房屋拆迁补偿抵押协议书

房屋拆迁补偿抵押协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX公寓XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有合法的房屋拆迁补偿资格，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号房屋进行拆迁补偿。乙方系合法注册的房屋租赁企业，拥有丰富的房屋租赁及补偿安置经验，可为甲方提供房屋拆迁补偿相关的专业服务。基于双方的合法资质、合作意向及市场环境，双方经友好协商，就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议。甲方委托乙方协助办理房屋拆迁补偿相关事宜，乙方同意接受委托并提供专业服务。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障房屋拆迁补偿工作的顺利进行，维护双方的合法权益。双方确认，本协议的签订基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的责任。本协议的签订及履行，与双方已存在的其他合作关系（如有）互为补充，但不冲突。双方同意，本协议的条款内容将作为后续协议履行的基础，任何一方不得随意变更或解除，除非经双方书面同意。双方确认，本协议的签订背景为甲方拟对XX省XX市XX区XX路XX号XX号房屋进行拆迁补偿，乙方作为专业服务机构，将为甲方提供全面的拆迁补偿服务。双方同意，本协议的签订及履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，共同推动房屋拆迁补偿工作的顺利进行。双方确认，本协议的签订及履行，将严格遵守国家相关法律法规，确保房屋拆迁补偿工作的合法合规。双方同意，本协议的签订及履行，将有助于双方实现互利共赢，维护双方的合法权益。双方确认，本协议的签订及履行，将受到双方的共同监督，确保协议条款得到有效执行。双方同意，本协议的签订及履行，将作为双方后续合作的基础，任何一方不得随意变更或解除，除非经双方书面同意。双方确认，本协议的签订背景为甲方拟对XX省XX市XX区XX路XX号XX号房屋进行拆迁补偿，乙方作为专业服务机构，将为甲方提供全面的拆迁补偿服务。双方同意，本协议的签订及履行，将严格遵守国家相关法律法规，确保房屋拆迁补偿工作的合法合规。双方确认，本协议的签订及履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，共同推动房屋拆迁补偿工作的顺利进行。双方同意，本协议的签订及履行，将有助于双方实现互利共赢，维护双方的合法权益。双方确认，本协议的签订及履行，将受到双方的共同监督，确保协议条款得到有效执行。双方同意，本协议的签订及履行，将作为双方后续合作的基础，任何一方不得随意变更或解除，除非经双方书面同意。双方确认，本协议的签订背景为甲方拟对XX省XX市XX区XX路XX号XX号房屋进行拆迁补偿，乙方作为专业服务机构，将为甲方提供全面的拆迁补偿服务。双方同意，本协议的签订及履行，将严格遵守国家相关法律法规，确保房屋拆迁补偿工作的合法合规。双方确认，本协议的签订及履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，共同推动房屋拆迁补偿工作的顺利进行。双方同意，本协议的签订及履行，将有助于双方实现互利共赢，维护双方的合法权益。双方确认，本协议的签订及履行，将受到双方的共同监督，确保协议条款得到有效执行。双方同意，本协议的签订及履行，将作为双方后续合作的基础，任何一方不得随意变更或解除，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号房屋的拆迁补偿事宜提供专业服务，并约定双方在服务过程中的权利与义务，以保障拆迁补偿工作的顺利进行。具体范围包括但不限于：乙方为甲方提供房屋拆迁补偿相关的政策咨询、补偿方案制定、补偿协商、补偿协议签订、补偿款领取等全方位服务。双方同意，本协议旨在通过乙方的专业服务，协助甲方高效、合法地完成房屋拆迁补偿工作，保障甲方的合法权益。本协议的签订及履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，共同推动房屋拆迁补偿工作的顺利进行。双方确认，本协议的条款内容将作为后续协议履行的基础，任何一方不得随意变更或解除，除非经双方书面同意。双方同意，本协议的签订及履行，将严格遵守国家相关法律法规，确保房屋拆迁补偿工作的合法合规。双方确认，本协议的签订及履行，将有助于双方实现互利共赢，维护双方的合法权益。双方同意，本协议的签订及履行，将受到双方的共同监督，确保协议条款得到有效执行。双方确认，本协议的签订及履行，将作为双方后续合作的基础，任何一方不得随意变更或解除，除非经双方书面同意。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“拆迁补偿”系指国家或地方政府因公共利益需要对房屋进行征收或拆除，并依法对被征收或拆除房屋的所有权人或使用权人给予的货币补偿、产权置换或其他形式的补偿。

