农村小院土地出售协议书

农村小院土地出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四就位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村小院土地使用权转让事宜签订。该农村小院系乙方合法拥有并有权处置的财产，甲方经充分了解并确认该土地的性质、现状及权利归属后，有意购买该土地用于商业开发用途。乙方亦同意将上述农村小院土地使用权转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于以下前提条件：

（1）甲方系依法注册的房地产开发企业，具备相应的开发资质和资金实力，拟通过购买该农村小院土地使用权开展项目开发；

（2）乙方为该农村小院的合法所有权人，能够提供合法的土地使用权证明及身份证明文件，并保证其转让行为符合国家及地方关于农村土地管理的相关法律法规；

（3）双方均确认该农村小院土地使用权不存在权属争议、查封、抵押或其他限制性权利负担，且乙方已取得必要的内部决策授权（如村集体同意等）；

（4）甲方已实地考察该地块，并充分了解其地理环境、基础设施配套及潜在开发价值；

（5）双方同意按照本协议约定的条款完成土地转让手续，包括但不限于价格支付、权属变更登记等。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保土地转让交易的合法性和安全性，并为后续的履约提供法律保障。双方均确认对本协议内容及所涉事项已作出全面、清晰的了解，并自愿签署本协议，共同推进协议项下事项的完成。本协议的条款内容将作为后续协议正文部分的基础，与正文条款构成完整的法律约束关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确约定甲方购买、乙方出售位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村小院土地使用权及相关地上附属物的法律关系，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于土地转让标的的确认、转让价格的确定、支付方式的约定、权属转移手续的办理、双方权利义务的划分以及违约责任和争议解决方式的安排。具体涉及内容涵盖土地现状的勘察与确认、价格谈判与支付条款、过户登记流程、税费承担分配、以及因转让行为引发的潜在风险及责任承担等事宜，旨在为双方提供全面的法律保障，确保农村小院土地使用权转让的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“农村小院”指乙方合法拥有所有权的位于XX省XX市XX区XX村XX组的包含土地及地上建筑物的整体财产，具体范围以甲方实地勘察及乙方提供的权属证明文件为准；

“土地使用权”系指乙方依据国家法律法规及村集体决议合法享有的、在该农村小院土地上建造并使用的权利，包括但不限于占有、使用、收益及依法转让的权利；

“转让价款”指甲方为获得该农村小院土地使用权及地上附属物而向乙方支付的全部款项；

“权属转移登记”指依照法律规定完成土地使用权及相关建筑物所有权的变更登记手续；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供农村小院的权属证明文件，并有权对土地现状进行实地勘察和评估，以核实土地性质、面积、附属设施及是否存在权属争议等；

（2）甲方有权在符合法律法规的前提下，要求乙方配合完成土地使用权转让所需的各项手续，包括但不限于提供村集体同意转让的证明文件、配合测绘机构进行地籍等；

（3）甲方应当按照本协议约定的价格和支付条件按时足额支付转让价款，逾期支付需承担相应的违约责任；

（4）甲方有权要求乙方保证所转让的土地使用权不存在任何第三方权利负担，若因乙方原因导致权属争议或无法完成过户，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失；

（5）甲方应当遵守国家及地方关于土地使用的相关法律法规，合法利用该农村小院进行后续开发或经营活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任；

（2）乙方应当保证其为该农村小院的合法所有权人，并有权依法转让土地使用权，且转让行为已获得所有必要的内部授权，包括但不限于村集体书面同意文件；

（3）乙方有义务按照本协议约定的时间节点，向甲方提供真实的权属证明文件及其他相关资料，并配合甲方完成土地使用权转移登记手续的办理；

（4）乙方有义务保证所转让的农村小院不存在查封、抵押、租赁或其他限制性权利负担，若因乙方原因导致甲方无法顺利取得土地使用权，乙方需退还已支付的全部款项并承担相应赔偿责任；

