游乐场租赁合同协议书

游乐场租赁合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX游乐场发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业游乐场运营企业，具备丰富的行业经验和完善的资质条件。为拓展业务范围，提升服务品质，甲方拟通过租赁方式获取一处符合经营标准的场地，用于建设并运营新型游乐项目。甲方在前期市场调研和实地考察过程中，已充分了解乙方提供的租赁标的物的基本情况，并基于乙方的租赁条件及甲方的发展规划，决定与乙方签订本协议，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

根据乙方提供的租赁标的物信息及相关证明文件，甲方确认该场地位于XX省XX市XX区XX路XX号，具体面积为XX平方米，具备完善的基础设施和良好的周边环境，符合甲方建设游乐项目的需求。甲方希望通过本协议的签订，获得该租赁标的物的使用权，并在约定期限内完成游乐项目的投资建设及运营工作。

在签订本协议前，甲方已全面了解乙方的租赁方案，包括租赁期限、租金标准、支付方式、场地交付标准等核心条款，并经内部决策程序批准。甲方确认乙方提供的租赁标的物产权清晰，不存在任何法律纠纷或权利限制，且已按照相关规定完成土地使用审批及安全验收。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下合作意向，并以此为基础完成本协议的签订。

甲方在签订本协议后，将按照协议约定支付首期租金，并配合乙方完成租赁手续的办理。乙方应在收到甲方首期租金后，及时向甲方交付租赁标的物，并提供必要的场地使用支持。双方将严格按照本协议约定的条款履行各自义务，确保游乐项目的顺利落地及运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的土地资源和物业租赁经验。为盘活闲置资产，提高物业利用率，乙方拟通过租赁方式将位于XX省XX市XX区XX路XX号的场地出租给甲方使用，用于建设并运营游乐项目。乙方在前期市场推广过程中，已与甲方达成初步合作意向，并基于甲方的租赁需求和场地实际情况，制定了本租赁方案。

根据本协议约定，乙方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号、面积为XX平方米的场地租赁给甲方使用，租赁期限为XX年，租金标准及支付方式均按本协议详细约定执行。乙方承诺在签订本协议后，积极配合甲方完成租赁手续的办理，并确保租赁标的物在交付时符合甲方的基本使用要求。

在签订本协议前，乙方已对租赁标的物的产权状况、土地使用性质、基础设施配套等进行了全面核实，确认该场地合法合规，不存在任何权利瑕疵或法律风险。乙方将按照本协议约定向甲方交付租赁标的物，并配合甲方完成相关设施设备的交接工作。双方基于诚实信用原则，经充分协商后达成一致，并以此为基础完成本协议的签订。

乙方在签订本协议后，将按照协议约定及时向甲方交付租赁标的物，并协助甲方办理相关证照的申请手续。甲方应在收到租赁标的物后，按照协议约定支付租金及相应费用，并遵守相关法律法规及本协议的约定，确保租赁标的物的合理使用。双方将共同维护租赁关系的稳定，确保合作项目的顺利推进。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立。双方将本着互利共赢的原则，严格按照协议约定履行各自职责，共同推动游乐项目的落地及运营。甲方将充分利用租赁标的物的优势，打造具有市场竞争力的游乐项目；乙方将提供必要的场地支持，保障甲方的租赁需求得到满足。双方将通过本协议的履行，实现资源共享、优势互补，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在游乐场租赁事宜中的权利与义务，确保甲方能够合法、稳定地使用乙方提供的租赁标的物（以下简称“租赁场地”）用于建设并运营游乐项目。协议范围涵盖租赁场地的交付标准、租赁期限、租金支付方式、场地维护责任、双方配合义务以及违约责任等内容。具体而言，本协议详细规定了租赁场地的交付条件、使用范围、租金调整机制、物业管理要求、证照办理协助、维修责任划分、不可抗力影响处理等核心条款，旨在为双方的合作提供全面的法律保障。通过本协议，甲方获得租赁场地的使用权，并享有在约定期限内开展游乐项目运营的相关权利；乙方则保障甲方的租赁需求，并履行场地提供及维护的基本义务。双方将依据本协议约定，共同推动游乐项目的顺利实施及有效运营，实现合作共赢。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方对以下关键术语作出如下定义：