“房屋”系指甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号房屋，包括房屋主体及附属设施。

“补偿款”系指因房屋拆迁补偿而应由甲方领取的各类补偿款项，包括但不限于货币补偿款、安置补助款、过渡补助款等。

“服务费”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的专业服务费用。

“协议生效日”系指本协议经双方签字盖章之日。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。甲方有权随时了解服务的进展情况，并有权要求乙方提供相关工作的说明和报告。

（2）甲方有权根据实际情况对拆迁补偿方案进行调整，并有权要求乙方配合进行调整。甲方有权对乙方的服务方案提出修改意见，并有权要求乙方根据意见进行修改。

（3）甲方有权在拆迁补偿过程中享受乙方的专业指导和支持，并有权要求乙方提供必要的法律咨询和帮助。甲方有权要求乙方协助处理拆迁补偿过程中出现的各类问题，并有权要求乙方提供解决方案。

（4）甲方应当按照本协议约定向乙方支付服务费，并按时足额支付。甲方有权要求乙方提供正规发票，并有权对服务费的使用情况进行监督。

（5）甲方应当提供真实、完整、有效的房屋相关资料，并配合乙方开展工作。甲方应当及时向乙方提供房屋的权属证明、租赁合同、财产状况等必要文件，并配合乙方进行补偿协商和协议签订。

（6）甲方应当遵守国家相关法律法规，并配合政府部门的拆迁补偿工作。甲方应当依法履行拆迁补偿协议，并配合政府部门进行补偿款的领取和分配。

（7）甲方应当对乙方的服务进行保密，并不得泄露乙方的商业秘密。甲方不得将乙方的服务内容用于其他用途，并不得损害乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费，并有权对服务费的支付情况进行监督。乙方有权要求甲方提供必要的支付信息，并有权对服务费的使用情况进行说明。

（2）乙方有权在拆迁补偿过程中享受甲方的信任和支持，并有权要求甲方配合开展工作。乙方有权要求甲方提供必要的房屋资料和工作条件，并有权要求甲方及时反馈相关信息。

（3）乙方有权按照本协议约定提供服务，并有权要求甲方提供必要的配合。乙方有权按照拆迁补偿政策和市场情况，为甲方提供专业的补偿方案，并有权要求甲方对方案进行确认和配合。

（4）乙方有权在拆迁补偿过程中享受甲方的信任和支持，并有权要求甲方配合开展工作。乙方有权要求甲方提供必要的房屋资料和工作条件，并有权要求甲方及时反馈相关信息。

（5）乙方应当遵守国家相关法律法规，并依法履行本协议约定的义务。乙方应当依法为甲方提供拆迁补偿服务，并配合政府部门进行补偿款的领取和分配。

（6）乙方应当对甲方的房屋信息进行保密，并不得泄露甲方的商业秘密。乙方不得将甲方的房屋信息用于其他用途，并不得损害甲方的合法权益。

（7）乙方应当及时向甲方提供拆迁补偿工作的进展情况，并定期向甲方提供工作报告。乙方应当根据甲方的需求，提供必要的法律咨询和支持，并协助甲方解决拆迁补偿过程中出现的问题。

（8）乙方应当保证服务的专业性和合法性，并依法维护甲方的合法权益。乙方应当遵守拆迁补偿政策和市场情况，为甲方提供合理的补偿方案，并协助甲方实现补偿目标。

（9）乙方应当对甲方的信任和支持表示感谢，并积极配合甲方完成拆迁补偿工作。乙方应当积极与政府部门沟通协调，为甲方争取合理的补偿利益，并确保拆迁补偿工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方为甲方提供的房屋拆迁补偿相关的全部服务内容，包括但不限于政策咨询、方案制定、补偿协商、协议签订等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在协议签订之日起X日内一次性支付全部服务费。甲方支付服务费后，乙方应向甲方开具等额发票。

4.付款条件：甲方支付服务费的前提是乙方已开始提供本协议约定的服务，且甲方已对乙方的初步服务方案表示认可。甲方有权在支付前要求乙方提供详细的服务方案及费用说明。

5.付款调整：如因拆迁补偿政策变化或其他不可归责于甲乙双方的原因导致服务内容发生变化，双方应协商调整服务费，并另行书面确认。双方同意，任何一方不得单方面调整服务费，除非经双方书面同意。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.服务期限：乙方应在协议生效之日起X日内完成初步的拆迁补偿方案制定，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后X日内反馈意见，乙方应根据甲方意见修改方案并提交最终方案。

