项目进度框架协议书阶段

项目进度框架协议书阶段1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机），zhangming@（电子邮箱）

甲方为一家在中国境内注册成立的综合性房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方拟通过本次合作，与乙方共同推进XX商业综合体项目的开发与运营，旨在打造区域内领先的商业地标，满足市场对高端商业空间的需求。甲方在本次合作中担任项目的主要投资方和决策者，负责项目的整体规划、资金筹措及市场推广，并授权乙方在协议约定的范围内提供专业技术服务与支持。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）的合作事宜达成一致，特订立本框架协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理顾问有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX金融中心18层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）个人手机），liqiang@（电子邮箱）

乙方是一家在中国商业地产领域具有丰富经验的综合性管理顾问公司，专注于商业地产的策划、设计、运营及租赁服务。乙方拥有专业的团队和成熟的服务体系，曾先后为多家国内外知名商业项目提供全程顾问服务，积累了丰富的市场资源和项目运作经验。乙方在本次合作中担任项目的技术支持方，负责提供商业规划、空间设计、招商运营及物业管理等专业服务，协助甲方实现项目的商业价值最大化。

为推动本项目的顺利实施，甲方经审慎评估，选择乙方作为合作方，双方基于长期战略合作的愿景，本着互利共赢的原则，就本项目合作事宜达成共识。乙方承诺以专业的服务能力、高效的工作效率及严谨的职业道德，履行协议约定的各项义务，确保项目按计划推进。

3.协议简介：

本框架协议是甲方与乙方就XX商业综合体项目合作事宜达成的初步合作框架，旨在明确双方在项目开发与运营过程中的权利义务，为后续的具体合作奠定基础。协议生效后，双方将依据本协议约定，进一步签署详细的项目合作协议，明确各阶段的工作内容、时间节点、费用标准及违约责任等具体条款。

本项目的合作背景为：甲方计划投资建设XX商业综合体项目，该项目位于城市核心区域，占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，计划分两期开发，主要业态包括高端购物中心、甲级写字楼、酒店式公寓及地下停车场等。甲方基于自身在资金、资源及市场影响力方面的优势，结合乙方在商业策划、设计、运营及招商方面的专业能力，双方决定建立战略合作关系，共同推进项目的开发与运营。

在合作过程中，甲方将负责提供项目所需的资金支持，并负责与政府相关部门的协调沟通；乙方将负责提供专业的技术服务，包括但不限于商业规划、空间设计、招商运营及物业管理等。双方将通过定期沟通、联合会议等方式，确保项目按计划推进，并共同应对市场变化及潜在风险。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，为后续的具体合作提供了法律保障。双方将严格履行协议约定，共同推动XX商业综合体项目的成功实施，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）合作中的权利与义务，构建长期稳定的合作关系，确保项目按计划顺利推进并实现预期商业价值。协议范围涵盖项目的前期策划、设计优化、招商运营及物业管理等关键环节，具体包括但不限于以下内容：甲方负责提供项目开发所需的资金支持，并负责与政府及相关部门的协调沟通；乙方负责提供专业的商业策划、空间设计、招商策略、运营管理及物业管理等技术服务，协助甲方提升项目的市场竞争力和盈利能力。双方将通过定期沟通、联合会议等方式，共同监督项目进展，解决合作过程中出现的问题，确保项目各阶段目标达成。本协议作为后续具体合作协议的框架性文件，为双方深入合作提供法律依据和合作基础。

第二条定义

1.本项目：指由甲方投资建设，位于中国北京市朝阳区XX商业综合体项目，包括但不限于高端购物中心、甲级写字楼、酒店式公寓及地下停车场等业态的组合体。

2.前期策划：指项目在开发初期进行的可行性研究、市场分析、业态定位、客群画像及商业模式设计等工作。

3.空间设计：指根据商业策划方案，对项目建筑空间进行功能布局、动线规划、视觉设计及环境营造等专业工作。

4.招商运营：指通过市场推广、品牌引进、租赁管理及客户服务等方式，提升项目商业价值的工作。

5.物业管理：指在项目建成后，对商业区域及配套设施进行的日常维护、安全监控、客户服务及环境管理等工作。

6.合作周期：指本协议及后续具体合作协议约定的合作期限，自协议生效日起至项目整体运营稳定期结束止。

7.费用结算：指双方根据协议约定，对乙方提供的服务进行费用核算及支付的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的服务内容、进度及质量进行监督和评估，并要求乙方根据反馈意见进行调整优化。

（2）甲方有权根据项目实际需求，对合作内容进行合理调整，但需提前30日书面通知乙方，并协商调整方案。

（3）甲方负责提供项目开发所需的全部资金支持，确保项目按计划推进，并承担因资金问题导致的延误责任。

（4）甲方负责与政府及相关部门的协调沟通，办理项目所需的法律手续及审批文件，并承担相关费用。

（5）甲方有权要求乙方提供项目相关的技术资料和服务报告，用于内部决策及监管工作。

（6）甲方需按协议约定，及时支付乙方提供的服务费用，并承担因甲方延迟支付导致的违约责任。

（7）甲方需为乙方提供必要的工作条件和支持，包括办公场所、项目资料及沟通渠道等，确保乙方顺利开展工作。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据协议约定，获得项目相关的技术资料及工作条件，并要求甲方提供必要的支持配合。