1.“租赁场地”指乙方根据本协议约定向甲方交付用于建设并运营游乐项目的场地，包括但不限于土地及地上附属设施，具体位置为XX省XX市XX区XX路XX号，总面积XX平方米。

2.“租赁期限”指本协议约定的甲方使用租赁场地的有效期间，自本协议生效之日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的场地使用费用，包括基本租金及可能存在的调整租金。

4.“交付标准”指乙方在租赁开始时向甲方交付租赁场地时应满足的状态，包括但不限于使用权无瑕疵、基础设施完备、符合安全规范等。

5.“游乐项目”指甲方在租赁场地内投资建设并运营的各类娱乐设施及相关服务，包括但不限于过山车、旋转木马、主题场馆等。

6.“不可抗力”指双方不能合理控制、不可预见且无法避免的事件，如自然灾害、战争、政府行为等。

7.“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁场地及其附属设施承担的维护及修复义务。

8.“证照办理协助”指乙方根据甲方需求，在法定权限内协助甲方办理与租赁场地使用相关的证照申请手续。

第三条双方权利与义务

本协议约定甲乙双方的权利与义务如下：

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用租赁场地，并有权在场地内建设、安装、运营符合安全标准的游乐项目。甲方有权要求乙方按照交付标准提供租赁场地，并在发现场地存在权利瑕疵或交付不符时，要求乙方限期整改。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，逾期支付应承担违约责任。甲方应合理使用租赁场地，不得擅自改变场地用途或进行危害结构安全的活动，如需重大改造应事先取得乙方书面同意。

（3）甲方应负责游乐项目的投资建设、运营管理及安全责任，并确保其运营活动符合国家及地方相关法律法规，包括但不限于消防、卫生、特种设备管理等要求。甲方应自行承担因运营活动产生的第三方索赔及赔偿责任。

（4）甲方应配合乙方完成租赁期间的场地检查、维护及证照年检等工作，提供必要的便利条件，并承担因自身原因导致的检查延误或证照失效的责任。

（5）甲方在租赁期满或提前终止合作时，应将租赁场地恢复至约定状态，包括但不限于拆除自建设施、清理垃圾、恢复地面原貌等，并结清所有应付费用，经乙方验收合格后方可解除租赁关系。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的核心义务是按照本协议约定向甲方交付符合交付标准的租赁场地，并保证该场地在租赁期限内使用权无争议。乙方有权要求甲方按时支付租金，并有权在甲方违约时采取法律手段追讨欠款或解除协议。乙方应提供租赁场地的前置证明文件，包括但不限于土地使用证、产权证明、消防验收报告等，并保证其合法性。

（2）乙方应按照本协议约定收取租金，并配合甲方办理租赁登记等手续。乙方有权监督甲方对租赁场地的使用情况，如发现甲方存在违法或危害安全的行为，应有权要求其立即停止并整改。乙方应提供必要的场地维护支持，包括但不限于基础水电供应、道路修缮等，具体范围以双方约定为准。

（3）乙方应协助甲方办理与租赁场地使用相关的证照申请，包括但不限于营业执照、特种行业许可证等，甲方应提供必要的材料配合。乙方应在收到甲方合理申请后XX日内予以办理，因乙方原因导致的延误责任由乙方承担。如遇政府政策调整导致证照无法办理，乙方应提前XX日通知甲方并协商解决方案。

（4）乙方应保证租赁场地在交付时符合安全使用标准，并承担因场地本身缺陷导致的损害赔偿责任。在租赁期内，乙方应负责租赁场地的主体结构及公共设施的维护，甲方使用过程中造成的损坏由甲方负责修复或赔偿。双方可另行签订专项维护协议细化责任划分。