（5）乙方有义务配合甲方进行土地现状的勘察和评估工作，不得隐瞒土地的实际状况，如存在瑕疵（如地下管线、安全隐患等）应提前告知甲方；

（6）乙方有义务确保在协议履行期间，不实施任何可能损害甲方未来土地使用权的行为，如擅自占用、拆除或改变土地用途等；

（7）若因乙方原因导致本协议无法履行或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。双方均应本着诚实信用的原则履行本协议约定的各项义务，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，若确需变更应经双方书面协商一致。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为该农村小院土地使用权及地上附属物的转让价款。该价格已包含土地本身价值、地上建筑物及附属设施的价值，并已考虑土地现状及潜在开发价值。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

3.支付时间：双方约定在本协议签订之日起X日内，甲方应支付全部转让价款。乙方在收到全部款项后，应向甲方出具收款凭证，并开始配合办理权属转移登记手续。

4.税费承担：本协议项下的相关税费（包括但不限于土地增值税、契税、印花税等）由甲方承担。乙方应提供办理税费缴纳所需的全部资料，并协助甲方完成相关手续。

5.付款条件：甲方支付转让价款的前提条件是乙方能够按照本协议约定提供完整的权属证明文件，并配合甲方完成权属转移登记手续。若乙方未能提供相关文件或配合办理手续，甲方有权解除协议，已支付款项不予退还。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方完成土地使用权转让手续并取得新的权属证明文件之日终止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起X日内，甲方应支付全部转让价款。

（2）甲方支付全部款项后X日内，乙方应向甲方提供完整的权属证明文件，并开始配合办理权属转移登记手续。

（3）自甲方支付全部款项之日起X日内，双方应共同完成土地现状的勘察和评估工作。

（4）自本协议签订之日起X日内，乙方应向甲方提供村集体同意转让的书面文件。

（5）权属转移登记手续应在甲方支付全部款项后X日内启动，并在X日内完成。

（6）本协议约定的各项义务应在协议有效期内全面履行，任何一方不得擅自延迟或拒绝履行。

3.逾期履行：若任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致无法按时履行，经双方协商一致可延期履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按照本协议第四条约定的时间足额支付转让价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）权属瑕疵责任：若甲方在支付全部款项后发现该农村小院土地使用权存在权属争议、查封、抵押或其他限制性权利负担，且系乙方原因所致，甲方有权解除协议，乙方应在X日内退还全部转让价款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于评估费用、律师费、诉讼费等。

（3）逾期配合责任：甲方未按照本协议约定的时间节点配合乙方办理权属转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵责任：乙方未按照本协议约定提供真实的权属证明文件或隐瞒土地存在权属争议、查封、抵押等情况，导致甲方无法取得土地使用权，乙方应在X日内退还全部转让价款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于评估费用、律师费、诉讼费等。

（2）逾期提供文件责任：乙方未按照本协议约定的时间节点向甲方提供村集体同意转让的书面文件或其他必要文件，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）配合办理手续违约：乙方未按照本协议约定的时间节点配合甲方办理权属转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.其他违约责任：

（1）双方任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

（2）若因一方违约导致协议无法履行或产生纠纷，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于评估费用、律师费、诉讼费等。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（4）双方应本着诚实信用的原则履行本协议约定的各项义务，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，若确需变更应经双方书面协商一致。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。若不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若无法提供相应证明，对方有权要求其承担违约责任。

5.不可抗力后果：若不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解除协议，并互不承担违约责任。若不可抗力事件仅导致部分义务延迟履行，双方应协商调整履行期限，延迟履行期间不计算违约金。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头形式进行沟通，寻求达成和解协议的途径。协商期间，协议的履行应继续进行，除非一方明确表示停止履行。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解期间，双方应积极配合调解委员的工作。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决方式，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为该农村小院所在地有管辖权的人民法院。

5.法律适用：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前所做出的任何承诺、协议或和解均具有法律效力，并受法律保护。

6.争议专属：本协议的任何争议应仅通过本协议约定的争议解决方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的联系方式发送至对方。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。若通过邮寄方式，以挂号信寄出后第十日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方完成土地使用权转让手续并取得新的权属证明文件；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约导致协议解除。协议终止后，双方应在各自职责范围内继续履行与协议终止相关的后续义务，如办理结算、交还文件等。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的