方式，并在签署前确认其有效性。若未明确选择，则视为选择第一种方式。）

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而影响协议项下已产生的权利和义务。选择诉讼方式的，诉讼费用（包括律师费、诉讼费等）由败诉方承担；选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后七（7）日视为送达。送达地址或联系方式发生变更而未通知对方，导致未能收到通知的，不因此免除未通知方应承担的责任。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得根据口头承诺或暗示行为提出与本协议不符的要求。

（4）**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

（5）**转让限制：