（5）乙方在租赁期满或甲方提前终止合作时，应保证租赁场地具备可使用条件，并配合甲方完成场地交接手续。如甲方需续租，乙方应在收到甲方书面申请后XX日内作出书面答复，协商续租条件。乙方不得擅自单方面提高租金或变更租赁条款，否则构成违约。

双方应本着诚信合作的原则，全面履行本协议约定的权利义务，确保游乐项目的顺利实施及租赁关系的稳定。任何一方违约均应承担相应责任，双方可通过协商或法律途径解决争议，以维护自身合法权益。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意向乙方支付租赁场地的租金，租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额为固定总价，包含租赁期内乙方应提供的场地使用权及相关配套服务。具体租金构成及计算方式详见附件一（若有），若租赁场地面积或配套设施发生变化，租金标准相应调整，调整方案由双方协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：

（1）首期租金：本协议生效后XX日内，甲方应支付首期租金，金额为人民币XX元（大写：XX元整），用于支付自租赁起始日（XX年XX月XX日）至XX年XX月XX日的场地使用费。

（2）后续租金：每期租金应于每XX个月的前XX日内支付，最后一期租金应于租赁期满前XX日内支付完毕。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担相当于XX个月租金的违约金。

4.其他费用：除租金外，甲方还应承担以下费用：

（1）物业管理费：按照租赁场地面积XX元/平方米/年收取，于每期租金支付日前XX日一并支付。

（2）水电费：由甲方使用部分按实际计量支付，每月XX日前结算，次年XX日前支付上期费用。乙方应提供合理计费依据，并接受甲方复核。

（3）税费：与租赁场地相关的税费（如房产税、土地使用税等）由甲方承担，乙方应在收到税务通知后XX日内向甲方提供发票，甲方应于收到发票后XX日内支付。

5.付款保证：甲方应确保所有付款行为合法合规，如因甲方资金问题导致乙方无法收到款项，乙方有权暂停交付租赁场地或解除协议，甲方应承担因此造成的损失。乙方应在收到款项后XX日内向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议可自动续期XX年，续期租金按届时市场行情及双方协商确定。

2.关键时间节点：

（1）场地交付日：本协议生效后XX日内，乙方应向甲方交付租赁场地，交付时需提供完整的权属证明、消防验收报告、水电接入证明等文件，并确保场地具备基础使用条件。甲方应在接收场地后XX日内完成初步查验，如有异议应在XX日内书面提出，逾期视为认可交付状态。

（2）游乐项目建设期：甲方应在场地交付后XX日内完成游乐项目主体工程，并取得相关部门的验收合格证明。如遇不可抗力或乙方原因导致交付延迟，建设期相应顺延。

（3）租金支付节点：每期租金支付日为约定日期的前XX日，甲方应提前XX日确认支付金额并完成转账，乙方应在收到款项后XX日内开具正式发票。

（4）协议终止日：租赁期满或提前终止的，双方应在终止日前XX日内完成场地交接及费用结算，甲方应将场地恢复至约定状态，乙方应配合办理相关手续。

3.协议解除条件：除本协议另有约定外，任何一方单方面解除协议均需提前XX日书面通知对方，并支付相当于XX个月租金的违约金。甲方在未付清所有款项前解除协议的，乙方有权要求甲方支付全部未付租金及滞纳金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：除本协议第四条约定外，甲方每逾期支付租金超过XX日，乙方有权采取以下措施：

-起诉要求甲方支付逾期租金及违约金；

-暂停供电、供水，直至全部款项付清；

-单方面解除协议，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金，甲方仍需承担已产生费用及场地恢复责任。