3.关键时间节点：

（1）协议签订后X日内，甲方应向乙方提供完整的房屋资料；

（2）协议签订后X日内，乙方应完成初步补偿方案制定；

（3）补偿方案提交后X日内，甲方应反馈意见；

（4）最终方案确定后X日内，双方应开始补偿协商；

（5）补偿协商完成X日内，双方应签订补偿协议；

（6）补偿协议签订后X日内，甲方应协助乙方领取补偿款。

4.期限顺延：如因不可抗力或其他不可归责于甲乙双方的原因导致服务期限延误，双方应书面协商顺延期限，并作为本协议的补充条款。双方同意，任何一方不得因期限延误而解除协议或要求赔偿，除非延误超过XX日且双方未能达成一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。

（2）甲方未按本协议约定提供必要资料或配合乙方工作的，每延误一日，应按XX元向乙方支付违约金，直至配合完毕为止。延误超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。

（3）甲方泄露乙方商业秘密或损害乙方利益的，应赔偿乙方全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。双方同意，甲方的违约行为应承担全部责任，乙方有权要求甲方承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供服务或服务质量不符合约定的，每延误一日，应按未完成服务金额的XX%向甲方支付违约金，直至服务完毕为止。延误超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费及违约金。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或损害甲方利益的，应赔偿甲方全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。双方同意，乙方的违约行为应承担全部责任，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任。

（3）乙方在服务过程中提供虚假信息或误导性建议，导致甲方损失的，应双倍赔偿甲方损失，并承担全部违约责任。双方同意，乙方的违约行为应承担全部责任，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不得超过服务费总额的XX%，如违约金总额超过该比例，超出部分无效。双方另有约定的除外。

4.解除协议：如一方严重违约，守约方有权书面解除协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。双方同意，解除协议后，已产生的服务费用应予以退还，并按违约责任条款处理。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、商誉损失等，违约方应承担全部赔偿责任。双方同意，赔偿范围应以实际损失为限，但违约方应对所有损失承担全部责任。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行协议，该方不承担违约责任，但应及时书面通知对方，并提供相关证明文件。双方同意，不可抗力事件发生后，双方应协商调整协议条款，并尽最大努力完成协议内容。

7.法律适用：本协议的违约责任条款适用中华人民共和国相关法律法规，双方应依法履行，并承担相应责任。双方同意，任何一方违约后，守约方有权依法要求违约方承担全部赔偿责任，并有权要求违约方支付违约金、赔偿金等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会骚乱、火灾、爆炸等。不可抗力事件应发生在协议生效后，且其影响持续到协议履行完毕前。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证证明等。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除协议或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方同意，不可抗力事件发生后，任何一方均不承担违约责任，但应承担因不可抗力事件导致的直接损失。

4.协商调整：如不可抗力事件导致协议无法履行或部分无法履行，双方应友好协商，根据实际情况调整协议条款，并书面确认调整后的内容。双方同意，协商调整后的协议条款仍具有法律效力，且任何一方不得反悔。

5.协议解除：若不可抗力事件导致协议无法履行或部分无法履行，且双方无法达成一致意见，任何一方有权书面解除协议，并通知对方。双方同意，解除协议后，已产生的服务费用应予以退还，并按不可抗力条款处理。

6.不可抗力证明：双方同意，任何一方提供的不可抗力证明文件应真实、有效，且符合法律法规的要求。若一方无法提供有效证明文件，应承担相应责任。双方同意，不可抗力证明文件应作为协议附件，并具有法律效力。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。双方同意，协商解决应本着公平、合理、互谅互让的原则，以达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方应共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则进行调解，调解期限为XX日。双方同意，调解协议达成后，应签订书面调解协议，并具有法律效力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方同意，仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决，任何一方均有权向XX省XX市人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，并由法院依法判决。双方同意，诉讼过程中应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议管辖：双方同意，本协议的争议解决方式应以书面形式明确约定，且任何一方不得随意变更。若一方违反约定，另一方有权选择最有利于自己的争议解决方式。双方同意，争议解决方式的选择应以书面形式确认，并作为本协议的补充条款。

6.专属管辖：双方同意，本协议的争议解决应适用中华人民共和国相关法律法规，并由XX省XX市人民法院专属管辖。双方同意，任何一方不得以任何理由拒绝法院的管辖权，且应积极配合法院的审判工作。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方为有效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且违约方应承担相应责任。双方同意，任何口头承诺或约定均不视为对本协议的变更。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）协议有效期届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）一方严重违约，守约方依法解除协议；

（4）因不可抗力导致协议无法履行，双方协商解除。

双方同意，协议终止后，双方应妥善处理