（2）乙方有权根据专业能力和市场经验，提出合理的合作方案和建议，并要求甲方进行评估决策。

（3）乙方需组建专业的项目团队，配备具备相应资质和经验的工作人员，确保服务质量符合协议要求。

（4）乙方需按协议约定，按时提交阶段性工作成果及报告，并接受甲方的监督和评估。

（5）乙方需对项目提供的技术方案及服务内容承担全部责任，确保方案的科学性、可行性和经济性。

（6）乙方需保守甲方的商业秘密，不得泄露项目相关的技术资料、财务数据及客户信息等。

（7）乙方需配合甲方进行市场推广和招商工作，提供专业的咨询和建议，协助甲方提升项目价值。

（8）乙方需建立完善的服务流程和质量控制体系，确保服务内容符合行业标准和客户需求。

（9）乙方需及时响应甲方的合理需求，提供必要的支持和协助，确保项目各阶段目标顺利达成。

（10）乙方需对服务过程中产生的风险进行合理管控，并承担因自身责任导致的损失赔偿责任。

（11）乙方需按协议约定，及时提交费用结算单据，并配合甲方进行费用审核及支付工作。

（12）乙方需建立良好的沟通机制，定期向甲方汇报工作进展，及时解决合作过程中出现的问题。

第四条价格与支付条件

双方同意，本项目合作涉及的费用由甲方根据乙方提供的服务内容、工作量及市场价格标准进行核算，具体费用标准及支付方式将在后续签署的详细项目合作协议中明确。本框架协议生效后，乙方有权根据项目进展情况，提出初步的费用预算方案，甲方应在收到方案后15个工作日内进行审核确认。支付方式以银行转账为主，乙方需提供符合要求的发票及费用明细清单。甲方应按照详细合作协议约定的支付节点及比例，按时足额支付乙方服务费用，任何延迟支付均需按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金。乙方应确保提交的费用结算单据真实、准确，并配合甲方完成税务审核流程。

第五条履行期限

本框架协议有效期自双方签字盖章之日起至后续签署的详细项目合作协议生效之日止。在合作期间，双方应按照详细合作协议约定的各阶段工作内容及时间节点推进项目，包括但不限于前期策划阶段（预计6个月）、设计优化阶段（预计4个月）、招商运营阶段（预计12个月）及物业管理阶段（长期）。关键时间节点包括：项目前期策划方案提交时间为协议生效后3个月内，空间设计方案确认时间为策划方案获得甲方初步认可后2个月内，首批品牌签约完成时间为设计方案最终确定后6个月内。如因不可抗力或双方协商一致，可对时间节点进行调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按详细合作协议约定按时支付乙方服务费用，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的30%。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及违约金。

（2）如甲方未能及时提供项目所需的技术资料或工作条件，导致乙方工作延误，每延误一日，应按乙方每日计划工作量对应费用的千分之五向乙方支付延误补偿金，补偿金总额不超过合同总金额的10%。延误超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部已完成工作的费用及赔偿损失。

（3）如甲方单方面变更合作内容或终止协议，应向乙方支付相当于合同总金额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按详细合作协议约定提交阶段性工作成果，每逾期一日，应按未完成工作量对应费用的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的20%。逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方支付已完成工作的费用及违约金。

（2）如乙方提供的服务内容质量不符合协议要求，经甲方指出后未能在合理期限内整改到位，甲方有权要求乙方退还相应费用并支付相当于退还金额50%的赔偿金。情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总金额30%的赔偿金。

（3）如乙方泄露甲方商业秘密，造成甲方直接经济损失的，应全额赔偿甲方的损失，包括但不限于商业秘密价值、费用及诉讼费用等。构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）如乙方在服务过程中因自身过错导致项目延误或产生额外成本，应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、整改费用及合同罚款等。

3.解除协议后果：

任何一方解除协议，应提前30日书面通知对方，并按约定支付未完成工作的费用。已产生的费用及违约金不再退还。如因一方违约导致协议解除，违约方还应承担守约方的直接经济损失及合理的维权费用。

4.费用承担：

双方确认，所有因履行本协议而产生的律师费、诉讼费、仲裁费等维权费用，由违约方承担。如因不可抗力导致协议无法继续履行，相关费用由双方按实际支出比例分担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的客观障碍。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：如因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。如不可抗力影响持续超过30日，双方有权解除协议，已产生的费用按实际完成工作量比例结算，多退少补。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方承担。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，并协商处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，由双方指定代表进行沟通，争取达成一致意见。协商期间，协议履行应继续进行，除非一方明确表示终止合作。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解过程中，调解机构不得干预双方自愿达成的协议内容。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院裁定无效。仲裁期间，非争议部分协议应继续履行。

4.诉讼解决：如双方在协议中明确约定仲裁争议解决方式，则应优先通过仲裁解决。如双方未约定仲裁或约定不明确，或仲裁协议无效，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并承担各自的法律责任。

5.争议前置：任何一方在提起诉讼或仲裁前，应书面通知对方进入争议解决程序，并说明争议事项及解决请求。通知期间为30日，如对方在期间内未提出异议，视为同意争议解决方式。前置程序不影响后续争议解决方式的适用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3个工作日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：（1）后续签署的详细项目合作协议生效；（2）双方协商一致同意终止；（3）因一方违约导致协议解除；（4）因不可抗力导致协议无法继续履行；（5）一方进入破产、清算或解散程序。协议终止后，双方应根据协议约定结算费用、返还财产、清理债权债务，并履行保密等后续义务。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的