（2）擅自改变场地用途：甲方不得将租赁场地用于协议约定范围外的用途，如擅自改建、出租或进行危险实验，乙方有权立即解除协议，甲方应恢复原状并支付全部租金及XX万元违约金，若造成场地损坏，甲方应赔偿全部损失。

（3）未完成项目建设：甲方未按约定时间完成项目建设或未取得运营资质的，每延迟一日，应向乙方支付项目总额XX%的违约金，违约金上限不超过XX万元。延迟超过XX日，乙方有权解除协议，甲方承担全部责任。

（4）拖欠其他费用：甲方未按时支付物业费、水电费等，乙方有权采取断供措施，并要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日XX%计算，最高不超过欠款总额的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按约定时间交付租赁场地，每延迟一日，应向甲方支付租赁总额XX%的违约金，违约金上限不超过XX万元。延迟超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收租金并支付相当于XX个月租金的违约金。

（2）场地权利瑕疵：若乙方交付的租赁场地存在权利纠纷或被查封、征用等情况，导致甲方无法正常使用的，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还租金、赔偿甲方损失（不超过已投入成本的XX倍）。甲方有权要求乙方提供替代场地或双倍赔偿。

（3）未履行维护义务：乙方未按约定履行场地维护责任，导致甲方游乐项目受损或产生安全事故的，乙方应承担维修费用及赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失。甲方有权要求乙方立即修复，并扣减相应租金。

（4）单方面变更条款：乙方未经甲方同意擅自提高租金或变更协议核心条款的，构成违约，甲方有权解除协议，乙方应退还已收费用并支付相当于XX个月租金的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.违约处理程序：违约方应在收到违约通知后XX日内纠正违约行为，并书面说明原因及解决方案。若违约方未在规定期限内履行，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于诉讼、资产保全等。所有违约金及赔偿款项应在协议终止后XX日内结清，逾期支付可加收XX%的利息。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致一方无法履行义务的，不承担违约责任，但应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议，已产生的费用仍需结清。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、征收、禁令等）、流行病疫情以及双方不能控制的类似事件。不可抗力事件应导致直接损失或妨碍协议的履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商调整协议履行期限或解除相关义务。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽力减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商减免相应费用或调整履行条件。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行协议，已产生的费用（如已支付租金）仍需结清。

4.协商解除：如不可抗力导致租赁场地长期无法使用或双方合作基础丧失，经友好协商一致，可解除协议，双方互不承担责任，但甲方应结清已使用期间的租金，乙方应协助甲方处理善后事宜。不可抗力解除协议的，乙方应在解除后XX日内退还甲方已支付但未使用的租金。

5.不可归责性：不可抗力事件的发生及影响不应被视为任何一方的过错或违约行为，双方均不应因此承担惩罚性或惩罚性条款的约束。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任及不可抗力影响等，双方应首先通过书面形式友好协商解决；协商未果的，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方在签订本协议时明确选择争议解决方式，一经选定，不得单方面变更。如选择仲裁，仲裁裁决具有终局性，双方均应自觉履行；如选择诉讼，由被告住所地或合同履行地法院管辖，诉讼期间不停止协议的履行，但争议事项除外。

3.证据与费用：双方应保存与争议相关的全部证据，包括往来文件、付款凭证、沟通记录等。选择仲裁的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外；选择诉讼的，诉讼费用由法院判决承担，但违约金及赔偿款项除外。

4.争议前置程序：任何一方在争议解决前，不得单方面采取强制措施（如查封、扣押等），但紧急情况下的合理保全措施除外。争议解决前，双方应继续履行协议非争议部分，确保合作项目的稳定推进。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门、台湾地区法律），双方均受该法律约束。任何争议的解决均应以本协议条款及适用法律为准，仲裁机构或法院应按照最有利于争议解决的原则裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更的，均不产生法律约束力。任何变更不得违反法律法规的强制性规定。

3.分项履行：本协议各条款为独立约定，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、运营方案、客户信息等）承担保密责任，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年，但法律法规另有规定的除外。

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